Оформление земли сельхозназначения в собственность

Содержание

Земли сельхозназначения в собственность как оформить

Оформление земли сельхозназначения в собственность

Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с Федеральным законом №101, а именно статьей 8 «Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» пунктом первым субъект РФ или муниципальная администрация имеет преимущественное право приобретения земли сельхозназначения по той цене, по которой участок продается частным собственником.

Исключение лишь составляют случаи продажи на публичных торгах либо в случаях изъятия земли для нужд государства или муниципалитета.

При этом должна быть указана цена, размеры, месторасположение земли и сроки расчета по договору купли-продажи.

Регулирование продажи участков, принадлежащих государству или муниципалитету, осуществляется Главой 5 Земельного кодекса РФ.

По общему правилу земли предоставляются по итогам торгов в форме аукциона.

Без проведения аукциона предоставляется земельный участок сельскохозяйственного назначения только сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, если данные хозяйствующие субъекты использовали землю и в течение 6 месяцев после возникновения прав на нее муниципалитетом подали заявление на заключение договора купли-продажи или аренды.

Владельцами земельных участков сельскохозяйственного использования могут быть как физические, юридические лица, так и государство, муниципалитеты.

Не запрещена законом застройка сельхоз участка. В случае создания крестьянско-фермерского хозяйства субъекту такой деятельности разрешается строить жилье, так как фермерам нужно где-то жить в процессе работы.

В то же время использование сельскохозяйственного участка должно быть строго по его назначению. Без формирования крестьянско-фермерского хозяйства застраивать домами землю не допускается.

При покупке подходящего участка будущий землевладелец должен учесть все нюансы и определиться со всеми моментами: целями использования сельскохозяйственных угодий, условиями использования участка, размером земельного налога, качественным состоянием земли, уровнем почв.

Перед непосредственным приобретением у физического/юридического лица следует убедиться в наличии всех прав владельца на землю, необходимых документов.

Вся документация на участок должна быть правильно оформленной. В документах не может быть стилистических или других ошибок.

Фактическое местонахождение земельного надела должно соответствовать юридически закрепленному в документации.

Нелишне при подборе участка проводить сверку реквизитов продавца по договору и реквизитов владельца.

Лучше всего приобретать земли у государства и муниципальных властей либо у проверенной компании с высокой репутацией деятельности в данной сфере.

Многие фирмы предлагают участки от 0,63 га до 5000 га, причем в Московской области. Предлагаемые земли принадлежат частным собственникам и находятся в отличном состоянии, подходящем для осуществления всех задуманных планов по организации сельского хозяйства.

У государства

Государство принадлежит к так называемому первичному рынку продажи земельных участков.

В случае покупки государственной или муниципальной земли порядок будет следующим:

  1. Подача заявления (ходатайства) в местный орган исполнительной власти о предоставлении сельскохозяйственных земель. Сельскохозяйственные цели указываются непосредственно в заявлении, также в нем прописывается желание приобрести в собственность, необходимые размеры и месторасположение.
  2. Местный муниципалитет в течение установленного срока рассматривает поданное заявление о приобретении сельскохозяйственных угодий. Факт предоставления или отказа в предоставлении участка фиксируется вынесением постановления главой муниципалитета. При отказе предоставляется постановление или выписка из него, где обосновываются причины отрицательного ответа. Решение можно обжаловать через суд. Важно! Отказ в предоставлении может быть по разным причинам. Среди них это отсутствие свободных земель сельскохозяйственного назначения в фонде администрации и возможности предоставить землю на указанной территории.  Как правило, для каждого региона установлены свои льготники, имеющие право на первоочередное получение земельного участка в собственность. Стоимость земли сельскохозяйственного назначения в основном формируется по величине плодородных качеств. Второстепенными моментами будут размеры и месторасположение. Так или иначе, цена земли определяется нормативно-правовыми актами местных муниципалитетов.
  3. Материалы по земельному делу необходимо согласовать с архитектурными и градостроительными органами, органами санитарного и пожарного контроля, охраны природы и историко-культурных ценностей. Каждая из данных служб выдает свое заключение, которое удостоверяется их личной печатью и подписью руководителя.
  4. Зарегистрировать право на участок можно в филиале областной регистрационной палаты (как правило, регистрационная палата располагается в самом здании муниципалитета).
  5. Далее составляется договор купли-продажи, о чем будет подробнее в следующей части.
  6. После окончания процедуры регистрации на руки выдается свидетельство на право собственности сельскохозяйственного участка.
  7. Использовать участок по его назначению можно будет только после процедуры межевания (определение границ). Освоение сельскохозяйственных угодий возможно лишь в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией.

Предлагаем ознакомиться:  Мошенничество военнослужащих в РФ

У физического лица

Покупка у физического лица земельного участка сельскохозяйственного назначения, как и для любых других целей, имеет свои отличительные черты.

Перед покупкой земли у частного владельца следует убедиться в наличии у него всех правоустанавливающих документов на такой участок.

Информация о зарегистрированных правах предоставляется в общем доступе в течение 5 рабочих дней. При наличии у продавца необходимого сельскохозяйственного участка всех официальных прав кадастровая служба выдаст выписку.

В выписке указываются также существующие ограничения и обременения в пользовании участком (сервитут, арест, аренда). Предоставление сведений обойдется в 200 рублей.

При покупке земли у физического лица также заключается договор купли-продажи. Земельная собственность переходит от одного лица к другому по передаточному акту.

Все сделки с недвижимым имуществом заключаются в письменной форме.

Лучше всего обращаться за помощью в специализированные агентства по недвижимости с высокой репутацией.

Они помогут выяснить историю земельного участка, оформят все необходимые документы, уладят возможные проблемы.

Естественно, это устраняет риски покупателей земель, за что требует от них соответствующей платы за оказываемые услуги. В любом случае решать приобретателю земли.

Статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливается преимущество в праве покупки земельного участка субъектом РФ либо в определенных случаях муниципальной администрацией, на территории которой располагается земля.

Продавец при реализации участка обязан в письменной форме уведомить об этом высший орган исполнительной власти субъекта РФ или в предусмотренных законодательством случаях известить орган местного самоуправления. При извещении о продаже собственник указывает следующие сведения:

  • Стоимость участка;
  • Площадь участка;
  • Местонахождение участка;
  • Срок осуществления взаимного расчета по договору купли-продажи.

Это далеко не все сведения, которые необходимо предоставить продавцу земли. Полный перечень содержится в абзаце первом пункта 2 статьи 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Читайте также  Как оформить здание в собственность без документов?

Такие сведения, как правило, в дальнейшем составляют основу всего договора купли-продажи, определяют его существенные условия.

Также следует в уведомлении о продаже указывать информацию о продавце и кадастровый номер земельного участка, приложить к уведомлению ксерокопии правоустанавливающих документов на участок.

Извещение о продаже является офертой, то есть открытым предложением лица заключить сделку с адресатом, принявшим предложение.

Продавцу необязательно определять цену земли в зависимости от кадастровой стоимости. Цена участка указывается в рублях, и покупатель обязуется ее внести в указанный по договору срок, в том числе при оплате в несколько этапов.

Переход права собственности официально закрепляется государственной регистрацией. Общим правилом ГК РФ максимальный срок проведения расчетов по сделке купли-продажи составляет 90 дней.

Отсчет трехмесячного срока пойдет не со дня получения извещения публичным образованием о желании продавца реализовать участок либо со дня получения продавцом ответа, а непосредственно с момента государственной регистрации.

Без государственной регистрации подобный род сделок является ничтожным в соответствии с пунктами 1-ыми статей 131, 164, 165, 551 ГК РФ.

Источник: https://active-body.info/zemli-selkhoznaznacheniya-sobstvennost-oformit/

Можно ли оформить в собственность земли сельхозназначения

До наступления аграрной реформы земли сельскохозяйственного назначения не могли передаваться в частную собственность.

Но с наступлением 90-х, которые представляли собой время больших реформ для Российского государства, такие земли стали раздаваться людям, которые являлись работниками сельскохозяйственных предприятий.

Новые владельцы наделов получали право на участки по принципу долевой собственности. Главным условием, которое выдвигалось к новым собственникам при оформлении земли – её целевое использование.

Если российских граждан интересует вопрос, можно ли оформить в собственность земли сельхозназначения, то им следует обратиться за помощью к узкопрофильным юристам, которые помогут разъяснить статью Федерального закона № 12. Именно этот законодательный акт регламентирует порядок использования земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Оформление земли сельхозназначения в собственность

Сокращение происходит по причине перевода в другие категории: под застройку и расширение градостроительных территорий, под расширение территорий предприятий промышленности, транспорта, строительство газопроводов и иных линейных сооружений, расширения заповедников и др.

Закон (часть закона) читала, что такое сельскохозяйственные земли и как их использовать – приблизительно представляю.

Но мне все же не понятен механизм оформления сделки, не делопроизводство, а как обосновать покупку такой земли, как расписать то, чем планируешь заниматься? А может этого и вовсе не требуется? С КФХ более менее понятно, а остальные разрешенные виды использования – садоводство,

Можно ли строить на землях сельхозназначения

Однако перед владельцами земель сельхозназначения регулярно встает вопрос – какие здания можно возводить на территории, какие параметры обязательно должны быть соблюдены, какие разрешающие документы требуются, где их получать и как регистрировать строения.

Однако, как было описано выше, для получения разрешения на строительство на землях КФХ фермерскую деятельность придется организовывать, а здесь уже не обойтись без того, чтоб не стать фермером, то есть субъектом коммерческой деятельности со всеми вытекающими.

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения

В составе земель поселений также выделяются территории, отводимые под строительство жилья и для организованной сельскохозяйственной деятельности. Разделение участков земли в пределах одного поселения проводится согласно градостроительному регламенту, разработанному руководством муниципального образования.

Еще почитать:  Перечень документов для ввода в эксплуатацию объекта

Ограничения с правами собственности обусловлены отсутствием процедуры межевания земли при распределении участков.

Таким образом, в соответствии с действующим порядком оформления собственности, передача участка во владение становится невозможной без согласия других участников товарищества на проведение межевания.

При продаже такого участка другому владельцу, он вступает в товарищество, но право собственности на приобретенное имущество не возникает.

Строительство жилого дома на землях сельхозназначения

Как мы показали выше в соответствии со ст. 81 Земельного кодекса РФ оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулируется нормами ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Таким образом на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:

Ст.

81 Земельного кодекса РФ «Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства» уже из своего названия прямо указывает на возможность строительства на дачных землях.

Как оформить землю сельхозназначения

Но так ли уж необходимо оформлять землю сельхозназначения? Что, например можно сделать с земельной долей? Оказывается, что еще и по настоящий момент, свои доли в натуре выделили не более 13 % от всех собственников.

Остальные же не являются фактическими землевладельцами, хотя по закону им регулярно приходится уплачивать земельный налог.

Меж тем, опять же, в соответствии с законодательством, у тех собственников, которые никак не распорядились земельными долями, их можно изъять в судебном порядке и вернуть такие земли в государственную собственность Казалось бы, все справедливо – не пользуешься землей, отдай ее тому, кто будет использовать ее с наибольшей эффективностью и развивать сельское хозяйство.

Определить местоположение выделяемого участка можно либо при помощи общего собрания собственников всех долей конкретного сельскохозяйственного предприятия, либо – самостоятельно.

Но в последнем случае вам понадобится предварительно послать по почте уведомления всем собственникам о том, что вы собираетесь выделить свою долю в сельскохозяйственных землях в натуре и оформить на нее документы.

Уведомления рекомендуется рассылать ценными письмами с описью вложения, а также нужно буде опубликовать соответствующее объявление в местной газете.

В сообщении следует указать, где именно вы собираетесь выделить участок, а также сообщить адрес, куда можно будет присылать возможные возражения относительно предполагаемого местоположения будущего участка в письменной форме.

Земли сельхозназначения: можно ли строить дом

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Еще почитать:  Где получить электронную подпись для юридических лиц

​Строительство домов на землях сельхозназначения возможно при соблюдении ряда условий и требований, устанавливаемых законодательством.

Земельным законом устанавливаются типы участков в зависимости от деятельности, которая на них осуществляется. Большая доля территории государства отведена под земли, на которых развивается сельское хозяйство.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ на наделе можно построить сооружение, в зависимости от его целевого назначения.

Порядок оформления земельного пая в собственность

  1. Составить объявление о том, что вы желаете выделить участок, после чего поместить его в газету. Важно, чтобы печатное издание, в котором информация будет опубликована, обязательно распространялась по области или району.
  2. Как только истечет месяц с момента, когда объявление было подано, необходимо организовать собрание всех владельцев массива. На нем вместе с другими собственникам необходимо определить параметры пая.
  3. По окончанию собрания требуется составить протокол, который будет подписан каждым участником.
  4. Следующим шагом проводится межевание территории, другими словами, устанавливаются её границы. В этих целях необходимо обратиться в компанию, специализирующуюся на этой работе. Важно понимать, что эта процедура платная, причем стоимость будет зависеть от устанавливаемых конкретной организацией расценок. После того, как межевание завершается, оформляется землеустроительное дело. Чтобы оно получило силу, его требуется согласовать с соседями, проживающими на участке.
  5. Следующим этапом требуется обратиться в комитет по земельным делам, в котором должны утвердить это дело. В этом государственном органе будет выдан кадастровый план территории, более того его сотрудниками устанавливается номер участка.
  6. Окончательным этапом при оформлении земельного пая является обращение в Регистрационную палату.
  • гражданский паспорт;
  • согласие на осуществление приобретения от супруга, оно оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса;
  • копия документа о том, что пайщики были извещены о покупке;
  • чек, подтверждающий выплату государственной пошлины;
  • составленное заявление о регистрации права (как правило, оно составляется в Регистрационной палате).
Читайте также  Наследование земли не оформленной в собственность

27 Июн 2018      stopurist         174      

Источник: https://uristtop.ru/privatizatsiya/mozhno-li-oformit-v-sobstvennost-zemli-selhoznaznacheniya

Оформление в собственность земли сельхозназначения

20.05.

2018

  • Обращение со стороны покупателя;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины;
  • Копии паспортов от двух сторон;
  • Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
  • Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
  • Договор, составленный со стороной продавца;
  • Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
  • Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

Земельные паи оформлялись в собственность путем получения соответствующих свидетельств, в которых указывалась форма землевладения. В настоящее время данные документы являются подтверждением существования права собственности на землю, а их обладатели могут свободно распоряжаться своим имуществом. Основными формами распоряжения сейчас является сдача в аренду таких земель, а также эксплуатация в рамках созданных крестьянских фермерских хозяйств.

Порядок оформления земли сельхозназначения в собственность

02-01-2011, Москва 13:17:38 Президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», сообщает пресс-служба Кремля.

Изменения вносятся в Основы законодательства РФ о нотариате, в Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», «О развитии сельского хозяйства», «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Можно ли оформить в собственность земли сельхозназначения

Если российских граждан интересует вопрос, можно ли оформить в собственность земли сельхозназначения, то им следует обратиться за помощью к узкопрофильным юристам, которые помогут разъяснить статью Федерального закона № 12. Именно этот законодательный акт регламентирует порядок использования земельных участков сельскохозяйственного назначения.

О порядке оформления права собственности на земли сельхозназначения

Если в течение месяца со дня надлежащего уведомления собственников о намерении выделить земельный участок не поступят возражения от других собственников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации (при наличии) считается согласованным.

Таким образом, Вы вправе выделить свою долю в натуре. Заседание правления совхоза в данном случае не имеет никакого значения, т.к.

вопросы, касающиеся земельных долей решаются на общем собрании участников долевой собственности. Возможен также выдел и в частном порядке.

Вы можете обратиться к местному кадастровому инженеру, который Вам подготовит необходимые документы.

Оформление в собственность земли сельхозназначения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/oformlenie-v-sobstvennost-zemli-selhoznaznacheniya

Как оформить землю сельхозназначения в собственность в 2019 — можно ли, если она в аренде, по наследству

Развитие рыночной экономики повлияло и на земельные отношения между гражданами и государством. И если раньше землю передавали в бессрочное пользование или аренду всем работникам совхозов и колхозов, то с наступлением новых времен люди стали оформлять участки по праву личной собственности.

С распадом всех коллективных хозяйств руководство сельхозпредприятий выделило каждому сотруднику земельные паи, но с условием не менять целевое назначение сельхозземель.

Земли, по сути, были под долевым управлением, что в значительной мере ограничивает права его владельца – для продажи или передачи в аренду необходимо было получить согласие других дольщиков, то есть рыночный оборот был практически невозможен.

Именно по этим причинам многие пайщики желают оформить сельхозземли в свою собственность, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению.

Можно ли

Весь российский земельный ресурс поделен на категории, особой строкой идут земли сельскохозяйственного назначения. Они предназначены только для выращивания сельскохозяйственной продукции гражданами или юридическими лицами.

И чтобы передать свои права владения земельным паем третьим лицам или по наследству, его необходимо оформить по праву частной собственности.

Но для проведения процедуры оформления необходимо выделить, отдельный пай из состава общих земель, при условии, что весь участок не менее 200 га.

Однако, спрашивать о согласии других пайщиков о проведении выдела не нужно, но следует с ним уточнить точное месторасположение конкретного земельного надела.

Ведь сама доля сельхозземли к местности никак не привязана, но  существует ее размер, он   устанавливается в соответствии с так называемыми балл-гектарами.

Закон позволяет владельцу земельного пая направить письменные уведомления другим пайщикам о намерении выдела своего надела из общей массы, либо обратиться в прессу для публикации своего заявления. 

Информирование должно содержать сведения о примерном расположении надела в составе общих земель.

Но здесь есть один нюанс – если рыночная стоимость выделяемого надела будет больше стоимости остальных земель, то будущий владелец должен дать  письменное обещание компенсировать это несоответствие другим владельцам паев. Также допускается публичная публикация подобного заявления в местных СМИ.

На возражения в отношении стоимости и точного расположения отводится 1 календарный месяц, и  если они не поступили, то можно считать сделанное предложение согласованным с остальными владельцами паев.

И только после окончания установленного срока можно приступать к межеванию участка (определение точных границ и конкретной площади) и постановке его на единый кадастровый учет.

Работы по межеванию и выделению конкретного надела заказывают в инженерной службе Кадастровой палаты по месту нахождения земли.

Согласие застройщика на переуступку по ДДУ, рассматривается на этой странице.

Межевание – важный этап в оформлении собственности на землю, поэтому работу могут проводить только лицензированные компании, имеющие разрешение на проведение работ по землеустройству и картографии.

По окончанию работ будет составлен технический паспорт участка, с точно установленными границами и площадью, он предается исполняющим сотрудником в местное подразделение земельных ресурсов региона.

На его основании наделу присваивается уникальный кадастровый номер, его вносят в единую базу данных.

Именно он будет фигурировать как основание для оформления прав на землю, и будущему владельцу следует подать заявление о регистрации права собственности на этот участок в Росреестр.

Процедура оформления

Чтобы оформить землю по праву собственности следует пройти несколько этапов:

  • определить точные границы надела через процедуру межевания;
  • подать заявление о поставке участка на кадастровый учет. Чтобы не простаивать в очереди, можно воспользоваться сайтом Госуслуги, и подать заявление через единый портал. Эта услуга доступна только авторизованным пользователям, после перехода в каталог электронных услуг следует выбрать раздел Землеустройство. Здесь согласиться с условиями обработки личных данных, и перейти к оформлению – корректно заполнить все запрашиваемые данные. После проверки, на электронную почту придет уведомление о приеме документов, и через несколько дней также придет ответ о готовности подготовленного пакета. Вам необходимо подойти в подразделение и забрать выписку с кадастровыми данными по участку;
  • затем обратиться в администрацию местного органа власти за справкой о выделении пая в сельскохозяйственных землях. С вас могут затребовать уплаты пошлины – за оформление нужной справки;
  • со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр с ходатайством об оформлении прав собственности на земельный надел.
Читайте также  Как узнать в чьей собственности земельный участок?

На рассмотрение заявления отводится 7 рабочих дней, если весь пакет не составляет сомнений, то получить выписку о праве собственности можно будет уже через 14 дней.

Какие нужны документы

Регистратор затребует следующий пакет документации для оформления права собственности:

  • стандартное заявление, в котором указывается наименование регистрирующего органа, личные данные заявителя, описание участка, его месторасположение и просьба о проведении регистрационных действий. Также необходимо уточнить контактную информацию, вид и категорию земель, акты от местной администрации о выделении пая, иную важную информацию, если таковая есть;
  • скан общегражданского паспорта заявителя;
  • оригинал справки о предоставлении пая;
  • кадастровый и технический план или кадастровый паспорт на землю;
  • оплаченную квитанцию госпошлины за проведение процедуры регистрации права собственности.

Как оформить землю сельхозназначения в собственность если она в аренде

У добросовестного арендатора, если он пользуется земельным наделом продолжительное время, есть  законное право оформления  его в собственность.

Для этого следует выполнить следующие действия:

  • обратиться с заявлением, в орган местного самоуправления, с просьбой о предоставлении арендованной земли по праву личной собственности. Коллегия будет принимать решение о передаче или отказе в передачи в течение 10 рабочих дней. В случае положительного решения можно перейти к следующим действиям;
  • заказать работы по межеванию участка, если они сделаны не были или окончился  срок действия документа (действителен в течение 5 лет);
  • обратиться в лицензионную компанию по проведению кадастровых работ – определению точных границ на местности, составлению плана участка и обозначению проложенных коммуникаций (если есть);
  • оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности и обратиться в Росреестр за регистрацией, предоставив ксерокопию своего паспорта.

По наследству

Наследникам отведено всего полгода на оформление перешедшего им участка в собственность. Такой срок предусмотрен для того, чтобы все возможные наследники смогли заявить о своих правах, и подать заявления о принятии наследства у нотариуса.

Кроме самого заявления, он затребует обязательный пакет документации для оформления перехода права собственности:

  • вкадастровом органе следует запросить выписку о праве собственности умершего, паспорт на участок и оценочную стоимость земли, сведения о наличии жилых и нежилых построек, справку формата №3 из Единого Реестра зарегистрированных прав на недвижимость в отношении умершего;
  • в управляющей компании запросить справку о последнем месте регистрации умершего, справку о степени родства;
  • составленное нотариусом завещание в пользу одного или нескольких лиц, если участок расположен в садоводческом товариществе – представить Устав.

Для дальних родственников нотариус может затребовать определение рыночной стоимости земельного надела для определения государственной пошлины и оформление прав собственности.

Это основной список документов для оформления перехода права собственности по наследственному праву,  но их необходимо зарегистрировать в общем порядке в Реестре недвижимости, для этого также необходим предусмотренный пакет документации, аналогичный для оформления прав собственности на земли сельскохозяйственного  назначения:

  • оригинал постановления нотариуса о вступлении в права наследования на конкретный земельный участок;
  • кадастровый и технический план, с указанием местоположения на местности;
  • оплаченная квитанция госпошлины за проведение регистрационной процедуры перехода права собственности.

Могут понадобиться и другие документы, исходя из вашей конкретной ситуации.

: Как оформить земельный участок в собственность. Способы оформления земли в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-oformit-zemlju-selhoznaznachenija-v-sobstvennost/

Оформление права собственности на земли сельхозназначения

Регулирование процедуры оформления в собственность земель сельхозназначения осуществляется Земельным Кодексом РФ, а также Федеральным законом «Об обороте земель сельхозназначения».

В рамках этих нормативных актов подробно освещается возможность оформить земли сельхозназначения в собственность с использованием различных форм такого владения.

Кроме того, указанные нормативные акты полностью регулируют процедуру получения права собственности на этот ресурс.

  • 1 Необходимые документы
  • 2 Порядок регистрации

Земли сельхозназначения могут быть оформлены как в долевую собственность физическими лицами, так и с помощью получения земельного пая.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Земельный пай как форма собственности на земельные участки особое распространение получила в России в середине девяностых годов прошлого века.

Основной целью данной формы владения наделами сельхозназначения являлось увеличение количества физических лиц, у которых земля находится в собственности, что позволит им в дальнейшем образовать новые формы управления такой землей (например, создать крестьянские фермерские хозяйства).

Земельные паи оформлялись в собственность путем получения соответствующих свидетельств, в которых указывалась форма землевладения.

В настоящее время данные документы являются подтверждением существования права собственности на землю, а их обладатели могут свободно распоряжаться своим имуществом.

Основными формами распоряжения сейчас является сдача в аренду таких земель, а также эксплуатация в рамках созданных крестьянских фермерских хозяйств.

Долевая собственность подразумевает оформление права собственности на участок сельхозназначения несколькими владельцами, в том числе, с последующим выделением долей в натуральном виде.

Необходимые документы

Оформление в собственность земель сельхозназначения, если речь не идет о выкупе у частного лица, осуществляется следующим образом:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • В администрацию муниципалитета, к которому данный ресурс относится, пишется заявление о рассмотрении возможности выкупа того или иного участка в собственность с указанием целей эксплуатации;
  • После подачи заявления проводится межевание участка специализированными организациями в лице работающих у них кадастровых инженеров. Полученный по итогам таких работ межевой акт прилагается к повторному заявлению в качестве подтверждения факта установления границ участка;
  • Когда готовы все межевые документы, а также получен кадастровый номер на участок, подается второе заявление, в котором формируется также и просьба провести конкурсные процедуры на право заключения договора купли-продажи участка;
  • На основании рассмотренного заявления объявляется конкурс или аукцион на право заключения договора купли-продажи участка. Договор будет заключен с победителем торгов (тем, кто решит приобрести участок за максимальную цену);
  • Заключенный договор ложится в основу регистрации права собственности на приобретенный участок.

Порядок регистрации

Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре в соответствии со следующими шагами:

    • Подача заявления от собственника участка вместе с договором купли-продажи надела (на один экземпляр больше, чем участников сделки, так как лишний остается в Росреестре как эталонный для проверки);
    • Уплата госпошлины за проведение регистрации и выдачу правоустанавливающих документов;
    • Получение самих правоустанавливающих документов;
    • Вся процедура длится десять дней от момента подачи заявления со всеми сопровождающими документами до получения выписки из ЕГРН о праве собственности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/oformlenije/zemli-selxoznaznacheniya.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: