Момент перехода права собственности по договору дарения

Содержание

Переход права собственности на транспортное средство при договоре дарения

Момент перехода права собственности по договору дарения

Согласно уголовному законодательству, близкое родство имеют те же категории лиц, что и описаны выше. Но в документе выделены также мужья и жены, усыновители и усыновленные, который будут считаться близкими родственниками. Налоговый кодекс РФ опирается на определение семейного права.

В пункте 18 статьи 217 прописано, что налогообложение не применяется к объектам дарения, если даритель и одаряемый состоят в близком родстве.

В случае дальнего родства или его отсутствия после составления дарственной получатель подарка обязан оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Статья 217.

Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Особенности Когда заключается договор дарения транспортного средства, автомобиль передается новому владельцу на безвозмездной основе. При этом получателем может быть как родственник, так и постороннее лицо.

Важно

Заверение документа возможно при согласии обеих сторон. Для проведения процедуры требуется наличие оригинала свидетельства о регистрации ТС и паспортов двух лиц. Дополнительно необходимо предоставление справки, обозначающей стоимость автомобиля.

Она может быть выдана сотрудниками станции технического обслуживания или страховщиками. Чтобы выдать документ, у организации должна быть в наличии лицензия на оценку транспортных средств. В пользу сына или жены Иногда мужчина хочет подарить автомобиль своей жене.

Дарение транспортного средства

После этого обе стороны подписывают договор о купле-продаже и покупатель направляется в МРЭО для перерегистрации. Чтобы осуществить такую процедуру, новый владелец должен предоставить следующий пакет документов:

  • ПТС;
  • свидетельство о регистрации ТС;
  • страховой полис;
  • договор купли-продажи;
  • номерные таблички;
  • заявление на регистрацию.

Скачать бланк заявления на регистрацию транспортного средства в формате .

docx (Word) Оформление перехода права собственности на автомобиль является наиболее важным этапом процедуры покупки, поэтому к нему необходимо относиться с максимальной ответственностью и осторожностью. Даже незначительные ошибки могут обойтись не только потерей денежных средств, но и транспорта.

Дарение автомобиля близкому родственнику

Также он может отменить действие соглашения, если его материальное положение на текущий момент значительно ухудшилось.

Обязательно ли оформлять договор у нотариуса? Многие люди заблуждаются, утверждая о том, что договор дарения обязательно должен оформляться нотариально. На самом деле, не нужно заверять его у нотариуса.

Нотариальное заверение может быть только при добровольном согласии человека.

Договор дарения лучше оформлять в письменном виде и в дальнейшем зарегистрировать его в Росреестре (федеральном органе исполнительной власти того или иного региона).

Это достаточно для того чтобы договор считался заключенным, действительным.

Сколько стоит дарственная на машину? Стоимость такой сделки зависит от того, кому дарится машина и в каком виде заключался договор.

Переоформление автомобиля по дарственной

Для этого он должен предоставить специалисту следующий пакет документов:

  • оригинал паспорта;
  • паспорт на транспортное средство;
  • договор дарения;
  • страховой полис. Если такового нет, тогда человек должен пройти технический осмотр, получить страховой полис уже на свое имя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

После процедуры регистрации транспортного средства на имя нового владельца, ему выдают паспорт на автомобиль, а также новые номерные знаки. Новый владелец подаренного транспортного средства обязан переоформить машину в течение 10 календарных дней.

В противном случае даритель может отказаться от дарственной, вернуть машину назад. Запрещается оформлять дарственную, если автомобиль находится под залогом.

Законодательство устанавливает, что автомобиль является движимым имуществом, поэтому передача прав собственности должна осуществляться в соответствии с 223 ст. ГК РФ.

Покупатель и продавец по предварительному согласованию могут самостоятельно выбирать момент перехода права собственности.

Как правило, в его роли выступает факт подписания документа, но возможны и другие варианты:

  • снятие с учета ТС (транспортного средства) продавцом;
  • принятие на учет новым владельцем;
  • передача полной стоимости ТС и т.д.

Факт передачи автомобиля также может быть оформлен в виде соответствующего акта, что и будет считаться моментом перехода права собственности при отсутствии других оговоренных условий.

Forbidden

Особенности заключения договора дарения автомобиля, требования Если вы решили подарить кому-то автомобиль, тогда следует оформить договор дарения.

Но у многих людей на этом этапе возникает вопрос: «Облагается ли налогом подаренная машина»? Если соглашение составляется между родственниками, то ни даритель, ни одаряемый не платит налогов. В договоре дарения движимого имущества есть и недостатки.

Так, при составлении договора дарения нельзя официально указывать стоимость транспортного средства. В некоторых случаях это может быть проблемой.

Еще одним недостатком, или преимуществом, смотря для кого, является тот факт, что при расторжении брака, например, имущество одаряемого, полученное в качестве дарения, не будет делиться между супругами. То есть, в этом случае жена (муж) не могут претендовать на автомобиль.

Когда переходит право собственности на тс?

При этом налоговая база определяется в порядке, установленном ст. 105.3 НК РФ. Налоговая база зависит от цены подарка, причем учитывается именно рыночная цена объекта транспорта, передаваемого по договору. Пример Гражданин Российской Федерации Климов С. подарил своей гражданской супруге Ивановой А.
автомобиль.

Внимание

Так как брак между ними не был зарегистрирован, Иванова должна была уплатить 13% от рыночной стоимости подаренного ей авто в доход государства. Так как стоимость автомобиля составляла 960 тыс. рублей, сумма налога составила 124 тыс. 800 рублей. Датой фактического получения дохода при дарении является день передачи подарка.

Именно с этого дня возникает обязанность уплаты налога в соответствующем налоговом периоде.

Оформление договора дарения автомобиля

В дарственном договоре прописываются:

  • стоимость автомобиля согласно оценке сторон или эксперта;
  • несение расходов на оформление;
  • отсутствие информации об авто как угнанном, проданном, заложенном;
  • другие обстоятельства (смерть одаряемого и возврат прав на ТС дарителю).

С сохранением номеров и без снятия с учета Действующие правила дают возможность владельцам транспортных средств при дарении не снимать их с учета.

Процедура производится автоматически, когда новый собственник становится правопреемником и регистрирует авто. Также информация передается в Налоговую службу.

Новому владельцу необходимо будет обратиться в МРЭО ГИБДД для подачи:

  • личного заявления;
  • оригинала дарственной;
  • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.

Важным моментом является наличие полиса ОСАГО.

Как оформляется дарение автомобиля

Условия оформления договора Суть договора дарения выражается в безвозмездной передаче имущества дарителя одаряемому.

Если же одаряемый в ответ на дар передает дарителю какое-либо другое имущество или оказывает некую услугу, то эта сделка не может считаться безвозмездной и ее следует оформлять меной или куплей-продажей. Основное условие состоит в принадлежности передаваемого автомобиля дарителю.

То есть, можно дарить только такой автомобиль, которым единолично владеет даритель. Передача в собственность автомобиля, приобретенного в браке и являющегося совместной нажитой собственностью супругов, возможна только когда получено согласие супруга или супруги.

Дарение зачастую используется при передаче автомобиля в собственность детям, состоящим в браке.
Как известно, при разводе разделу подлежит совместно нажитое, то есть приобретенное во время брака, имущество.

Закон раа

Закон о родственных связях Термин «близкие родственники» в повседневной жизни не требует пояснений, однако с точки зрения права вопрос о том, каких родственников следует считать близкими, не однозначен.

Статья 14 Семейного кодекса РФ трактует близких родственников как родных по восходящей и нисходящей прямым линиям.

В основу определения понятия, таким образом, положено кровное родство, так что близкими признаются следующие родственные отношения:

  • родители и их дети;
  • братья и сестры;
  • дедушки с бабушками и их внуки.

При этом братья и сестры трактуются в широком смысле, в том числе и неполнородные, то есть те, у которых общие только мать или отец. Это определение в целом соответствует общепринятому понимаю.

Однако следует обратить внимание, что в соответствии с ним муж с женой близкими родственниками не считаются.

Чтобы передать в дар средство транспорта, необходимо предварительно снять его с регистрационного учета в соответствующей службе, заполнив по образцу соответствующий бланк.

Затем, после оформления дарственной (письменного и, желательно, нотариального) новый владелец должен зарегистрировать подарок на себя.

Дополнительно Для того, чтобы зарегистрировать транспортное средство, необходимо выполнить определенные административные процедуры, предусмотренные Приказом МВД РФ «О порядке регистрации транспортных средств». Особые наиболее подробные правила разработаны для регистрации автомобилей и мотоциклов.

Источник: http://prodhelp.ru/perehod-prava-sobstvennosti-na-transportnoe-sredstvo-pri-dogovore-dareniya/

Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы

/ Квартира / Дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.

И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон.

Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.

Читайте также  Как оформить дом в собственность через суд?

Переход права собственности на жилье по договору дарения

Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.

Одаряемый после заключения договора дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, чтобы в дальнейшем ему не пришлось доказывать свое право собственности на подаренное жилье. Это связано с тем, что сама дарственная на недвижимость еще не означает перехода к одаряемому права собственности на подаренную квартиру.

Заключение договора дарения на жилое помещение, согласно нормам российского права, не считается достаточным основанием для возникновения у одаряемого права владеть, пользоваться и свободно распоряжаться квартирой. Право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому только после прохождения процедуры регистрации в территориальном регистрационном органе и получения соответствующего свидетельства.

Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость.

С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры.

Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.

Форма договора дарения

Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.

Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.

Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).

После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.

Документы, необходимые для регистрации

Для прохождения процедуры государственной регистрации в территориальный регистрационный орган нужно предоставить следующие документы:

  1. заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру;
  2. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на передаваемое жилое помещение, которое выступает предметом договора дарения;
  3. общегражданские паспорта или другие удостоверения личности обеих сторон сделки;
  4. договор дарения квартиры. Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов. Если дарственная на квартиру оформлялась с участием нотариуса, то требуются подлинники по количеству сторон сделки плюс одна копия;
  5. кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки квартиры;
  6. документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, который подтверждает право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа. Если же право в ЕГРП не зарегистрировано, предоставляется и подлинник, и копия;
  7. справка о составе лиц, которые были зарегистрированы в подаренной квартире на момент заключения договора дарения;
  8. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) или другого родственника дарителя, если подаренная квартира является совместной собственностью.

В некоторых ситуациях, в зависимости от нюансов конкретного договора дарения, могут потребоваться дополнительные документы.

Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, необходимо письменное согласие от родителя или другого законного представителя (опекуна, попечителя).

Если оформлением договора дарения жилого помещения занимается уполномоченное лицо, то в регистрационный орган необходимо дополнительно представить договор о доверительном оформлении дарственной на жилую недвижимость, выступающую предметом договора.

Если даритель передает в дар долю квартиры, которая является совместной собственностью нескольких лиц, для оформления дарственной необходимо заверенное у нотариуса согласие всех сторон.

Если же по договору дарения жилья передается доля квартиры, которая считается совместной собственностью нескольких сторон, и одной из этих сторон является одаряемый, согласие других совладельцев на оформление дарственной не нужно. Например, совладельцами квартиры являются мать, отец и сын. Если мать передаст сыну свою долю в дар, согласие отца не требуется.

Если дарственная оформляется на долю жилого помещения, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, дополнительно нужно согласие его родителей или законных представителей, заверенное в нотариальном порядке.

Узнайте, как и где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру.

С чего начать приватизацию квартиры можно узнать здесь.

Расходы на оформление дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру необходимо уплатить государственную пошлину за осуществление процедуры государственной регистрации, а также пошлину за нотариальное оформление договора дарения, если договор заверяется у нотариуса.

Дополнительных расходов потребует нотариальное оформление согласия на сделку супругов либо других совладельцев передаваемой в дар квартиры или ее доли.

Однако самый главный расход, который обязательно надо учитывать при оформлении дарственной на жилое помещение, это налог на дарение. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то налог на безвозмездную передачу собственности отсутствует.

Если же стороны договора дарения квартиры являются дальними родственниками (двоюродные братья и сестры, дяди и тети, племянники и другие родственники) либо совсем не состоят в родстве, налог на дарение, по российскому законодательству, составляет 13% от стоимости квартиры.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/darstvennaya-na-kvartiru/dokumenty-sroki-rashody.html

Дарение права собственности

Право собственности является исключительным, самым главным и самым широким вещным имущественным правом владельца средств производства и предметов потребления. Его наличие предполагает абсолютную власть над имуществом, на которое оно распространяется.

Следует понимать, что в порядке дарения, даритель передает одаряемому само имущество, а право собственности, в связи с этим переходит к нему уже автоматически, образуя некую неразрывную связь между имуществом и правом на него. Поскольку передача имущества является самым распространенным видом дарения, а право собственности на подарок всегда переходит к одаряемому, основные аспекты данного процесса следует рассмотреть более подробно.

Форма договора дарения права собственности

Требования к форме договора, по которому к одаряемому переходят права на подарок, определены законодателем в ст. 574 ГК. Согласно ей, договор безвозмездной передачи имущества, в зависимости от предмета, дарителя, стоимости подарка и момента исполнения, может быть совершен как устно, так и письменно.

Устно может быть совершено подавляющее большинство договоров дарения прав собственности, которые исполняются одновременно с их совершением, посредством передачи подарка одаряемому. Исключения из этого правила определены в п. 2 ст. 574 ГК:

  • Так, письменная форма бесплатного отчуждения имущества потребуется, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость передаваемого подарка превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что согласно ст. 161 ГК, письменная форма потребуется в любом из случаев дарения от юр. лица.
  • Кроме того, письменное оформление дарственной потребует любой договор, предусматривающий обещание передачи прав собственности в будущем.
  • Кроме указанных исключений, письменная форма потребуется при дарении недвижимости. Это обусловлено необходимостью государственной регистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), а точнее, порядком ее проведения, который предполагает представление в отделение Росреестра договора, исполненного письменно.

Нарушение письменной формы в первых двух случаях, согласно п. 2 ст. 574 ГК, влечет ничтожность сделки. При несоблюдении формы договора отчуждения недвижимости, регистратор не сможет зарегистрировать право собственности одаряемого, ввиду чего он не станет полноправным владельцем.

Порядок перехода права собственности при дарении

Согласно п. 2 ст. 218 ГК, договор дарения является основанием для перехода права собственности на подарок, являющийся предметом сделки. Законодательство устанавливает общее правило, согласно которому передача подарка одаряемому сопровождается переходом прав на него.

Важно

Отождествлять переход права собственности с подписанием дарственной допустимо только в случаях их одновременного исполнения (реальный договор) либо если имущество уже находится во владении одаряемого. Во всех остальных случаях это недопустимо.

В большинстве случаев переход такого права автоматически сопровождает вручение подарка одаряемому, за исключением сделок, требующих государственной регистрации.

Таким образом, прописывая в договоре порядок вручения, стороны устанавливают процедуру перехода права собственности на передаваемую вещь.

Кроме общего правила передачи права собственности, стороны могут устанавливать договором дополнительные правила перехода права, в частности, поставив какие-либо отлагательные условия. Если такой порядок не предусмотрен, то действуют правила, установленные ст. 223 ГК.

Момент возникновения права собственности при дарении

Положениями ст. 223 ГК, законодатель установил момент возникновения права собственности у приобретателя при получении подарка. Согласно ей, если иное не предусмотрено дарственной, оно возникает у одаряемого вмомент передачи ему подарка.

Согласно со ст. 224 ГК, передачей подарка считается непосредственное его вручение одаряемому, передача перевозчику или сдача в отделение связи для доставки ее одаряемому. Таким образом, находясь в пути к получателю (одаряемому), если иное не предусмотрено соглашением сторон, подарок формально уже находится в его владении.

Внимание

Если подарок находился во владении одаряемого еще до момента подписания дарственной, то согласно п. 2 ст. 224 ГК, он считается переданным с момента подписания договора. В таком случае и право на него возникнет у одаряемого в момент подписания договора.

Исключение из общего правила составляют случаи, когда переход права требует государственной регистрации. Так, согласно п. 2 ст.

223 ГК, право собственности по договору, требующему последующей государственной регистрации прав перейдет к одаряемому с момента совершения такой регистрации.

Читайте также  Как получить участок в собственность от администрации?

Следует понимать, что определение момента перехода права имеет важное практическое значение. В частности, вместе с ним к одаряемому переходит риск случайной гибели имущества (ст. 211 ГК), бремя его содержания (ст. 210 ГК), возможность обращения взыскания на него и т.п.

Особенности дарения общей собственности

Согласно ст. 244 ГК, общей собственностью считается режим владения, по которому конкретным имуществом владеют несколько субъектов права.

Существует две формы общего имущества — с выделением долей каждого участника (долевая) и без такого выделения (совместная).

Каждая из указанных форм имеет свои особенности при заключении дарственной.

Вся общая собственность считается долевой кроме случаев прямого указания на возникновение совместного режима. На сегодня режим совместного владения распространяется лишь на общую собственность супругов (ст.

256 ГК) и на собственность членов фермерского хозяйства (ст. 257 ГК).

Согласно п. 2 ст. 576 ГК, передача имущества, находящегося в совместном режиме допустимо с согласия всех других участников, которое, согласно ст.

253 ГК, изначально презюмируется, если иное не установлено соглашением между ними.

Таким образом, каждый из них наделен правом безвозмездной передачи общего совместного имущества, без дополнительного разрешения со стороны других владельцев.

В то же время, такое отчуждение должно совершаться с учетом интересов всех других сособственников. Однако если их интересы будут нарушены, признать подобную сделку недействительной можно будет только при условии отсутствия у совладельца прав на отчуждение и осведомленности одаряемого об этом (п. 3 ст. 253 ГК).

Отдельно отметим, что в случае передачи одним из супругов недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, для действительности указанной сделки, ему потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Что касается имущества, находящегося в общем долевом режиме, то каждый из его участников, вправе распоряжаться им по своему собственному усмотрению (п. 2 ст.

246 ГК). Имея намерение подарить предмет, находящийся в долевой собственности, одному одаряемому, совладельцы, по обоюдному соглашению, могут передать его как единый объект прав.

Положениями ст. 251 ГК, законодатель установил специальное правило определения момента перехода права на долю в общей собственности. Согласно ему, такой момент определяется моментом заключения дарственной. В случае необходимости государственной регистрации, переход происходит с момента ее проведения.

Пример

Онищенко заключил с Прохоровым договор дарения, по которому он передавал в пользу последнего земельный участок, приобретенный им сразу после его свадьбы на средства, подаренные ему родителям к его бракосочетанию.

Однако Онищенко не учел, что купив недвижимость находясь в браке, он породил режим общей совместной собственности супругов на нее (ст.

256 ГК), в связи с чем полноправным ее собственником также следовало считать и его супругу, которую он и не думал предупреждать о заключении сделки с Прохоровым.

Так, оформив все документы самостоятельно, стороны дарения подали документы в Многофункциональный центр для проведения государственной регистрации.

Однако, по прошествии 10 дней, когда они явились в МФЦ для получения свидетельства о проведении регистрации, вместо него они получили постановление об отказе в ее проведении, на основании ст. 20 ФЗ № 122. В частной беседе, государственный регистратор разъяснил сторонам, что поскольку передаваемая недвижимость находится в совместной собственности супругов, для ее дарения, Онищенко должен получить у жены нотариально заверенное соглашение на проведение подобной сделки (ст. 35 СК).

Получив указанное разрешение от жены, Онищенко подал документы для регистрации еще раз, после успешного проведения которой, Прохоров стал полноправным собственником земельного участка.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

После получения в подарок недвижимости, у одаряемого возникает необходимость проведения государственной регистрации перехода прав на нее (ст. 131 ГК). Согласно п. 2 ст. 223 ГК, только после ее проведения, одаряемый становится владельцем недвижимого имущества.

К сведению

Государственная регистрация недвижимости проводится в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97г., с учетом специализированных Методических рекомендаций. Проведение регистрации осуществляют местные отделения Росреестра и многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок проведения регистрации установлен ст.

13 ФЗ № 122, согласно которой она начинается с момента подачи заявителем документов и соответствующего заявления для ее проведения.

Конкретный перечень документов зависит от вида недвижимости и прочих особенностей каждой конкретной ситуации, ввиду чего целесообразно уточнить его заранее у регистратора.

За проведение государсвенной регистрации недвижимости взимается госпошлина, размер которой установлен ст. 333.33 НК. Согласно ей, при регистрации недвижимости, размер пошлины для юр. лиц составляет 22 тыс. рублей, для физ. лиц — 2 тыс. рублей; при регистрации земельных участков — 350 рублей.

Правом подачи заявления обладают обе стороны дарения. Его подача, как и подача документов допустима тремя способами — лично, по почте или в форме электронного письма. После подачи всех документов, заявитель получает расписку, которая является доказательством подачи.

Государственная регистрация проводится на протяжении 10 дней, в течение которых регистратор должен произвести проверку всех поданных документов на предмет их законности, внести требуемые сведения в ЕГРП, нанести удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после этого они выдаются обратно заявителю. После выдачи документов, одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости.

При дарении любого имущества, его собственник передает одаряемой стороне не только само имущество, но и право собственности на него. Переход только прав, без передачи имущества невозможен.

Такая конструкция дарения является общепринятой в современной договорной практике, однако и она имеет массу особенностей, несоблюдение которых влечет неблагоприятные последствия.

В частности, особого внимания требует переход прав на имущество к одаряемому, поскольку без него он не сможет стать полноправным владельцем. Кроме того, отдельного учета требует режим собственности, который также влияет на переход прав.

Таким образом, только скрупулезный подход к составлению дарственной и соблюдение всех нормативных требований, могут гарантировать неоспоримость сделки и полноценный переход имущества и прав на него к одаряемому.

Консультация юриста

Вопрос

Я подарила внуку квартиру в новостройке. Теперь нам необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Скажите, какой размер госпошлины за ее проведение и кто должен ее уплачивать?

Ответ

Согласно ст. 333.33 НК, размер госпошлины за проведение государственной регистрации прав на квартиру, в вашем случае, составит 2 тыс.

рублей, которые необходимо будет уплатить еще до подачи документов в отделение Росреестра.

Уплату госпошлины осуществляет то лицо, которое является заявителем, при дарении, это, как правило, одаряемый, однако им можете выступать и вы.

Вопрос

Моя организация, в которой я работаю удаленно, выслала мне по почте ценный подарок, приуроченный к моему дню рождения. Однако подарок в процессе перевозки был испорчен. Предварительно был заключен договор обещания дарения. Правильно ли я понимаю, что раз подарок я не получил, то организация должна выслать мне еще один?

Ответ

Согласно ст. 223 ГК, моментом перехода прав собственности на подарок следует считать момент вручения подарка, к которому, согласно ст. 224 ГК, также приравнивается передача подарка перевозчику или отделению почтовой связи.

Исходя из этого, находясь в пути, ценный подарок формально уже находился в вашей собственности. Поскольку вины сторон в утрате подарка нет, то его утерю следует считать случайной гибелью. Согласно ст.

211 ГК, риск случайно гибели подарка несет его собственник.

Таким образом, поскольку подарок формально уже был вашим и риск его гибели несли вы, следует считать, что ваша организация уже выполнила обязательство по договору, и она не должна высылать вам еще один подарок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/prava-i-obyazannosti/na-imushchestvo/sobstvennost/

Переход права собственности на недвижимое имущество: правила оформления наследства и дарения

Недвижимость в дар

Многие получали квартиру по наследству или в дар.

Только далеко не все знают, как правильно оформить переход права собственности на недвижимое имущество, полученное одним из этих способов.

При этом такое дело ни в коем случае не стоит откладывать надолго, так как залогом незыблемости прав собственника выступает правильное и своевременное оформление всех документов на жилье.

Варианты получения жилья, и их правильное оформление

Самым распространенным способом приобрести в собственность жилое помещение является его покупка. Но это не далеко не единственный законный вариант обзавестись жильем. Законодательно закреплено, что квартиру нашей стране можно:

  • Унаследовать
  • Получить в подарок

И тот и другой вариант гражданское законодательство относит к основаниям возникновения прав собственности. Только стоит помнить, чтобы стать полноправным владельцем, мало получить правомочия собственности. Для полноценности правомочий, их необходимо зарегистрировать в соответствующем государственном органе.

Процессом регистрации недвижимости занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а именно ее территориальные отделения по месту расположения имущества, отнесенного законом к недвижимому.

Важным является то, что с марта 2013 года государственной регистрации подлежит лишь полученное право собственности, регистрировать сами сделки, связанные с недвижимостью теперь не нужно.

Не стоит забывать о государственной пошлине, которую придется заплатить. С июля 2014 года ее сумма составляет две тысячи рублей. К ней добавляется еще и пошлина за внесение изменений в Единый госреестр прав на недвижимость, размер которой составляет триста пятьдесят рублей.

Несмотря на всю кажущуюся сложность регистрации прав на жилье, совершить все необходимые действия не так трудно. Нужно лишь подробно ознакомиться с порядком проведения этого процесса в каждом конкретном случае.

Правильное оформление подаренной недвижимости

Одним из вариантов безвозмездной передачи имущества является дарственная. Для того чтобы полностью оформить переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения необходимо соблюсти два основных условия.

  • Юридически правильно оформить сам договор
  • Зарегистрировать правомочия, перешедшие одаряемому, в отделении Росреестра
Читайте также  Незаконное проникновение на территорию частной собственности

Так как договор дарения – наиболее простой и быстрый способ передачи имущества без необходимости его оплаты, особенно популярен он в случаях оформления подарков от близких родственников. К тому же в таких случаях получившему подарок не придется оплачивать установленный в нашем государстве тринадцати процентный налог на доходы граждан.

При этом закон защищает права дарителя и устанавливает возможность оспаривания и признания недействительным подобного договора. Сделать это можно:

  • Если дарение серьезно ухудшает материальное положение лица, которое его осуществило. Важно чтобы в таком ухудшении не было вины дарителя.
  • Если лицо, получившее подарок, относится к нему настолько небрежно, что возникает возможность уничтожения дара. При этом подобные действия очень тяжело воспринимаются дарителем.
  • Если имело место покушение на жизнь и здоровье лица, сделавшего подарок, со стороны одаряемого. Если в таком случае наступила смерть дарителя, право оспаривания договора переходит к его наследникам.
  • Если установлена недееспособность лиц, принявших участие в оформлении дарственной.
  • Если при оформлении сделки были совершены серьезные нарушения этой процедуры.

Хотя оспорить дарение не столь сложно, как иной договор по отчуждению недвижимости, не стоит бояться оформлять передачу прав на жилье таким способом. Просто нужно внимательно отнестись ко всем аспектам составления договора и оформления правопреемства.

Составить дарственную правильно – уберечься от юридических проблем

Само по себе составления договора дарения не такое сложное дело. Дарственную можно написать, заполнив все необходимые поля в бланке, скаченном в интернете. Но для того чтобы при дальнейшем оформлении правопреемства не возникло проблем, стоит учесть несколько наиболее важных моментов:

  • Самой основной характеристикой этого договора является условие о его безвозмездности. Гражданское законодательство нашей страны особенно выделяет это признак дарственной. Если в ней указаны какие-либо ответные посылы, например, передать вещь, или совершить действия взамен подарку, они автоматически приводят к признанию сделки ничтожной.
  • Как и в любой сделке с недвижимостью, в дарственной должны содержаться подробные данные о подаренном жилье. Важно чтобы описание объекта договора полностью соответствовало информации, которая указана в документах, подтверждающих, что он принадлежит дарителю.
  • Если в договоре затрагиваются права недееспособных лиц, необходимо в обязательном порядке привлекать для его составления их опекунов или попечителей.
  • Несмотря на то, что закон не предусматривает обязательного удостоверения такой сделки в нотариальной конторе. Чтобы избежать лишней волокиты с проверкой всех аспектов дарения, все-таки стоит пригласить нотариуса для удостоверения составленного и подписанного договора.

Так как дарение носит абсолютно безвозмездный характер, закон определяет несколько ограничений в таком деле. Не могут дарить подарки суммой более трех тысяч рублей:

  • Малолетние и недееспособные своим представителям.
  • Лица, находящиеся в лечебных учреждениях или в организациях, занимающихся воспитанием детей, которые остались без родителей, а также их близкими родственниками, работникам этих учреждений.
  • Граждане, если подарки адресованы государственным служащим.
  • Коммерческие компании, если они совершают дарение другим организациям, занимающимся извлечением прибыли.

Государственная регистрация прав на подарок защитит интересы собственника

Для регистрации имеющих юридическое значение изменений в характеристике подаренной недвижимости, и создании условий реализации всех полномочий сменившегося владельца, нужно обратиться с заявлением, и приложенными к нему документами в территориальное отделение Росреестра. К такому заявлению прикладываются:

  • Правоустанавливающие документы, которые подтвердят возможность дарителя распоряжаться недвижимым имуществом. Возможно, это будет, договор об отчуждении жилой площади, или судебный акт, свидетельство о правах собственности на это помещение.
  • Кадастровый паспорт, содержащий все характеристики дареной недвижимости. Выдается в органах БТИ.
  • Доказательства оплаты госпошлины за регистрацию изменений данных специализированного реестра недвижимости.
  • Разрешение на совершение дарения супругом, если лицо, отчуждающее таким способом имущество, состоит в браке, а недвижимость является имуществом, которое относится к совместно нажитому.
  • Разрешающие документы от родителей или иных попечителей, если подарок делает несовершеннолетний гражданин.
  • Разрешения органа опеки, если опекуны дарят имущество недееспособного.

Все документы передаются уполномоченному органу в оригинале и копии. Копия остается в регистрационном деле, а подлинники возвращаются заявителю. В процессе принятия документов сотрудники сверяют подлинные и копированные документы, и делают пометку об их соответствии.

Через месяц, после проверки всех представленных документов, происходит регистрация правомочий собственности и выдача свидетельства, которое подтвердит законность всех прав владельца.

Хлопотность процесса регистрации правопреемства, возникшего из договора дарения, определяется, в первую очередь, его особым характером, и вероятностью сокрытия под его предлогом неправомерного отчуждения недвижимости.

Эти аспекты приводят к необходимости контроля государства за соблюдением всех условий изменения собственника жилья таким способом.

Все нюансы оформления унаследованного жилья

Оформляя права на любое недвижимое имущество, полученное в порядке наследственного правопреемства, делать это придется в два этапа.

  • Оформление свидетельства о правах на наследство в нотариальной конторе.
  • Государственная регистрация права собственности, возникшего в результате наследования.

Этап первый – подготовка наследственных документов

Для начала, чтобы оформить переход права собственности на недвижимое имущество по наследству, нужно вступить в права наследования. Гражданское законодательство устанавливает два варианта получения наследства:

  • В соответствии с нормой закона
  • На основании завещания

Независимо от способа приобретения имущества, в этом случае предстоит получить свидетельство о правах на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения получаемой недвижимости в течение полугода, этот срок закон отводит на возможность заявления о наследственных правомочиях. Подробнее об этом представлено на видео:

Делается это подачей определенного заявления в нотариальный орган. В этом заявление указывается:

  • Дата обращения в нотариальный орган.
  • Личная информация и данные паспорта наследника.
  • Дата смерти и место проживания умершего родственника.
  • Основания наследования (степень родственных связей), наличие завещания (если оно есть).
  • Подтверждение готовности принять наследуемое имущество.

Помимо этого к такому заявлению прикладывается объемный перечень документов:

  • Подтверждение факта смерти (свидетельство, выданное органами ЗАГС на основании представленной врачебной справки).
  • Документ, определяющий место проживания умершего.
  • Документы, которые подтвердят родственную связь (свидетельства о рождении или заключении брака, иные документы, если родство более дальнее).
  • Документы, определяющие права умершего на имущество, которое переходит по наследству (соответствующий договор, акт передачи, или судебное решение)
  • Завещание умершего, если оно им составлялось.

Важным моментом при оформлении жилья является то, что право собственности переходит в момент подачи заявления о вступлении наследником в свои права, то есть еще до регистрации в соответствующих органах.

Также не нужно забывать и об уплате пошлины за проведение нотариальных действий. В настоящее время она составляет:

  • Три десятых процента от стоимости имущества, если наследство оформляют близкие родственники (дети, супруг, бабушки, дедушки, внуки).
  • Шесть десятых процента – если речь идет о более дальних родственниках.

При этом закон устанавливает максимальную сумму госпошлины в первом случае это сто тысяч рублей, во втором – один миллион. Доказательства ее оплаты приобщаются к заявлению о принятии наследства.

После проверки в нотариате всех документов осуществляется выдача свидетельства о наследственных правах, которое служит основанием для обращения в регистрирующие органы.

Этап второй – регистрационное оформление

Оформление наследства

Откладывать регистрацию результата наследственного правопреемства не стоит.

Несмотря на то, что закон не устанавливает обязанности зарегистрировать право в какой-либо определенный срок, без получения соответствующего свидетельства распоряжаться унаследованным жильем не получиться, то есть его нельзя (или очень проблематично) продать, подарить, передать по наследству.

Поэтому в государственной регистрации своих прав заинтересован сам собственник.

Для того чтобы быстро и без волокиты оформить наследственные правомочия, нужно собрать все документы, которые станут основанием регистрации унаследованных прав собственности:

  • Первой и наиболее важной бумагой, представляемой в регистрирующий орган, является документ, который подтвердит права на имущество, то есть полученное ранее свидетельство о наследовании жилого помещения.
  • Далее необходимо получить документ, который подтвердит все технические характеристики унаследованной недвижимости. На сегодняшний день, таковым является кадастровый паспорт. Он выдается по месту нахождения помещения, районным отделением Бюро технической инвентаризации (всем известное БТИ).

Интересная особенность регистрации недвижимости заключена в том, что подавать кадастровый паспорт повторно, то есть если однажды уже регистрировались права именно на это жилье, необходимости нет.

Важный момент – если регистрируется право полученное до марта 2008 года, предоставлять придется другие технические документы, которые определены законодательством, действовавшим до внесения изменений в правила учета недвижимости.

  • Документы, подтверждающие личную информацию лица, обратившегося за регистрацией права собственности (чаще всего это паспорт).
  • Выписка из домой книги, тоже берется в БТИ. Она имеет очень небольшой срок действия, поэтому взять ее следует лишь после получения всех иных документов, которые нужны для регистрации права.

Для того чтобы избежать ошибок в процессе сбора документов можно обратиться в регистрирующий орган за консультацией относительно полноты собранного пакета документов.

Свидетельство о праве собственности

Также можно заключить договор со специализированной компанией, специалисты которой помогут собрать все документы и оформить право собственности на жилье, но этот вариант подразумевает необходимость дополнительных трат на оплату услуг таких организаций.

После подачи заявления о регистрации прав собственности, закон предоставляет государственному органу один месяц на проверку всех документов. По окончании этого срока наследнику выдается свидетельство о праве собственности на полученное имущество, и он становится полноправным собственником унаследованной недвижимости.

Еще немаловажным аспектом оформления полномочий собственника, полученных в результате наследования, является отсутствие в законодательстве нашей страны налога, уплачиваемого в случае получения наследственного имущества.

При этом абсолютно не важна степень родства, или вид приобретаемого таким способом имущества. В любом случае наследство не облагается налогами.

Конечно, регистрация права собственности – процесс бюрократически сложный и запутанный. Но установленная законом процедура является механизмом контроля государства за законностью оборота недвижимости граждан, и поэтому уйти от нее невозможно.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/perehod-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo-pravila-oformleniya-nasledstva-i-dareniya.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: