Как продать квартиру в совместной собственности супругов?

Содержание

Можно ли продать квартиру супругу?

Как продать квартиру в совместной собственности супругов?

Продать квартиру супругу можно в любой момент семейных отношений, однако процедура совершения сделки будет зависеть от правового статуса недвижимости. В представленном материале можно узнать особенности распоряжения жильем, если предстоит сделка между партнерами по браку.

Правовой режим имущества супругов

После вступления в брачные отношения реализация имущественных отношений граждан будет осуществляться с учетом особенностей, установленных семейным законодательством. Причиной тому является особый правовой режим имущества, в том числе недвижимости, приобретаемой за счет общих средств партнеров.

Правовой статус жилья, принадлежащего супругам во время брака, имеет следующие особенности:

  • к личной собственности мужа или жены относится имущество, приобретенное по безвозмездным сделкам (наследование, дарение);
  • объекты, принадлежавшие молодоженам на момент регистрации семейных отношений, также остаются их индивидуальной собственность во время брака;
  • движимое и недвижимое имущество, купленное в браке за счет средств семьи, переходит в совместную собственность партнеров.

Указанный правовой статус будет иметь прямое отношение на условия и порядок распоряжения недвижимостью, в том числе на возмездные сделки между супругами.

Если квартира является личной собственностью одного из партнеров, он может распоряжаться ею по собственному усмотрению и без согласия своей второй половины. В этом случае, даже продажа недвижимости своему супругу будет проходить по общим правилам совершения гражданских сделок.

Иная ситуация возникает в случае, если граждане в период брака приобрели жилье, которое имеет статус совместного имущества.

Распоряжение имущественными активами, находящимися в совместной собственности граждан, имеет следующие отличительные черты:

  • отчуждение такого объекта возможно только при обоюдном согласии всех собственников;
  • каждый владелец будет выступать продавцом при заключении договора купли-продажи;
  • отчуждение имущества без согласия всех владельцев недопустимо.

Такие правила не означают, что продать объект или его часть, невозможно. Для этого можно изменить правовой режим жилого помещения, переоформив его в долевую собственность, и оформить сделку продажи. Однако даже в этом случае необходимо учитывать требования законодательства, ведь возникает ситуация фактической продажи части жилья самому себе.

Как продать супругу квартиру, купленную в браке

​Возможность переоформить совместно приобретенное имущество в долевую собственность доступна каждому из супругов.

Это можно сделать как в период семейных отношений, так и после расторжения брака.

Если оба партнера согласны определить свои доли, они обращаются в органы Росреестра с обоюдным соглашением, в котором укажут размер своих долей.

После выдела доли на каждого из супругов, они получают право распоряжаться своей частью имущества, в том числе продавать ее второй половине. Однако в этом случае возникают существенные проблемы, связанные с необходимостью получить согласие второго партнера на отчуждение доли:

  • для продажи доли одним из супругов требуется оформить нотариальное согласие второго партнера на совершение такой сделки;
  • если продажа осуществляется второму супругу, данное требование также должно исполняться;
  • возникает ситуация, когда второй партнер дает согласие на продажу доли самому себе.

Обратите внимание! Нотариальное согласие является обязательным элементов при распоряжении любым общим имуществом супругов, если оба партнера не выступают одновременно на стороне продавца.

Помимо этой проблемы, существует еще одно важное обстоятельство – если происходит продажа доли второму супругу, приобретаемое имущество вновь поступает в совместную собственность семьи, если иное не установлено договором. Таким образом, при совершении такой сделки возникает правовая коллизия, при которой оба супруга одновременно выступают на обоих сторонах договора.

Законодательство не допускает совпадения продавца и покупателя в одном лице, такая сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованной стороны. В данном случае заинтересованным лицом может выступить один из супругов после прекращения брачных отношений.

Совершение сделок продажи таким способом неизбежно вызовет вопросы со стороны регистрирующего органа и может повлечь отказ в регистрации перехода права собственности.

Есть ли законный вариант продажи супругу квартиры, которая была приобретена совместно в период брака? Такой вариант есть, он также связан с переоформлением жилья в долевую собственность.

Для реализации решения о продаже второму супругу общей квартиры необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

  1. обратиться в органы Росреестра с соглашением о распределении долей в равном размере, либо об оформлении квартиры в собственность только одного супруга (во втором варианте необходимость в дальнейших действиях может отпасть, если за передачу всего жилого помещения будет уплачена половина его стоимости);
  2. после получения выписки ЕГРН о распределении долей, необходимо заключить брачный договор и указать в нем раздельный режим имущественных активов для каждого из партнеров (это позволит определить доли как личную собственность каждого супруга и обойти правило о продаже жилья самому себе);
  3. оформить договор купли-продажи доли без необходимости получать нотариальное согласие второй половины;
  4. зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра и получить выписку из ЕГРН.

Этот вариант представляет собой достаточно сложную процедуру, ведь гражданам предстоит соблюсти все формальности в уполномоченных государственных органах и нотариальной конторе, прежде чем получить возможность легально оформить куплю-продажу.

На первоначальной стадии распределения долей граждане могут отойти от равного принципа имущественных активов и сразу оформить объект недвижимости в собственность второго супруга. Если при этом будет передана денежная сумма, которая была запланирована для предстоящей купли-продажи, фактически состоится неофициальная сделка по отчуждению жилья.

Еще одним вариантом скрытой продажи квартиры будет являться условие в брачном договоре, что вся квартира поступит в собственность второго партнера после прекращения брачных отношений. Одновременно граждане могут оформить расписку о передаче денежных средств, определив такие действия как скрытую продажу.

Вариант с заключением брачного договора имеет существенные недостатки:

  • при определенных условиях брачный контракт может быть признан недействительным или расторгнут по требованию одной из сторон, ведь передача всего имущества только одному супругу будет формально нарушать интересы второй половины;
  • возможность получить всю квартиру в собственность будет связана с моментом расторжения брака, если иное не предусмотрено соглашением сторон;
  • так как продажа таким способом осуществляется неофициально, при возникновении судебного спора будет крайне сложно добиться возврата денежных средств.

Таким образом, оптимальным вариантом для продажи супругу квартиры, приобретенной на семейные средства в период брачных отношений, будет являться определение долей в общем праве и оформление их в раздельную собственность.

Как продать супругу квартиру, купленную до брака

Имущественные активы, принадлежавшие молодоженам до вступления в семейные отношения, признаются их личной собственностью, если сами граждане позже не изменят правовой режим недвижимости. В этом случае для распоряжения жильем не потребуется получение нотариального согласия второй половины, собственник вправе самостоятельно найти покупателя и заключить возмездную сделку.

Если принято решение продать указанную квартиру второму супругу, сторонам предстоит выполнить следующие действия:

  1. оформить договор купли-продажи с согласованием цены сделки;
  2. обратиться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр с заявлением о регистрации перехода права собственности;
  3. получить выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован переход квартиры новому владельцу.

Для совершения регистрационных мероприятий в учреждении Росреестра необходимо представить правоустанавливающие документы, подтверждающие факт личной собственности, а также договор купли-продажи и кадастровый паспорт. За обращение в регистрационные органы оплачивается госпошлина, которая составляет 2000 рублей.

Даже при таком варианте могут возникнуть сложности, если в договоре не будет предусмотрено, что приобретенное жилое помещение становится личной собственностью покупателя.

По общему правилу, приобретенная в период семейных отношений недвижимость становится совместной собственностью обоих партнеров, т.е.

продавец фактически будет выступать и на стороне покупателя.

Избежать такой коллизии можно только указанием в тексте договора, что квартира переходит в личную собственность покупателя. Это является законным правом граждан, поэтому при регистрации сделки оснований для отказа не наступает.

Необходимо учитывать, что в договоре следует указывать стоимость жилья, максимально приближенную к реальной рыночной оценке. Это связано с возможным наступлением обязанности по уплате налогов при отчуждении жилья и соответствующей проверкой со стороны налоговых органов.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-prodat-kvartiru-suprugu

Как Продать Свою Часть Квартиры В Совместной Собственности

Однако бывшая супруга начала устраивать скандалы, ссоры, вызывала полицию, требовала, чтобы новая знакомая Д-кова не приходила в их квартиру, заявляя, что та не имеет на то права.

Д-ков неоднократно предлагал бывшей жене разъехаться и разменять квартиру, но та забрала документы, подтверждающие его право собственности на часть квартиры, заявляя, что без ее согласия он разменяться не сможет.

Читайте также  Договор купли продажи гаража в долевую собственность

1) Имеет ли право Д-ков приводить в квартиру другую женщину без согласия бывшей супруги? 2) Как заставить бывшую жену вернуть документы, подтверждающие право собственности Д-кова на 1/3 долю квартиры, которые бывшая супруга незаконно удерживает?

В Гражданском кодексе РФ содержится норма, которая посвящена правам пережившего супруга при наследовании (ст. 1150 ГК РФ).

Данная норма не создает никакого специального режима наследования, а лишь регулирует порядок определения состава наследственной массы после смерти одного из супругов.

Поскольку имущество супругов, нажитого в браке, принадлежит им на праве совместной собственности, то в состав наследства войдет только имущество, составляющее долю умершего супруга, размер которой определяется в соответствии со статьей 256 ГК РФ.

Как продать часть квартиры в общей совместной собственности бывшей супруге

Как поделить жилье при разводе? Это процесс может длиться несколько месяцев, так как раздел имущества или выяснение вопроса, кто будет воспитывать детей, отнимает немало времени.

В юридической практике часто приходится сталкиваться с делами о разводах и связанных с ними разделах имущества.

38 статья Семейного кодекса описывает основные принципы раздела имущества между супругами.

Смогу ли я и как продать свою 1/2 долю квартиры после развода с женой? Руководитель юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова Вы можете продать свою ½ доли в праве собственности на квартиру после развода с женой, если ваша доля выделена из общей совместной собственности супругов.

Как продать свою часть квартиры в совместной собственности

Время отсчета ведется с момента подачи заявления в Росреестр. Документы, поданные через МФЦ, будут готовы в течение пяти рабочих дней с момента подачи. Регистрация электронных документов производится на следующий рабочий день после отправления документов (закон 218-Ф3, ст. 16, п. п. 9 и 10, ч. 1).

В случае электронного оформления документов на личную электронную почту заявителя или на мобильный телефон приходят уведомления о ходе выполнения или регистрации тех или иных документов.

Готовая выписка из ЕГРН представляет собой задокументированное подтверждение перехода права собственности к новому владельцу (закон 218-Ф3, ст. 28, ч. 1).

Стоит отметить, что если иное не установлено законом или соответствующим договором как при долевой, так и при совместной собственности доли предполагаются равными.

Важно знать, что, если есть намерение продать долю общей собственности, право преимущественной покупки всегда есть у других собственников, и лишь если они не изъявят такого желания, можно оформить сделку с посторонним лицом.

О продаже других собственников надо обязательно уведомить в письменной форме и, называя цену, завышать ее не стоит, иначе постороннему человеку дешевле свою часть собственности вы уже не продадите.

При этом на принятие решения о покупке предлагаемой доли у других собственников есть всего тридцать дней, и если за это время они не предпримут никаких действий по приобретению части жилья, можно продавать его кому угодно.

Совместная собственность на квартиру

Так что, практически повсеместно, нажитое имущество определяется общим, используется обеими сторонами и принадлежит обоим на равных условиях. В первую очередь это касается квартир, которые граждане получили после заключения брака и его регистрации в органах ЗАГС.

  1. Квартира – личная собственность, приватизированная гражданином до вступления в брак. После создания семьи она останется личной собственностью гражданина, если брачным соглашением не предусматривается иное.
  2. Жильё получили после вступления в брак, но при приватизации жена (муж) отказалась от оформления совместной собственности в пользу мужа отдельным заявлением (см. Отказ от права собственности). Объект становится личной имуществом мужа (жены).
  3. Квартиру получил муж (жена) до вступления в брак, но в момент приватизации пара зарегистрировала брачные отношения. Жильё становится совместной собственностью.

Рекомендуем прочесть:  Детский вычет предел 2019

Могу ли я продать свою часть квартиры находящейся в общей совместной собственности

Преимущественное право покупки: прежде чем продавать свою долю в квартире третьим лицам, вы должны убедиться, что остальные собственники согласны с продажей вами доли и не претендуют на нее.

Для этого от них необходимо получить письменный отказ от права покупки вашей доли, что дает возможность искать других покупателей.

Законодательство предоставляет возможность получения отказа путем направления сособственнику письменного предложения о покупке доли с подробным изложением всех условий продажи и указанием цены. Предложение отправляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если через месяц письменного ответа с согласием или отказом не последует, вы вправе продавать вашу долю третьим лицам. Опись вложения со штемпелем почты, квитанция об отправке письма и уведомление о вручении будут служить доказательством отсутствия нарушения прав другого собственника.

Важно помнить, что вы должны продать долю в квартире именно по той цене и на тех условиях, которые написали в предложении. Отступление от этих условий дает вашему сособственнику право обратиться в суд с иском о переводе на него всех прав и обязанностей покупателя. Исключением из этого правила является ситуация, когда цена продаваемой доли изменена продавцом в сторону увеличения.

Выступая в качестве продавца доли, необходимо учитывать, что сособственники остальных долей в квартире имеют право преимущественной ее покупки. Исключение составляет случай, когда ваша доля выделена в натуре, в этом случае право преимущественной покупки соблюдать не требуется.

В уведомлении, которое подается в письменном виде и заверяется нотариально, должны быть указаны основные условия продажи части квартиры, в том числе цена. В течение месяца все собственники этой квартиры должны либо отказаться официально от выкупа, либо кто-то имеет право изъявить желание о выкупе на указанных условиях.

И все-таки жизненные ситуации складываются иногда таким образом, что совместное проживание нескольких членов семьи становится еще более сложной проблемой, чем продажа части квартиры. Поэтому, не видя другого выхода, людям приходится продавать свои доли. Тем более, что по закону это не запрещено и даже регламентировано.

Общая собственность супругов на квартиру

Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе, но их общее имущество (квартира) было приобретено в период их брака.

Развод не лишает супругов прав собственности на общее совместное имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов.

Если письменного согласия на продажу квартиры от второго супруга нет, или оно не заверено нотариусом, то сделка может быть признана судом недействительной по иску этого супруга (чье согласие не было получено).

Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Такой контракт имеет приоритет перед обычным (согласно указанной ст. 34 СК РФ) распределением прав супругов на совместно нажитое имущество.

Как продать квартиру, если второй собственник против

Как быть, если при ответе на уведомление второй собственник никак не выразил свое мнение о преимущественном праве выкупа, а заявил о категоричном запрете на продажу чужой доли? Такое заявление можно попросту проигнорировать и дождаться истечения месячного срока, которое закон предоставляет для рассмотрения уведомления.

Может ли второй собственник воспрепятствовать сделке путем обращения в суд? Даже при судебном оспаривании запрет на распоряжение собственностью недопустим, второй собственник получит отказ в удовлетворении иска. Единственный вариант сорвать сделку – воспользоваться правом преимущественного выкупа, однако в этом случае продавец ничего не теряет, ведь продажа пройдет на аналогичных условиях.

Как забрать свою часть квартиры в общей совместной собственности, если совладелец не хочет этого

Здравствуйте! Была приватизация квартиры на меня и на мою мать, прописаны тоже я и она, проживаю уже несколько лет только я+мой ребенок, из-за конфликта хочу поделить квартиру, оптимальным вариантом для меня было бы просто продать и поделить деньги от продажи поровну, но мать не может определиться чего она хочет, то она согласна на мой вариант, то грозится выжить меня из квартиры, то подарить мне свою долю. Давно понятно, что на реальные действия она не пойдет, только ищет отговорки чтоб этого не делать. Посоветуйте как поступить, можно ли через суд обязать ее продать квартиру?

Здравствуйте, Юлия! Нет, обязать ее продать нельзя, Вы можете только свою долю в праве общей совместной собственности продать, у матери будет преимущественное право на покупку этой доли по ст.362 ЦКУ, т.е.

Вы сначала ей отправляете предложение купить Вашу часть, если в течении месяца она не покупает, тогда за ту же предложенную ей сумму Вы можете продать свою часть 1/2 любому лицу. Также возможен вариант, требовать прекращения права на долю в общем имуществе по решению суда с выплатой ей компенсации за размер ее доли, по ст.365 ГКУ, т.е.

Вы сразу ей компенсацию за ее часть выплачиваете и становитесь собственником всей квартиры, размер компенсации определяется через оценку.

Как правильно продать свою долю в квартире

Кроме того, приобретая недвижимость, можно сразу же оформить ее в долевое владение, четко определив при этом размеры частей, принадлежащих каждой из сторон.

В таком случае, при необходимости, отпадает проблема выделения доли собственника в натуральном виде, то есть определение границ и размеров части недвижимости.

В этом вычленении и заключается основная сложность раздела недвижимости при судебных разбирательствах.

При этом если продажа осуществляется постороннему человеку, то как правильно поделить небольшое жилье, чтобы не ущемлять друг друга? А если квартира была поделена не на две, а на пять равных долей? Процедура выделения натуральной части усложняется в пять раз. Наиболее простой выход — договориться и либо продать квартиру целиком, либо свою часть одному из совладельцев.

Читайте также  Прописка в приватизированную квартиру без права собственности

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить.

И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно.

Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.

То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище (размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого).

Вместо бумаг на новую квартиру, где будет проживать ребенок, могут потребовать открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего гражданина или другие доказательства.

Во всем же остальном, чтобы продать долю ребенка, придется выполнить все те же действия, что уже были описаны выше.

Источник: https://truejurist.ru/pensii/kak-prodat-svoyu-chast-kvartiry-v-sovmestnoj-sobstvennosti

Купля-продажа квартиры, являющейся общей собственностью супругов: образец договора, условия и порядок проведения процедуры купли-продажи квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, документы | Жилищный консультант

При совершении купли-продажи квартиры составляется соответствующий договор. Подобные действия находятся под контролем статьи 454 ГК РФ.

Действия, связанные с расторжением или аннулированием незаконной операции, регламентируются статьей 125 АПК РФ.

При покупке или продаже жилплощади в строящемся здании все правовые действия совершаются на основании ФЗ-214 от 30.12.2004 г.

Договор купли-продажи представляет собой юридический акт, оформленный на типовом бланке и содержащий информацию относительно соглашения о реализации жилого помещения. Скачать образец купли-продажи квартиры 2017 года можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Сторонами процедуры выступают продавец и покупатель. Продавцом может быть любой гражданин владеющий имуществом на законных основаниях и желающий его продать. Покупатель же должен иметь необходимую сумму денег для оплаты приобретаемого жилья.

И покупатель, и продавец на момент свершения сделки должны быть адекватными, дееспособными и совершеннолетними. Также обе стороны обязаны предоставить, все требующиеся документы, справки и разрешения, иначе сделка будет признана недействительной.

В качестве участника сделки может выступать и юридическое лицо. В этом случае подписывать соглашение должен полномочный представитель фирмы.

Для передачи задатка и подтверждения своих намерений относительно сделки, стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры.

Подобный документ можно составить самостоятельно, а можно, к примеру, воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Цена сопровождения сделки юристом немаленькая, однако это даст дополнительные гарантии как покупателю, так и продавцу.

Лучше всего, если операция будет проходить в присутствии свидетелей в нотариальной конторе.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Расторгнуть или аннулировать сделку возможно в общем порядке путем подачи заявления в судебные инстанции.

Требования к квартире при покупке

Не всякая квартира может стать объектом акта купли-продажи. Помимо физического состояния жилища, преградой могут стать юридические коллизии:

  1. Квартира не должна находиться под обременением.
  2. На жилье не должен быть наложен арест, и она не может являться залоговым имуществом по кредиту.
  3. В том случае, если квартира досталась собственнику по наследству и существуют еще близкие родственники, претендующие на жилище.
  4. Если квартира приватизирована с нарушением правил или у продавца отсутствует свидетельство (выписка) о праве собственности.
  5. Когда супруг или супруга собственника не дают разрешения на продажу квартиры.
  6. В том случае, если сделка купли-продажи может нанести вред заинтересованным лицам.

Разумеется, помимо этого, покупатель должен обратить внимание на состояние технической документации, наличие незаконных перепланировок, состояние коммуникаций в жилище.

Общая собственность супругов

Согласно статье 256 ГК РФ, под совместной собственностью супругов понимается имущество, которое они нажили, находясь в официальном браке, если другое не оформлено брачным контрактом или другими правоустанавливающими документами.

Общей собственностью не может являться имущество, которое было у супругов до вступления в брак, а также полученное по наследству или в качестве дара.

Не могут быть общим имуществом вещи индивидуального пользования (обувь, одежда, предметы гигиены), кроме драгоценных украшений и иных предметов роскоши, несмотря на то, что товары были приобретены на общие средства во время брака.

Общей собственностью не может являться результат интеллектуальной деятельности, принадлежащий автору, однако это не касается доходов, которые были получены в результате его использования.

Все виды собственности, которую можно назвать общей, указанны в статье 34 СК РФ. К такому имуществу можно отнести следующее:

  • доход от деятельности трудового характера и прибыль, полученная в результате предпринимательства, а также проценты от вкладов, пенсии, материальной помощи.
  • имущество движимое, кроме вещей личного пользования.
  • ценные бумаги и вклады.
  • недвижимое имущество, приобретенное в браке.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры, являющейся общей собственностью супругов

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности супругов представляет собой стандартный акт, за исключением того, что в качестве продавцов выступают оба супруга. Заполнение соглашения происходит после того как жилье будет осмотрено и проверена вся техническая документация.

Соглашение должно быть оформлено в письменном виде. Что касается содержания, то на покупаемую жилплощадь могут быть установлены два вида владения:

  • общее долевое владение имуществом;
  • общее совместное владение недвижимостью.

В первом случае супруги могут распоряжаться частью квартиры в соответствии с долевым делением, если такое обозначено в документе. Во второй ситуации оба собственника могут принимать решения относительно жилья в рамках тех прав, которые общая собственность им дает.

В договоре купли-продажи обязательно прописываются все личные данные супругов и при необходимости размер доли каждого из продавцов.

Образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Налогом такая сделка не облагается, однако продавцы квартиры могут рассчитывать на имущественный вычет, который будет распределяться между супругами в зависимости от размера их доли, если таковые имеются.

Порядок регистрации перехода прав собственности на квартиру, являющейся общей собственностью супругов

Для оформления права на жилье, переданное супругами покупателю необходимо действовать согласно определенным этапам:

  1. По закону, для регистрации акта купли-продажи, в котором объект — это общее владение супругов, на первом этапе необходимо подать пакет документов и заявление от одного из правообладателей. В комплект документов обязательно должно входить свидетельство о браке продавцов.
  2. После этого, заявителю выдается расписка в получении документов.
  3. В течение 10 дней проводится экспертиза предоставленной документации.
  4. На финальном этапе супруги получают свой экземпляр договора с отметкой о прохождении госрегистрации.

Госрегистрацию соглашения о купле-продаже можно провести в Росреестре, в Кадастровой палате, либо Многофункциональном центре.

Список необходимых документов

Для оформления сделки купли-продажи, где одной из сторон выступают супруги, состоящие в официальном браке, потребуются следующие документы:

  1. Личные данные всех участников сделки, подтвержденные паспортом, справкой из паспортного стола, иными бумагами.
  2. Правоустанавливающие документы: свидетельство на право собственности, акт о заключении брака, документы, подтверждающие получение жилья в порядке наследования или по договору дарения (если таковые имеются), документы о приватизации жилья.
  3. Техническая документация на квартиру: план квартиры, справка из БТИ, выписка из налоговой инспекции.
  4. Платежный документ об уплате госпошлины.

Порядок передачи денег за квартиру, являющуюся общей собственностью супругов

Если сделка купли-продажи квартиры происходит при участии супругов, владеющих жилищем в порядке общей собственности, то в договоре обязательно указывается порядок расчетов между сторонами.

В данном случае, покупателю необходимо передать деньги каждому продавцу в отдельности. Сумма, которая причитается каждому супругу, определяется исходя из стоимости его доли имущества.

В том случае если доли не обозначены, стоимость квартиры выплачивается продавцам в равных долях.

Профессионалы рекомендуют воспользоваться услугой банка, забронировать для каждого супруга банковскую ячейку и поместить оговоренную сумму туда, чтобы после регистрации сделки, продавцы смогли забрать свои деньги.

Пример по порядку купли-продажи квартиры, являющейся общей собственностью супругов

Чернов решил приобрести жилье. Квартира, которая ему понравилась, находилась в общей собственности семейной пары. Чернова все устроило, квартира была в хорошем состоянии, документы соответствовали действительности, и можно было оформлять договор купли-продажи.

Пригласили юриста, и составили предварительный договор, по которому Чернов внес задаток. Когда подошло время оформлять основной договор, выяснилось, что супруга не согласна продавать жилье за ту сумму, которая указана в документе и требует доплаты в размере 100 тыс. рублей.

Второй собственник пробовал убедить ее выполнить условия предварительного договора и заключить сделку, однако супруга своего согласия так и не дала.

Чернов вынужден был отказаться от покупки, и, поскольку сделка была сорвана по вине одного из собственников, потребовал возвращение задатка в двойном размере, на что получил отказ, аргументированный тем, что именно он отказался от сделки. Чернов подал заявление в суд и выиграл дело.

Заключение

Из всего описанного можно вынести следующее:

  1. Если стороной сделки купли-продажи квартиры выступают супруги, то в оформление договора необходимо внести их личные данные и условия, при которых проходит сделка.
  2. Жилье у супругов может находиться как в общей, так и в долевой собственности.
  3. Если собственность долевая, то каждый из собственников волен распоряжаться своей частью по своему усмотрению, с уведомлением остальных владельцев.
  4. Если супруги владеют недвижимостью на общих основаниях, то они могут принимать решения относительно этой недвижимости в рамках своего права.
  5. Существуют определенные требования по отношению к квартире, в случае невыполнения которых, жилплощадь не может быть объектом сделки.
  6. Для составления акта купли-продажи потребуется свидетельство о браке.
  7. При необходимости оформляется предварительный договор, где сторонами сделки также выступают супруги и покупатель.
  8. То имущество, которое нажито мужем и женой в официальном браке, по закону считается общей собственностью.
  9. Оформление сделки происходит в установленном законом порядке.
  10. При продаже недвижимости оба владельца получают право на имущественный вычет в равных частях, если размер долей не оговорен изначально.
  11. Госрегистрация договора производится в Росреестре, Кадастровой палате или Многофункциональном центре.
  12. Передача денежных средств происходит каждому продавцу в соответствии с долевым делением, если таковое имеет место.
Читайте также  Выморочное имущество порядок оформления в частную собственность

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора купли-продажи квартиры

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/kuplya-prodazha-kvartiry-yavlyayushhejsya-obshhej-sobstvennostyu-suprugov/

Особенности продажи недвижимости находящейся в совместной собственности гп

Правда, при этом придется оформить для предоставления в ФНС дополнительный документ от другого супруга, подтверждающий право воспользоваться вычетом по квартире за себя. Можно также отметить, что муж и жена могут «поделить» квартиру для вычета в любой пропорции.

То есть, например, один супруг может «отдать» под налоговый вычет другому 3 млн руб., а себе оставить 500 тыс. руб. Подобная возможность полезна, если, например, жена, купившая квартиру, уходит в декрет. Ее доходов становится недостаточно, чтобы получать ощутимые выплаты по вычету.

В этом случае она «переуступает» право мужу получать соответствующие компенсации от государства по купленной ею квартире.

Важный нюанс — если один из супругов полностью «передал» свою долю в квартире для вычета другому, то он сам не теряет права на оформление аналогичной налоговой преференции впоследствии.

Продажа квартиры в совместной собственности

В подтверждение этого обстоятельства нотариусу должна быть представлена копия вступившего в законную силу решения суда о признании супруга безвестно отсутствующим.

Однако при этом нотариусу следует обращать особое внимание на содержание представленного ему судебного решения, ибо признание гражданина безвестно отсутствующим влечет определенные правовые последствия.

Судом при вынесении решения могут быть применены требования п. 1 ст.

43 ГК: в случае необходимости имущество лица, признанного безвестно отсутствующим, может быть передано в доверительное управление другому лицу (в том числе и не супругу), определяемому органом опеки и попечительства и действующему на основании соответствующего договора, заключаемого с этим органом.

Отчуждение недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов

Различия между долевой и обшей собственности на квартиру? Есть два различных вида общей собственности: общая собственность совместная и общая собственность долевая.

При первом варианте на праве собственности имущество принадлежит нескольким лицам (с определением доли каждого).
Во втором варианте доли не определены.

Когда возникает право собственности (общей долевой)? На основании законодательства РФ общая собственность на имущество признается долевой, кроме случаев, когда закон устанавливает возникновение права на совместную собственность на это имущество.

К примеру права общей долевой собственности можно отнести приватизированную коммунальную квартиру.
Может ли собственность общая совместная стать собственностью обшей долевой? Участники общей совместной собственности могут преобразовать собственность из совместной в долевую.

Жилищный консультант

Важно Договор купли‑продажи недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, удостоверяется при наличии согласия супруга продавца недвижимого имущества на продажу (мену) этого имущества. В соответствии с п. 3 ст.

35 СК такое согласие должно быть нотариально удостоверено.
Если такое согласие отсутствует либо нарушена форма его выражения, сделка может быть признана недействительной. В текст договора возможно включить указание о том, когда и кем нотариально удостоверено такое согласие.

Внимание Текст согласия может быть различным. Супруг продавца может выразить согласие на продажу недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью, на условиях и за цену по усмотрению самого супруга‑продавца.

Вместе с тем согласие на продажу совместно нажитого имущества может быть дано супругом продавца и на более конкретных условиях.

Особенности купли-продажи доли квартиры в совместной собственности

Вместе с тем, как отмечают некоторые юристы, совладельцы имущества вправе отозвать совершенную без их ведома сделку, только если доказано, что акты распоряжения имуществом, которое находится в совместной собственности, были совершены другими владельцами, осознававшими то, что у них нет полномочий на соответствующие действия. То есть суд может аннулировать сделку по иску жены против мужа по сдаче квартиры в аренду, если она докажет, что ее супруг был в курсе, что она против того, чтобы сдать недвижимость, но, невзирая на это, оформил договор со съемщиками жилья. Раздел совместной собственности Общая собственность на имущество может быть в предусмотренном законом порядке разделена. Статья 36 СК добавляет еще одну разновидность оснований возникновения раздельной собственности супругов на имущество, приобретенное хотя бы и в период брака: получение одним из супругов имущества по иным безвозмездным сделкам. Наиболее распространенным видом безвозмездных сделок в настоящее время является передача жилых помещений в собственность одного из них в результате приватизации.

Приватизация жилья – это своего рода дар государства гражданину, поэтому право общей совместной собственности у супругов при приватизации жилого помещения одним из них возникать не может, и на отчуждение жилых помещений, приватизированных в собственность одного из супругов, согласие второго супруга не требуется.

Исключением из этого правила является только отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.

Она должна быть установлена специальной оценочной организацией.

Если они отказались выкупать свою долю и при этом не хотят соглашаться на продажу, вы можете подать в суд на раздел квартиры.

В случае удовлетворения вашего иска суд вынесет постановление о продаже квартиры и разделе денег между собственниками. Однако если собственники несовершеннолетние, недееспособные и это их единственное жилье, решение о разделе скорее всего вынесено не будет.

Продажа всей квартиры, находящейся в долевой собственности, по общему согласию каждого владельца доли в ней представляется оптимальным способом реализации такого жилья.

Объект уходит по рыночной цене, а вырученную сумму продавцы делят между собой согласно доле каждого.

Но этот вариант возможен только при отсутствии возражений у каждого из собственников продаваемого жилья.

Особенность российского законодательства, регулирующего право общей собственности, заключается в том, что оно предполагает установление приоритета в очередности покупателей доли в совместном владении имуществом в пользу одного из действующих совладельцев. То есть если муж, как в нашем сценарии, пожелал продать часть квартиры, то первый человек, который будет иметь преимущественное право купить данную долю в недвижимости, — его жена.

Только если супруга откажется воспользоваться данной преференцией, муж вправе идти к риэлтору. В рамках данной схемы один владелец доли обязан предупредить другого о том, что собирается совершить такую-то сделку, причем в письменной форме.

Интересен тот факт, что если совладелец квартиры — не только жена, то воспользоваться преимущественным правом купить долю, которую продает муж, могут все, кто имеет отношение к совместному владению квартирой.

заявления доводится до приобретателя имущества, который в подтверждение того, что это обстоятельство ему известно, расписывается на указанном заявлении.

Если сделка совершается через представителя, то заявление об отсутствии у собственника имущества супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое имущество по праву собственности, подает представитель, если доверенностью ему предоставлено право подавать заявления от имени собственника имущества.

Например, супруг может установить минимальную цену, за которую возможно продать имущество, и порядок получения денежной суммы, установленной в качестве цены (к примеру, единовременная ее уплата до подписания договора и недопустимость рассрочки платежей), может указать персонального покупателя, предложить свои требования к оформлению передачи отчуждаемого имущества и т.п. В подобных случаях нотариус должен проверить исполнение названных супругом продавца условий совершения сделки.

Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов. К собственности каждого из супругов в соответствии со ст.

256 ГК относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования.

Однако из документов о технической инвентаризации дома (справки бюро технической инвентаризации дома, технического паспорта на дом и т.п.) видно, что дом в период брака существенно перестроен. Для отчуждения такого жилого дома необходимо истребовать согласие второго супруга.

Отсутствует необходимость в согласии супруга на продажу недвижимого имущества, приобретенного в период брака на совместные средства, если в отношении этого имущества супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым произошло изменение правового режима этого имущества и установлен режим, отличный от режима общей совместной собственности. При этом если брачным договором установлена раздельная собственность одного из супругов на имущество, которое в настоящее время является объектом отчуждения, то на совершение сделки не требуется вообще какого бы то ни было согласия второго супруга.

Что на самом деле означает право преимущественной покупки доли в коммунальной квартире? Если Вы захотите вдруг продать Вашу комнату в коммунальной квартире на Вас будет распространяться норма закона о праве преимущественной покупки Вашей доли остальным собственникам коммунальной квартиры. Это означает, что если Вы — собственник комнаты захотите ее продать, то сначала Вы должны предложить ее другим собственникам.

Остальные собственники будут иметь право купить эту долю по определенной цене и на определенных условиях, на которых она будет продаваться. В случае, когда собственники откажутся от покупки Вашей комнаты, Вы можете продать свою квартиру кому хотите, но только через месяц, после того момента как были извещены другие собственники.

Источник: http://redtailer.ru/osobennosti-prodazhi-nedvizhimosti-nahodyashhejsya-v-sovmestnoj-sobstvennosti-gp/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: