Что означает общая долевая собственность на квартиру?

Содержание

Все о долевой собственности на квартиру: способы приобретения, нюансы владения

Что означает общая долевая собственность на квартиру?

Владение жилой недвижимостью совместно с кем-то — удовольствие сомнительное.

Ведь долевая собственность на квартиру — это тот вариант, при котором может стать проблемой даже рядовой вопрос об оплате коммунальных услуг.

А когда дело коснется продажи одной из частей жилья, то споры между совладельцами могут разыграться нешуточные. Но такой ситуации можно избежать, если «дольщики» изначально правильно себя поведут друг с другом.

Формы собственности недвижимости

До 1990 года все граждане СССР были только нанимателями жилой недвижимости — в личном владении ни у кого отдельных квартир не было. Все жилье было в собственности государства. Но после того как в указанном году был принят соответствующий закон, вернулось и понятие «частная собственность».

В 1991 году появляется понятие «приватизация», и количество собственников жилья начинает быстро увеличиваться. Владельцы жилья — те лица (физические и юридические), которые имеют подтвержденные законом права на недвижимость. При этом ограничений на количество объектов, их размер и стоимость не установлено.

Частная недвижимость бывает индивидуальной, когда владельцем выступает единственный человек, и общей — в этом случае хозяев у квартиры или дома может быть несколько: двое, трое и так далее.

Большая часть жилья, бывшего ранее в собственности государства, является как раз общим — в процессе приватизации в качестве владельцев (сособственников) обычно указывались все члены семьи.

Закон предусматривает несколько способов получения недвижимости в личную собственность. Такими вариантами являются:

  • Приватизация — бесплатная передача государственной жилой недвижимости в частную собственность.
  • Покупка (продажа) — установление владельца (или нескольких) определяется еще на стадии подписания договора. Соглашение обязательно должно быть зарегистрировано в госорганах. В противном случае оно не будет считаться действительным.
  • Приобретение от застройщика (первичное жилье). Здесь все происходит аналогично: в договоре указывается, кто будет являться полноправным хозяином объекта.
  • Наследование. Гражданин получает недвижимость в собственность на основании завещания.
  • Другие законные варианты.

Важность эффективного общения в бизнесе

Приобретение в результате приватизации

Любой российский гражданин имеет право участвовать в этом процессе. Но сделать это можно только однократно.

Исключение — несовершеннолетние дети, ставшие «хозяевами» своей доли в результате приватизационной процедуры, в которой участвовали их родители (или опекуны).

В будущем, после достижения ими 18 лет, они смогут уже самостоятельно осуществлять такие сделки.

При проведении приватизации обязательными участниками могут быть не все прописанные в квартире на тот момент лица. Закон разрешает соглашения между жильцами, касающиеся процентного соотношения долей владения, а также и самого количества участников. Всего существует 4 разновидности этого процесса:

  • Индивидуальное владение — собственником будет записан один человек.
  • Долевая собственность — указывается точный размер (процент) владения недвижимостью каждым собственником.
  • Общая долевая — это когда участники не оговаривают долю владения каждого из них, поэтому считается, что они являются сособственниками в равных частях. Основание — статья 245 ГК РФ.
  • Общая совместная — в этом случае доли не выделяются. Такая форма владения применима только в отношении семьи: супругов и их несовершеннолетних детей.

Долевое владение

Такая форма владения объектом недвижимости устанавливает, что у каждого из собственников будет своя выделенная часть в квартире.

На основании статьи 245 ГК РФ между сособственниками может быть заключен договор, в котором будет указан регламент определения (или изменения) долей в зависимости от того, сколько вложил каждый из участников в приобретение этого жилья.

Если участники не смогут договориться самостоятельно, то размер долей может быть определен судом.

Процентные соотношения могут быть реальными и идеальными.

Обособить реальную долю можно только в частном доме, то есть там, где осуществимо реальное разделение между собственниками как жилых помещений, так и мест общего пользования.

При этом там есть даже возможность пристройки отдельного входа. Произвести такое в квартире, расположенной в многоэтажке, не получится, поэтому доли в таком жилье считаются в идеальном выражении.

Выгодны ли франшизы переводов

Нюансы пользования

Пользование таким жильем допускается только с согласия всех собственников. Например, если кто-то из сособственников захочет прописать на свою часть какое-то третье лицо, то понадобится разрешение всех остальных владельцев. Однако есть и некоторые нюансы:

  • Если один из собственников желает свою долю передать третьему лицу на основании договора дарения, то согласие других владельцев ему испрашивать не нужно.
  • Если один из собственников доли — ребенок младше 18 лет, то при заключении сделки по передаче части недвижимого имущества может потребоваться получение согласия у органов опеки.
  • При продаже одним из владельцев своей части другие собственники наделены преимущественным правом выкупа. То есть сначала предложение о покупке этой части должны получить совладельцы, и только в случае их отказа допускается продажа постороннему лицу. Важно: отказ в приобретении этой части другими «хозяевами» должен быть заверен документально.

Но в реальности нарушителями соблюдения законности чаще становятся не продавцы части квартиры, а другие сособственники: пытаются создать дополнительные сложности продавцу. В такой ситуации лучше воспользоваться услугами юриста.

Супружеское имущество

В этом случае недвижимость будет считаться совместно нажитой, если она была приобретена уже после заключения брака. Но в случае последующей приватизации квартиры, в которой нет прописки у второго супруга, жилье совместным считаться не будет.

Если один из супругов покупает дом или другую жилую недвижимость, то второй супруг автоматически получает право на владение этим объектом. Основание — статья 34, пункт 1 Семейного кодекса РФ.

При покупке кооперативной квартиры — она будет считаться совместной, если первый взнос за нее был произведен за общий счет семейной пары. А кто из супругов был участником жилищного кооператива — значения не имеет.

Любая недвижимость, приобретенная мужем (женой) до заключения брака, считается личной собственностью. Аналогично происходит и с тем жильем, которое будет получено одним из супругов в процессе наследования или дарения.

Выкуп и реализация части жилплощади

Оформление сделок по приобретению или отчуждению части жилой недвижимости практически аналогично обычной процедуре купли-продажи жилья. Но «подселение» в квартиру какого-то третьего лица допускается лишь тогда, когда остальные дольщики откажутся выкупать продаваемую площадь.

Как можно сэкономить на лекарствах и быть здоровым

Оформление покупки

К такому варианту чаще всего прибегают тогда, когда человеку нужно получить постоянную регистрацию в городе, но средств на приобретение квартиры у него нет, равно как и родственников в этом населенном пункте, готовых предоставить ему прописку. Кроме того, покупка части жилья дает возможность в будущем претендовать на полный выкуп этого объекта недвижимости. Процедура оформления сделки будет состоять из таких этапов:

  • Уведомление всех сособственников о предстоящем выкупе.
  • Подготовка документации, необходимой для совершения сделки.
  • Заключение договора купли-продажи.
  • Подписание соглашения о внесенном задатке.
  • Фиксирование сделки в Росреестре.
  • Получение свидетельства права собственности на это жилье (его часть).
  • Определение порядка пользования жилплощадью.
  • Передача остаточной суммы за покупку.

Но при составлении договоренности с продавцом покупатель должен обратить внимание на некоторые нюансы, присущие этой жилплощади. Что имеется в виду:

  • В квартире не должно быть зарегистрировано посторонних лиц, особенно тех, кто в настоящий момент времени отбывает наказание в местах лишения свободы или считается пропавшим без вести.
  • Жилплощадь не должна находиться в аварийном здании.
  • Необходимо получение письменного согласия на отказ в приобретении указанной доли от всех совладельцев квартиры. Документ должен быть заверен нотариусом.
  • Отсутствие обременений на квартире.

Регистрация продажи

При реализации долевого имущества продавцу необходимо придерживаться определенного алгоритма. Порядок оформления сделки будет таким:

  • Первым шагом станет извещение сособственников о готовящейся продаже — из-за доминирующего права выкупа. На принятие решения им отводится 30 дней с момента уведомления.
  • Определение рыночной стоимости объекта жилой недвижимости. Это может сделать оценщик. Если у продавца нет желания обращаться за этой информацией к специалисту, он может просто провести мониторинг цен на аналогичное жилье в районе расположения дома.
  • Составляется договор с покупателем.
  • Сбор и подготовка документации: выписка из ЕГРН, документы из БТИ, правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги и так далее.
  • Регистрация перехода прав собственности на жилье в Росреестре.
Читайте также  Как приобрести землю в собственность бесплатно?

Капитальный ремонт дома: есть ли льготы по оплате пенсионерам

Если совладельцы посчитают, что продавец нарушил их права при заключении сделки, то они могут в течение трех месяцев подать ходатайство в суд с требованием о переводе на них прав и обязанностей покупателя (пункт 3, статьи 250 ГК РФ).

Этот период начинает считаться с того момента, когда собственник узнал о нарушении его прав.

Если суд удовлетворит прошение заявителя, то договор купли-продажи будет аннулирован: в постановлении будет указана необходимость замены покупателя на истца (одного из сособственников).

Важно: если на момент совершения сделки продавец являлся владельцем помещения меньше трех лет, то после продажи он должен будет оплатить НДФЛ.

Заключение договора и необходимая документация

Текст соглашения не имеет принципиальных отличий от стандартного контракта купли-продажи жилья. В нем должны содержаться сведения:

  • Паспортные данные покупателя и продавца.
  • Сведения о лицах, имеющих части в указанной квартире: данные их паспортов, адрес регистрации и места постоянного жительства (если сособственник не проживает на этой жилплощади), размер доли, принадлежащей каждому из совладельцев.
  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок уведомления о предстоящей продаже всех дольщиков.
  • Перечень возможных форс-мажорных обстоятельств.
  • Порядок финансового расчета.
  • Дата составления договора и подписи сторон.
  • Список прилагаемых бумаг.

Документы, необходимые для заключения таких сделок, идентичны тем, которые требуются при оформлении любого договора купли-продажи (ФЗ № 218, статья 14, пункт 1 и 2, и часть 4 статьи 42). Что входит в этот список:

  • Паспорта сторон.
  • Свидетельство о праве собственности на жилье.
  • Домовая книга.
  • Технический паспорт объекта недвижимости.

Не стоит страшиться долевой собственности, ведь недостатков во владении таким имуществом нет. Нужно только грамотно подходить к обсуждению условий проживания и соблюдать все требования закона.

Источник: https://2pct.ru/o-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru/

Совместная и общая долевая собственность: в чем разница?

Общая долевая собственность супругов предусмотрена законодательным нормами РФ наравне с совместной. Именно на праве общей долевой собственности часто оформляется покупка недвижимости и другого ценного имущества. В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье. 

Право общей долевой собственности и совместной собственности (признаки по ГК РФ)

В каком случае возникает общая долевая собственность супругов?

Общая долевая собственность на квартиру, дом, земельный участок и ее отличия от совместной собственности

Определение долей в праве общей долевой собственности

Последствия выделения доли из общей долевой собственности

Право общей долевой собственности и совместной собственности (признаки по ГК РФ)

Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества. При этом каждая из них имеет также и свои отличительные особенности.

Трактовка права общей долевой собственности ГК РФ предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.

Между общей долевой собственностью и долевой собственностью разницы нет. Согласно гражданскому законодательству, эти понятия идентичны.

Совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности.

По желанию супругов или заинтересованной третьей стороны имущество, находящееся в их совместной собственности, может быть разделено. Доли, полученные в результате такого разделения, образуют общую долевую собственность.

В каком случае возникает общая долевая собственность супругов?

Общая долевая собственность супругов образуется тогда, когда для их имущества применяется не законный (установленный нормами семейного законодательства РФ), а договорной режим. По воле супругов это происходит:

  • при заключении брачного договора (тогда этот режим будет действовать для всего совместного имущества супругов, которое они определят в условиях договора);
  • при заключении отдельных договоров по приобретению (созданию) имущества.

В последнем случае для одной части имущества супругов может действовать законный режим, а для другой части — договорной.

Помимо добровольного установления общей долевой собственности существует еще и принудительное, которое происходит в судебном порядке.

Общая долевая собственность на квартиру, дом, земельный участок и ее отличия от совместной собственности

Между совместной собственностью и долевой собственностью разница в большей степени проявляется именно в отношении недвижимого имущества. Это связано с тем, что владение объектами недвижимого имущества наряду с правами устанавливает также и обязанности по содержанию имущества.

Вторым фактором, который играет роль в том, что супруги стремятся к более четкому разграничению долей владения недвижимым имуществом, является его стоимость. Цена недвижимости, как правило, высока и потому существенно затрагивает интересы сторон.

Учитывая это, гражданское законодательство России устанавливает для недвижимости особый порядок распоряжения, отступая от принципа добросовестности, который является постулатом совместной собственности и отличает ее от долевой.

Речь идет о требовании нотариально заверенного согласия второго супруга на сделку с имуществом, которое составляет общую совместную собственность.

Однако отступление от принципа презумпции добросовестности не отменяет других признаков совместной собственности (и ее отличия от общей долевой собственности), в том числе равноправия супругов в распоряжении имуществом.

Определение долей в праве общей долевой собственности

Прекращение режима совместной собственности и переход к общей долевой собственности могут наступить вследствие того, что:

  • супруги установили долевое владение с определением долей, принадлежащих обеим сторонам, в момент приобретения права общей собственности на имущество;
  • супруги определили доли владения имуществом на основании взаимного согласия путем подписания соглашения о разделе имущества либо (в случае отсутствия согласия сторон) путем обращения в суд;
  • третья сторона, заинтересованная в определении доли одного из супругов, обратилась в суд (например, при обращении взыскания на совместное имущество) с обращением о разграничении долей в общей долевой собственности.

По взаимному согласию супругов доли могут быть определены как пропорционально их вкладу в создание (приобретение) имущества, так и непропорционально. Суд при определении долей исходит в большинстве случаев именно из пропорций вклада каждого супруга.

Последствия выделения доли из общей долевой собственности

Выделение доли каждого из супругов приводит к тому, что они получают право самостоятельно распоряжаться своей долей имущества и приобретают на нее право общей долевой собственности. При этом необходимо помнить, что у второго супруга появляется право первоочередного приобретения не принадлежащей ему доли, если второй супруг решает ее продать.

Помимо этого выделение доли приведет к разграничению обязанностей по содержанию имущества. В частности, это касается уплаты налогов с общей долевой собственности, страхования имущества, а также коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов.

Следует особо отметить, что если условия владения общим имуществом устанавливаются брачным договором, то при признании его недействительным или расторжении (как по решению суда, так и по обоюдному согласию супругов) стороны возвращаются к законному режиму.

Если же долевая собственность была установлена индивидуальным договором (например, приобретения квартиры), то решением сторон или судебных органов может быть только изменен размер долей, совместное же владение уже не может быть установлено. Единственной возможностью для сторон вернуться к совместному режиму владения является оспаривание сделки целиком и признание ее недействительной — однако для этого у сторон должны быть очень веские обстоятельства.

Источник: https://pravo-urfo.ru/biznes/sovmestnaya-i-obschaya-dolevaya-sobstvennost-v-chem-raznica.html

Что значит общая долевая собственность на квартиру

страницы

  • 1 Общая совместная собственность в 2018 — что это, плюсы и минусы
    • 1.1 Что это такое
    • 1.2 Какие права дает
    • 1.3 Когда возникает
  • 2 Чем отличается совместная собственность от долевой?
  • 3 Долевая собственность на квартиру
  • 4 Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов
  • 5 Что лучше для супругов совместная или долевая собственность на квартиру
  • 6 Что такое долевая собственность на квартиру
  • 7 Долевая собственность на квартиру: нюансы определения долей, права собственников, решение споров
    • 7.1 Долевая собственность
    • 7.2 Определение долей
  • 8 Что значит общая долевая собственность на квартиру
  • 9 Долевая собственность что значит

Совместная собственность характеризуется тем, что имущество принадлежит одновременно нескольким лицам, но доля каждого из них на объект не установлена. В каких случаях возникает общее владение и чем отличается от долевого, каким  образом производится раздел, какие у совместных прав отмечаются плюсы и минусы.

Что это такое

Зачастую совместная собственность применяется в случаях, когда по закону другой режим не установлен. Доли в таком имуществе не выделяются, что усложняет процесс распоряжения объектом прав. Понятие термина установлено в ст.244 ГК РФ.

В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.

Читайте также  Разделение земельного участка находящегося в собственности

Частными случаями совместного имущества являются:

  • собственность супругов, оформивших отношения в загсе, при отсутствии других договоренностей;
  • владение крестьянского (фермерского) хозяйства в силу ст.257 ГК РФ;
  • пользование земельными участками в составе гаражного кооператива, дачного или садового, огороднического товарищества до проведения собрания участниками отношений и составления акта распределения долей для регистрации права собственности каждого из них в органах Росреестра и обращения в административные инстанции.

Невозможно установление долевой собственности в отношении имущества, которое при выделении частей потеряет свои качественные характеристики или не может использоваться по назначению в прежнем режиме. Также не допускаются такие действия, если ограничение установлено законом.

Какие права дает

Участник совместной собственности вправе осуществлять правомочия по использованию и владению объектом имущественных прав, за исключением возможности самостоятельного распоряжения им. На это ему потребуется получить согласие других граждан или организаций, имеющих права на объект.

В любой момент он может выделить собственную долю для единоличного осуществления полномочий. Для этого необходимо добиться договоренностей о размере выделяемой части или осуществить это через суд.

Совершение сделки от имени одного из супругов при сохранении общей совместной собственности означает проведение сделки по умолчанию по согласию второй стороны, если договором не установлено другое.

Таким образом, муж или жена могут совершать любые действия с общим имуществом, предполагается, что на другая половина согласна на это в семейных целях.

Исключение составляют случаи, когда требуется проведение регистрации на имущество – недвижимость или транспорт.

В таком случае нужно заверение согласия у нотариуса или заключение в таком же порядке брачного договора либо соглашения о выделении долей.

Когда возникает

Совместная собственность возникает в семейных отношениях только при регистрации брака в органах загса. Для совместного проживания или так называемого «гражданского» сожительства такой режим неприменим.

На собственность в этом случае пары распространяются общие нормы ГК РФ, в которых указано, что каждому гражданину принадлежит купленное им имущество в личную или долевую собственность при установлении выделяемых частей на основании частных договоренностей как контракт или расписка.

Недвижимость и транспорт, купленные при совместном проживании без регистрации отношений, также как предметы обстановки и вещи остаются во владении того, кто имеет доказательства владения определенными объектами материальных прав.

В отношении совместной собственности супругов возникновение права привязывается к моменту перехода их к мужу или жене. Факт того, на кого записана движимый или недвижимый объект, не принимается во внимание.

Каждому принадлежит по 1/2 доли в  имуществе, но раздела по факту не происходит до момента заключения соответствующего соглашения или обращения в суд.

Распоряжаться общим имуществом вправе каждый супруг, на имя которого записан объект, но при проведении сделок, требующих государственной регистрации как в отношении недвижимости или транспорта, нужно письменное заверенное нотариусом согласие.

Со сроками регистрации права собственности на квартиру ознакомьтесь тут.

В семейных отношений совместным имуществом признается все, что куплено в браке, за исключением:

Все остальное – предметы роскоши, недвижимость, транспорт и иные объекты материального мира, принадлежит гражданам в силу ст.36—37 СК РФ в равных долях, при отсутствии их разделении – в совместном пользовании.

В состав общего имущества также в семейном праве входят долги. Они также делятся пополам при отсутствии соглашения о распределении долей.

Для того чтобы долг стал личной собственностью одного из супругов, нужно заключение соответствующего договора.

В ином случае придется доказывать в суде траты заемных средств на личные цели истца или ответчика.

Невозможно установление режима общего имущества на обязательства, связанные непосредственно с личностью определенных граждан. Примером может послужить выполнение алиментных обязательств, которые установлены в отношении мужа или жены, заключивших новый брак и имеющие несовершеннолетних детей на содержании от других отношений.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obshhaja-sovmestnaja-sobstvennost/

Чем отличается совместная собственность от долевой?

Собственность может быть единоличной, совместной и долевой.

Каждая из этих форм влечет особенные правовые последствия, о которых люди, записывая на себя имущество, совершенно не задумываются.

Особенно неожиданными они бывают при оформлении долевой или совместной собственности. Это не просто разные названия – это разная судьба вещей, недвижимости и даже их владельцев.

Споры возникают обычно между сособственниками жилых помещений, домов, дачных участков. О разнице между совместной и долевой собственностью на недвижимость стоит поговорить подробнее, чтобы понимать отличия данных институтов и действовать с полным осознанием конечного результата.

Признаки совместного и долевого имущества

Право собственности позволяет распоряжаться, владеть и пользоваться своим имуществом любым законным способом. Это азбучное определение для юриста.

Однако только единоличный собственник может относительно свободно распоряжаться тем, что ему принадлежит. Для долевой и совместной собственности законодатели предусмотрели ряд ограничений.

Но прежде,  чем о них рассказать, надо выяснить, что подразумевается под этими терминами.

Общая собственность оформляется на неделимые вещи, которые не удастся поделить в натуре без изменения их свойств и назначения. Например, нельзя разделить на части машину или квартиру, это можно сделать только на бумаге.

Независимо от количества собственников они либо продолжат оставаться единой вещью, либо ими невозможно будет пользоваться.

Смысл долевого владения недвижимостью отчасти понятен уже из названия: имущество поделено на доли, у каждой из которой есть свой собственник. Свободно распоряжаться имуществом он вправе только в пределах этой доли.

Определять судьбу вещи целиком дольщики должны только по общему согласию. Даже если владелец очень малой доли не согласен с решением остальных сособственников, он вправе его заблокировать. В долевой собственности могут находиться как недвижимые, так и движимые предметы.

Но чаще общая долевая собственность оформляется на квартиры, дома и другое жилье.

Совместная собственность также предполагает, что собственников у имущества несколько, но долей ни у кого нет. Каждый владеет вещью целиком.

И действуют они тоже как одно целое: вместе пользуются и, главное, вместе распоряжаются тем, что нажили.

Никто из сособственников не вправе по собственному усмотрению продать, заложить, подарить или сделать что-то еще с такой собственностью. Без одобрения сделки сособственником провести ее невозможно.

Совместным имуществом закон считает:

  • имущество супругов, приобретенное в браке (по умолчанию, то есть если супругами не выбран иной режим);
  • имущество фермерского/крестьянского хозяйства (тоже по умолчанию).

Основные отличия совместного и долевого владения квартирой

Понять существенные различия между этими вариантами владения недвижимостью будет проще, взглянув на таблицу.

Критерии отличия В чем разница
Долевая собственность на жилое помещение Совместная собственность на жилье
Наличие долей. Есть. Оформляется без определения долей.
Кто вправе оформить. Любые лица. Только супруги.
Возможность распоряжаться имуществом без согласия сособственников. Только в размере своей доли в квартире (доме, комнате). Такая возможность отсутствует.
Оформление. Каждая доля оформлена на конкретного собственника, о чем ему выдается соответствующее свидетельство. Недвижимость может быть полностью оформлена на одного супруга, что не дает ему право распоряжаться ею без  согласия другого сособственника.
Подтверждение права. Всегда подтверждается документом о праве на имущество (с указанием размера доли). Право общей совместной собственности супругов на приобретенную квартиру иногда подтверждается не бумагой, а законом, который подразумевает его наличие у второго супруга.

Как выгоднее поступить супругам

Как уже говорилось, если состоящие в браке граждане ничего не предпримут, то приобретенная ими недвижимость будет считаться  собственностью супругов. При желании они могут переоформить ее в долевую. Но прежде чем это сделать, надо учесть плюсы и минусы данного шага.

Соглашаясь разделить совместную недвижимость на доли, брачные партнеры должны понимать, что им будет сложнее контролировать манипуляции супруга со своей частью жилого помещения.

Например, он сможет ее заложить, подарить или завещать любому лицу, о чем второй сособственник даже не узнает (до определенного момента). Дольщик вправе ее и продать, правда, с единственным ограничением: он должен вначале предложить ее выкуп сособственнику.

Если тот в течение месяца отмалчивается или отвечает отказом, то владелец доли может продать ее кому угодно. Но не дешевле цены, предложенной второму супругу.

С другой стороны, если совместная собственность на квартиру оформлена на супругов, один из которых любит влезать в долги, брать кредиты, то, возможно, его партеру будет выгоднее оформление долей. Тогда при несвоевременном возврате средств взыскания обращаются не на все имущество целиком, а только на долю должника.

Ответить на вопрос, что лучше – долевое или совместное владение квартирой, однозначно нельзя. Все зависит от конкретных обстоятельств.

Грамотно разобраться в них и предложить наилучший вариант под силу юристу.

Поэтому при любых манипуляциях с собственным имуществом, особенно, если речь идет о недвижимости, лучше проконсультироваться со специалистом. Это поможет избежать многих проблем в будущем.

Источник: https://law247.ru/civil/sovmestnaya-i-dolevaya-sobstvennost/

Долевая собственность на квартиру

Часто случается так, что у одной квартиры сразу несколько владельцев.

Читайте также  Плюсы и минусы частной и общественной собственности

Они знают, что квартира находится в их долевой собственности, и, если нет конфликтов или необходимости как-то распорядиться своим имуществом, не особо вдаются в юридические подробности. Но на каком-то этапе все нюансы могут стать очень актуальными.

Попробуем разобраться, в чем же отличие долевой собственности на квартиру от совместной собственности или, скажем, от собственности на комнату в квартире.

Долевая собственность: возможности и ограничения

Долевая собственность отличается от общей совместной собственности тем, что часть каждого из владельцев данной недвижимости является четко определенной, однако все они сообща распоряжаются этим имуществом. Статья 288 Гражданского кодекса РФ четко указывает, что собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, которое ему принадлежит.

Права собственника названы в статье 30 Жилищного кодекса РФ, и сводятся они к тому, что:

  • собственник жилья может осуществлять права владения, пользования и распоряжения помещением, которое ему принадлежит, в соответствии с его назначением; 
  • он имеет право предоставить это помещение во владение или пользование другим людям на основе договоров найма, безвозмездного пользования или другом определенном законом основании  

Эти права одинаково принадлежат всем собственникам квартиры, которая находится в долевой собственности, и каждый имеет право проживать в ней и вселять в нее членов своих семей.

При этом при продаже доли своей квартиры, сдаче ее в аренду, вселении в нее иных лиц приходится считаться с некоторыми ограничениями, прописанными в статье 246 ГК РФ.

Источник: http://dcvesta.ru/chto-znachit-obschaya-dolevaya-sobstvennost-na-kvartiru/

Что значит общая долевая собственность на квартиру — Юридическая консультация

Общая долевая собственность на квартиру — это такие имущественные отношения, при которых недвижимое имущество принадлежит нескольким лицам на правах их общей совместной собственности с определением доли каждого из них. Такие правоотношения должны быть установлены как по обоюдному согласию, документально оформленному, так и через решение суда.

В Основном законе Российской Федерации определены разные формы собственности (ст.8, п.2). Наиболее распространены в настоящее время частная, государственная и муниципальная формы.

Частная собственость на недвижимость — явление для России новое и потому не до конца обеспеченное нормативными актами. Переходный период в жилищном законодательстве всегда сопровождается множеством коллизий и проблем.

Поскольку жизненные ситуации, особенно связанные с недвижимостью, разнообразны, формы собственности делятся на более мелкие категории.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 244), возможно совместное владение недвижимостью, принадлежащей всем ее собственникам.

Собственность совместная без разделения на части может существовать в двух случаях: по желанию всех владельцев и по причине отсутствия условий для раздела имущества на доли.

Если доли в совместной собственности могут быть выделены как технически, так и юридически, возникает общая долевая собственность, части которой могут иметь оборот, поскольку могут продаваться, покупаться, дариться и передаваться по наследству.

Необходимость в разделе недвижимости появилась в период массовой приватизации, проводившейся в девяностых годах двадцатого века.

Первоначально, после выхода в свет федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», недвижимость передавалась в собственность всем жильцам, зарегистрированным в данной квартире.

Позже жилье стало приватизироваться с определением доли собственности в квартире всех жильцов.

Доли определялись в соответствии с положениями ст. 245 Гражданского кодекса РФ. Размеры долей, не установленные специально законом и согласием сторон, по умолчанию считались равными.

Обязанности владельцев имущественных долей

Все собственники долевой недвижимости могут изменять размеры как своей части, так и всего совместного имущества. Если в квартире произведены улучшения, то они переходят в собственность лица, которое их создало. Этого не происходит в том случае, если иное оговорено в совместном соглашении.

Все, кто стал участником собственности, определенной в долях, несут совместное бремя налогов, коммунальных и иных платежей и издержек в пропорциях своих долей. Уклонение от исполнения этих обязанностей является нарушением закона и может быть наказуемо по решению суда.

Владелец доли имеет право распоряжаться ею в рамках законодательства. Закон позволяет ему осуществление продажи, дарения, передачи в залог, сдачу в аренду.

Однако закон накладывает одно существенное ограничение — о своих намерениях такой владелец должен информировать заблаговременно остальных дольщиков.

Это необходимо для реализации права преимущества владельцев остальных долей при обретении доли в своей квартире. При нарушении этой процедуры сделка купли-продажи признается незаконной.

Основные принципы долевого разделения

У всех форм имущественной собственности есть свои плюсы и минусы. Квартирой, которая находится в общей совместной собственности, имеют право распоряжаться все собственники в соответствии с общим согласием. При долевой собственности такое согласие не требуется, но на участников накладываются некоторые ограничения.

Выделение доли является формой увеличения персональных возможностей распоряжения. Но больше всего таких возможностей получает владелец той части, которая может быть выделена в натуре. При таком выделении ему принадлежит конкретное пространство, а не абстрактная часть, выражающаяся чаще всего в деньгах.

Выделение доли в натуре производится только в условиях технической возможности и ненарушении прав других собственников на распоряжение и пользование своей долей. Как правило, выделение в натуре производится в отдельном домовладении. Для квартир, расположенных в многоквартирных домах, такое выделение обычно невозможно и часто запрещено.

Законодательство России определяет возможность выделения долей в натуре в квартирах, расположенных в многоквартирных домах.

Однако это может происходить только при условиях технической возможности выделения доли не только жилой части, но и нежилых помещений, то есть коридора, кладовок, санузла и т.п.

Выполнить такие условия при совместном владении недвижимостью практически невозможно.

При возникновении спорных моментов может быть назначена строительная или техническая экспертиза, которая и определяет принципиальную возможность выделения доли в реальном пространстве.

Коммунальные квартиры представляют собой особый случай долевой собственности. Изначально комнаты в коммунальных квартирах являются выделенными в натуре долями.

http:

Их собственники владеют не только комнатами, но и долями общих помещений, к которым относятся коридоры, кладовки, кухни, санузлы и т.п. По этой причине владельцы помещений в коммуналках обладают большими процедурными возможностями по распоряжению своими долями.

Распоряжение долевой недвижимостью

Распоряжение недвижимостью — это действия человека по изменению статуса объекта, которые не противоречат нормам закона и не нарушают права других лиц. Оно может включать в себя продажу, дарение, наследование, аренду и обременение залогом.

Все собственники, владеющие общедолевой собственностью на квартиру, имеют равные права, при условии что неравенство не оговаривается в соглашении. Равенство реализуется в равных возможностях распоряжаться личной долей по своему желанию, но с учетом ряда процедурных требований.

  1. Разногласия между собственниками устраняются либо с помощью договора согласия, либо через суд. Поиск консенсуса процедурно осуществляется на общем собрании с составлением протокола. Количество при этом определяется пропорционально размеру долей в собственности. Законом в данном случае определяются пределы в кворуме — свыше 50%.
  2. Распоряжение своей долей не относится к распоряжению всем имуществом, поэтому здесь не требуется согласия иных собственников. Обязательна лишь одна процедура — оповещение о намерениях, желательно письменное, для того чтобы выполнить требование закона о праве преимущественной продажи участникам долевой собственности.
  3. Продажа доли по частям запрещена законом, так как общедолевая собственность — это владение вещью, которую разделить нельзя. Продажа доли по частям затрагивает интересы других собственников, поскольку чем больше участников, тем сложнее процедуры достижения консенсуса по вопросам, требующим согласия. Однако никто не запрещает собственнику продать свою долю нескольким лицам. Это, конечно, осложняет жизнь владельцев, но все же это в рамках закона.
  4. Владельцы доли являются самостоятельными субъектами права. Это означает, что они имеют юридическую возможность вступать в правоотношения между собой. Обладатель доли в общей собственности может сдать ее в аренду другому совладельцу этой собственности, особенно если она обозначена в натуре. Владельцы доли не только имеют право, но и обязаны продавать ее преимущественно своим совладельцам. Это правило не касается дарения и залога. Владелец доли в общей собственности имеет право передавать в залог свою долю другим участникам долевой собственности.

http:

В заключение следует обратить внимание на то, что разделение недвижимости на доли в правовом отношении фактически низводит владельцев отдельной жилплощади до положения жителей коммуналки, но с еще меньшими возможностями распоряжения. Такая собственность имеет свои преимущества: уменьшение необходимости поиска консенсуса, более четкая юридическая регламентация процедурных вопросов реализации прав распоряжения и разнообразие вариантов действий.

Источник: https://nasledstvo03.ru/sobstvennost/obshhaya-dolevaya-sobstvennost-na-kvartiru.html

Все о долевой собственности на квартиру: способы приобретения, нюансы владения

Владение жилой недвижимостью совместно с кем-то — удовольствие сомнительное.

Ведь долевая собственность на квартиру — это тот вариант, при котором может стать проблемой даже рядовой вопрос об оплате коммунальных услуг.

А когда дело коснется продажи одной из частей жилья, то споры между совладельцами могут разыграться нешуточные. Но такой ситуации можно избежать, если «дольщики» изначально правильно себя поведут друг с другом.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: