Оформить землю в собственность с чего начать?

Содержание

Получение прав собственности на земельный участок – как оформить это в кратчайшие сроки?

Оформить землю в собственность с чего начать?

С конца 90-х годов прошлого столетия началось массовое оформление земель гражданами и организациями в частную собственность.

Причиной ажиотажа послужила госпрограмма приватизации, которая предложила упрощенный порядок оформления прав на данный тип недвижимости и предоставила возможность бесплатного оформления прав на землю в срок действия данной программы.

Для чего оформлять землю в собственность?

Хозяева земельных участков, много лет пользующиеся землёй на праве владения, задаются вопросом: а зачем же проводить приватизацию, если после этого нужно будет платить большие налоги?

На самом деле причин иметь приватизированный земельный участок несколько, и выгода владельца участка, имеющего свидетельство о регистрации права собственности на неё намного больше, чем если бы он так и остался лишь ее пользователем. Никто не может посягнуть на землю собственника.

В советские времена, как известно, ни один клочок земли не мог быть передан в частное владение – территории всех садовых товариществ и дач принадлежали государству, а граждане всего лишь арендовали их, не обладая никакими правами собственности.

В настоящее время многие земельные участки так и остались в собственности у государства, однако граждане, которые пользуются землей на правах наследства, думают, что именно они являются полноправными владельцами угодий.

Это не так — земля у них находится в аренде, а это значит, что в любой момент участок может посетить какой-нибудь делец и предъявить гражданину свидетельство о праве собственности, полученное в местной администрации.

Чтобы таких ситуаций не случалось, гражданам, пользующимся землей, стоит посетить отделение местной администрации и узнать, кому принадлежит их участок.

Если приватизировать земельный участок, с ним можно проводить любые операции, такие как продажа, дарение, оформления наследства, сдачи ее в аренду.

В противном же случае многие граждане, желающие продать или отдать в аренду свой земельный участок, который они получили в наследство или другими способами, обязательно столкнутся с несогласием территориальных органов власти на проведение сделки.

Причина проста -земли, являющиеся объектом будущего договора, являются собственностью государства, которое ни в коем случае не позволит продать свои земли третьим лицам.

Какие участки нельзя оформить в собственность?

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, граждане не имеют право приватизировать следующие категории земель:

  1. Участки, находящиеся в собственности или в ведении различных служб безопасности.
  2. Земли, приватизация которых может противоречить интересам государства (например, если в недрах земельного участка обнаружено большое количество минеральных ресурсов).
  3. Территории, на которых регулярно проводятся (или могут проводиться) манёвры и военные учения регулярных войск РФ.
  4. Земли заповедников и парков, находящихся в природоохранной зоне и представляющих историческую и природную ценность.

Упрощённая регистрация прав по «дачной амнистии»

Если владелец земельного участка хочет оформить его в собственность, в данный момент он может воспользоваться так называемой «дачной амнистией» — федеральным законом, по которому предусмотрен упрощённый порядок приватизации земли.

Для этого гражданин, владеющий участком, должен иметь какой-либо правоустанавливающий документ на него:

  • акт о передаче его в бессрочное пользование, выданный местной администрацией;
  • свидетельство о принятии наследства;
  • приказ о выделении участка земли;
  • иной документ о праве на земельный надел, оформленный по старому образцу.

Вместе с оригиналом правоустанавливающего документом, кадастровым паспортом или кадастровый план участка гражданину следует обратиться в территориальное отделение УФРС, либо в ближайший многофункциональный центр (МФЦ).

После подачи документов собственник земли должен уплатить госпошлину в размере 1000 рублей за каждый регистрируемый объект.

Регистратор на основании поданных заявителем документа составляет заявление о приватизации земельного надела, которое должно быть подписано всеми собственниками земли.

После подписания заявления регистратор должен выдать расписку, подтверждающую получение государственным органом вех вышеперечисленных документов.

В назначенный день собственник (или собственники) земли должен явиться в отделение органа, в котором было подано заявление о приватизации, и получить документ, устанавливающий его полное и исключительное право на земельный участок.

С чего начать оформление прав?

Начать процесс оформления земельного участка в собственность стоит со сбора всех необходимых документов.

Для этого гражданину необходимо иметь:

  1. Заявление о бесплатной приватизации земельного участка на имя главы территориального образования, которое владеет наделом.
  2. Кадастровый план (если выдан до 1 марта 2008 г.) или кадастровый паспорт (если выдан после 1 марта 2008 г.).
  3. Результаты межевания земель с указанием границ приватизируемого участка и всех соседних угодий.

Как только все необходимые документы будут получены, гражданин может приступать к дальнейшим действиям.

Процедура регистрации

Процедура получения прав собственности на землю в виде приватизации выглядит следующим образом:

  1. Гражданин, желающий оформить землю в свою собственность, с полным пакетом документов отправляется в отделение районной администрации.
  2. В течение месяца уполномоченные сотрудники органа администрации рассматривают заявление и разрабатывают проект границ участка, подлежащего приватизации.
  3. В случае, если по заявлению принято положительное решение, оно отправляется в отделение ФРС (Федеральной Регистрационной Службы), которое производит регистрацию прав собственника.
  4. Если же в выдаче прав отказано, то заявителю должно быть отправлено подробное объяснение причин отказа.

Стоит принять во внимание, что процесс приватизации земли отнюдь не быстрый – многие граждане мучаются с этим, казалось бы, простым делом около полугода.

Последним этапом процедуры приватизации является получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок.

Заявитель, получивший извещение об удовлетворении своего прошения относительно приватизации, должен взять это заявление вместе с паспортом и правоустанавливающими документами на земельный надел и обратиться в территориальный орган Федеральной Регистрационной Службы.

Стоит отметить, что если земля была получена гражданином на правах бессрочного пользования или в аренду, он должен предъявить сотрудникам ФРС также и постановление местной администрации о передаче участка на правах исключительной и полной собственности.

: Порядок оформления земельного участка в собственность

В видеосюжете разбираются вопросы оформления земельного участка в садоводческих товариществах в собственность по программе «дачной амнистии». Рассказывается, какие нюансы процедуры оформления имеются, какие документы потребуются для приватизации земли.

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/oformleniye-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю?

Далеко не редкость ситуация, когда гражданин пользуется участком, который ему не принадлежит. Такой надел может быть изъят в любую секунду. Расскажем в статье, как оформить  землю в собственность, если нет документов на землю.

С чего начать оформление земли в собственность без документов?

Прежде чем начать оформление и сбор документов, необходимо определить, с какой целью вам необходима земля. Также важным условием возможности оформления надела является наличие построек, принадлежащих гражданину. К примеру, наличие на участке частного жилого дома.

Рассмотрим процесс оформления пошагово.

Шаг 1. Получение базовых документов

Совсем без документации обойтись не удастся в любом случае. Законное основание распоряжения участком должно быть чем-то подтверждено.

В качестве такого подтверждения может выступать:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о наследовании;
  • дарственная;
  • свидетельство о приватизации;
  • решение суда;
  • другой документ, из содержания которого вытекает, что конкретный гражданин вправе владеть земельным участком.

Правоустанавливающий документ – первый в списке необходимых для оформления права собственности.

Кроме того, потребуется взять в муниципалитете справку из похозяйственной книги, в которой будет указано, на каком основании гражданин пользуется земельным участком.

Возможно, земля была оформлена в аренду, в безвозмездное бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. Справка выдается по паспорту.

С этой справкой потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка. В заявлении будет необходимо указать целевое назначение земли. Как правило, это индивидуальная застройка, ведение личного подсобного хозяйства или сельскохозяйственные цели.

Читайте также  Оформление земли в собственность по наследству

Шаг 2. Исполнительная съемка земли

Чтобы оформить земельный участок потребуется сделать исполнительную съемку. Она необходима для подтверждения расчетов, которые были в момент постройки дома или других строений.

Чтобы осуществить съемку, потребуется обратиться в геодезическую компанию. Эта услуга платная и составит около 12 тысяч в зависимости от региона. Вся работа займет около месяца.

Шаг 3. Уточнение границ

На основе материалов геодезической компании необходимо уточнить границы участка. Для этого потребуется обратиться в муниципалитет (архитектурный отдел).

Этот процесс может занять до двух месяцев. В результате заявитель получит постановление о получении земельного участка. Это есть документ, на основании которого возможно оформления права собственности.

Шаг 4. Межевание

Оформить участок в собственность без проведения процедуры межевания невозможно. С помощью межевания будут четко установлены границы участка. Если данные о наделе уже есть в Кадастровом реестре, то межевание призвано уточнить существующие границы и при необходимости скорректировать имеющиеся сведения.

Это крайне важно. Юридически закрепленные границы земли не смогут быть оспорены без наличия на то веских оснований.

Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, список которых приведен на сайте Росреестра.

Межевой план будет готов примерно в течение месяца после завершения работ по уточнению границ. Это платная услуга. Цена варьируется в зависимости от региона.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

Завершающим этапом будет обращение в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности и получения выписки из ЕГРН. Привычное свидетельство и кадастровый паспорт с января 2017 года уже не выдаются. В этой выписки будет содержаться вся необходимая информация.

Для оформления потребуется предъявить общегражданский паспорт, межевой план, постановление муниципалитета, ИНН и квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Именно так выглядит алгоритм оформления в общем случае. Предварительно лучше уточнить порядок действий в администрации, Росреестре или МФЦ.

Бесплатную консультацию можно также получить на нашем сайте. Расскажите юристу свою ситуацию. Специалист проанализирует ваш случай и даст совет по дальнейшим действиям.

Как оформить земельный участок в собственность без документов?

Зачастую, граждане используют землю, которая находится по соседству с их собственной. Фактически происходит самозахват чужой территории. Если эта земля не принадлежит физическому или юридическому лицу и, в действительности, пустует, ее можно оформить в собственность.

Вероятно, такие земли принадлежат местной администрации. Чтобы получить разрешение на оформление права собственности или взять такой участок в долгосрочную аренду, необходимо написать заявление в муниципалитет. Кроме того, потребуется провести процедуру межевания и оформить все в Росреестре.

В сентябре 2006 года был принят закон, согласно которому стал возможен упрощенный порядок оформления земли. Главное условие для возможности оформления по упрощенному порядку – использовать участок можно для целей индивидуальной застройки или для личного хозяйства.

К перечню земель, которые можно оформить в упрощенном порядке, входят:

  • наделы, предназначенные для ведения дачного или садового хозяйствования;
  • участки под ИЖС;
  • наделы, переданные ранее по праву пожизненного наследуемого владения;
  • земли, используемые по праву бессрочного пользования.

Чтобы оформить надел в собственность упрощенном порядке, необходимо предоставить документ, подтверждающий, что земля официально передана во владение гражданина.

Если никаких документов нет, то следует обратиться в муниципалитет за получением соответствующей справки.

Затем, также потребуется провести межевание, а потом получить выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.

Когда могут отказать в оформлении?

Не все категории земельных участков можно оформить в частную собственность. К примеру, гражданину будет отказано, если:

  • надел используется для целей Министерства обороны РФ;
  • данный участок с юридической точки зрения принадлежит другому лицу или организации;
  • участок был ранее зарезервирован для реализации государственного проекта;
  • объект расположен в заповедной, особо охраняемой зоне.

Перечень наделов, запрещенных для передачи в частную собственность, закреплен законодательно.

При возникновении сложностей с оформлением земли в собственность без документов обращайтесь за консультацией к профессиональному юристу. Специалист рассмотрит вашу ситуацию и сможет дать рекомендации по дальнейшим действиям.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/kak-oformit-zemlyu-sobstvennost-net-dokumentov/

С чего начать оформление земельного участка

Любая приобретаемая земля должна быть оформлена вне зависимости от того, куплена она или подарена. В данной статье мы расскажем вам некоторые нюансы, которые важны в процессе оформления земельного участка.

Самым важным моментом при покупке или узаконивании земельного участка, является его принадлежность к какой-то конкретной категории.

Это может быть земля из населенного пункта, земля сельского значения, дачный участок. Оформление участка зависит именно от того, к какой категории он относится.

Давайте разберемся подробнее с чего начать оформление земельного участка.

Что такое регистрация участка?

Регистрация участка — это оформление всех необходимых документов на право пользования участком, а также, получение необходимых прав на его владения по своему усмотрению.

Необходимые документы для регистрации участка

Участок необходимо регистрировать в соответствии с государственными нормами. Для этого необходимы следующие документы:

  • Необходимо написать заявление, где будет указана цель6 использования участка: будет ли он использован для садоводства, строительства или фермерства. Так же показываются его размеры и расположение;
  • Документы, удостоверяющие вашу личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Паспорт на участок со специальными формами документа на право собственности, например, право пожизненного владения и право бессрочного владения;
  • Свидетельства права собственности на объекты, расположенные на оформляем участке; Документы представителей, если участок регистрируется с помощью уполномоченной фирмы.

Каким образом оформлять участок

Для начала необходимо запросить данные из земельного кадастра. На этом этапе вам необходимо точно узнать категорию земли, которую вы приобретаете. От этого и будет исходить ваш запрос.

Если ваша земля относится к населенному пункту, обращаться необходимо в муниципальный округ, если же земля находится на территории некоммерческого садового общества, то обращайтесь в структуру, которая вам предоставит выписку из генерального плана.

На следующем этапе необходимо обратиться к геодезисту, который заведет межевое дело и проведет специальные работы для закрепления границ участка. Итогом всех этих работ является специально оформленный юридический документ.

Оформление участка

Важным моментом его приобретения является получение разрешения на это оформление. После, необходимо написание заявления.

  Рассматривается оно в течение двух недель, но, как правило, на это уходит куда больше времени.

Получив долгожданное решение, вы можете заверять границы своего участка и получить кадастровый план. Деньги за замер вы платите сами.

Подождав еще месяц, вы подписываете договор купли-продажи. Если данный участок вы получили по наследству, то имеете полное право пользоваться им. Бессрочный договор купли-продажи в этом случае не заключается.

Каким образом утвердить оформление участка

Оформление земельного участка осуществляется федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Для этого необходимо подать следующие документы:

  1. документы, удостоверяющие вашу личность;
  2. решение об оформление земельного участка;
  3. договор купли-продажи;
  4. кадастровый план.

Как оформить строение

На приобретаем участке, по закону российской федерации, вы имеете полное право оформить в собственность участок, с уже имеющимися на нем сооружениями. Документы необходимы те же самые. Если же кто-то еще разделяет с вами право на данную недвижимость, то заявление должно поддаваться коллективно.

Важным моментом в оформлении земельного участка является осведомленность во всех процессах, необходимых, для достижения вашей цели.

С чего начать оформление земельного участка. Советы

Не экономьте деньги, и обращайтесь в специализированные конторы, которые возьмут на себя все обязательства по оформлению земельного участка.

  1. Если же вы решили заняться этим самостоятельно, то будьте готовы к тому, что на каждом шагу вам нужно будет отстаивать длительные очереди, бегать по совершенно разным местам, которые, как правило, расположены в разных частях города. Да и денег это у вас займет не меньше, чем, если бы вы платили компетентной фирме.
  2. К тому же, фирмы уже ознакомлены со всеми этапами этой процедуры. Они вам дадут реальные советы и наставления. Еще раз хочется повторится, что это во многом сэкономит ваше время.
  3. В стране, с настолько выраженным уровнем бюрократии, всегда проще, что бы самую неприятную работу за вас сделал кто-то другой.

Так что, запасайтесь терпением, деньгами и вперед. Думать в таких случаях нужно только о позитивных моментах. оформления участка приведет к последующему его использованию: продажи, строительство дома или еще что-то.

Поэтому, оформлять землю нужно сразу же, после того, как вы приобрели участок, что бы потом не было никаких проблем и претензий. Так же вы можете ознакомиться с полезной статьей С чего начать учить английский с нуля.

Еще читайте: (У статьи нет рейтинга)
Загрузка…

Источник: http://FitHealth.ru/work/career/s-chego-nachat-oformlenie-zemelnogo-uchastka/

ТОП-способы, как оформить землю под домом в собственность по земельному кодексу

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним.

В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей.

В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

  1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
  2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
  3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
  4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
  5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
  6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.
Читайте также  Как передать право собственности на квартиру детям?

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

  • получение права на наследование;
  • заключение купли-продажи;
  • оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

  • по решению суда;
  • по дачной амнистии;
  • выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
  • бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

  1. Созвать общее собрание жильцов.
  2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
  3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Документы для оформления участка под домом

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

  • заявление в местную администрацию;
  • правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
  • документы, определяющие право пользования наделом;
  • справка о стоимости (выдается в БТИ);
  • выписка из кадастрового плана населенного пункта.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

  • земля передана в бессрочное пользование;
  • чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
  • надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
  • получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

  • представляющие особую ценность для государства;
  • лесной зоны;
  • засекреченные объекты;
  • водоохранные зоны и т.д.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Цены на услуги

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/oformit-zemlyu-pod-domom-v-sobstvennost.html

С чего начать оформление землю в собственность?

Когда появляется необходимость оформить землю в собственность, возникает множество вопросов и неясностей. Как правильно начать этот процесс, какие документы подготовить и куда с ними обратиться.

Процесс регистрации права собственности на участки непростой и главное здесь – не запутаться в большом количестве бумаг и алгоритме действий. Но для этого совсем не обязательно иметь юридическое образование.

Достаточно лишь внимательно прочитать в статье наши рекомендации.

Какие земли могут быть оформлены в частную собственность

В отношении таких земель можно оформить право частной собственности:

  • земли населенных пунктов – это участки, на которых может располагаться личное подсобное хозяйство или может быть возведен жилой дом;
  • земли сельхозназначения, используемые с целью фермерства, садоводства, животноводства, огородничества и т.п.

Об этом можно сделать вывод, потому что перечисленные земли не относятся к ограниченным в обороте или изъятым из него, согласно пункту 2 ст. 27 ЗК РФ.

В силу того, что пользование земельными участками строго регламентируется земельным законодательством, не все расположенные на территории нашей страны земли можно оформлять в частную собственность. Этому запрету посвящен пункт 4 ст. 27 ЗК РФ. Участки, перечисленные в этой норме, называются ограниченными в обороте.

Что к ним относится

Земли, на которых находятся:

  • национальные парки и государственные природные заповедники;
  • здания (сооружения), где расположены Вооруженные силы РФ и прочие войска, чтобы осуществлять свою деятельность;
  • здания и иная недвижимость, где находятся суды военных;
  • объекты, принадлежащие ФСБ и органам госохраны;сооружения и т.п., созданные для использования атомной энергии, места хранения ядерных материалов и веществ, которые обладают радиоактивностью;
  • недвижимость, расположенная в ЗАТО;
  • учреждения и органы Федеральной службы исполнения наказаний;захоронения граждан и воинов;
  • инженерные и технические сооружения, коммуникации и линии связи, которые построены для защиты и охраны госграницы.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на земельный участок является обязательной с юридической точки зрения процедурой, так как именно она позволяет возникнуть правовым основаниям для эксплуатации и полного распоряжения тем или иным земельным наделом.

Оформление земли в собственность: что необходимо учесть?

Как правильно оформить землю в собственность и какие этапы необходимо пройти? Что потребуется из документов и какими путями можно пойти при оформлении?

Стоимость оформления и регистрации земельного участка в собственность

Граждане, которые приобрели права собственности на земельный участок в результате купли-продажи, дарения или передачи земли из государственного фонда, должны должным образом оформить права собственности.

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю?

Для оформления прав собственности владелец должен предоставить правоустанавливающие документы. Но если они отсутствуют первоначально следует пройти процедуру их восстановления.

Свидетельство о регистрации права отменили, что выдают вместо него?

Упразднили выдачу свидетельств о регистрации прав собственности. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРП. В чем суть изменений? Как и где получить выписку из ЕГРП и сколько это стоит?

Свидетельство о праве собственности на землю: развитие документа

Документы на право собственности на землю: от свидетельства 1992 года до современной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и порядок получения этих документов

Документы для оформления права собственности на землю

Оформление права собственности на земельный участок является обязательным условием для того, чтобы этим участком можно было полностью распоряжаться. Как правильно оформить все документы, которые должны подтвердить законность требования оформления права?

Оформление садового участка в собственность

Оформление садового участка в собственность может производится в результате приватизации, заключения гражданско-правовых сделок или наследования.

Земли сельхозназначения в собственность: как оформить?

Оформление в собственность земель сельхозназначения: особенности процедуры и возможные формы в виде долевой собственности и земельного пая.

Оформление права собственности на дачный участок

Дачные участки в настоящее время очень распространены. Однако не все успели оформить их в собственность. Каким образом происходит такое оформление и как можно использовать дачную амнистию?

Оформление и регистрация права собственности 

Для оформления права собственности на землю необходима регистрация правоустанавливающих документов, которая производится на основании заявления и документов, согласно перечня. Проведенная регистрация права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН

После совершения сделки по отчуждению земли, новый собственник должен, в первую очередь, собрать все требующиеся для регистрации документы. С учетом всех последних изменений в законодательстве, в госорган нужно будет подать следующие официальные бумаги. Для удобства рекомендуем воспользоваться таблицей-памяткой.

Официальное наименование документа Для чего нужен? Порядок получения Стоимость и сроки получения
1. Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.Форма утверждена Приказом Минэкономразвития с изменениями от 27.10.2016 № 679. Скачать образец документа вы можете по ссылке. Для того, чтобы заявитель (физлицо или компания) мог сформулировать просьбу о госрегистрации конкретного объекта недвижимости в свою собственность, т.е. земельного участка.Подается в оригинале.В заявлении указываются паспортные данные собственника, информация о земельном участке (кадастровый номер, адрес, прочие характеристики), способ получения уведомления, список прилагаемых документов и проч. Форму заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154), либо запросить бланк в одном из его отделений. Бесплатно, без срока.
2. Паспорт гражданина РФ Для подтверждения личности гражданина-заявителя. Необходимо подать копию. Паспорт выдается органами управления миграционной службы. Госпошлина – 300 рублей.
3. Договор купли-продажи, дарения мены и пр.;

  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда по гражданскому делу.
Это правоустанавливающие документы, в связи с которыми и возникло право у владельца участком зарегистрировать его в свою собственность. Потребуется копия одной из этих бумаг.
  • договор составляется самостоятельно сторонами или с помощью юриста, а затем регистрируется в Росреестре;
  • свидетельство о том, что физлицо вступило в наследство, выдается нотариусом;
  • решение суда направляется выигравшей стороне самим судом, либо его можно забрать самому.
  • договор – бесплатно (если стороны составили его сами);
  • свидетельство – госпошлина в размере 0,6% от имущества, перешедшего по наследству (земельного участка);
  • судебное решение – бесплатно.
4. Выписка из ЕГРН на земельный участок Для предоставления сведений об участке, ранее составлявших кадастровый паспорт и кадастровый план. Сейчас эти документы официально отменены. Регистрирующий орган примет только оригинал выписки. по письменному запросу (заявлению) о предоставлении выписки из Росреестра.
  • для граждан: 750 рублей (в бумажном виде) и 300 рублей (электронный документ);
  • для организаций: 2200 и 600 рублей.

Готовится в течение 3х дней (либо 5ти, если заказывали через МФЦ).

5. Свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости, которые есть на участке (если таковые имеются) Правоудостоверяющий документ, устанавливающий связь с регистрируемым участком. Нужно будет подать копию. выдано уполномоченным на то органом в момент регистрации права на недвижимый объект. Наименование органа зависит от времени совершения регистрации (например, Росреестр или администрация муниципалитета) Госпошлина в размере, который действовал на момент регистрации. То же самое относится и к сроку.
6. Доверенность на представителя, удостоверенная нотариусом Документ, подтверждающий полномочия на подписание или подачу заявления с пакетом документов в регистрирующий орган.Для подачи подойдет копия, но оригинал нужен будет для сверки. Составить и удостоверить в нотариальной конторе. доверенности поможет правильно заполнить нотариус. госпошлина – 200 рублей + вознаграждение нотариусу. Общая стоимость – не более 1 000 руб.Получение в день обращения.
7. Квитанция в подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию права собственности Платеж в пользу государства за действия по регистрации земли в собственность. Подойдет только оригинал. В любом отделении банка при оплате в кассе или через банкомат. Также можно вносить деньги через онайн-сервисы. 350 руб., получение по факту оплаты.

Порядок госрегистрации

Регистрирующим право собственности органом является Росреестр или Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.

С перечисленным выше пакетом документов нужно обращаться именно в то отделение службы, которое располагается территориально в том же районе, что и интересующий участок.

Адреса всех имеющихся отделений можно узнать, перейдя на официальный сайт https://rosreestr.ru, выбрать вкладку «Обратная связь», а затем «Контакты». Нужно проверить, чтобы в правом верхнем углу сайта был выбран верный регион. На появившейся карте указаны все точки отделений и их адреса.

Обратившись с документами, заявитель должен подать их специалисту Росреестра. Он, в свою очередь, проверяет, все ли бумаги поданы. Если какого-то документа будет недоставать, работник госоргана не примет пакет документов на регистрацию.

Если заявление заполнено правильно и все бумаги приложены, специалист взамен выдаст заявителю расписку о том, что оно принято к рассмотрению, с датой, когда нужно будет прийти за результатом рассмотрения.

В назначенный день заявитель должен повторно прийти в то отделение, куда он подавал заявление и получить выписку из ЕГРН. Это подтверждение регистрации в его пользу рассматриваемого права. Свидетельства на сегодняшний день законом отменены, только выписка теперь официально удостоверяет принадлежность земли конкретному лицу.

Оформить сделку и пройти государственную регистрацию можно только в том случае, если участок поставлен на кадастровый учет.

Именно в этих нехитрых действиях заключается весь процесс оформления в собственность земли. Если знать то, как и где собрать все необходимые документы, вся процедура займет недолгое время. К тому же, еще одним нововведением стало существенное сокращение срока принятия решения по заявлению, который теперь составляет всего неделю.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/oformlenije

C чего начать процедуру оформления земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

Граждане РФ, желающие оформить в собственность землю для ИЖС, могут это сделать это в следующих случаях:

  • она приватизируется с целью ведения ЛПХ;
  • на ней расположен жилой дом;
  • заявитель имеет право бессрочного пользования участком;
  • государством был предоставлен надел, на котором впоследствии построили жилой дом.

Однако из этого правила есть и исключения. Под запретом передачи в собственность — земли входящие в гос. резерв, а также имеющие ограниченный статус. Это касается и участков находящихся на территориях, где государство установило вето на приватизацию.

Порядок оформления

Процедура приобретения права собственности имеет множество нюансов и зависит, во многом, от того, имеет ли вы документы на эту собственность. Тут необходимо исходить из того, когда именно собственник изъявил желание оформить участок.

Если вы ранее получили акт или свидетельство о бессрочном праве пользования – то вы имеете возможность провести приватизацию своего участка по упрощенной программе.

Внимание! Данная норма распространяется также на все документы с неопределенным сроком пользования участком. При этом они должны быть соответствующим образом оформлены и выданы уполномоченным госорганом.

Если никаких бумаг нет, тогда приватизация производится тремя путями:

  • выкупить землю;
  • получить в местной администрации бесплатно;
  • признать право собственности через суд.

В первом случае, вам следует обратиться с заявлением в администрацию района, обслуживающего территорию, где расположен надел. В документе указать данные участка, его месторасположение и изложить просьбу о предоставлении его в собственность.

Заявление рассматривается служащими в течение 2-х недель, после чего они обязаны предоставить письменный ответ. В нем указывается, может ли участок земли быть оформлен в собственность, и каким путем. На практике такие заявления могут рассматриваться более длительное время от месяца до двух.

Следует обратить внимание, что при выкупе участка, на котором расположен жилой дом, стоимость земли исчисляется исходя из проведенной кадастровой экспертизы, и не согласовывается с её реальной рыночной ценой.

Есть несколько способов оформления земельного участка в собственность

Вторым вариантом имеют возможность воспользоваться лица, входящие в садовые или дачные товарищества, но не имеющие бумаг на землю. Для этого им потребуется взять у председателя бумагу, подтверждающую их членство в кооперативе.

Процедура предусматривает бесплатную передачу земельного надела гражданину, обратившемуся с заявлением. Решение также принимается в течение 2- х недель.

Кроме того, вместе с участком собственник имеет право оформить и сооружения, возведённые на нем. При регистрации жилого дома достаточно иметь при себе кадастровый паспорт.

Разрешение на возведение постройки и и прочие бумаги не требуется.

Пройти такую процедуру могут также ряд льготных категорий граждан, имеющих соц. гарантии. К ним относятся:

  • дети-сироты, находящиеся на попечении в детдомах или проживающие с опекунами;
  • ветераны;
  • военнослужащие;
  • герои СССР и России.

Внимание! Данные категории граждан имеют возможность воспользоваться льготными условиями оформления земельного участка только один раз. Для этого им потребуется предоставить бумаги, на основании которых производится регистрация.

Отдельно необходимо рассматривать ситуацию, когда желаемый участок не был размежеван и поставлен на кадастровый учет. Тогда все расходы по оформлению ложатся на плечи заявителя.

После их завершения и предоставления необходимых документов в администрацию, служащие в течение 5-ти дней подготавливают Постановление, которое является основанием для приобретения участка заявителем.

Соответствующий договор оформляется и регистрируется в установленном законом порядке.

Какие нужны бумаги

Перед тем как начать процедуру оформления права собственности на землю, стоит обратиться в Росреестр для получения информации о полном перечне необходимых бумаг. В зависимости от того, когда вы получили участок, его статуса, имеющихся документов, будет отличаться и список справок.

В общем порядке заявителю следует предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый план;
  • договор купли-продажи или другие документы, которые подтверждают право гражданина на участок;
  • справка из БТИ, в которой указывается оценочная стоимость жилого дома, если таковой имеется на вашей земле;

Прежде чем подавать заявление, соберите весь пакет документов

  • справка о нормативной стоимости участка;
  • документ, отображающий сведения о величине налога на землю (можно получить в ИФНС);
  • тех. паспорта на сооружения, возведенные на участке;
  • выписка из ЕГРП, отражающая всех лиц, имеющих право пользования данной землей.

На практике сбор необходимых бумаг часто вызывает ряд сложностей или они имеют устаревшую форму. Кроме того, нередко встречаются ситуации, когда в кадастре отсутствует часть сведений об участке. В таком случае, вам выдадут список дополнительных бумаг, требуемых для восстановления полноценного плана.

Если участок ранее не состоял на учёте в кадастровом реестре, следует обратиться в муниципалитет с заявлением, в котором указать наличие такой проблемы.

После этого будут произведены необходимые геодезические работы, оплата которых возлагается на вас.

Если после межевания фактические данные отличаются от внесенных ранее, то в расчет берутся новые замеры, сделанные с помощью топографической съемки земли.

Внимание! В соответствии с последними изменениями земельного законодательства, проводить межевание границ участка не обязательно. И отсутствие таких данных не является основанием для отказа от приватизации земли. Однако специалисты советуют не отказываться от данной процедуры, так как в будущем это может привести к ряду проблем.

После завершения землеустроительных работ, собственник участка должен вновь обратиться в кадастровый орган для получения бумаг. При этом ему следует предоставить:

  • описание участка, сделанное специалистом;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • запрос на осуществление учета.

Данная процедура занимает около месяца и предоставляется бесплатно. После завершения необходимых действий собственнику предоставляется паспорт на землю или выписка из кадастра.

Стоимость оформления будет зависеть от многих факторов

Стоимость оформления

Стоимость оформления участка зависит в первую очередь от того, по какой из вышеописанных схем производится приватизация. Если гражданин имеет право воспользоваться упрощенной схемой и ему не требуется производить межевание границ участка, то ему достаточно уплатить госпошлину за оформление. Для физлиц её размер составляет – 500 рублей.

В общем порядке стоимость приватизации земельного надела включает в себя:

  • госпошлину;
  • оплату кадастровых работ;
  • получение нового паспорта на землю – 200 рублей;
  • цену самого участка при его выкупе – исходя из оценочной стоимости.

Оформления участка в собственность – достаточно длительная процедура, требующая времени, сил и финансовых вложений. Однако она позволяет закрепить свое право на использование данной земли и защититься от неправомерных требований в случае возникновения спорных ситуаций.

Как оформить землю в собственность: видео

Источник: https://kakhack.ru/biznes/zakon/oformleniya-zemelnogo-uchastka.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: