Доверенность на операции с недвижимостью

Содержание

Доверенность на операции с недвижимостью

Доверенность на операции с недвижимостью

Бесплатная консультация по телефону: 8(800)350-83-64 Вся Россия » » Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Для передачи полномочий на осуществление деятельности с собственностью, принадлежащей определённому лицу оформляется доверенность.

Документ позволяет обладателю участвовать в сделках с имуществом от лица собственника.

В правовой системе РФ предусмотрены три основных разновидности документа:

  • Разовая: на совершение единственной операции от лица собственника
  • Специальная: для проведения нескольких действий, связанных с имуществом
  • Генеральная: оформляется для полной передачи прав на распоряжение недвижимостью

По закону, право продажи может быть передано после подписания третьего типа документа.

Сделки с недвижимостью по доверенности

Советы Юля.

Доверенности отличаются по форме составления и по набору полномочий.

Форма доверенности напрямую связана с видом сделки.

Согласно Гражданскому кодексу РФ если сделка должна быть нотариально удостоверена, то и доверенность тоже требуется составить в нотариальной форме. В случае если сделка допускает соглашение в простой письменной форме, то и доверенность может быть составлена в простой письменной форме.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному).

Доверенности могут иметь различное

предназначение:

  1. для осуществления какого-либо однократного действия;
  1. для представительства в какой-либо одной сфере;
  1. для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.

Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе.

Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи. Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

Доверенность на недвижимость

позволяет владельцу передать своему представителю законные права по ее использованию и распоряжению.

Сегодня на практике применяются несколько видов этих доверенностей, которые различаются набором полномочий: 1. На оформление и получение документов по сделке с недвижимостью.

Эта доверенность выдается лицу, осуществляющему юридическое обслуживание, она передает следующие полномочия: — сбор справок в государственных инстанциях; — сдача/получение документов в Росреестре.

Распоряжение имуществом и получение денежных средств в комплекс прав представителя не включаются, что дает возможность обеспечить безопасность сделки. Также существуют отдельные доверенности на регистрацию недвижимости, которые позволяют осуществлять только взаимодействие с ФРС.

2. Доверенность на продажу недвижимости предусматривает полный набор прав по совершению сделки:

Доверенность на право продажи недвижимости

16.04.2019 0 2551 статьи: Сделки с недвижимостью требуют четкости исполнения, грамотных и последовательных шагов.

Собственник просто может не испытывать желания заниматься вопросом и тогда выдается нотариальная доверенность лицу, которое будет продавать объект. Существуют определенные правила и условия, которые владельцу рекомендуется предварительно узнать.

Документ предоставляет право доверенному лицу совершать сделки с квартирой от лица собственника, в том числе, продажу. Доверенность обязательно оформляется нотариально, с соблюдением правовых норм. Нельзя забывать, что

Доверенность на сделки с недвижимостью (покупку, продажу и оформление)

Настоящие сделки требуют нотариального оформления, доверенности на их совершение заверяются нотариально.

Доверитель может выступать от имени нескольких лиц, если совершается продажа имущества с . В зависимости от полномочий и объёма операций доверенность на сделки с недвижимостью может выдаваться:

  1. для сбора, на осуществление сделки (специальные или разовые доверенности);
  2. для , совершения платёжных, регистрационных, иных действий. Такие доверенности называют генеральными, они предоставляют обладателю полное право распоряжения недвижимостью: куплю, продажу, обмен, залог, другие операции.

Срок действия указывается непосредственно в доверенности на , его максимум – три года.

Досрочное прекращение действия документа возможно в случаях:

  1. отказа поверенного лица
  2. отзыва со стороны доверителя;

Генеральная доверенность на сделки с недвижимостью

Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки).

Доверенность на продажу квартиры: образец Как правило, в тексте доверенности на право продажи недвижимости (образец которой можно скачать ниже) указываются следующие сведения:

  1. Дата и место оформления доверенности.
  2. Ф. И. О.
  3. Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).
  4. Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).

Доверенность для сделки с недвижимостью

используется нередко. Ведь не всегда жизненные обстоятельства позволяют собственнику подписать договор и подать заявление в Росреестр о переходе права.

Но в некоторых ипотечных сделках применить доверенность невозможно — требования банка этого не позволяют.

На этой странице вы найдете положения Гражданского кодекса РФ о доверенности на совершение сделок с недвижимостью.

Другие полезные статьи о применении Доверенности для сделки с недвижимостью и ее обязательных полномочиях вы сможете прочесть в рубрике: ««()

  • Передоверие
  • Удостоверение доверенности
  • Общие положения о доверенности
  • Последствие прекращение доверенности
  • Срок доверенности
  • Прекращение доверенности

1.

Общие положения о доверенности Статья 185 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Иногда в силу обстоятельств или состояния здоровья человек не может распоряжаться собственным имуществом, и тогда альтернативой самостоятельного управления стает доверенный человек, который от имени собственника решает все вопросы с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91.

Это быстро и бесплатно! Генеральная доверенность – это документ, выдаваемый собственником недвижимости третьему лицу, для совершения с ней всех возможных сделок.

Источник: http://advleks.ru/doverennost-na-operacii-s-nedvizhimostju-39744/

Какую доверенность на совершение сделки с недвижимостью можно выдавать?

Здравствуйте!

Вопрос, прозвучавший в заголовке сегодняшней статьи:« Какую доверенность на совершение сделки с недвижимостью можно выдавать?» – отнюдь не праздный. То, что таких сделок, где одной из сторон является лицо,  действующее по доверенности, очень много — показывает ежедневная практика.

Главное – понимать, кого и какими функциями мы наделяем. При  помощи доверенности можно освободиться от излишних хлопот, а можно и квартиры лишиться.

Если перевести на русский язык, то, что сказано в Гражданском кодексе России то, доверенностью является письменная передача полномочий одним лицом другому для того, чтобы он мог представлять его интересы перед третьим.

Таким образом,  представительство по доверенности бывает совершенно законным и довольно-таки часто применяется  в практике сделок с недвижимым имуществом.

При этом функции, делегируемые по доверенности, имеют широчайшее разнообразие: от полномочий на сбор документов в различных инстанциях вместо владельца недвижимости – до наделения доверенного лица правом отчуждения недвижимого имущества и получения денег, предназначавшихся продавцу.

В этой статье мы познакомимся с Вами с основными правилами  выдачи и использования доверенностей на совершение сделки с недвижимостью.  А также познакомимся  с плюсами и минусами делегирования другим людям разнообразных полномочий.

Доверенность в сделках с недвижимостью

«Доверительная» продажа

В том случае, когда продается квартира, являющаяся общей долевой собственностью целой семьи, отдельные ее члены могут оформить доверенности на отчуждение своих долей на менее занятых, но более предприимчивых родственников.

Данное решение вполне логично, особенно в том случае, когда продавая одно жилье, люди сразу же приобретают другое.

В то же время есть широко распространенная и безопасная методика оформления доверенностей для совершения отдельных действий, связанных с подготовкой процедуры сделки купли-продажи.

К примеру, владельцы квартиры оформляют доверенность на  имя специалиста риэлторской фирмы для подготовки документов, необходимых для ее реализации.

Ведь для того, чтобы собрать весь пакет документов для сделки, необходимо неоднократно посетить всевозможые государственные инстанции, хронически осаждаемые толпами людей.

Разумеется, не существует ни какого риска в оформлении владельцем недвижимости доверенности с подробным указанием того, какие документы и в каких организациях заказывает и получает его представитель.

Читайте также  Согласие супруга на продажу недвижимости после развода?

В данном  документе не передается право на отчуждение (дарения, продажу или мену) недвижимого имущества, а уж тем более – на получение вместо владельца денег.

Генеральная доверенность

   Генеральная доверенность

А вот участие  в сделке человека, действующего по так называемой генеральной доверенности, обязательно требует особого внимания. Человека, слабо разбирающегося в юридических тонкостях, убедить на ее оформление несложно.

Для доказательства необходимости  таких действий нечистые на руку люди могут привести внушительный список операций, которые им придется  предпринять, скажем, для оформления наследства или приватизации жилья. Поэтому, для экономии средств и денег, предложат сразу оформить доверенность на совершение сделки с недвижимостью на все необходимые случаи.

Типичная формулировка генеральной  доверенности на первый взгляд довольно безобидна: «Управлять и распоряжаться моим имуществом…»

Кажется, что ни слова не говорится о продаже недвижимости и получении причитающихся за нее денег, однако и таким правом, в числе других, наделяет запутавшийся владелец своих представителей.

Однако, нотариусы относятся с большой осмотрительностью к удостоверению сделок купли-продажи на основании такого рода документов. Не дай Бог, если бывший владелец скажет, что был введен в заблуждение по поводу выдачи доверенности и постарается отсудить проданную недвижимость.

Доверенности на сделки с недвижимостью

Рекомендуется подстраховаться

Настоятельно рекомендуется – особенно в случае, когда доверенность выдавалась весьма пожилым человеком – удостовериться, что владелец с момента выдачи доверенности (максимальный срок действия доверенности – три года) не отошел в иной мир.

В такой ситуации действие доверенности автоматически прекращается. Отнюдь  не всегда бывает, что Вы столкнулись с лукавыми аферистами.

О таком положении закона, когда доверенность перестает действовать с момента смерти доверителя, работающие по ней люди, могут просто и не знать.

Но сделка, проведенная по данной доверенности, в любом случае считается ничтожной.

Специалисты говорят, что у покупателя при такой сделке есть все возможности соблюсти свои интересы.

Необходимо только  в договоре купли-продажи указать  условие о том, что лицу, выдавшему доверенность необходимо  подтвердить намерение совершить сделку.

Данное подтверждение удостоверяется нотариусом и должно быть получено до производства расчетов между участниками сделки.

Только после получения подтверждения, что доверитель жив и здоров, а так же в курсе происходящего с его недвижимостью и одобряет деяния доверенных лиц, рекомендуется производить расчеты по сделке.

Доверенность на сделках с недвижимостью

Технология передачи полномочий

Давайте разберемся в том, как происходит нотариальное удостоверение доверенности на совершение сделки с недвижимостью. Присутствия самого доверенного лица вовсе не требуется.

Доверитель лично (с действующим паспортом) обращается в нотариальную контору.

При себе он имеет необходимые сведения, касающиеся доверенного лица: ФИО, паспортные данные, дата и место рождения, а так же  адрес регистрации.

Необходимо как можно более четко и подробно указать действия, которые может производить доверенное лицо. Срок действия  доверенности может быть установлен любой, но не превышающий трех лет.

В одной доверенности можно указать несколько доверителей (все жильцы коммунальной квартиры, например),  либо несколько доверенных лиц (с позиции взаимозаменяемости или с определением для  каждого из них своих полномочий).

Можно так же выписать доверенность с правом передоверия. Тогда тот человек, на кого оформлена доверенность, имеет право передать свои полномочия другому лицу на собственное усмотрение, в зависимости от конкретной ситуации.

В случае изменения обстоятельств до окончания срока действия доверенности, допускается ее отозвать. Правильнее будет  обратиться к тому нотариусу, который ее оформлял, хотя разрешается это сделать и у любого другого.

Доверенность по сделке с недвижимостью

Без нотариального благословения

Внутри России доверенность на совершение сделки с недвижимостьюможет быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где находятся объект недвижимости, доверенное лицо и нотариус.

Гораздо сложнее  тем, кто проживает за границей, а недвижимость имеет в России. Во многих  странах действуют договоры о правовой помощи, регламентирующие порядок легализации доверенностей, оформленных иностранными нотариусами.

Поэтому за границей рекомендуется сразу обращаться в родное консульство. Консул наделен необходимыми полномочиями.

Вместо нотариуса доверенность могут удостоверить и другие должностные лица: командиры воинских частей, дежурные и главные  врачи больниц, начальники исправительных заведений.

Доверенность, оформленная в простой письменной форме – тоже, в принципе, законна. Однако на практике реальная возможность ее применения просто не обсуждается.

К списку статей ⇑  Back to the list of articles

Источник: http://tvoydom.su/kakuyu-doverennost-na-sdelki-s-nedvizhimostyu-mozhno-vyidavat

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Поверенный не может совершать определенные действия от имени доверителя, если он, поверенный, не уполномочен на самостоятельное их выполнение;
  • Если документом определенны некоторые ограничения на действия исполнителя, но он вышел за рамки допустимого, то все действия признаются недействительными;
  • Поверенный лишен права совершать сделки от имени клиента в отношении себя лично или другого доверителя, представителем которого он является одновременно;
  • Также он не может заключить сделку в пользу членов своей семьи, если является законным их представителем.

Читать еще —>  Узнать задолженность за квартиру по адресу онлайн

Доверенность на сделки с недвижимостью

Первые, как правило, даются на имя риэлторов. Продать, получить деньги за недвижимость по такой доверенности нельзя. Составляются они для того, чтобы самостоятельно не заниматься сбором всех необходимых бумаг, а поручить юридическое сопровождение договора специалистам.

Однако, нотариусы относятся с большой осмотрительностью к удостоверению сделок купли-продажи на основании такого рода документов. Не дай Бог, если бывший владелец скажет, что был введен в заблуждение по поводу выдачи доверенности и постарается отсудить проданную недвижимость.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Кроме реализации жилой недвижимости, лицо, выполняющие возложенные на него генеральной доверенностью обязанности, имеет право оформлять в отношении объекта сделки соглашение аренды, обмена или же использовать имущество в качестве залога, о чем должна присутствовать соответствующая отметка в документе.

Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью

Когда доверенность готова, в обязательном порядке, нужно изучить текст на предмет ошибок и других неточностей.

Если что-то подобное найдено придется заново пересмотреть документ и заполнить его, особенно, если это касается ошибок, связанных с паспортными данными.

Если пропустить хотя бы одну, уже готовая сделка, которая будет совершаться, используя этот документ, не сможет считаться законной и будет аннулирована.

Доверенности на заключение сделок с недвижимостью

Сам документ должен иметь определенную форму и реквизиты. К последнему относится время и место оформления, частичная информация о доверителе и его представителе, правовые обязанности и требования доверяемого, подпись владельца недвижимости и само название – «Доверенность».

Что собой представляет генеральная доверенность на недвижимость

Доверенность на продажу может дополняться полномочиями по обмену жилыми помещениями, реализации доли в жилье, оформлению его по наследству. В документе обозначают ФИО нотариуса, а также дату подписания. Обязательный пункт – срок действия. Обычно он составляет время, необходимое для купли-продажи недвижимости.

Доверенность на операции с недвижимостью Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/doverennost-na-operatsii-s-nedvizhimostyu

Доверенность на совершение сделки купли продажи недвижимости

  1. Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
  2. Специальный документ.

    Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).

  3. Общий документ на продажу недвижимости.

    Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.

  1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).

  2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
  3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.
  4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

Однако, эта же глава говорит о том, что оформление доверенности на одну из сторон-участниц договора невозможно, так как это будет означать осуществление сделки заинтересованным лицом (например, продавец земельного участка не может оформить доверенность на представление своих интересов на покупателя и обратно, так как это будет означать необъективность оценки совершаемой сделки).

Осуществление сделок различного уровня сложности по доверенности в настоящее время не имеет еще большого распространения. Связано это, как правило, с менталитетом большей части населения государства, а также с постоянной боязнью возможного мошенничества при совершении именно таких сделок.

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ

Консультант проверит комплектность документации и ее юридическую законность. Если все в порядке, заявителю будет выдана справка, подтверждающая прием документов, а также содержащая дату и время следующего визита в офис для получения результатов оказания госуслуги.

МФЦ или сайт Госуслуги взаимодействуют с непосредственным регистратором – Росреестром – в порядке межведомственного взаимодействия.

МФЦ получает от заявителя документы, формирует транспортный контейнер для передачи, получает от Росреестра необходимые сведения для оказания госуслуги и выдает результат заявителю – вот и весь процесс. Однако рассмотреть подробнее его все же нужно.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

Расчет за квартиру может осуществляться двумя способами: наличным и безналичным. Также участники сделки самостоятельно договариваются о времени оплаты. То есть ее можно произвести или непосредственно при заключении сделки, или при подписании акта о передаче жилья.

  • договор о купле-продаже недвижимости;
  • документ, подтверждающий приватизацию жилья;
  • документ, подтверждающий факт дарения недвижимости;
  • завещание или документы о передаче жилья по наследству;
  • документы о том, что жилье получено в результате долевого участия в строительстве или ЖСК;
  • постановление суда о том, что жилье передано в собственность. Так как любая собственность проходит процедуру регистрации, она может быть получена на основании какого-нибудь документа из вышеуказанного перечня;
  • Технический или кадастровый паспорт на недвижимость. Оформление технического паспорта на квартиру осуществляется в обязательном порядке. Для совершаемой сделки важно уточнить, когда именно он был сделан. Дело в том, что с юридической точки зрения, корректным будет считаться тот документ о техническом состоянии квартиры, который был составлен за пять лет до оформления сделки. В противном случае, предстоит посетить БТИ. Особенно это важно, если в квартире была произведена перепланировка;
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налогам. Если квартира была получена по договору дарения или как наследство, необходимо подтверждение налоговиков, что за ней нет никаких долгов;
  • Информация из домовой книги. Для получения выписки, необходимо обратиться либо в паспортный стол, либо в компанию, которая обслуживает дом. В данных инстанциях требуется представить документы, подтверждающие личность заявителя и право на жилье. Информация из домовой книги содержит в себе данные о гражданах, которые прописаны на данной жилплощади, наличии лицевого счета квартиры и его состоянии, отсутствии или наличии задолженностей по платежам за коммунальные услуги. Продать квартиру с долгами не получится, поэтому стоит позаботиться об их погашении заранее;
  • Информация по недвижимости из Единого реестра. Данный документ не является обязательным. Но покупатель имеет право его потребовать. Чтобы получить выписку, стоит обратиться в региональное отделение ЕГРП. В данной справке содержится информация о праве собственности продавца на данную недвижимость, а также отсутствие каких-либо ограничений на продажу;
  • Согласие, оформленное органами опеки и попечительства на совершение сделки. Под опекой государства находятся малолетние дети и лица, имеющие статус инвалидов. Если кто-то из этой категории граждан является собственником жилья, его интересы должны защищать органы опеки и попечительства. Изучив документацию и условия сделки, служба может дать согласие на продажу жилья только в том случае, если права детей и инвалидов не будут нарушены, а условия проживания не станут хуже прежнего;
  • Документы о госрегистрации брака или развода. Наличие у собственника супруги/супруга подразумевает представление не только документов о заключении брака, но и письменного согласия на продажу недвижимости. Если супруги находятся в разводе или умерли, необходимы документы, подтверждающие данный факт.

Еще почитать:  Договор купли продажи квартиры с обременением ипотекой

Образец доверенности на продажу земельного участка

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе.

Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени.

И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

Доверенность на продажу земельного участка из-за определенных причин можно признать недействительной. К примеру, недействительной считается доверенность без указания даты подписания или доверенность, которая совершена с нарушением необходимой нотариальной формы, когда данная форма предусматривается законодательным актом.

Где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры? Как получить копию документа? Можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ

Где подписывается договор купли-продажи квартиры, кроме как у нотариуса? Те граждане, которые не хотят тратить денежные средства на осуществление сделки, а также, уверены в правильности составленных документов, могут поставить подписи самостоятельно, при встрече сторон, без присутствия каких либо третьих лиц.

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в МФЦ? После того, как на договоре в Ростреестре поставлены подписи и при необходимости выполнен ряд других действий, можно приступать к завершающему этапу передачи недвижимого имущества в собственность другому лицу путем проведения сделки купли-продажи.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

4) После того, как Вы нашли потенциального покупателя, Вы заключаете с ним на начальном этапе предварительный договор купли-продажи квартиры.

На этом этапе Вам надо быть внимательным, поскольку именно в предварительном договоре купли продажи квартиры указываются все существенные условия сделки купли-продажи.

Вам одновременно надо принять решение – берете ли Вы аванс или задаток ( в случае, если спрос на квартиру невелик, Вам выгоднее заключить предварительный договор купли продажи квартиры на условиях получения задатка, а если интерес покупателей к квартире большой, для Вас выгоднее взять аванс, который без потерь можно вернуть, отказавшись от заключения основного договора купли-продажи).

Еще почитать:  Через сколько алкоголь выйдет из организма

2) Оценить стоимость квартиры по текущему рынку. Это Вам поможет сделать специалист агентства недвижимости по сопровождению сделок купли продажи. Как правило, такие услуги предоставляются агентствами бесплатно.

Также Вы можете самостоятельно провести оценку, опираясь на рыночные предложения, представленные на интернет – сайтах, таких как «Недвижимость и Цены» ( realty.dmir.ru ), Avito ( avito.ru ), Квадрум ( kvadroom.ru ), Slando ( slando.

ru ), ЦИАН ( cian.ru ) и «Из рук в руки» ( irr.ru ) и других. Обращаем Ваше внимание на важность указания в договоре реальной цены квартиры. С возможными последствиями несоблюдения этого условия Вы можете ознакомиться здесь.

Жилищный Консультант

Гражданка Ю. в связи с серьезным заболеванием находилась на лечении за границей. В это же время появилась необходимость присутствовать на сделке купли-продажи квартиры, которую Ю. хотела приобрести в подарок сыну, но оформить на себя пока тот не достиг совершеннолетнего возраста.

  • дата доверенности и срок ее действия;
  • личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, регистрация);
  • действия, которые разрешает совершать доверительный документ (передача денег, сопровождение сделки, сбор документов);
  • подпись представителя и подпись нотариуса, который заверяет документ.

Договор продажи недвижимого имуществаквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

3.

Источник: https://uristtop.ru/roditelskie-prava/doverennost-na-sovershenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Термин-определение доверенности даётся законодателем в п. 1 ст. 185 ГК РФ: исходя из него под этим документом понимается особое письменное правомочие, которое выдаёт одно лицо (представляемый) другому (представителю).

Обладая такой доверенностью лицо (в границах предоставленных ему правовых возможностей) может представлять интересы представляемого в различных правоотношениях, в т.ч. и при проведении сделок с недвижимостью.

Привлечение представителей при некоторых обстоятельствах является просто необходимостью.

Так как же оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности (его образец будет в данной статье)? Какие для этого понадобятся документы для каждой из сторон сделки? Есть ли отличия для купли-продажи доли и целой квартиры?

Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Такого рода документ оформляется исключительно в нотариате.

Однако некоторые доверенности приравниваются по своему статусу к потенциальным при некоторых обстоятельствах:

  • Доверитель относится к категории военнослужащих и приравненных к ним лиц и находится в госпитале, санатории или др. военно-лечебном учреждении. При этом документ заверен подписью начальника такого учреждения либо его заместителем по мед. части. В том случае, если они по каким-либо причинам отсутствуют, право на подписание подобных бумаг переходит к старшему или дежурному врачу;
  • Доверитель — военнослужащий, при условии, что рядом с местом прохождения его службы или учёбы нет органов нотариата или иных учреждений, в компетенцию которых входит совершение нотариально значимых действий, или доверитель — работник, член его семьи или член семьи военнослужащего: их доверенности может удостоверить командир/начальник воинской части, учреждения и т.п.;
  • Если лицо, желающее выдать доверенность, находится в месте лишения свободы, то оно может обратиться к начальнику такого места, обладающему соответствующей компетенцией;
  • Если доверитель — право- и дееспособное лицо, которое, в силу сложившихся жизненных обстоятельств, проживает в каком-либо соц. учреждении, то он вправе удостоверить свою доверенность у руководителя/его заместителя или в администрации.

Документ о передоверии может иметь как письменную, так и электронную форму. В последнем случае доверитель должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Период времени, в течении которого доверенность будет считаться действующей, лучше прописать прямо в её тексте. Это может быть конечная дата или наступление какого-либо обстоятельства (например, достижение возраста 50 лет). Однако размер предельного срока законодателем не установлен.

Окончание действия документа можно также связать с выполнением возложенных обязательств (например, окончание процедуры госрегистрации сделки). При неуказании конечного срока будет считаться, что документ имеет срок действия, равный 1-му году.

Если ситуация стандартна и лицо обращается в нотариат, то заплатить придётся 500 руб. (по тарифу) + стоимость услуг технического и правового характера. Она устанавливается в виде максимального порога в зависимости от региона, а её конкретное значение вправе выбрать сам нотариус.

Какие документы нужны для оформления доверенности на продажу квартиры от продавца

От продавца-квартировладельца потребуется только паспорт.

Но есть определённые обстоятельства, при которых будут нужны дополнительные документы:

  • Если продавец — несовершеннолетний, дополнительно требуется согласие родителей/усыновителей, ранее заверенное в нотариате + свидетельство о рождении/усыновлении;
  • Если продавец — опекаемый — согласие опекуна/попечителя.

Доверенность оформляется исключительно в нотариате.

Кроме них нотариусу могут понадобиться правоустанавливающие документы на объект.

Какие нужны документы для покупки квартиры по доверенности от покупателя?

Для оформления доверительного документа от лица потребуется предоставить:

  • Паспорт покупателя;
  • Паспорт доверенного;
  • Если покупатель определился с выбором приобретаемого объекта недвижимости — его точный адрес. Предварительно лучше заказать выписку из ЕГРН, если нет — определяющие характеристики (доля, количество комнат, этажность и др.).

Как оформляется доверенность для сбора документов для продажи квартиры?

Такой документ обычно оформляется на сотрудника риэлторской или юридической конторы . От доверителя потребуется минимальный список документов: его паспорт и паспорт доверенного.

Кроме них нотариусу может потребоваться выписка из ЕГРН и/или правоустанавливающий документ (на его усмотрение).

Тариф на оформление такого рода доверенности составит 200 руб. Но кроме него потребуется уплатить за услуги тех. характера.

В пункте, предназначенном для описания срока, необходимо указать:

  • Перечень организаций и госорганов, в которые будет обращаться доверенное лицо: горгаз, электросети и др.;
  • Возможность получения всех видов необходимых документов и их дубликатов;
  • Возможность подписывать соответствующие заявления от имени доверителя;
  • На право подачи документов в регорганы;
  • На возможность оплачивать сопутствующие при этом расходы;
  • Иные действия.

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры можно скачать прямо здесь.

Зачастую оформление подобного документа на представление интересов другого лица квартировладельцы опасаются выдавать из-за опасения мошеннических действий со стороны поверенного, которые могут привести к потере имущества.

При оформлении доверенности на сбор документов следует грамотно подходить к вопросу объёма предоставляемых полномочий и прописывать только те из них, которые помогут упростить процесс оформления сделки. Такая доверенность считается наиболее оптимальной, т.к. непосредственно подписывать договор и получать ден. средства будет сам квартировладелец.

Как оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности?

Общие положения прописаны в гл. 30 ГК РФ. Что касается формы такого договора, то ст. 550 ГК РФ говорит об обязательном письменном виде.

При этом несоблюдение таких формальных вещей, как отсутствие нумерации на его страницах, есть или нет прошивка документа и т.п.

не является нарушением формы и не повлечет соответствующих негативных последствий.

Для того, чтобы узнать является ли доверенность настоящей и не окончился ли её срок, можно ввести серию и номер документа на особом интернет-сервисе нотариата, представляющем аналог Единой информационной системы: начиная с 2017 г. все его данные стали открытыми и доступными для обычных граждан в круглосуточном режиме.

Такой договор может заключаться при представительстве как одной, так и сразу обеих сторон.

Вначале указывается наименование самого документа, затем:

  • место и дата его оформления (если процесс удостоверения происходит вне стен нотариата, то должен быть указан подробный адрес такого места);
  • ФИО и паспортные данные доверителя, в т.ч. и адрес его регистрации;
  • ФИО и паспортные данные поверенного, его регистрационный адрес;
  • далее идёт описание непосредственно самих передаваемых полномочий: какие значимые правовые действия поверенный может совершать, в каких госорганах и учреждениях. Отдельным пунктом среди них будет выделяться возможность (или, соответственно, запрещение) получения ден. средств от покупателя;
  • точный адрес квартиры, являющейся предметом купли-продажи;
  • срок, в течение которого данный документ считается действительным;
  • прописывается разрешение или запрет на передачу прав по доверенности (передоверие).

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности скачивайте вот тут.

Особые условия

Доверенность теряет свою правовую силу при:

  • окончании прописанного в ней срока;
  • наличии факта смерти или пропажи без вести одной из его сторон, а также иной утраты ими дее- или правоспособности;
  • признании одной из сторон банкротом с действительным запретом на выдачу таких документов;
  • отмене этого документа самим представляемым или отказе исполнять по нему обязанности со стороны представителя.

Такая сделка имеет повышенный риск мошеннических действий в связи с отсутствием одной из сторон.

В частности, могут иметь место такие ситуации:

  • Нотариус, при оформлении доверенности, не заподозрил какое-либо психическое отклонение у представляемого, и выдал документ. Прошла сделка, была проведена её госрегистрация. Назначенный попечитель бывшего квартировладельца обращается в судебные органы и доказывает, что его опекаемый не отдавал отчёта в своих действиях при продаже. Квартира возвращается первоначальному владельцу;
  • Представитель в уже совершившейся сделке использовал поддельную доверенность и завладел ден. средствами до момента окончания госрегистрации; и др.

Регистрация договора

Помимо соответствующего заявления, потребуются следующие документы:

  • паспорт представителя + доверенность;
  • сам договор (2 экз.);
  • правоустанавливающий документ (это может быть предыдущий договор-купчая, договор дарения и т.д.);
  • акт передачи квартиры по договору купли-продажи квартиры (если его положения не прописаны в тексте договора, а вынесены в отдельный документ);
  • при наличии какого-либо недостатка правоспособности продавца — соответствующее разрешение опеки;
  • согласие второго супруга на продажу;
  • если квартира не поступает в совместное владение супругов — соглашение о разделе общего имущества, брачный договор и т.п.;
  • согласие родителей/попечителей/усыновителей (оно необходимо как при покупке, так и при отчуждении квартиры гражданином, достигшего возраста в пределах 14 — 18 лет;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2 тыс. руб. — для граждан и 22 тыс. руб. — для юрлиц (не обязательна, но лучше предоставить);
  • если квартира — объект рентных отношений, то понадобится согласие на распоряжение её дальнейшей судьбой от получателя ренты;
  • если квартира — объект залоговых отношений, то необходимым будет согласие на проведение сделки от залогодержателя;
  • «свежая» выписка из домовой книги (если вы не знаете, как сделать выписку из домовой книги через Госуслуги пройдите сюда.

Кроме этих документов регистратор может дополнительно запросить предоставить квартировладельцем тех. документацию.

После сдачи документации для проведения соответствующей процедуры законодателем определён срок:

  • при обращении в отделение Росреестра — 7 раб. дней,
  • в офис МФЦ — 9-10 раб. дней (в данном случае отведённое время больше, т.к. понадобится время на доставку пакета документов в Росреестр и обратно).

Если будет недоставать какого-либо документа, то регистратор может приостановить процесс госрегистрации и определить срок для устранения нарушения.

Как оформляется продажа доли в квартире по доверенности?

Сделка такого рода подлежит обязательному удостоверению в нотариате, т.к. это условие гарантирует осведомлённость у вступающих в неё лиц, проверку законности её совершения, а также достаточности прав у сторон на её совершение.

В этом случае нотариус:

  1. Доводит по сведения сторон информацию о смысле и правовом значении (в т.ч. последствиях) проводимой сделки;
  2. Проверяет текст договора на коллизии, несоответствие правовым нормам, а также верность отражения им намерений сторон;
  3. Проводит проверку и подтверждает действительную принадлежность определённого объекта конкретному лицу.

Обычно доверенность выдаётся на имя специалиста-риелтора, который за отдельную плату поможет реализовать объект.

Оформление доверенностей

Учитывая характер продаваемого объекта и то, что подобная сделка затрагивает интересы других квартировладельцев, законодатель установил требование об их предварительном уведомлении. Продавец вначале должен им предложить приобрести долю: желательно это делать в письменном виде, направляя документ почтовым отправлением с описью и уведомлением о вручении.

В случае отсутствия ответа соответствующий почтовый документ будет являться доказательством при оформлении документа о доверии в нотариате и дальнейшей госрегистрации. В самом тексте подобного документа также обязательно прописывается положение о соблюдении продавцом необходимой уведомительной процедуры.

Обязательно в тексте доверенности указывается размер продаваемой доли.

Оформление договора

Договор купли-продажи доли в квартире должен содержать:

  • данные о продаваемом объекте, которые позволят его конкретизировать (адрес, кадастровый номер и т.п.);
  • лица (а также информация о них), которые обладают подтверждённым законом правом проживать дальше в продаваемой квартире;
  • стоимость квартиры.

Они считаются законодателем основными и определяющими, и потому без этих сведений купчая считается незаключённой.

Помимо вышеназванных условий, специфичным для этой ситуации будет указание доказательства извещения остальных сособственников о предстоящей продаже доли, сделанном предложении им её приобрести и их отказ.

Налог за госрегистрацию обычно платит покупатель, однако возможны и другие варианты.

Процесс госрегистрации не имеет особенных отличий, но следует заметить, что если поверенный действует со стороны покупателя, то все соответствующие права возникнут не у него, а у представляемого им лица.

О рисках сделок купли-продажи недвижимости по доверенности рассказывает эксперт:

В ситуации, когда одна из сторон купли-продажи не может самолично участвовать в самом процессе подготовки и проведения сделки, можно привлечь к этому представителя: это можно сделать практически на любой стадии. Для этого достаточно обратиться в нотариат и оплатить соответствующую услугу. Все правовые обязанности и возможности, которые возникнут при участии поверенного, относятся на счёт представляемого.

Сколько стоит сделать кадастровый паспорт на квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/obrazets-dogovora-po-doverennosti.html

Оформление доверенности на покупку недвижимости

Когда вы начинаете оформлять свою недвижимость и решаете не тратить на это своё время и нервы, то вы поручаете это оформление специалистам.

По закону, если человек будет представлять ваши интересы в Государственных учреждениях, он должен быть наделён правом совершать какие-либо действия от вашего имени.

Это право даёт ему нотариальная доверенность, важный момент, доверенность должна быть оформлена обязательно у нотариуса, в противном случае она не будет иметь юридической силы.

Важно помнить, что в доверенности вы должны указать все те действия и перечислить всю ту недвижимость (участок, дом, баня, гараж и др.), по которой будет собирать пакет документов и работать специалист по оформлению.

Всё о доверенности на покупку квартиры

Приобрести квартиру может не только ее будущий собственник, но и его знакомый, имея при себе. В таком случае частное лицо может присутствовать на оформлении договора купли-продажи и ставить свою подпись на всех необходимых документах.

Иногда обстоятельства не позволяют будущему собственнику недвижимости лично присутствовать в качестве покупателя при оформлении купли-продажи.

Генеральная доверенность на недвижимость

Доверенность — это документ, чаще всего в письменном виде, выдающийся второму лицу, для представительства от имени первого лица, перед третьим. Доверенности могут отличаться по форме и набору компетенций. Формат доверенности напрямую будет зависеть от вида проводимой сделки.

Согласно закону ГК РФ, если проводимая сделка требует наличия нотариуса, то и доверенность также должна быть нотариально заверена.

Доверенность на продажу квартиры

Купля/продажа квартир по сегодня является далеко не редкостью. Какие существуют подводные камни при продаже недвижимости по доверенности и как не попасть в руки опытных мошенников – об этом Вы узнаете, прочитав нашу статью.

Доверенность – документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами. Выданная на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом.

на продажу квартиры, равно, как и иные в гражданском праве.

Доверенность на продажу недвижимости

на продажу недвижимости — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме.

В согласии с российским законодательством может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей.

Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Выбор доверенного лица очень важен, ведь ему часто поручают действовать от вашего лица в таких сложных вопросах, как выбор квартиры и обсуждение ее цены.

Широко распространено словосочетание «генеральная доверенность». даже нотариусы иногда ставят на бланке такой заголовок, но юридически такой термин нигде не прописан.

Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя.

Как правильно оформить доверенность?

Почти каждый припомнит ситуацию, когда приходилось поручать другу или родственнику действовать от вашего имени. Простейшее дело – получить за вас деньги.

Но есть и более сложные дела, которые касаются сделок с недвижимостью или управлением имуществом, и которыми по той или иной причине вы не можете заняться сами. Выход в подобных ситуациях – доверенность.

С одной стороны, весьма удобно. С другой – довольно рискованно.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст.

Источник: http://pomoshjuristov.ru/oformlenie-doverennosti-na-pokupku-nedvizhimosti-55477/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: