Когда происходит переход права собственности на недвижимость?

Содержание

Переход права собственности на недвижимое имущество — необходимые документы для регистрации

Когда происходит переход права собственности на недвижимость?

Узаконивание прав на недвижимые объекты и сделок с ними и вокруг них, включая переход права собственности на недвижимое имущество, в добровольно-принудительном порядке протоколируются с отметкой в госреестре (ст.164, 130—132 ГК).

Другими вариантами, в случае надобности, доказать своё право поступать с собственным имуществом по усмотрению и желанию не удастся: уже более 20 лет госрегистрация является единственным аргументом в пользу собственника (ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1997/21/07, ч.1 ст.2).

Законодательство

Обозначение прав хозяина в реестровой базе данных государства (точнее, отсутствие документирования) не ограничивает права владельца, пока он пользуется и наслаждается своим имуществом, но не совершает сделок.

Передача имущества, право на которое не отмечено в госреестре, в постоянное или временное владение (продажа, дарение, обмен, доверение и пр.) не будет законодательно подтверждена, а потому о факте официальной регистрации собственнических прав следует задуматься заранее.

Иными словами, будучи полноправным владельцем по каким-либо документам (например, принятие наследства), хозяин волен совершать со своим имуществом любые действия, даже продать его, но (!) при отсутствии у него свидетельства о госрегистрации имущественные полномочия нового владельца (передача прав) не будут задокументированы и, следовательно, признаны.

Таким образом, целью принудительной госрегистрации считается доказательство правомерности действий со стороны продавца (фактического собственника) и защита лица, кому права на собственность передаются.

ФЗ №51 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» 1994/30/11 в редакциях 2016/03/07, 2016/01/09, 2016/02/10

Постановления Пленума ВС РФ №25 2015/23/06; №9 2012/29/05 (п.34)

Постановление Пленума ВС и Пленума ВАС №10/22 от 2010/29/04 (п.11)

ФЗ №14 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» 1996/26/01 редакция 2016/23/05

ФЗ №122 «О государственной регистрации…» 1997/21/07 (редакция 2016)

Конституция РФ ст.55

ФЗ №250 2013/23/07

Государственная регистрация перехода права собственности

Госрегистрация узаконена у нас в стране с 1997г. Регистрация собственнических полномочий на имущество, перешедшее во владение до выхода соответствующего закона, производится по желанию владельца.

Регистрационный временной лимит для таких случаев не установлен, но должен быть продиктован логикой и очевидными причинами: никакого последующего перемещения прав на габаритную собственность без её госрегистрации не может быть оформлено (ни наследство, ни завещание).

Если процедура занесения в реестр статуса правообладателя так и не будет пройдена, то кровным наследникам придётся восстанавливать свои права и доказывать обоснованность притязаний через суд, что займёт довольно длительное время и не факт, что увенчается успехом.

Следует помнить, что госрегистрация переходящего имущественного права может проводиться лишь при наличии подтверждённого факта предыдущего регистрирования, засвидетельствованного в базе ЕГРП. Более того, предмет переходного правообладания должен значиться в госкадастре с определённым кадастровым номером (ФЗ №221 2007/24/07 «О государственном кадастре недвижимости»).

Полномочия имущественного собственника в Росреестре регистрируются стандартно:

  • подача документов;
  • проверка их подлинности и законности операции (кроме уже заверенных нотариально), исключение правовых разногласий между потенциальным и реальным собственниками;
  • если противоречия не выявлены и отказ безоснователен, делается реестровая запись о переходе права на недвижимое имущество;
  • ремарка о регистрировании в госреестре проставляется на всех документах и совпадает по времени с выдачей свидетельств(а).

Отказ в приёме пакета бумаг исключается, а отказ в факте регистрации прав в госреестре допустим, если:

  • документы сомнительны или представлены не полностью;
  • заявитель (собственник) указал не все сведения или не имеет имущественных прав;
  • объект перерегистрирования правообладания не значится в госкадастре, фиксирование прав на него в госреестре никогда не проводилось.

Не следует смешивать право владения и право собственности. Россиянин может стать владельцем некой недвижимости по итогам проведённой сделки (например, покупка) или по праву наследника.

Собственником он станет только после освидетельствования в ЕГРП – до госрегистрации факта смены владельца и перехода к нему прав законным собственником будет числиться прежний владелец.

Проблема саботирования госрегистрации перемены правообладателя по результатам сделки урегулируется судом (ст.551 ГК, п.3). В то же время, зарегистрированная в реестре смена собственника не являет собой препятствие к аннулированию сделки по нелицеприятным причинам (ст.450 ГК) и возврату имущества.

Инициировать процедуру госрегистрации разрешено следующими путями:

  • при личной явке обеих сторон в районное/городское отделение Росреестра;
  • посредством отправки почтой заказного письма с заявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении;
  • через интернет.

При личном обращении в Росреестр явившиеся от руки заполняют бланки в присутствии сотрудника учреждения.

Для почтового отправления необходимо предварительно заверить договор о сделке, копии паспортов и подписи на заявителей.

Интернет-регистрация перемены владельца возможна при наличии электронной подписи у обоих представителей.

Необходимые документы

Копии и оригиналы (идентификация), которые следует представить:

  • собственноручно написанные обращения с подписями (обе стороны);
  • паспорта;
  • квиток об оплате госпошлины;
  • подтверждение происхождения собственности;
  • подтверждение сделки (проведённого действия), или собственно договор;
  • акт приёма-передачи.

Две последние бумаги требуются в 3-х ксерокопированных экземплярах.

Госпошлина

Госпошлина за регистрацию перемены владельца и собственнических прав составит 2000р (организации 22 000р), что отмечено в ст.333.33 п.1/22 Налогового кодекса. Если в реестровую запись о правах потребуется внести изменения, то размер платы за услуги составит 350р и 1000р для организаций (ст.333.33 п.1/27 Налогового кодекса).

Примечательно, что в случае сдачи документов на регистрацию без квитка об оплате пошлины датой приёма бумаг будет считаться не день сдачи документации, а дата уплаты госпошлины. То есть квитанция об оплате услуги является определяющей для начала процедуры.

От уплаты пошлины освобождаются только органы государственной власти, Центробанк и малоимущие граждане.

В случае уплаты большей суммы, чем требуется, излишек будет возвращён (ст.333.40 НК и ФЗ 122). Вернут деньги и в том случае, когда оплата свершилась, а обращения в соответствующий орган не последовало.

Если же процедура регистрирования была инициирована, но увенчалась обоснованным отказом, возврата денег не последует (госпошлина есть плата за предоставленную услугу, но не за факт положительного решения).

Сроки регистрации

В Росреестре процедура рассмотрения обращения и регистрации перемены собственнического права укладывается в 10 дней, не считая выходных и праздников. Отсчёт времени идёт с дня принятия к исполнению полного комплекта документации.

Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество

Удостоверение госрегистрации новоиспечённого собственника (сленговое название «зеленка») выдаётся по итогам регистрационной операции и является единственным подтверждением свершившегося факта. По сложившейся традиции, это свидетельство рассматривается в качестве документа в подтверждение компетенции собственника.

Фактическим документом в подтверждение права владельца, будет выписка из ЕГРП о существовании права собственности.

Выписку без проблем можно заказать и обрести в Росреестре.

Также крайне важно иметь бумаги в подтверждение изначально возникшего права собственности (правоустанавливающую документацию), то есть «с чего всё началось».

Исходниками выступают договор приватизации, дарственная, договор о покупке, наследстве и пр.

Итак, основополагающими документами, доказывающими имущественные права, будут выписка ЕГРП о существовании задокументированного в госреестре права (правоподтверждающий документ) и оригинальный источник происхождения собственности (правоустанавливающий документ). Имеющаяся на руках «зеленка» узаконивает и подтверждает само событие занесения официальной записи в госреестр.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

ЕГРП – всероссийская доступная база данных, использующая электронные и бумажные носители, собирает и хранит информацию о действующих и прекращённых (ранее существовавших) правах на недвижимость (ФЗ 122).

Ведением госреестра собственнических прав занимается Федеральная служба, кратко именуемая Росреестром.

Введение обязательной госрегистрации собственнических прав может служить гарантом юридической безопасности при совершении сделок с недвижимостью и подписании договоров.

Читайте также  Прописка в частном доме без права собственности

Сведения госреестра не представляют тайны – справку (выписку) из него может заказать любое заинтересованное лицо.

Выписка из госреестра удостоверяет существование права собственности как такового со всеми ограничениями, если имеются.

Выписка ЕГРП – документ бессрочный и фактически действительный на момент получения. Сведения в госреестре подвержены динамике, а потому, учитывая лабильность системы, выписку следует запрашивать как можно ближе к времени совершения сделки с целью снижения рисков.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/perexod-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий интересы покупателя (приобретателя права).

Регистрация перехода права происходит по заявлению продавца и на основании правоустанавливающего документа при отсутствии запретов и ограничений на это, внесенных в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).

Регистрация перехода права собственности

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — дома, квартиры, земельные участки, комнаты, осуществляется Росреестром.

Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости по всем сделкам с объектом.

История регистрации перехода права сохраняется и может быть получена любым заинтересованным лицом в виде выписки о переходе права из ЕГРН.

Договор для регистрации перехода права собственности

Документом-основанием для регистрации перехода права собственности является:

  • Договор купли-продажи недвижимого имущества
  • Договор мены
  • Договор дарения
  • Решение суда и т.д

Такой договор описывает сделку по отчуждению права от одного физического или юридического лица — другому.

Сам договор отчуждения не подлежит государственной регистрации, следовательно и нет государственной пошлины за это.

Договор для регистрации перехода права на бумажном носителе предоставляется в Росреестр в количестве экземпляров не менее двух, так как один экземпляр  остается в архиве Росреестра. Как правило количество экземпляров договора равняется количеству участников сделки + один.

Договор для регистрации перехода права можно подать в Росреестр в электронном виде.

Для регистрации перехода права долевой собственности есть обязательное требование — нотариальное удостоверение документа-основания.

То есть если объектом недвижимости владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности то переход права Росреестр зарегистрирует только на основании нотариального договора купли-продажи.

Отчуждение общей совместной собственности — не требует удостоверения у нотариуса.

А вот переход права собственности от несовершеннолетнего или недееспособного собственника требует не только разрешения Органов опеки и попечительства, но и обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если отчуждается долевая собственность, собственность несовершеннолетнего или недееспособного.

Документы для регистрации перехода права собственности

Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:

  • заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены
  • документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)

Если документ-основание удостоверен нотариусом заявление от стороны, отчуждающей право, не обязательно!

То есть при наличии нотариального договора  продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности на нового правообладателя.

Заявление о регистрации перехода права примут только по предъявлению документа, удостоверяющего личность.

Документы на недвижимость теперь можно не предоставлять! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН. А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле.

Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу. Препятствием для регистрации перехода права это не будет

НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН!!!

Прочтите статью: Согласие супруга на продажу

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается.

НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо написать заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2018 год)  и приложить свидетельство о заключении брака.

Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации

Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН.

Такие изменения в реестре  можно отслеживать (мониторить) с помощью специального сервиса.Цена услуги всего 50 рублей.

Как только запись о регистрации перехода права будет внесена в ЕГРН вам, на указанную в заявке электронную почту, придет сообщение об этом.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/06/17/registratsiya-perehoda-prava/

Основания перехода права собственности на недвижимое имущество

В России, как и в большинстве стран мира, осуществляется государственный контроль за сделками с недвижимостью. Переход права собственности на недвижимое имущество, на основании чего бы он ни произошел, подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Какие бывают сделки с недвижимостью

Любая сделка по отчуждению недвижимости предполагает переход права собственности на нее к другому лицу. Субъектами таких операций являются граждане, юридические лица и даже государство. Важным условием для заключения сделки является ее действительность, которая складывается из нескольких условий:

  • соответствие закону по своему содержанию;
  • дееспособность и правоспособность субъектов;
  • добровольность;
  • соблюдение формальных норм и правил.

Если хотя бы одно из перечисленных требований не соблюдается, сделка может быть признана недействительной по решению суда (оспоримая) или независимо от судебного признания (ничтожная).

Любая сделка, направленная на передачу права собственности на недвижимость, заключается письменно, так как служит основанием для государственной регистрации перехода права на объект.

Гражданское законодательство предусматривает несколько видов таких сделок. В зависимости от ситуации целесообразно использовать ту или иную процедуру. Рассмотрим самые распространенные варианты сделок.

Купля-продажа

Данная операция предполагает передачу объекта недвижимости от продавца покупателю за денежное вознаграждение в заранее оговоренном размере. Субъектами являются физические и юридические лица.

Договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации перехода права собственности, составляется в письменной форме, а в определенных случаях он должен быть заверен нотариусом (например, при продаже доли в праве общей долевой собственности третьим лицам).

Продавец может требовать оплаты стоимости имущества по договору, но и сам обязан передать объект покупателю в указанном в договоре виде. Недвижимость должна быть свободна от всех неоговоренных с покупателем обременений. Если продавец умолчал о них, а покупатель понес убытки, то их будет обязан возместить бывший собственник.

Покупатель может требовать от продавца своевременную передачу приобретенного объекта, а также снижение его цены, а то и вовсе расторжения договора, если были обнаружены незаявленные изначально обременения. Покупатель обязан принять купленную недвижимость и заплатить оговоренную цену.

Сделки купли-продажи с переходом права собственности на жилое помещение проводятся в частном порядке либо посредством организации публичных торгов.

Последние могут иметь форму конкурса или аукциона.

При аукционе новым владельцем недвижимости становится покупатель, предложивший максимальную цену, а при конкурсе должны быть соблюдены и иные условия нематериального характера.

Мена

Договор мены предполагает обмен объектами недвижимости, которые могут быть как равноценными по стоимости, так и различными. В последнем случае осуществляется доплата разницы.

Субъектами сделки являются физические и юридические лица.

Регистрация перехода права собственности на все имущество по договору мены происходит одновременно после выполнения сторонами всех обязательств по передаче обменянной недвижимости.

В качестве объектов обмена может выступать разнородное имущество, например, квартира и земельный участок. Количество объектов, участвующих в сделке, тоже не ограничено. Заключенный по всем правилам договор мены является основанием для регистрации сделки в Росреестре.

Дарение

Если требуется передача квартиры в собственность родственнику или иному близкому человеку, то целесообразно использовать вариант дарения. В этом случае объект недвижимости передается в собственность другому лицу на безвозмездной основе.

К одаряемому могут быть взамен предъявлены требования только неимущественного характера. Например, успешно окончить вуз, отказаться от вредных привычек и др.

В дарственной может быть указан не сам факт передачи права собственности на квартиру родственнику или кому-то другому, а только обещание сделать это в будущем (консенсуальная сделка).

Преимуществами договора дарения являются следующие факторы:

  • легкость оформления, так как не требуется прописывать никаких финансовых обязательств;
  • принятое в дар жилье является собственностью только самого одаряемого и не подлежит разделу при разводе супругов;
  • близкие родственники не обязаны платить подоходный налог;
  • дарение доли в праве общей долевой собственности на недвижимость осуществляется без соблюдения процедуры уведомления других сособственников.

Основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, полученного в дар, является договор дарения (дарственная). Субъектами договора являются физические и юридические (с определенными ограничениями) лица. Государство тоже может выступать в роли одаряемого, но в этом случае речь идет о договоре пожертвования.

Читайте также  Как получить земельный участок в собственность бесплатно?

Оформлять дарственную стоит только на хорошо знакомых и проверенных людей, так как с момента ее подписания даритель теряет все права на недвижимость.

Если он рассчитывал продолжать пользоваться объектом, то может быть сильно разочарован, когда новый собственник попросит его освободить жилое помещение, поэтому иногда лучше передать недвижимость по наследству или по договору ренты.

Наследование

При наследовании права на недвижимость переходят новому собственнику только после смерти наследодателя. Существует два способа наследования: по закону и по завещанию. В первом случае все имущество умершего, в том числе и недвижимость, переходит его родственникам в порядке очередности наследования.

Во втором случае право собственности на недвижимость переходит к наследникам на основании составленного при жизни наследодателя завещания. Наследниками могут выступать не только родственники, ведь завещать недвижимость можно даже организации или государству.

Наследники могут принять наследство или отказаться от него. Принявшие наследство лица вступают в него путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением на протяжении 6 месяцев.

Государственная регистрация права собственности в Росреестре осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

Рента

Рента — это сделка с недвижимостью, по итогам которой собственник объекта передает его в собственность лицу, которое обязуется за это периодически выплачивать оговоренную сумму либо обеспечивать его содержание в другой форме. Получатель ренты передает право собственности на недвижимость плательщику. Для обеспечения гарантий соблюдения договора ренты оформляется залог на переданный объект.

Использование договора ренты целесообразно в том случае, если владельцу недвижимости необходимо содержание, а платить за него нет возможности.

Этим способом активно пользуются престарелые одинокие граждане, у которых нет наследников.

Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному удостоверению нотариусом, после чего регистрируется в Росреестре.

Рента порождает обременение на недвижимость, поэтому при отчуждении объекта плательщиком ренты исполнять обязательства будет новый владелец. При этом установлена субсидиарная ответственность лица, передавшего имущество с обременением, и лица принявшего его в случае возникновения требований от получателя ренты из-за нарушения договора.

Рента бывает следующих подвидов:

  • постоянная, которая выплачивается бессрочно, если не будет выкуплена получателем или плательщиком в полном объеме;
  • пожизненная, состоящая из ежемесячных выплат вплоть до смерти получателя;
  • пожизненное содержание с иждивением предполагает закрепленную в договоре обязанность содержать получателя ренты либо выплату денежных средств.

Регистрация перехода права собственности на квартиру по договору ренты осуществляется сразу после подписания обеими сторонами с указанием обременения.

Приватизация

Безвозмездная передача недвижимого имущества, принадлежащего государству или муниципалитету, гражданину называется приватизацией.

Обычно в приватизации участвуют члены одной семьи, проживающей на государственной или муниципальной жилплощади по договору социального найма.

Взрослые граждане имеют право отказаться от приватизации в пользу других членов семьи, а вот несовершеннолетние такой возможностью не обладают. Это сделано для защиты прав детей.

Недвижимость, прошедшая процедуру приватизации, оформляется в собственность на основании договора приватизации. Сторонами в нем выступают государство в лице казенного предприятия, на балансе которого находится объект недвижимости, либо уполномоченный орган местного самоуправления и граждане, которые становятся собственниками.

Каждый гражданин имеет право только однократно участвовать в процедуре приватизации за исключением случаев, когда первое участие было в несовершеннолетнем возрасте.

Признание права собственности в суде

Существует множество ситуаций, когда относительно недвижимости возникают неразрешимые противоречия между гражданами или организациями. Если договориться в досудебном порядке не удается, то необходимо обращаться в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Поводом для возникновения спора могут послужить:

  • разногласия по распределению наследства;
  • мошенничество или введение в заблуждение при купле-продаже;
  • нарушения в ходе приватизации;
  • брачно-семейные отношения;
  • конфликт с застройщиком по поводу ввода жилья в эксплуатацию.

Рассмотрим вариант, когда нарушение прав произошло в результате купли-продажи. Если какая-то из сторон уклоняется от оформления сделки в Росреестре, то другая сторона имеет право обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Этот иск подлежит удовлетворению, когда продавец выполнил все обязательства по передаче имущества, то есть передал ключи и подписал акт передачи.

Если этого не сделано, то истец вправе включить требование об исполнении еще и этих обязательств.

Кроме того, иск может быть подан и о признании права собственности, например, в случае, когда застройщик не спешит сдавать объект в эксплуатацию.

Судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности понадобится и для легализации бесхозяйной недвижимости, в которой гражданин проживает длительное время. …Срок приобретательной давности составляет 15 лет. В суде понадобятся свидетельские показания соседей.

Для подачи искового заявления о государственной регистрации права собственности необходимо подготовить пакет документов:

  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность, в случае привлечения к процессу представителя;
  • документы, которые подтверждают утверждение истца об обоснованности его требований;
  • доказательство того, что вопрос рассматривался в досудебном порядке, но спор разрешен не был.

Иск о регистрации перехода права собственности должен быть составлен в трех экземплярах (истцу, ответчику и судье). Основанием для регистрации в Росреестре права собственности на спорную недвижимость является судебное решение.

Порядок оформления недвижимости в Росреестре

Независимо от того, каким из вышеперечисленных способов гражданин получил недвижимость в собственность, он обязан оформить сделку в Росреестре.

После подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности должностные лица ведомства внесут соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

После этого новый владелец сможет распоряжаться объектом в полной мере.

Сейчас государственная услуга по приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимость предоставляется многофункциональными центрами (МФЦ), которые созданы практически в любом городе и даже в сельских районных центрах. Это позволило избежать очередей и непосредственного контакта с государственными чиновниками. Теперь зарегистрировать сделку можно в комфортных условиях, взяв талон в электронной очереди.

Кроме того, с недавнего времени нет привязки к региону нахождения недвижимости. Сдать документы можно в любой МФЦ на территории России, независимо от места нахождения объекта. Это очень удобно, так как, например, для оформления полученной по наследству квартиры не нужно ехать в другой конец страны.

Оформление недвижимости через МФЦ

Чтобы оформить сделку надо выполнить несколько простых шагов:

  1. Приходим в МФЦ вместе с другой стороной сделки в указанное в заблаговременно полученном талоне время.
  2. Оплачиваем государственную пошлину, сумма которой зависит от типа объекта недвижимости (для квартиры — 2 тыс. рублей).
  3. Предоставляем специалисту МФЦ свои паспорта и подписанные сторонами документы, служащие основанием для перехода права собственности вместе с составленным специалистом от вашего имени заявлением в Росреестр и получаем расписку.
  4. Получаем СМС о готовности и забираем выписку из ЕГРН, где уже новый собственник.

Законом предусмотрены жесткие сроки на предоставление государственной услуги по регистрации недвижимости. Они отличаются в зависимости от ее типа и способа приобретения.

В общем случае при подаче документов через МФЦ, результат вы получите в течение 9 рабочих дней.

Это срок сокращен до 5 рабочих дней для регистрации недвижимости по судебному решению.

Такое же время понадобится для государственной регистрации перехода права собственности через МФЦ нотариально удостоверенной сделки, а также права собственности по свидетельству о наследстве или на долю в общем супружеском имуществе. Если эти документы поданы через портал Госуслуг в электронном виде, то услуга должна быть оказана в течение всего 1 дня.

Любая сделка с недвижимостью требует государственной регистрации. Оформить ее сегодня под силу каждому без посторонней помощи. Для этого государством созданы все условия, в отличие от того, что было еще несколько лет назад.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/kak-proiskhodit-perekhod-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushchestvo/

Переход права собственности на недвижимое имущество в 2019 — момент, регистрация

Момент перехода права собственности на объекты недвижимости имеет существенное значение для установления прав владения во избежание последующих споров с правовыми основаниями такого действия.

Регистрация происходит в органах Росреестра по месту нахождения недвижимости, которые имеют объединенную государственную базу по всем объектам на территории РФ. Какие документы для этого потребуются, сколько составляет госпошлина и в какие сроки осуществляется регистрация перехода права собственности, подробно в материале.

Что это такое

С 1 января 2019 года произошли на основании изменений в закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней существенные поправки.  В частности, была создана единая база недвижимости, объединяющая сведения о переходах прав на объекты недвижимого имущества и информации о кадастровом учете.

Теперь все сведения можно получить, направив один запрос на выдачу выписки из ЕГРН, в котором отражается адрес, кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка, сведения о собственниках, и при оформлении развернутой справки – об истории имущества с датами и основаниями перехода права собственности.

Читайте также  Как отказаться от долевой собственности на квартиру?

Законодательство

Отсутствие документов, подтверждающих собственность на недвижимость, закрепленную в единой базе недвижимости, не умаляет прав пользования помещения, однако распорядиться имуществом по своему усмотрению он не сможет. Вопрос касается, в частности, совершения сделок по купле-продаже, обмену, сдаче в аренду, залоге по ипотеке или кредитам и другим  правовым действиям.

Такое имущество обычно находится в государственном или муниципальном владении и предоставлено гражданам на основании договора социального найма или по старому закону – ордера.

В отношении земельных участков владение может осуществляться согласно акта о предоставлении в бессрочное или наследуемое владении на основании советского закона, действующего до введения в действие Гражданского кодекса РФ в 1993 году.

Для того чтобы произошел переход права собственности на указанные объекты недвижимости, переданные в пользование, необходимо осуществить приватизацию имущества на основании закона о передаче объектов жилого фонда в собственность граждан или согласно федерального акта о дачной амнистии в отношении земельных участков и построенных на их территории объектов индивидуальной застройки.

Переход права осуществляется при регистрации договора, акта органов власти или иного документа, подтверждающего наличие прав на имущество.

После помещения сведений в госреестр недвижимости и осуществления регистрации перехода права имущество поступает в единоличное или долевое владение определенных субъектов имущественных прав на бессрочной основе на основании закона №218 о регистрации недвижимости.

Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Процедура осуществления перехода права владения зависит от основания ее проведения:

  1. В случае с регистрацией договора купли-продажи, дарения, мены и других возмездных и безвозмездных соглашений переход права осуществляется на основании представленных бумаг, свидетельствующих о переходе прав от одного частного лица к другому.
  2. Во втором случае осуществляется перевод помещения или земельного участка из государственной или муниципальной собственности в частную. Такие случаи имеют место при заключении договора приватизации или деприватизации (осуществляется переход права наоборот от граждан к органам власти), приобретение земельного участка в собственность, если он был получен на основании акта о бессрочном или наследственном владении.
  3. В третьем случае переход права реализуется в рамках наследственного дела. Наследник обязан уведомить нотариуса, в ведении которого находится дело, о правах на объект недвижимости, завещанный или положенный ему по закону. В течение 6 месяцев ведется подсчет наследников, которые явились с заявлениями о своих правах. По истечение этого срока нотариус выдает гражданам и организациям, деятельность которых не связана с извлечением прибыли, свидетельства, с которыми нужно явиться в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности с умершего на наследника. Порядок и сроки осуществления регистрации сделки такие же, как при совершении сделки купли-продажи или мены с присутствием обеих сторон.

В какой момент происходит

Переход права собственности на нового владельца осуществляется в момент помещения государственным регистратором сведений об об снованиях перехода собственности и сторонах сделки. Подтверждается указанное действие отметкой на оригинале договора купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельстве о наследовании и др.

Проставляется подпись, ФИО уполномоченного сотрудника, совершившего действие, дата. Результатом осуществления перехода права является выдача выписки из ЕГРН с отметкой о новом владельце.

При заказе справки из госреестра в расширенном виде будут указаны все сведения об основаниях и датах перехода прав на каждого владельца недвижимости.

Такой документ может запросить только действительный собственник.

Бумага запрашивается обычно при проведении сделок по распоряжению имуществом или наложению обеспечения при оформлении залога или ипотеки в банке.

Отказ в установлении перехода собственности осуществляется в случаях:

  • когда представлены неполные сведения о владельце или объекте недвижимости;
  • при подделке документов, сообщении недостоверной информации при регистрации сделки;
  • при отсутствии в госреестре данных об объекте недвижимости – как пример, при владении землей на праве бессрочного пользования при отсутствии приватизации по закону о дачной амнистии или другим основаниям;
  • заявитель не имеет права на распоряжение недвижимостью, к примеру, свидетельство о наследстве получено, но имущественный статус не прошел регистрацию в органах Росреестра.

Необходимые документы

В список официальных бумаг, которые требуются для оформления перехода права, входят:

  • паспорт заявителя в оригинале и копии для подачи в органы Росреестра;
  • заявление – подписывается в госучреждении, распечатывается с заполненными данными сотрудником организации;
  • подтверждение оплаты госпошлины – достаточно предоставить номер банковской квитанции;
  • договор, акт государственного или муниципального органа, свидетельство о наследовании, выданное в нотариальном порядке, другое основание для перехода собственности;
  • акт приема-передачи, подписанный продавцом или покупателем;
  • правоустанавливающие документы на собственность, доказательства наличия прав на распоряжение недвижимостью продавцом;
  • кадастровый паспорт и технический план БТИ с экспликацией плана этажа и передаваемого помещения в собственность.

Определенные особенности имеет регистрация перехода собственности на объект, приобретенные по договору долевого участия в строительстве. Первоначально застройщик и покупатель направляют в Росреестр заявления о проведении регистрации указанного договора на этапе возведения объекта. После ввода дома в эксплуатацию государственной комиссии и передачи имущества застройщиком дольщику по акту приема-передачи купленного им жилого или коммерческого помещения в многоквартирном доме.

Последний этап является заключительным, при нем осуществляется регистрация собственности дольщика с помещением сведений в госреестр и выдачей выписки ЕГРН об установлении прав единоличного владения.

Оплачивать коммунальные услуги и вселяться в помещении дольщик вправе после подписания акта приема-передачи отдельного объекта недвижимости в составе жилого фонда, установление собственности влияет только на расчет налоговых платежей – имущественного налога.

Сроки

Регистрация перехода права собственности осуществляется при подаче документов в органы Росреестра напрямую в течение 10 дней.

При обращении к посреднику – в МФЦ, где можно дополнительно получить консультацию по поводу требуемого комплекта документов, период обработки документации занимает около 14-15 рабочих дней.

Увеличение срока обосновано необходимостью отправления бумаг в регистрирующий орган с предварительной проверкой специалистами МФЦ.

Также есть возможность отправить заявление с комплектом документов онлайн через сайт Госуслуги. Сроки рассмотрения заявки остаются теми же что обращении непосредственно в Росреестр.

Оплата госпошлины производится также через интернет с карты или кошелька электронных валют, либо через терминалы Робокассы.

Срок оформления документов может увеличиваться в связи с приостановлением процедуры регистрации на срок не более 30 рабочих дней в связи с отсутствием определенных бумаг, которые требуются для осуществления перехода права собственности, либо при подписании заявления неуполномоченным лицом, обнаружения иных недостатков правового характера, допущенных при оформлении договора на переход права собственности.

Дополнительно, если недвижимость не оформлена в собственность других лиц, требуется провести процедуру приватизации или вступление во владение на основании закона о дачной амнистии.

Для этого в отношении жилых помещений в многоквартирных домах нужно обратиться в исполнительный орган власти по месту нахождения имущества с заявлением о проведении приватизации. Договор будет подготавливаться в течение 30 дней, после чего его необходимо предоставить в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на частное лицо.

В рамках закона о дачной амнистии нужно обратиться для получения земли во владение в орган власти, распоряжающийся фондом, с заявлением о выделении участка в собственность для определенного целевого использования. Рассмотрение заявления составляет примерно 30 дней, по результату будет выдан акт, с которым можно обратиться в Росреестр любым способом для регистрации перехода права собственности на нового владельца.

Госпошлина

При регистрации перехода собственности подлежит оплате госпошлина.

Доказательства внесения средств предоставляются при проведении сделки государственному специалисту в виде квитанции или номер о совершении денежной операции.

Суммы установлены Налоговым кодексом РФ и составляют для граждан 2 000 руб., для организаций 22 000 руб. за один переход права.

Оплата может производится наличными средствами через кассы банков, принимающих такие платежи, юридические лица могут отправить безналичный перевод. Граждане также вправе воспользоваться возможностью проведения оплаты онлайн с кошельков электронных валют при подаче заявки через сайт Госуслуги.

Особенности дарения имущества родственнику рассматриваются тут.

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле, узнайте здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/perehod-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: