Оформить гараж в собственность с чего начать?

Содержание

С чего начать оформление гаража в собственность — в 2019 году, документы, право, гск, кооператив, земля, порядок приватизации

Оформить гараж в собственность с чего начать?

Гаражи имеют многие автовладельцы. Часто встречаются случаи, когда они пользуются ими по 15 и более лет, но в собственность не оформляют. Не у всех даже есть документы на строение.

Гараж может находиться как на частной территории рядом с домом, так и входить в состав гаражного кооператива. От местонахождения постройки будет зависеть способ оформления ее в собственность.

Оформление гаража в собственность – очень важная процедура. Если на него нет никаких документов, в случае сноса можно лишиться не только гаража, но и выплаты за него. В городах ведется активная застройка, часто гаражные кооперативы подпадают под снос. Если гараж был оформлен в собственность, владелец имеет право получить компенсацию.

Основания, документы и стоимость

С чего начать оформление гаража в собственность? Самостоятельно заняться оформление несложно. Самое главное соблюдать все нормы законодательства и собрать необходимые документы. Порядок оформления гаражной постройки в собственность будет зависеть от того, к какому виду он принадлежит.

Выделяется несколько видов гаражей:

  • гараж-стоянка;
  • комплексный;
  • металлический;
  • капитальный.

Чаще всего оформляются документы на капитальное строение, которое возводится на специально отведенном участке и предназначено для хранения автомобиля.

Основанием для проведения процедуры стал Закон о приватизации, который был принят в 2006 году. Причиной его принятия стало то, что большинство граждан пользовались недвижимостью долгий период времени, но никаких прав на нее не имели. Закон сделал возможным узаконить владение недвижимым имуществом.

Оформить в собственность можно даже гараж, находящийся в ГСК, это позволит владельцу распоряжаться им по своему усмотрению. Но оформление самой постройки в собственность не дает право на земельный участок, на которым она находится. Участок продолжает оставаться в собственности кооператива, а владелец гаража берет его в долгосрочную аренду.

При оформлении гаражных построек в собственность руководствуются следующими законами:

Градостроительный кодекс РФ Он содержит нормы возведения и оформления построек.
Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости» В нем прописаны все права гражданина после оформления имущества недвижимости в собственность.
Налоговый кодекс Все гаражные постройки, которые оформлены в частную собственность, подлежат налогообложению.

Для того, чтобы начать оформления гаража, необходимо подготовить пакет документов:

  • В первую очередь на руках у владельца должен быть правоустанавливающий документ, подтверждающий его пользование строением. Это может быть договор об участии в долевом строительстве, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, справки о том, что уплачивается кооперативный пай.
  • Кадастровый паспорт – это важный документ, так как получить права собственности можно только на объект, находящийся в кадастровом реестре.
  • Документ, удостоверяющий право пользования земельным участком.
  • Техническое описание из БТИ.

С собранными документами необходимо написать заявление в МФЦ или подать заявку на портале Госуслуг. Процедура рассмотрения документов занимает не более 10 дней.

Кроме заявления и документов гражданин обязан оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 2000 рублей.

Кадастровый паспорт на гараж

С чего начать оформление гаража в собственность, если не входишь в кооператив

Если гражданин является обладателем гаража, который расположен на участке земли, не принадлежащим кооперативу, у него должен быть договор на землю под гаражом. Это может быть свидетельство о праве собственности, а может быть договор об аренде.

При наличии такого документа можно обращаться к техническому инженеру для составления технического плана на гаражную постройку. Технический паспорт нужно будет предоставить в кадастровую палату и на его основании получить кадастровый паспорт. Имея на руках кадастровый паспорт, можно подавать заявление на оформление гаража в собственность.

Обратите внимание! Если на руках у заявителя есть кадастровый план, который был получен до марта 2008 года, обращаться за кадастровым паспортом нет необходимости.

При наличии документов на участок можно подавать заявку в Росреестр.

Для этого потребуется предоставить:

  • Декларацию на гараж в двух экземплярах. Она заполняется по утвержденной форме. Владелец указывает в ней адрес объекта, площадь, материал, из которого были возведены стены, предназначение строения.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы на землю.
  • Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

Документы рассматриваются в течение 10 дней.

Типичные проблемы

Проблемы при оформлении гаража в собственность могут возникнуть в случае, если он находится в ГСК. В этой ситуации Росреест может потребовать акт ввода до 2005 года или разрешение на ввод гаражного комплекса.

Существуют две ситуации выхода:

Если акт ввода имеется Это означает, что участок поставлен на кадастровый учет, по нему есть все технические документы.
Если разрешение на ввод отсутствует
  • Это чаще всего характерно для старых кооперативов. Владельцам необходимо будет обращаться к техническому инженеру, чтобы оформить план и получить кадастровый паспорт.
  • Проблема заключается в том, что раньше гаражи строились в ряд и получить кадастровый паспорт на отдельное строение очень проблематично, так как его выдают только на все здание полностью. На учет требуется поставить все здание. Чаще всего такие вопросы решаются только через суд.

Обращаться в суд в такой ситуации можно после того, как будет получен отказ из Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации права

Прочие критерии и моменты

Важным моментом в оформлении гаражного строения в собственность является решение вопроса о приватизации земли. Чтобы быть полноправным собственником объекта недвижимости, нужно не только владеть строением, но и участком, на котором оно расположено.

Особенности приватизации земли

До 1 марта 2019 года у граждан есть возможность бесплатно приватизировать гаражи. В 2019 году никаких изменений в текущее законодательство не было внесено. Для того, чтобы оформить землю и гараж в собственность, достаточно собрать пакет документов.

В феврале 2015 года была запущена программа Дачная амнистия. Она дает возможность приватизировать землю вместе с гаражом без разрешения строительства. Документом, подтверждающим в данном случае, что на участке есть гараж, будет служить декларация. Она заполняется самим владельцем и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Детали подготовки через ГСК

Владельцы гаражей, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах, чаще всего не имеют на руках никаких документов кроме членской книжки.

Продажа гаража осуществляется через включение гражданина в состав кооператива. Но с юридической точки зрения такая сделка законной силы не имеет. Владелец такого гаража фактически распоряжаться им не может, он только находится в его пользовании.

Кроме того, владельцы гаражей в кооперативе должны знать, что при сносе таких строений они не получат компенсации. С чего начать оформление гаража в собственность в ГКС?

Для проведения процедуры потребуется собрать следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • справка о том, что заявитель является членом кооператива и выплачивает паевые взносы;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Если ни один из гаражей ранее не был оформлен в собственность, ситуация усложнится.

Для получения прав потребуется предоставить дополнительные документы:

  • устав гаражно-строительного комплекса;
  • свидетельство о регистрации в налоговом органе;
  • выписка из протокола об избрании председателя;
  • копия приказа о назначении главного бухгалтера;
  • список членов, входящих в кооператив;
  • документы на землю.

Имея на руках все документы, заявитель может обратиться в Росреестр.

Образец ИНН гражданина РФ

Случаи самовольной постройки

Часто встречаются ситуации, когда человек построил гараж самовольно. Он возвел строение на земле, которая ему не принадлежит или предназначена для других целей.

Узаконить такую постройку можно двумя способами:

Во всех этих случаях заявителю придется:

  • доказать, что гараж построил именно он без нарушений интересов окружающих;
  • предоставить выписку из Росреестра, что на данный объект нет других притязаний;
  • предъявить справку о соблюдении всех санитарных норм;
  • если земля, на которой построен гараж, принадлежит муниципалитету, необходимо предоставить документ, что есть договоренность о предоставлении участка в аренду.

Если гараж был возведен на земле, которую нельзя использовать под данный вид назначения, оформить собственность на него не удастся.

Нюансы приватизации

Существуют определенные нюансы приватизации недвижимости, если:

  • участок был выделен до 2001 года;
  • он был предназначен только для индивидуального пользования;
  • у заявителя есть все правоустанавливающие документы.
Читайте также  Задержка регистрации права собственности что делать?

В таком случае проблем у заявителей не будет. Но, если нет документов, то легализовать построенный самовольно гараж не получится. Это было возможно только до 2006 года. На сегодняшний день право на такой участок может быть получено только через суд.

Порядок процедуры

Процедура оформления гаража в собственность может занимать несколько месяцев. Лучше всего обратиться к юристу, который поможет грамотно собрать документы, разобраться во всех нюансах оформления.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Рассмотрение заявления занимает не более 10 дней. Поэтому, если с документами проблем нет, и все получится собрать быстро, оформление гаража в собственность не принесет трудностей.

Получение официальных документов на гаражную постройку дает возможность владельцу пользоваться своей недвижимостью в полной мере.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/s-chego-nachinat-oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Как оформить гараж в собственность: порядок действий, необходимые документы

Некоторые землевладельцы на земельных участках устанавливают бытовые здания, в число которых входят гаражи. В 2006 году вышел закон, после которого для обычных граждан добавилась возможность получить права собственности на гараж. Законодательство России различает значения владения и собственности.

Владелец может только пользоваться имуществом – нельзя арендовать его, продавать, передавать и т.д. Собственник может по закону полностью распоряжаться строением. Закон этот имеет срок действия — до 1 марта 2018 года, но возможно его очередное продление.

Чтобы узнать, как оформить гараж в собственность, надо внимательно его изучить.

Легче всего зарегистрировать строение, построенное на личной территории его владельца – тогда можно сразу оформлять гараж в собственность. Когда у физического лица нет подтверждения его прав собственности на землю, то нужно первым делом получить их, и только потом начинать легализацию сооружений.

Чтобы зарегистрировать право собственности, хозяин участка должен посетить Кадастровую палату и взять кадастровый паспорт. Это делать необязательно, если владелец участка успел оформить кадастровый план (документ выдавался до 01.03.2008).

Регистрация гаража

Оформление гаража в собственность возможно при выполнении нижеприведённых условий:

  • Земля была получена не раньше 30 октября 2001;
  • Земля предназначается для ИЖС, ЛПХ, возведения гаражей, либо земледелия;
  • В наличии у гражданина есть письменные свидетельства о факте предоставления ему этой территории на правах собственности.

Оформление производится в филиале Росреестра. Для оформления понадобится:

  1. Все наличествующие официальные бумаги, доказывающие права на землю, а для ЛПХ – выписка из похозяйственной книги;
  2. Кадастровый план или паспорт участка;
  3. Паспорт гражданина РФ (хозяин гаража);
  4. Оплата пошлины (350 р.).

Свидетельство о праве собственности

По получении свидетельства о праве на участок начинается процедура легализации самой постройки. В Росреестре требуется получить правоустанавливающие документы на гараж:

  • Написанную согласно образцу декларацию (в которой надо указать адрес, площадь, материал и другие данные о строении);
  • Паспорт;
  • Все документы на участок;
  • Оплата пошлины (350 р.).

Сроки проверки всех документов занимают до десяти дней. В случае её успешного прохождения владелец получает свидетельство о праве собственности на сооружение.

Регистрация собственности в ГСК

Хозяева строений, которые являются частью гаражного кооператива, часто не владеют только членской книжкой. Значит, продажа постройки производилась путём включения человека в состав ГСК.

Юридически это ничего не значит – обязателен к соблюдению порядок оформления гаража в собственность. За неоформленные постройки после возможного изъятия земли государством не будет денежной компенсации, ведь на бумаге земля попросту пустует.

Чтобы оформить в собственность гараж из ГСК, потребуется изменённый по сравнению с регистрацией отдельного строения набор документов:

  • Паспорт;
  • Письменное подтверждение о членстве в ГСК и полной выплате пая;
  • Кадастровый паспорт на сооружение;
  • Оплата пошлины.

Регистрация собственности в ГСК

Процедура пройдёт тяжелее, если из ГСК до сих пор никто не проходил эту процедуру. Тогда для регистрации кооперативного гаража дополнительно понадобится следующий обязательный перечень его документов:

  • Устав;
  • Данные о постановке ГСК в ФНС и о его регистрации;
  • Выписка из ГСК о выборе председателя и главбуха;
  • Список участников ГСК;
  • Документы, гарантирующие права ГСК на территорию (договор аренды, распоряжение органов муниципалитета о выдаче территории и т.п.).

Оформление кооперативного гаража в собственность

Оформление права собственности на конкретный гараж из ГСК состоит из следующих действий:

1. У председателя требуется взять:

  • подтверждение членства в ГСК, факт выплаты взноса;
  • документы, которые подтверждают статус кооператива как общественной организации (это необходимо, если ранее из этого ГСК не приватизировался ни один гараж).

2. Воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он предоставит технический план строения.

3. Постановка строения на кадастровый учет. Требуется обращения в Кадастровую палату с техническим планом строения и всеми имеющимися на него официальными бумагами (полученными от председателя кооператива).

На этом этапе регистрационный процесс может усложниться. Когда строения является частью целого ряда гаражей (обладает с другими постройками общими стенами), то подобный гараж формально считается помещением, а весь ряд признаётся зданием.

Индивидуальная постановка на учет при таких обстоятельствах происходит после учета всего здания. В указанной ситуации с большой долей вероятности будет необходима постановка на учет целой линейки гаражей, которая формально будет считаться единым зданием — лишь после этого на учет ставится определённый гараж.

После постановки строения на учет владельцу выдаётся его кадастровый паспорт.

4. Регистрация права собственности на гараж требует обращения в Росреестр. Нужно заполнить заявление о регистрации (выдаётся на месте сотрудником госслужбы), к нему приложить уже упомянутые документы. После установленного срока проверки (10 дней) владелец строения получает свидетельство о праве собственности.

Приватизация участка гаража из ГСК

По ЗК РФ, собственник помещения, строения, постройки (к их числу приравнивается гараж) обладает правом на приватизацию территории, занимаемой строением. В пункте 1 ст. 39.

2 ЗК РФ описывается, что лица, в собственности у которых есть постройки на муниципальных или государственных территориях, могут приобрести подобные территории в собственность.

Также нужно подчеркнуть определение «помещения, строения, постройки», определить соответствие недвижимости документам. Под гаражом понимают отдельное сооружение с фундаментом и заездом. Если он находится в боксе, делит стены или фундамент с другими строениями — он превращается в имущество ГСК, а, следовательно, приватизация невозможна.

В итоге собственник подобной постройки может лишь купить долю (пай) в общей собственности территории ГСК.Придётся ждать того, пока все дольщики не подтвердят право собственности.

Только после этого можно проводить регистрацию конкретного участка территории в собственность.Рекомендуется призвать к помощи руководство ГСК. Оно оповестит всех участников о начале сбора данных для оформления прав собственности и поможет в организационном процессе.

После сбора всей информации отправляется совместная заявка в органы самоуправления.

Заявление подписывают все члены кооператива, к нему прилагаются копии упомянутых документов (требуемых для заявки).

Самовольная постройка

Случается, что строение строят в местах, не принадлежащих владельцу. В подобных ситуациях оно признаётся самовольным строением.

Существует несколько способов получить право собственности на гараж, построенный без официального разрешения:

  1. Подать в комиссию, которая занимается поиском самовольных строений, прошение о сохранении гаража.
  2. Заявка в суд с целью признания прав на построенное строение.

Для обоих способов потребуется выполнить нижеописанное:

  • Предоставить доказательства того, что постройка был выполнена заявителем (к примеру, различные сметы, приказы и т. п.);
  • Предоставить доказательства отсутствия спроса среди других лиц на этот объект;
  • Зарегистрировать техпаспорт строения;
  • Предоставить доказательства выполнения требуемых норм противопожарной охраны и санитарных норм;
  • Предоставить доказательства того, что постройка не помешала остальным жителем населённого пункта;
  • Если строение находится на муниципальной территории, нужно обеспечить доказательства её скорого перехода его владельцу (к примеру, на правах аренды);
  • Когда строение располагается на чужом участке, обязательно получение части территории под ним в пользование или в аренду (полноправные владельцы территории имеют право в этом отказать).

Хоть регистрация гаража долгая и муторная, но она стоит того, чтобы в случае неожиданных неприятностей не потерять деньги. Только снос зарегистрированных построек будет снабжён денежной компенсацией – лучше озаботиться вопросом, пока не поздно, чтобы не потерять и деньги, и строение.

Источник: https://vseogarage.ru/yuridicheskie-voprosy/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost.html

Как оформить гараж в собственность в кооперативе: с чего начать, документы и регистрация

Гараж является точно такой же недвижимостью, как и, к примеру, жилой дом, и если его не оформить должным образом, то потом не получится подарить, продать, завещать. А стоит такая постройка порой немало.

Кроме того, регистрация гаража иногда осложняется еще и тем, что владелец просто не имеет на руках необходимой документации. Как оформить гараж в собственность – рассмотрим тему в подробностях.

Коротко о главном

В связи с тем, что городская застройка с каждым годом производится активнее, сильно участились случаи сноса даже не отдельных гаражей, а целых гаражных комплексов. В данном случае желание владельцев боксов в ГСК зарегистрировать гараж на своем участке вполне понятно и обоснованно.

Не стоит забывать и о документации на отдельно стоящие гаражные боксы – их также нелишне привести в полный порядок. Во время проведения кадастровых работ на плане отмечаются абсолютно все объекты, но вот с юридического взгляда имуществом они не являются, а соответственно – не имеет никакой стоимости.

Образцы свидетельства о регистрации собственности.

Также, если будут найдены любые различия в документах и данных, в регистрации права собственности на гараж могут отказать.

Конечно, речь идет не о временных строениях по типу «коробок» из листового металла – владелец при необходимости банально перетащит их в сторону. Недвижимое имущество – капитальная постройка, прочно связанная с поверхностью земли фундаментом.

Читайте также  Документы для покупки земли в собственность

Правила оформления недвижимости

Для оформления гаража в персональную собственность в первую очередь необходимо знать, в каком порядке производить действия, и с чего вообще начинать процедуру. Первое, что необходимо иметь на руках – Свидетельство на недвижимость.

Его можно получить в Государственном реестре – необходимо предоставить ряд необходимой документации, а именно:

  • документ, подтверждающий право на использование конкретного земельного надела;
  • кадастровый паспорт – оформление доступно только для недвижимости, учтенной в ГКН;
  • документ о праве владения имуществом: справка из ГСК, свидетельство о праве наследования, договор долевого строительства, договор купли-продажи.

Кроме того, потребуется паспорт человека, на которого регистрируется гараж и квитанция об оплате госпошлины в полном размере. При подаче собранного пакета документов нужно написать заявление.

Обращаться в Росреестр можно лично, через отделение МФЦ, либо дистанционно, подав заявление через Госуслуги в сети Интернет. В среднем регистрация недвижимости занимает 10 рабочих дней.

Основная проблема людей, ищущих способов, как зарегистрировать гараж – оформленная с ошибками документация или же ее полное отсутствие. Причина довольно банальна – в период 70-80 годов прошлого века строительство ГСК приобрело массовый характер, но вот кадастровый учет по ним никто не вел.

В процессе застройки документация хранилась крайне неаккуратно, а нарушения были привычным делом. А в частых случаях документы даже специально «пропадали».

Рассмотрим три основных ситуации, встречающиеся чаще всего:

  1. Строение расположено в ГСК либо просто в общем массиве гаражей (под одной крышей много построек).
  2. Отдельное строение на неоформленной земле.
  3. Гараж находится на частной территории – дачном участке, к примеру.

Оформление гаража на собственной земле

Заявление о приобретении права на участок и строения.

От дома гараж, по сути, не отличается совершенно ничем, кроме одного – он является постройкой нежилого типа. Для возведения гаража на личной территории даже не нужно оформлять разрешение на строительство, за исключением ситуации, когда он строится с коммерческими целями.

С чего начать оформление гаража?

При регистрации права собственности на гараж, расположенный на частной территории, не возникнет никаких проблем в следующих случаях:

  1. Земельный надел отведен населенным пунктам, ИЖС.
  2. Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, к примеру, садоводство.
  3. Имеется заключенный договор аренды либо участок земли в собственности.

Что нужно чтобы оформить гараж в собственность:

  1. владелец приобрел участок, но не уверен, поставлено ли строение на кадастровый учет. В данном случае необходимо отправить в Росреестр запрос, и узнать;
  2. в случае отрицательного ответа – изготовить тех план согласно декларации либо имеющейся на руках технической документации. Можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру либо в Бюро Технической Инвентаризации.
  3. далее объект ставится на кадастровый учет – процесс занимает примерно десять дней. После можно получить паспорт – еще примерно пять дней ожидания.

Для дальнейшего оформления права собственности на гаражный бокс необходимо написать заявление. Так как закон о дачной амнистии весьма мягок – не стоит ограничиваться одним гаражом. Можно «за компанию» оформить все объекты – гараж и дом, земельный участок.

Хозяева частных домов очень часто недооценивают важность официальной регистрации, им просто лень заняться оформлением документов. Другие же не хотят платить налог, что накладывается на имущество, не зная, что с дачных объектов он вообще не взимается.

Как легализовать самовольно построенный гаражный бокс

То, что строение построено самовольно, можно понять, ориентируясь на три основных показателя, а именно:

  1. Бокс находится на земле, не предназначенной под подобные цели.
  2. Имеет место нарушение градостроительных норм.
  3. На руках владельца отсутствует законное разрешение на постройку.

Декларация об объекте недвижимости.

Два последних условия не играют большой роли, а вот пункт с землей станет настоящей проблемой. Здесь часто встречаются два типа ситуаций.

  1. Отсутствуют документы, при помощи которых владелец может юридически доказать свое право собственности на земельный надел.
    В данном случае легализовать права на самовольное строение никак не выйдет. До 2006 года было осуществить с разрешения администрации, выделившей человеку незанятый участок, но в современных реалиях признание права собственности на гараж возможно исключительно через суд. Причем данное право судья может признать не только за владельцем постройки, но и за тем, кто владеет землей, тем же городом, к примеру.
  2. Гаражный бокс находится в приватном владении, а земля где он стоит – нет.Подобная ситуация – отнюдь не редкое явление, ведь различные законы о земельных участках, кадастре и недвижимом имуществе принимались в разные годы, а соответственно – различных запутанных ситуаций более чем достаточно. Когда на руках владельца гаража есть договор, подтверждающий право аренды, или же присутствует решение, подтверждающее факт выделения земельного надела, он имеет полное право начать процесс приватизации участка под гаражным боксом, согласно Земельному кодексу необходимо:– написать заявление в администрацию, добавив к нему кадастровый документ. В ситуации, когда последний отсутствует – сделать межевание участка за свои деньги и внести его в Государственный кадастр недвижимости;

    – получив решение – обратиться в Росреестр и оформить построенный гараж.

Конечно, есть шансы и на положительный исход дела, но необходимо приложить показания свидетелей, дополнительную документацию и так далее.

Как правильно оформить гараж в составе кооператива

Для оформления построенного здания не нужно получать никакие дополнительные разрешения. Но это действительно лишь для физических лиц.

А ввиду того, что гаражный кооператив относится к юридическим, то в Росреестр придется предоставить один из двух документов: разрешение на ввод комплекса гаражей, если бумаги оформлялись до 2005 года или же акт ввода, в случае оформления после указанной даты.

Чаще всего встречаются два типа ситуаций:

Разрешения на ввод нет

Проблема достаточно распространенная, особенно часто встречается в старых ГСК, основанных примерно в 80-х годах прошлого века. Если земельные наделы раздавались членам кооператива в индивидуальном порядке, то допустимо осуществлять все требуемые для оформления действия как физическое лицо.

Идем к кадастровому инженеру, у него оформляем все необходимые документы, а именно кадастровый паспорт и технический план. В случае, когда здание установлено отдельно – никаких проблем вообще не возникнет.

После оформления права собственности приватизация надела становится возможной в частном режиме, но за процесс межевания придется заплатить из собственного кошелька.

Разрешение есть

Здесь получается следующее – земля состоит на кадастровом учете, имеется вся необходимая документация, инвентаризация оформлена как положено.

Кадастровый паспорт гаража.

Первый участник ГСК, обратившийся в Росреестр, должен предоставить достаточно большой список различных документов, а именно:

  • кадастровый паспорт. Если акт ввода на месте, проблем с его оформлением не возникнет;
  • квитанция, подтверждающая проплату пошлины, паспорт;
  • полученную у председателя ГСК справку, подтверждающую членство в кооперативе и подтверждение полной выплаты паевых взносов;
  • техдокументация БТИ, документы на надел земли;
  • список участников кооператива, приказы о назначении главного бухгалтера и председателя, устав, свидетельство о государственной регистрации.

Всем последующим членам подобный список уже не потребуется – хватит предъявления справки из ГСК и своих документов. В случае, когда процесс оформления права собственности на бокс в ГСК идет в несогласованном порядке, каждому участнику придется предъявлять кадастровый паспорт и копию документации на земельный надел.

На учет придется поставить все сооружение, а для сооружений и зданий необходим акт на ввод в эксплуатацию. Вот и получается замкнутый круг, и вырваться из него получится одним способом – через решение суда. Основанием может послужить отказ в регистрации права собственности на гараж в ГСК.

Когда владельцы боксов в кооперативе станут собственниками, они смогут подать в администрацию заявление о приватизации участка земли, и оформить его в качестве долевой собственности.

Стоимость оформления гаражного бокса в собственность

Общая сумма расходов на оформление гаражного бокса состоит из следующего списка трат:

  1. Уплата госпошлины регистрации права собственности на постройку. Стоимость колеблется в диапазоне от 400 до 2000 рублей.
  2. Кадастровый паспорт. Стоимость получения данного документа через сайт Росреестра составляет 200 рублей.
  3. Составление техплана. Данный параметр также сильно колеблется в зависимости от региона в довольно широком диапазоне – от 6 до 25 тысяч рублей.

Для подачи документов в Росреестр совсем необязательно нанимать посредников – сделать можно и самостоятельно, сложностей нет никаких.

Итог

Оформление гаража в собственность – достаточно длительный процесс, и на успех влияет множество различных факторов.

В зависимости от типа участка, наличия необходимых документов, подтверждающих право собственности, того, состоит ли владелец бокса в ГСК и целого ряда других нюансов процесс оформления существенно различается, как по стоимости, так и по сложности.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе, список документов

Владельцы гаражей в составе гаражных кооперативов часто интересуются тем, как происходит оформление гаража в собственность.

В последние годы участился снос гаражных комплексов в связи с активизацией городского строительства. Если городу будет необходима земля для возведения жилых зданий, законные собственники получат компенсационные выплаты.

Их суммы достаточно для покрытия затрат на приобретение или постройку нового гаража.

Общие правила

Чтобы оформить гараж в собственность, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:

  • документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
  • кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
  • документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.
Читайте также  Подтверждение права собственности на земельный участок

Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.

Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.

Основная проблема при регистрации гаража – отсутствие у владельцев необходимой документации или ее оформление с ошибками.

Связано это с тем, что при массовом строительстве ГСК в 70-80-е годы прошлого столетия кадастровый учет по ним не велся.

В ходе застройки происходила масса нарушений, хранение документов было неаккуратным. Зачастую они специально уничтожались.

Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.

На собственном участке

В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:

  1. Составляется технический план строения.
  2. Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
  3. В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.

Внимание! Обычный гараж является нежилым помещением. Чтобы его построить, не нужно получать специальное разрешение за исключением случая использования объекта в коммерческих целях.

В гаражно-строительном кооперативе

В большинстве случаев перед гражданами встает вопрос, как оформить гараж в собственность при его нахождении в гаражном кооперативе. ГСК является юридическим лицом, поэтому Росреестру необходимо предоставление акта или разрешения на ввод объектов. В зависимости от их наличия или отсутствия возможны две ситуации:

Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:

  • уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
  • технические акты из БТИ и на землю;
  • справку об участии в кооперативе и оплате пая;
  • общегражданский паспорт;
  • чек о внесении государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Всем лицам, обратившимся в дальнейшем для оформления права собственности на гараж в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки из кооператива.

Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:

  • обратиться к кадастровому инженеру;
  • оформить технический план;
  • получить кадастровый паспорт.

После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.

Когда частными собственниками станут все члены ГСК, можно будет обращаться в администрацию для проведения приватизации земли и оформления ее в долевую собственность.

Скачать (garazh-zemlya.doc, 21KB)

Самовольно построенный гараж

О самовольном характере гаражной постройки свидетельствуют три признака:

  1. Нет разрешения на его возведение.
  2. Нарушены градостроительные нормы.
  3. Находится на территории, отведенной не для этой цели.

Если первые два признака не столь существенны, то третий является камнем преткновения. Поскольку оформлять в собственность нужно гараж и землю под ним.

Возможны два разных случая:

1. Гаражное строение оформлено в собственность, участок – нет. Поскольку законодательство принималось в различные временные периоды, путаницы достаточно.

У обладателя гаражного помещения имеется преимущественнее право для проведения приватизационных мероприятий в отношении земельного надела, если присутствует решение о его выделении или соглашение об аренде (ст. 39.20 ЗК РФ).

В такой ситуации следует:

  • подать заявление в администрацию с приложением кадастрового паспорта на землю (при его отсутствии провести за собственный счет межевание и внести объект в ГКН);
  • оформить в Росреестре землю в собственность после получения разрешения.

2. Отсутствует право на землю под гаражной постройкой. Легализация самовольной постройки затруднительна. Произвести ее можно только через суд, если имеются какие-либо дополнительные документы.

Скачать (deklaracia-garazh.doc, 30KB)

Документы отсутствуют

Для оформления гаражного бокса в собственность, если нет документов, сначала необходимо произвести процедуру с земельным участком. Оплачивать ее не придется, если:

  • земля появилась у владельца до 30 января 2001 г.;
  • назначением надела является строительство гаражного помещения;
  • имеется документация на получение земельного участка.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо иметь следующие документы:

  • по которой передан участок гражданину;
  • кадастровый план иди техпаспорт;
  • паспорт владельца;
  • квитанция о выплате госпошлины.

По представленной документации будет решаться вопрос о предоставлении права заявителю. В случае принятия положительного решения, можно узаконить строительство.

Оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:

  • декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах;
  • паспорт заявителя;
  • документацию о наличии права собственности владельца на землю;
  • документ о внесении госпошлины.

С момента представления документов и заявления свидетельство будет готово через 10 дней.

Источник: https://AutoLawyer.guru/prodazha/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Как оформить гараж в собственность построен в 80-х

Нужно ли оформлять гараж в собственность? Этот вопрос волнует многих автолюбителей. В первую очередь, такое оформление необходимо для дальнейшего законного использования гаража.

Ведь без него у владельца не будет никаких прав продать или завещать его. Еще одной причиной оформления собственности гаража можно назвать то, что само строение и землю под ним в любой момент может забрать кто-нибудь другой.

А незадачливый владелец может еще и штраф получить от городской администрации за самовольное строительство.

Наличие гаража еще не дает на него никаких прав. Если прав собственности на него нет, то с юридической точки зрения сам гараж и земля под ним не имеет владельца. И в таком случае им может стать кто угодно. Что же необходимо сделать для правильного оформления?

Что нужно чтобы оформить гараж в собственность? Для того чтобы решить этот вопрос, потребуется много терпения, ведь эта процедура довольно длительная.

Важно!У владельца должны быть бумаги на землю под гаражом, иначе с правом собственности на само строение придется подождать.

Первый шаг – сбор всех важных документов. Тем более, многое зависит от того, где и как был построен гараж. Здесь существует масса нюансов, которые просто важно знать, например:

  • если у владельца на руках проект строительства гаража, то для оформления потребуются паспорт, сам проект, ТП, землеотвод и разрешение  на строительство;
  • если гараж был построен самовольно, то для получения всех прав собственника без судебного разбирательства обойтись будет невозможно. Как узаконить гараж на собственном участке, читайте тут.
  • кооперативный гараж зарегистрировать проще всего в том случае, если все документы уже оформлены в ГСК. Читайте тут, как оформить кооперативный гараж в собственность?

Документы, которые потребуются в БТИ:

  1. Для владельцев, состоящих в кооперативе – справка из ГСК.
  2. Свидетельство о выдачи земельного участка. Это должна быть нотариально заверенная копия.
  3. Квитанция об оплати услуг БТИ;
  4. Заявление и копия паспорта.

Где оформляют право собственности на гараж? Для этого придется посетить не одно учреждение и все они прописаны в Гражданском кодексе РФ. На практике владелец обязан сначала отнести все необходимые бумаги в БТИ, а затем отправится в Регистрационную палату.

Важно!В Регистрационную палату лучше приезжать пораньше, иначе можно простоять в очереди целый день.

Именно здесь спустя 10 дней уже официальный владелец гаража должен будет забрать свидетельство о госрегистрации.

Как получить право собственности на гараж

Для начала нужно определить вид гаража, например, капитальный он или комплексный. А затем уже нести документы сначала в БТИ, а затем в Регистрационную палату. В целом, никаких сложностей нет, но на практике это может занять какое-то время. Тем более, что есть некоторые различия в оформлении разных видов гаражей.

Как оформить кооперативный гараж в собственность

Законодательство определяет, что при полном внесении пая за кооперативный гараж, можно оформить в собственность гараж в кооперативе и  стать его полноправным владельцем. Но оформлять все юридически все равно придется.

Важно! Следует знать, что земля под строением остается в собственности ГСК, но продать строение, имея право собственности, можно.

Как оформить гараж в ГСК в собственность? Для оформления необходимо сделать следующее:

  • получить справку от главы кооператива;
  • сделать копию договора аренды земли;
  • составить технический план;
  • получить кадастровый паспорт;
  • отнести все бумаги в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на гараж.

Как оформить отдельностоящий гараж в собственность

Для этого самым главным документом, подтверждающим право собственности на гараж, является договор аренды участка, право собственности на него и т. д.

Имея все бумаги, следует составить технический план на это строение. Дальше все просто – на основе этого плана владельцу выдается кадастровый паспорт.

А уже с этим документом все оформить можно в обычном порядке.

Как оформить построенный гараж в собственность

Оформить самострой – занятие не из легких. Главное, чтобы участок, на котором он построен, была собственностью застройщика. Остается только узаконить само строительство.

Для этого необходимо сделать паспорт БТИ, технический план, а затем получить бумагу о введении объекта к эксплуатации. На основе этого документ и делается специальное свидетельство о праве собственности. Кроме того, в любом случае придется заплатить штраф.

Иногда все вопросы, связанные с оформлением собственности на самовольное строительство гаража решает суд.

Получить свое право собственности на имущество нужно обязательно. Иначе может случится, что это самое имущество уведут более находчивые граждане. Конечно, занятие это нелегкое, особенно если времени как всегда нет. Но сделав все правильно, можно успокоится и заняться другими, более приятными вещами.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/garazh/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-s-chego-nachat.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: