Документы для покупки земли в собственность

Содержание

Как происходит покупка земельного участка у физического лица и какие документы нужны?

Документы для покупки земли в собственность

Земельный участок для реализации поставленных целей можно купить у государства или у частного лица – собственника надела. Приобретение ЗУ – длительный процесс, поскольку требуется оформление большого количества документов.

Купить землю у физического лица – общие правовые аспекты

Глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует сделки, связанные с куплей-продажей движимых и недвижимых объектов. В данном нормативном акте уделено большое внимание правомерности сделки, правилам составления договора, защите законных прав и интересов договорных отношений.

Переход права собственности на надел регламентирует Земельный кодекс Российской Федерации в ст. 15, 25-26. Купля-продажа – ст. 37.

Внимание! При подготовке договора покупки-продажи УЗ следует руководствоваться ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимость». В нём описаны правила регистрации прав на объекты недвижимости.

Подводные камни при приобретении надела

Купля-продажа недвижимых объектов с юридической точки зрения – сложная сделка со многими рисками. При подготовке договора на приобретение УЗ потенциальный покупатель должен знать о возможных подводных камнях:

  • Проблематичность проверки юридической чистоты покупаемого участка;
  • Возможность изъятия земли в ходе её оформления у продавца органами государственной власти;
  • Наличие серьёзных обременений на проведение определённых действий (например, возведение индивидуального жилого строения);
  • Слишком высокая цена земельного надела, которую назначает сам продавец.

Справка. Вышеуказанный список не является исчерпывающим. Но в нём указаны главные моменты, на которые должен обратить внимание потенциальный покупатель при заключении сделки.

Как проверить бумаги на отсутствие скрытой информации?

Чтобы не стать жертвой мошеннической аферы, следует тщательным образом проверить документы на земельный участок.

Внимание! Сбор документов с целью обнаружения скрытой информации потенциальный покупатель должен проводить самостоятельно. Продавец, как заинтересованное лицо может предоставить неверные сведения.

Этапы проверки бумаг:

  • Снятие ксерокопий документов с данными на надел. Подлинное свидетельство о регистрации защищено водяными знаками и голограммой. Его проверку легко осуществить, обратившись в службу Федеральной регистрации. Честный продавец без проблем предоставит данную бумагу.
  • Проверка земельного участка по кадастровому номеру по Публичной карте Федеральной регистрационной службы. Для этого заходят на сайт rosreestr.ru.
  • Заказ выписки на приобретаемый участок в Федеральной регистрационной службе. По документу легко установить собственника надела, наличие обременений или арестов.

В случае необходимости проверку документов можно поручить агентству по недвижимости.

Процесс оформления купли-продажи земли у собственника

Процедура приобретения надела во владение посредством покупки делится на несколько этапов:

  • Демонстрация участка земли;
  • Разработка предварительного договора;
  • Сбор необходимых бумаг;
  • Оформление окончательного договора купли-продажи;
  • Передача оговорённой денежной суммы продавцу;
  • Получение права собственности на земельный участок.

Договор купли-продажи составляют в 3-х экземплярах. Один должен находиться у будущего владельца, другой – у продавца, третий передаётся в Росреестр для регистрации ПС на надел.

В договоре обязательно указывают:

  • Сведения о продавце: фамилия, имя, отчество, данные паспорта.
  • Предмет соглашения и его характеристика: местонахождение, кадастровый номер, вид разрешённого использования, категория земли, наличие или отсутствие обременений, кадастровая стоимость.
  • Сумма по сделке и особенности оплаты. Нужно подробно расписать данный пункт, чтобы у сторон не возникло недоразумений.
  • Список прилагаемых бумаг.

По желанию участников сделки подписывается акт приёма-передачи недвижимого объекта.

Для оформления договора покупки-продажи владелец УЗ должен иметь следующую документацию:

  • Свидетельство о ПС. По новому законодательству взамен свидетельств на гербовой бумаге выдаются выписки из ЕГРН;
  • Правоустанавливающие бумаги: дарственная, завещание или договор купли-продажи;
  • Кадастровый и межевой план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Согласие супруга на заключение сделки (если он есть);
  • Справка из налогового органа об отсутствии долгов.

Внимание! Пакет документов нужно собрать не раньше, чем за 2 недели до заключения договора.

От покупателя для совершения сделки потребуется паспорт, денежные средства и согласие супруга, если таковой имеет место. Если надел оформляется по доверенности – она должна быть заверена нотариусом.

Для регистрации договора обращаются в отделение Росреестра.

Что нужно учитывать при покупке земли с домом?

При купле земельного участка с домом важно знать нюансы, чтобы не разочароваться в покупке и предотвратить возможные неприятности.

Выбрав надел, на котором находится строение, обязательно проверяют:

  • Техническое состояние постройки;
  • Правоустанавливающие бумаги на дом и землю;
  • Состояние инженерных коммуникаций.

Внимание! Перед куплей недвижимости не достаточно общей оценки качества сооружения. Необходимо проверить функционирование коммуникационных сетей, проанализировать состояние кровли, фундамента.

Особое внимание уделяют изучению документации на землю и дом. Выясняют, кто возводил постройку и был её собственником, источники газо-и водоснабжения. Проверку технического состояние дома и документации желательно поручить профессионалам.

Как оформляется купля надела под ИЖС?

Перед заключением договора собственник обязан предоставить потенциальному покупателю возможность ознакомления с бумагами:

  • Свидетельство о ПС;
  • Документация, подтверждающая переход прав на УЗ;
  • Кадастровый план участка;
  • Документ об экспертизе УЗ;
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений;
  • Ситуационный план УЗ;
  • Справка о виде разрешенного пользования землёй (обязательно должно быть ИЖС).

При покупке государственной земли в местную администрацию подают заявку на приобретение.

Регистрация договора в Росреестре

Для оформления перехода ПС от продавца к покупателю обращаются в отделение Росреестра, предъявив документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Специалист произведёт проверку бумаг в течение 10 дней.

Получение свидетельства о собственности

Внимание! Получать свидетельство о собственности не обязательно.

В отделении Росреестра после процедуры регистрации выдаётся выписка из ЕГРН. Она является заменой свидетельства. Оба документа одинаковые по юридической силе.

Нотариус поможет обезопасить сделку

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость» (№ 122-ФЗ) для признания действительности сделки необходимо заверение нотариусом.

Важно! Когда совершается купля-продажа УЗ в интересах несовершеннолетнего или недееспособного лица, участие нотариуса обязательно.

Нотариальному заверению подлежат соглашения, в которых одним из участников является юридическое лицо.

Преимущества обращения к нотариусу:

  • Получение помощи в составлении проекта договора.
  • Проведение тщательной проверки документов, предоставленных для заключения сделки.
  • Обеспечения гарантии получения компенсационных выплат при установлении факта махинации с документами.

Стоимость услуг нотариуса достаточно высока. Зато после нотариального заверения не останется сомнений в юридической чистоте сделки.

Чтобы приобрести земельный участок, у продавца необходимо затребовать для проверки бумаги, подтверждающие право собственности. Перед совершением сделки следует проверить паспорт хозяина УЗ – прописку и наличие гражданства РФ.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-kupit-u-fizicheskogo-litsa.html

Перечень документов при покупке земельного участка

В современном мире оформление многочисленных сделок по приобретению земучастка является очень непростым занятием, чем при покупке жилья. В большинстве случаев это объясняется тем, что наблюдается явный минус в квалифицированных работниках, свободно ориентирующихся в действующих законактах различного уровня.

При покупке земельного участка самым важным является два фактора: законность совершения сделки и удачное его расположение.

Наличие необходимых для покупки и оформления участка документов

Земельный участок может приобретаться как для дальнейшей его застройки, так и для организации дачного участка. В любом случае, владелец земли просто обязан предоставить следующие документы:

  1. Право на его собственность. Таким документом может являться: свидетельство купли или продажи данного участка. Оно должно быть нотариально заверенное. Кроме того, должна быть оформлена приватизация участка, также документы об обмене участков, свидетельство о дарении либо наследовании земли, справка о выплаченной доле. Наличие данной бумаги возможно в случае, если владелец покупал землю на паях с другими людьми.
  2. Документ, подтверждающий, что у владельца есть регистрация права на земельный участок.
  3. Выписка из кадастрового паспорта. В ней должны отражаться следующие пункты: Наличие соседствующих с продавцом землевладельцев, пункты ограничения по застройке участка. Если земля относится к категории поселений – на ней можно построить любую недвижимость. Если к категории сельскохозяйственных земель – необходимы дополнительные документы: справка о преимущественно праве, а также разрешение на покупку участка от сельсовета, района или города. Однако бывают случаи, когда земля принадлежит заповедным и строго охраняемым местам. В таком случае, необходимо получить разрешение на застройку участка у главы администрации. А также общая площадь земли и примерная стоимость участка и её общее состояние.
  4. Свидетельство, разрешающее продажу участка. Это необходимо, так как бывают случаи бессрочного владения участком либо пожизненное наследование. В таких случаях продажа его незаконна и может быть аннулирована.
Читайте также  Пожизненная прописка в квартире без права собственности

Как документ был сформирован и подписан обеими сторонами, необходимо оформить участок в собственность. Для этого нужны документы:

  1. Документ, удостоверяющий право на переоформление участка.
  2. Собственно договор.
  3. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  4. Согласие супруги на продажу участка. Должно быть заверено у нотариуса.
  5. Кадастровая выписка.
  6. Акт приёма и передачи земельного участка.

Как избежать мошенничества со стороны продавца? Возможные трудности

Очень часто, несмотря на все меры предосторожности, происходит расторжение сделки вне зависимости от желания покупателя. Что же следует предпринять для предотвращения данной ситуации?

  1. Внимательно изучить справку из кадастра и документы о купле-продаже. Номера на них должна быть идентичны данным, указанным в интернет-версии Российского реестра.
  2. Проверить паспортные данные продавца, его семейное положение. Кроме того, следует проверить наличие регистрации.
  3. С помощью сайта Росреестра следует сравнить данные об общей площади участка.
  4. Необходимо досконально изучить все документы. Лучше всего воспользоваться помощью юристов.

После того, как все было тщательно проверено, можно смело вступать в права владения участком. Однако, и здесь могут возникнуть небольшие проблемы:

  1. Спорные вопросы с соседями. Предметом спора, чаще всего, является право на владение участком. Они решаются, в основном, через суд либо полюбовно – путём разрешения на владение небольшой площадью из чужого участка.
  2. Разногласия с чиновниками. Они могут не дать согласия на оформление участка.
  3. Наличие задолженности. Оформление земельного участка производится вне зависимости от финансовой стороны вопроса. Погашается же она за 3 года.
  4. Самостоятельная размежевка участка. При делении общей земли каждый владелец может самостоятельно отметить площадь своей земли. В таком случае необходимо предоставить документы, доказывающие факт использования земли в течение 10-15 лет.

И в заключении важно отметить, что необходимо с особой тщательностью сверить все документы, чтобы вся информация в них полностью соответствовала реальному количеству и состоянию, совпадали все ИОФ, а также цифры, даты и другие сведения.

Источник: https://2realtor.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

Документы при покупке земельного участка: какие нужны и как проверить подлинность

Чтобы совершить сделку по покупке земельного надела, сторонам необходимо собрать и оформить различные документы, перечень которых может существенно различаться.

Документы на земельный участок, если осуществляется покупка у частных лиц или оформление через местные органы власти, должны соответствовать нормам законодательства, поскольку будут проверяться при регистрации в учреждении Росреестра.

Необходимые документы для приобретения у собственника

Земельные наделы, принадлежащие гражданам и предприятиям на праве собственности, могут выступать самостоятельным предметом сделки. Ограничения по распоряжению землей могут быть установлены только нормативными правовыми актами.

При покупке земельного участка, какие документы нужны для составления договора и последующих регистрационных действий? Прежде всего, сторонам необходимо проверить документы, удостоверяющие право продавца на продажу земельного надела.

В их состав будут входить:

  • общегражданский паспорт владельца надела;
  • нотариальная доверенность, если совершение сделки поручено представителю;
  • правоустанавливающие документы — свидетельство о праве (если регистрация прав осуществлялась до июля 2016 года), выписка из реестра ЕГРН (если регистрационные действия проводились с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт местной власти о предоставлении земли в собственность и т. д.;
  • кадастровый паспорт (начиная с января 2017 года, вместо этого документа выдается выписка из реестра ЕГРН);
  • справка из кадастровых органов Росреестра об отсутствии обременений на участок.

Документы на приобретаемый участок должен подготовить собственник, при этом все выписки из реестра ЕГРН должны быть актуальными на момент совершения сделки.

Если на участок имеется свидетельство о праве, выданное до июля 2016 года, менять его на выписку ЕГРН нет необходимости, такая замена будет осуществляться кадастровыми органами при регистрации сделки.

Пакет документов для приобретения земельного надела ИЖС

Под строительство ИЖС выделяются земли из состава государственного или муниципального фонда.

Необходимо учитывать, что формированием участка предстоит заниматься самим гражданам на этапе предоставления земли во временное пользование, а затем и при переоформлении в собственность.

Для покупки земельного надела под застройку потребуются следующие документы:

  • заявление граждан о предоставлении земли под индивидуальное строительство;
  • акт выбора земельного участка и предварительного согласования (в ряде случаев оформление таких бумаг не требуется);
  • межевой план, изготовление которого входит в полномочия кадастрового инженера;
  • протокол определения победителя аукциона (за исключением случаев, когда выделение земли осуществлялось без проведения торгов);
  • договор купли-продажи, заключенный по результатам аукциона (цена участка в договоре будет соответствовать результатам аукциона).

Как правило, при оформлении в собственность участок после строительства вся процедура проходит в упрощенной форме, гражданам необходимо лишь подтверждать факт постройки дома и соответствие его строительным нормам и правилам.

Список документов при покупке дачного участка

Покупая дачный участок, приобретатель вправе потребовать перечень документов, подтверждающих регистрацию права собственности на продавца.

Это связано со спецификой таких участков и строений, на протяжении длительного времени оформить права на дачные домики и наделы было практически невозможно или затруднительно.

Поскольку продавцу необходим подтверждающий документ на собственность, ему предстоит надлежащим образом оформить дачный участок.

До конца 2016 года, в рамках программы дачной амнистии, было достаточно представить декларацию на объект (дачный домик) и схему расположения участка на территории СНТ. Документ, подтверждающий, что дачный участок принадлежит гражданину, выдавался правлением СНТ и регистрировался в учреждениях Росреестра.

С января 2017 года процедура существенно изменилась — для регистрации участка требуется сперва получить межевой план. Его должен изготовить кадастровый инженер после обследования земли и установления границ надела.

По итогам указанных мероприятий, владелец дачного участка получит выписку из реестра ЕГРН, на основании которой будет осуществляться оформление документов по сделке продажи.

Пакет документов для государственной регистрации прав на земельный участок

Вне зависимости от оснований и условий приобретения земли, эти сделки подлежат обязательной регистрации в учреждениях Росреестра.

Бумаги для совершения регистрационных действий также допускается предоставить через Многофункциональный центр или единый портал госуслуг GosUslugi.ru, однако, в этих случаях сроки проверки и регистрации будут на несколько дней дольше.

Для регистрации земельного надела потребуется представить следующие документы:

  • заявление о проведении регистрационной процедуры;
  • общегражданский паспорт правообладателя или доверенность на представителя;
  • документы, подтверждающие основания для проведения регистрационных действий — договор, постановление местных властей и т. д.;
  • межевой план с актом согласования границ надела;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Если регистрация осуществляться при совершении сделки, документы для переоформления земельного надела должны представить обе стороны.

Если права оформляются на основании выделения земли из муниципального фонда, достаточно обращение самого владельца участка.

Как проверить подлинность документов на приобретаемый земельный надел

При покупке недвижимости покупатель должен провести проверку юридической чистоты сделки и самого объекта, который он планирует приобретать.

В отношении земельных наделов алгоритм проверки будет заключаться в следующих действиях:

  • необходим подтверждающий документ на право распоряжения землей (свидетельство о регистрации земельного участка или выписка из реестра ЕГРН будут являться надлежащим документом для совершения сделки);
  • требуется получить выписку из реестра ЕГРН с основными характеристиками надела (границы, площадь и т. д.);
  • для проверки также необходим документ, подтверждающий целевое предназначение земельного надела (при продаже земли должны соблюдаться категории участков и виды разрешенного использования);
  • проверка юридической чистоты сделки невозможна без получения справки из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений права (например, залогового обязательства).
Читайте также  Оформление земли в собственность по наследству

В большинстве случаев покупатель может сам обратиться в учреждение Росреестра для получения необходимых выписок и справок, поскольку главными принципами функционирования реестра на недвижимость являются открытость и общедоступность.

А также покупатель может потребовать представления справки о ранее регистрировавшихся правах на данный участок.

Поскольку такие бумаги может получить только собственник объекта недвижимости, обращаться в службу Росреестра или МФЦ придется продавцу.

Данная выписка позволит проследить всю цепочку совершения сделок на участок с момента постановки его на учет в кадастровых органах.

Этапы покупки земельного надела

Обращение в регистрационные органы будет являться финальной стадией при покупке земли. Эта процедура может быть представлена в виде следующих этапов:

  • поиск контрагентов, согласование существенных и факультативных условий сделки;
  • проверка юридической чистоты недвижимости и сделки;
  • подготовка и заполнение письменного бланка договора купли-продажи;
  • обращение в нотариальную контору за удостоверением договора, если земельный участок находится в долевой собственности;
  • подача документов в учреждение Росреестра или МФЦ для проведения регистрационных действий.

Право собственности будет зафиксировано в сведениях ЕГРН, после чего новый владелец получит правоустанавливающий документ — выписку из реестра. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/pokupka-zemelnogo-uchastka.html

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  • 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-prodazhi-uchastka/

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2019 году — в СНТ, необходимые, какие нужны

Многие граждане хотели бы оформить уже пребывающий в их пользовании земельный участок в личную собственность или приобрести новый участок.

Читайте также  Как проверить право собственности на земельный участок?

Однако не все ознакомлены с процедурой оформления земли в частное владение. Поэтому часто граждане попадают в бюрократический длительный процесс или платят огромные средства за помощь специалистам там, где могли бы справиться самостоятельно.

В данном материале мы расскажем, какие документы нужны для покупки участка земли в собственность в 2019 году, какие требования к документам, в какие органы обращаться.

Мы предоставим детальные инструкции, чтобы вы знали, как справиться самостоятельно с оформлением участка в сжатые сроки.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Общие моменты в 2019

Граждане, уже имеющие в использовании земельный участок или приобретающие землю, желают оформить его в собственность.

Делается это для того, чтобы иметь право совершать с участком различные сделки – продажа, дарение, завещание и другие.

Однако на практике процесс оформления часто затягивается по причине незнания нюансов и специфики подачи документов и их оформления.

Что нужно знать

Оформление в частную собственность земельного участка предполагает проведение юридических процедур по передаче прав владения от текущего владельца в пользу лица, которое приобретает или к которому переходит участок.

Оформляться могут участки под гаражом, частным домом или дачей. Зависимо от способа перехода прав собственности оформление может быть платным или безвозмездным.

Рассмотрим способы получения права владения земельным участком:

  1. Гражданско-правовое соглашение — сделки купли-продажи, обмена, дарения и другие. Наиболее распространенным является купля-продажа.
  2. Вступление в наследство.
  3. Приватизация земли.
  4. Пользование землей на основании арендного соглашения.

При оформлении земли в частное владение необходимо учитывать, что существуют некоторые лимиты и ограничения касательно земель, которые могут быть переданы физическим и юридическим лицам.

Между кем заключается сделка

Сделка купли-продажи заключается между собственником участка и лицом, желающим его приобрести. Договор, как правило, двухсторонний.

Однако покупателю перед сделкой рекомендуется удостовериться, что продавец действительно является законным владельцем участка и имеет на руках все правоустанавливающие документы.

С этой целью от продавца требуется предъявление следующих бумаг:

Свидетельство о праве владения земельным участком (если оно было выдано до 15.07.2016) Или справка из ЕГРН. Для избежания неприятных неожиданностей рекомендуется запросить справку с данными из ЕГРН непосредственно перед заключением сделки купли-продажи
Правоустанавливающие бумаги Которые являются основанием перехода участка во владение продавца (предыдущий договор купли-продажи, дарения, обмена, завещание)

Сделка заключается в двухстороннем порядке, однако подписывается в трех копиях, поскольку один оригинал требуется предоставить в учреждение Росреестра при государственной регистрации права владения.

Правовое регулирование

Процедура оформления земельного участка в собственность регулируется следующими законодательными актами:

В данных законах детально прописаны процедуры и требуемые документы для оформления участка.

Документы при покупке земельного участка в собственность

Наиболее распространенным способом приобретения участка в собственность является договор купли-продажи участка земли.

Его необходимо заключать в письменном виде с обязательным нотариальным подтверждением и прохождением процедуры государственной регистрации.

Для оформления сделки купли-продажи участка в садоводческом хозяйстве нужно собрать следующий пакет документации:

  • свидетельство о праве владения землей;
  • экспертная стоимостная оценка земли;
  • выписка и ЕГРН или ил кадастрового реестра о том, что земля не находится под арестом или обременением.

Поговорим детально об этих документах и как их получить.

Необходимый перечень

После завершения сделки купли-продажи участка земли нужно пройти процесс государственной регистрации права владения на указанный участок.

Для этого требуется в орган Росреестра предоставить список документов для покупки земельного участка в собственность в СНТ:

  • заявка установленного образца;
  • паспорт или доверенность о представлении прав собственника;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение купли-продажи;
  • акт приема-передачи земли;
  • если сделка осуществляется в браке, необходимо письменное и нотариально подтвержденное согласие супруга продавца на продажу участка;
  • документ о праве владения участком (предоставляется продавцом).

Также необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

350 рублей В случае личного использования участка для ведения частного или подсобного хозяйства, садоводства или огородного хозяйства, также если на данном участке уже возведен или планируется построить объект недвижимости
2000 рублей Для остальных случаев

В процессе оформления документов могут возникать сложности при нехватке некоторых бумаг или ошибках в них. Вследствие этого процесс может затянуться на неопределенный период.

Например, если на участок не оформлен кадастровый паспорт или отсутствуют правоустанавливающие документы.

В таком случае необходимо сначала оформить эти документы, а затем уже приступать к оформлению купли-продажи участка.

После подачи документов и оплаты госпошлины работник Росреестра назначит дату, когда можно будет получить на руки свидетельство о владении или выписку в зависимости от конкретной ситуации.

Заключение соглашения в 2019

В процессе заключения договора необходимо прописать все значимые условия сделки. Значимыми параметрами сделки купли-продажи участка являются предмет и стоимость.

В тексте договора должен быть четко указан адрес расположения участка, его размеры и площадь, номер по кадастру.

: покупка земельного участка

Также законодательством предусмотрено, что в договоре нужно указать категорию земли и вид допустимого использования.

Рекомендуется указывать также данные из правоустанавливающих бумаг продающей стороны, дату и номер в государственном реестре прав собственности.

В договоре должна быть вписана точная стоимость участка, порядок и сроки расчета покупателя с продавцом.

Оплата может быть передана продавцу как до момента передачи права владения участком, так и после ее завершения.

Такой же алгоритм и для фактической передачи земли согласно акту приема-передачи. Часто происходят ситуации, когда договор выступает параллельно и актом приема-передачи.

Сделка купли-продажи составляется письменно и в ней должны быть подписи обеих сторон. При уклонении от соблюдения данных условий договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Документ заключается в трех экземплярах, равных по законной силе – каждая сторона получает свой экземпляр, а третий отправляется в Росреестр.

Законодательством не требуется обязательное нотариальное заверение сделки, однако есть определенные исключения:

Оформление сделок по отчуждению недвижимости у несовершеннолетнего или недееспособного гражданина Подлежит нотариальному заверению в любом случае
Отчуждение частей в общем праве собственности на недвижимость В том числе в случае отчуждения всеми долевыми владельцами своих частей по одной сделке

Если нужно предварительное

Приобретение участка земли в большинстве случаев проходит в две стадии.

Первой стадией является заключение предварительного соглашения, а после завершения подготовки полного пакета требуемой документации подписывается основной договор купли-продажи.

Для начала разберемся, что представляет собой предварительный договор и для чего требуется такая процедура промежуточного оформления покупки участка.

Предварительный договор представляет собой соглашение, подписанты которого должны на протяжении указанного срока заключить и подписать основной договор.

Такое соглашение устанавливает обязанности продавца и покупателя в ближайшее время подписать основное соглашение о покупке участка на условиях, прописанных в предварительном соглашении.

В случае нарушения условий предварительного соглашения предусмотрена юридическая ответственность.

Это и есть главное отличие от устной договоренности сторон о заключении договора купли-продажи в течение определенного срока.

При устной договоренности каждая из сторон может уклониться от заключения основного договора по различным причинам, при этом не неся никакой ответственности и наказания.

Основаниями для отказа могут послужить различные ситуации:

Продавец может найти другого покупателя Который согласен приобрести указанный участок по более высокой стоимости
Покупатель может найти иной участок Аналогичный по расположению, однако с более низкой ценой
У покупателя может значительно измениться финансовое положение В результате чего он может быть не в состоянии приобрести участок и оплатить всю сумму
Продавец может передумать продавать участок По иным причинам

Для того чтобы застраховать обе стороны от отказа от достигнутых договоренностей служит предварительный договор.

Он предусматривает обременительные и значительные последствия для стороны, избегающей выполнения условий предварительного соглашения.

Благодаря данному инструменту защищены интересы и продавца, и покупателя в равной мере касательно их обязательств по выполнению условий договора.

Предварительный договор также необходим для того, чтобы стороны имели возможность собрать требуемый пакет документации на протяжении определенного срока.

Данный период и становится сроком действия предварительного соглашения, на протяжении которого стороны оформляют справки и выписки, а затем подписывают основной договор купли-продажи.

Итак, мы разобрались, каким образом оформляется приобретение земельного участка в частную собственность.

Теперь вы знаете, какие документы и справки вам необходимо собрать и в какие инстанции обращаться.

Однако часто процесс сбора документов затягивается по причине бюрократических процедур, поэтому вам необходимо быть готовым к незначительному продлению срока оформления купли продажи и получения права владения на земельный участок.

Источник: http://pravdinsk39.ru/dokumenty-dlja-pokupki-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-spravka-2019/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: