Поэтапное оформление земельного участка в собственность

Содержание

Как оформить землю в собственность: документы + инструкция

Поэтапное оформление земельного участка в собственность

Как оформить землю в собственность: перечень необходимых документов + поэтапная инструкция к оформлению прав собственности на землю + нюансы оформления.

Если вы купили или унаследовали участок, тогда его нужно узаконить в качестве личной собственности. Это позволит вам полноценно распоряжается землей, в том числе продавать её, сдавать в аренду или застраивать.

В этой статье мы детально разберём вопрос о том, как оформить земельный участок в собственность, и какие справки понадобятся, чтобы провести официальное оформление земли в собственность.

В каком порядке проводится оформление земельного участка в собственность?

Согласно законам России, существует несколько обстоятельств оформления и перехода земли в частное распоряжение. В целом, процедура проводится в таком порядке:

1. Наследования территориального пая от родственника или другого человека, который составил на вас завещание.
2. Дарения.
3. Составления договора купли-продажи или обмена.
4. Приватизации земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности (например, при оформлении в собственность территории под домом).
5. Передачи участка в качестве капитала новому юридическому лицу.

Оформление договора на право собственности участком – это лишь вершина айсберга, первый шаг к получению права на землевладение. Далее нужно успешно завершить процесс регистрации права на владение участком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр).

Процесс приватного оформления земельного участка отличается в зависимости от того, как было приобретено вами право собственника: через сделку, приватизацию или передачу по наследству.

№1. Как оформить землю в собственность при покупке пая?

Если вы купили землю, заключили договор обмена или же получили землевладение в виде щедрого подарка, тогда для официального обладания прав собственности нужно обратиться в Росреестр с пакетом нижеперечисленных справок.

Перечень документов, необходимых, чтобы оформить землю в собственность:

1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу – смотрите ниже).
2. Свидетельство, удостоверяющее личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа).
3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия).
4. Выписка из кадастрового плана. Заказать её вы можете тут: https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/
5. Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки.
6. Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также бумага, подтверждающая основание на владение (например, свидетельство о праве собственности).

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

*Образец заявления для государственной регистрации прав собственности на землю.

Все нужные документы собраны в одной папке, и вы готовы передать их на рассмотрение?

У вас есть несколько вариантов, как это сделать:

Подробно о каждом способе вы прочтете на официальном ресурсе организации: https://rosreestr.ru/site/fiz/

Обратите внимание, что объем госпошлины напрямую зависит от предначертания землевладения:

  • Если вы имеете планы строить на нём дом, дачу или обустроить частный сад/город, тогда размер обязательной платы составит 350 рублей.
  • Как продать дачу: пошаговая инструкция

  • Если вы планируете использовать пай для открытия собственной фермы, тогда плата за оформление землевладения составит 100 рублей.
  • В случае, когда вы хотите использовать пай земли для строительства нежилого помещения, плата за оформление составит 2 000 рублей.
  • Для юридических лиц оплата на оформление значительно превышает указанные суммы и достигает 22 000 рублей.

Но все же платить придется не всем. Некоторые категории населения освобождены от этого бремени:

№2. Оформление земли в собственность, полученной по наследству

Для официального оформления в частную собственность унаследованного земельного пая нужно собрать следующие свидетельства и справки:

1. Выписка из кадастрового плана землевладения. Где получить её, мы уже указали выше.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (а также нотариальная доверенность, если вы действуете через представителя).
3. Свидетельство, удостоверяющее ваше право на получение наследства.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы также говорили выше).
5. Заявление о регистрации права, оформленного в Росреестре по установленному образцу.

Как видите, список немного отличается, но в остальном шаги и условия остаются такими же, как в предыдущем случае.

1 ПУНКТ. Обозначьте чёткие границы вашего владения, чтобы оформить земельный участок в собственность

Допустим, ваш участок не имеет чётко прописанных в документации границ, и с соседним он разделён условной чертой. Тогда оформление земли нужно начать с определения границ участка, то есть межевания.

Для этого необходимо вызвать работника из центра кадастрового учёта. Чтобы стать в очередь (а иначе – никак), вам нужно обращаться в местную администрацию.

Обратите внимание,

это важно: очередь в государственном реестре тянется очень медленно, ведь услуга измерения границ бесплатная. Только вот вы можете прождать более 3-4 месяцев, пока очередь дойдёт до вас.

Альтернативное решение – обратиться в частную фирму, которая имеет официальное разрешение на проведения межевания. Таким образом, вы обезопасите себя от длительного ожидания. Но стоимость услуг частного землемера составит от 4 000 до 12 000 рублей.

Измерения размеров участка проводят специальным прибором, который передает данные непосредственно в Росреестр. Также специалист составляет технический проект земельного участка, ставит граничные знаки, рассчитывает и прописывает точную площадь участка, оформляет план межевания.

Хозяин участка подписывает все указанные документы, необходимые для оформления границ, и получает их от землемера в печатном и электронном виде.

*Пример паспорта земельного участка

Стоимость работы землемера, в основном, зависит от размера земельного пая, дальности расположения от центра кадастрового реестра и срочности исполнения.

2 ПУНКТ. Станьте на учёт в кадастре

Имея на руках документы о чётких границах вашего участка, нужно зарегистрироваться в кадастровом центре и стать на учёт. Для этого можно использовать Интернет.

Необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.

ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo) и пройти оформление на электронную очередь с личного кабинета для приёма.

Также договориться о приёме можно по телефону:

Для того чтобы стать на учёт для оформления документации, необходимо иметь при себе:

1. Документ, который подтверждает личность (паспорт) или нотариально заверенную доверенность, если вы представляете интересы другого человека.
2. План межевания, выданный землемером.
3. Квитанцию об уплате государственной пошлины, которая составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

После приёма в Росреестре ваши документы проверят в течение 14 дней и выдадут вам кадастровый паспорт. Таким образом, ваше владение получит номер и будет официально числиться в кадастровом списке.

3 ПУНКТ. Получите разрешение от главы муниципалитета

Глава муниципалитета должен сделать постановление о переходе земли с государственного имения в ваше распоряжение.

Чтобы обратиться в муниципалитет для получения разрешения, необходимо сперва собрать пакет документов:

1. Заявление о передачи землевладения в частную собственность.
2. Выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.

4 ПУНКТ. Зарегистрируйте ваше право на владение

Обратитесь в Росреестр, имея при себе указанные документы:

1. Заявление по образцу Росреестра, в котором указывается наименование территориального органа Росреестра, ваша контактная информация, данные о землевладении, кадастровый номер, адрес и вид права на землю, сведения о наличии строительств на владении.
2. Постановление главы муниципалитета.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права.
4. Выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана.
Читайте также  Как оформляется квартира в собственность в новостройке?

В течение 2 календарных недель после подачи заявки вам сообщат решение о передаче прав собственности или же об отказе.

Оформление земли в собственность.

Как оформить документы на дом в собственность?
Правила и порядок процедуры.

Территории, которые не могут быть переданы в частную собственность

1. Зоны, на которых запланирована постройка государственных или муниципальных объектов.
2. Земельные участки, которые находятся в зоне недоступности автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта.
3. Территории, которые были заражены опасными для жизни и здоровья человека веществами (радиация, техногенные катастрофы).
4. Улицы, парки, сады и заповедные территории.
5. Зоны подземных и поверхностных источников воды, а также водоочистных сооружений.
6. Территории лесного фонда.
7. Зоны оборонных назначений.

Не все люди имеют достаточно знаний и опыта в оформлении прав на землевладение. Поэтому если вы столкнулись с трудностями при обращении в инстанции, если вы имеете проблемы с документами, советуем обратиться за помощью к юристу.

Он изучит детально вашу документацию и даст совет об оформлении документов для получения права собственности на землевладение.

Оформление земли в собственность – это длительный процесс, который потребует терпения и усилий. На каждом прописанном нами шаге могут возникнуть проблемы или некие нюансы…

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/pokupka/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost.html

пошаговой инструкции по оформлению земельного участка в собственность

Далеко не каждый гражданин понимает, как работает процедура передачи земельного участка в собственность. Из-за этого тратится большое количество времени и денежных средств. Поэтому рекомендуется обращаться к юристам, которые будут сопровождать собственника на всем пути оформления права на землю.

Регистрация права без плана рискует быть незавершенной из-за большого количества нюансов и мелочей, которые возникают при каждой процедуре в индивидуальном порядке.

Возникновение права

Существует несколько оснований для возникновения права на земельный участок:

Получить право на собственность можно, только если оно было передано в рамках закона. Если же владелец участка был сменен незаконными путями, то сформировать соглашение не получится, а значит – получить землю во владение невозможно.

Процедура состоит их двух этапов: подготовка и регистрация. Первый этап сопряжен с проверкой документации, которая смогла бы подтвердить законность перехода права на собственность.

Некоторые из земельных наделов нельзя получить в собственность, так как являются важными для государства и его отдельных органов:

  • земли ФСБ;
  • участки, используемые ВС РФ;
  • земли заповедников;
  • земли лесных и водных резервов.

Действия по регулированию проводятся на основе двух нормативных документов: статьи №27 ЗК РФ и статьи №28 ФЗ.

Здесь можно найти всю информацию о списках разрешенных и запрещенных наделов и узнать, как зарегистрироваться.

В некоторых ситуациях используются и другие законодательные акты, но эти две статьи являются основными источниками регулирующей информации.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Когда это необходимо

Оформление земельного участка в собственность необходимо, когда она не зарегистрирована на другое лицо. То есть собственник хочет получить полный пакет прав на недвижимость.

Сделать это можно четырьмя способами:

  • Для некоторых категорий граждан процедура является бесплатной. Среди таких групп можно выделить инвалидов, участников ВОВ, малоимущих и так далее. Бесплатно оформление для передачи льготным категориям граждан земель для целей: ИЖС, садоводство, огородничество, ведение ЛПХ. Оплата процедуры не требуется, если регистрация права проводится согласно «дачной амнистии».
  • Выкуп муниципальной или государственной собственности, которая на данный момент сдается в аренду. Арендатор может выкупить землю если:
    • Зарегистрировано право на владение построек.
    • Был построен дом на участке, который был для этого предназначен.
    • Гражданин является членом СНТ или другого сообщества. Тогда до 2020 года у него есть возможность оформления прав в упрощенном варианте, который не требует проведения межевания, что ускоряет процесс.
  • Приобретение участка на торгах.
  • Через суд. К этому способу прибегают если закончился срок аренды.

Кто и какую территорию может получить

Оформление земельного участка в собственность возможно если:

  • было получено право бессрочного пользования территорией;
  • было получено право пожизненного наследства, например, территория с домом перешла после смерти родителей;
  • по праву аренды территории, находящейся в собственности городской или районной администрации.

Чтобы получить полноценные права на арендованную землю, придется выкупить территорию у муниципалитета или государства.

Гражданин может получить права на любой участок, кроме следующих земель:

  • земли заповедников;
  • земли парковых зон, садов, природоохранных зон;
  • земли, находящиеся в резерве муниципальных или государственных проектов;
  • зоны отчуждения (например, рядом с аэропортом и другие, к которым затруднено транспортное сообщение);
  • кладбища;
  • хранилища опасных веществ.

Статус каждого участка легко проверяется через сайт Росреестра, где необходимо ввести кадастровый номер или адрес. Также будет выдана информация о том, если ли у участка собственник, если же он отсутствует, то можно отправляться регистрировать права на землю.

Образец паспорта гражданина РФ

С чего стоит начинать

Первое, что нужно сделать – подготовить все требуемые документы. После того, как бумаги были проверены на достоверность, можно переходить к постановке земли на кадастровый учет.

Но некоторые участки могут не иметь соответствующих документов, если предыдущая сделка с этой землей совершалась до 2001 года, именно тогда впервые были определены требуемые условия процедуры.

Если же недвижимость была передана в качестве наследства, то все начинается с составления заявления о принятии земельного участка.

Если в течение полугода гражданин не сделает этого, то участок перейдет в собственность другому человеку.

Нотариус, к которому обратится наследник, выдаст определенный список документов, которые понадобятся для получения права наследования.

После того, как свидетельство о праве наследования было выдано, с ним нужно отправиться в Росреестр, где будет оформлена собственность.

Если переданная собственность делится между несколькими наследниками, но они отказываются, вследствие чего остается только один, то для получения полного права на участок, потребуется получить письменное разрешение от каждого потенциального совладельца, заверенное нотариусом.

Обязательные документы

Для закрепления права собственника, гражданин должен подать следующие документы в Росреестр или МФЦ:

  • акт о получении земли от местных властей;
  • выписки из хозяйственной книги;
  • документ, который подтвердит, что заявитель – официальный владелец территории;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт гражданина;
  • подтверждение, что участок был передан в бессрочное пользование или пожизненное владение.

Перед подачей всех документов следует обзавестись парой копией каждого из них. Во время подачи заявления и проверки могут понадобиться не только оригиналы, но и копии бумаг.

Проверка статуса

Перед тем, как начинать оформление земельного участка в собственность, потребуется определить его статус. Далеко не каждая территория может быть передана в собственность гражданину или компании. Никто не даст в распоряжение земли, которые представляют интерес для будущих проектов властей или являются частью заповедника и другие.

Для проверки статуса нужно отправиться на сайт Росреестра, где при помощи адреса или кадастрового номера будет предоставляться информация. Это возможно только на платной основе, госпошлина составляет 200 рублей.

Выдаваемая выписка будет содержать в себе информацию об участке, включая обременения, если таковые имеются, целевое предназначение и владельца.

Если же выписка не выдается, то в базе данных отсутствуют сведения об участке, что делает оформление более простым и быстрым.

Особой ситуацией является самозахват. Так называется захват участка, права на который нигде не были указаны.

При владении подобным участком, собственнику придется получать согласие от администрации, которая может дать добро на оформление прав на землю.

Второй способ – разыскать предыдущего владельца и получить от него подтверждение проведенной сделки купли-продажи.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Отличия и условия расчёта

Чтобы узнать кадастровую стоимость участка, потребуется воспользоваться одним из способов:

  • получить выписку из государственного кадастра;
  • получить информацию в электронном виде, если есть кадастровый паспорт;
  • при помощи электронной кадастровой карты.

Информацию также можно найти в дополнительных документах, прикладываемых к объекту, например, кадастровом плане.

Детальная пошаговая инструкция по оформлению земельного участка в собственность

Порядок пошаговой инструкции по оформлению земельного участка в собственность:

  1. Сделать исполнительную съемку участка. Она является необходимым средством подтверждения точности и верности проектирования объектов, которые буду строиться в дальнейшем, например, земля подкупалась под дом и гараж. Для съемки привлекаются профессиональные геодезисты. Работа занимает около одного месяца, а стоимость определяется в зависимости от расценок организации, которая предоставляет услуги.
  2. Оформление границ на основе полученной исполнительной съемки. Результаты съемки передаются в отдел архитектуры, где в течение полутора месяцев подготавливается постановление, которое позволит получить участок в собственность.
  3. Получить выписку на объект в Федеральном агентстве по кадастровой недвижимости.
  4. Провести межевание, если оно не было проведено ранее. Это требуется для установления точных границ участка. Проводить процедуру имеют право только организации с лицензией. Результаты межевания будут занесены в итоговый документ, который заверяется главным специалистом.
  5. Получение кадастрового паспорта. Его можно оформить в бумажном или электронном виде.
  6. Обратиться в орган кадастрового учета, куда представляются все документы и заявление с прошением о получении прав на земельный участок.
Читайте также  Как ускорить регистрацию права собственности на квартиру?

Сроки и стоимость процедуры

Сроки проверки переданной документации занимают от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от загруженности органов.

В течение этого времени должны сообщить, начинается ли рассмотрение прошения. Если же гражданин не приложил требуемых документов, то в течение пяти дней ему будет отказано.

Он в любой момент может подать заявление с бумагами повторно.

Если заявление было утверждено, то в течение трех дней будут выданы все документы. Выдаваемая выписка будет содержать всю требуемую для гражданина информацию.

Стоимость процедуры оценивается не в размере государственных пошлин, а в оплате, которая потребуется для проведения дополнительных работ. К ним относится межевание, исполнительная съемка, кадастровые работы и юридическое сопровождение, если гражданин воспользовался им.

Стоимость межевания от 8 000 до 25 000 рублей. Кадастровые операции обойдутся дешевле, а если паспорт участка действителен, то и вовсе проведение таких работ не потребуется.

А если участок не был выкуплен у администрации, то стоит учитывать и такие затраты.

Для их снижения стоит обратить внимание на льготы, которые могут присутствовать из-за типа участка или по причине других факторов.

Исключения и прочие тонкости

Любой человек, даже не гражданин России, имеет полное право на оформление собственности. Для этого нужно иметь необходимые документы, а участок, на который будет оформляться право собственности, должен соответствовать доступному типу земли.

Нужно внимательно отнестись к этапам, которые необходимо выполнять последовательно, и к документации, так как любая неточность может привести к тому, что в прошении будет отказано. Это приведет к тому, что придется заново подавать все документы и вновь ожидать ответа.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/poshagovaja-instrukcija-po-oformleniju-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция

Под оформлением участка в собственность подразумевается закрепление совокупности владения, пользования и распоряжения им у одного конкретного лица. Данное юридически значимое действие находится в ведении Росреестра.

В статье расскажем, как правильно оформить земельный участок в собственность, что для этого потребуется и в какие сроки осуществляется указанная процедура.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Пути перевода участка в собственность

Абсолютно у каждого участка в нашей стране имеется владелец. Им может являться либо физическое лицо, либо же государственный или местный орган власти.

Очень часто муниципалитеты предоставляют гражданам наделы в аренду на основании письменного соглашения. Однако указанные лица вправе впоследствии выкупить его, если у него имеются соответствующие финансовые возможности.

Какие существуют общие способы перевода земли в собственность?

  • в судебном порядке, если, например, соглашение с муниципалитетом об аренде соответствующего участка прекратило свое действие;
  • приобретение посредством участия в публичных торгах или аукционе;
  • путем выкупа земли, находящейся в аренде. В основном сделать это можно, если человек является членом кооператива или садоводства. Кроме того, когда лицо строит на арендованном участке дом и оформил в собственность, ему также предоставляется право выкупа.

Людям, которые по своему социальному статусу относятся к категории льготников, разрешается получить участок в собственность безвозмездно. Так могут сделать инвалиды, многодетные семьи, участники ВОВ.

Впрочем, нужно понимать, что далеко не каждый участок относится к тем, которыми разрешается владеть физическому лицу. Земельным Кодексом определен ряд категорий земель, не подлежащих оформлению в частную собственность. К ним относятся, например, земли:

  • полигонов и мест, где сберегаются отходы, а также опасные, ядовитые вещества;
  • заповедников и памятников природы;
  • на территории заповедников, парков, скверов и природоохранных зон.

Правовой статус конкретного земельного участка можно проверить в Росреестре, зная его кадастровый номер или точное место расположения.

Там же получится уточнить, свободен ли надел.

Если у него отсутствуют какие-либо обременения или ограничения в регистрации, гражданину разрешается подать документы на оформление в собственность.

Алгоритм оформления участка в собственность

Рассмотрим с чего начать, какие действия нужно совершить и в каком порядке, чтобы перевести земельный надел в свое законное владение.

Определение границ

Первый шаг является необходимым, если у участка еще не установлены пределы. В таком случае придется вызвать специалиста по кадастровым вопросам, чтобы он провел межевание. Сделать это можно как бесплатно (однако ожидание порой затягивается на несколько месяцев), так и за деньги.

В среднем данная процедура стоит около 7-8 тысяч рублей, однако важно, чтобы у частной фирмы действительно имелось разрешение на проведение подобных работ.

По итогам межевания будет оформлен акт границ территории, который подписывается потенциальным владельцем участка и инженером. Пакет документации после этого передается заказчику в электронном виде и бумажном.

Кадастровый учет

После проведения межевания следует обратиться в Кадастровую палату, чтобы поставить сформированный и получивший границы участок на учет.

В данную организацию можно записаться на прием через Госуслуги (официальный портал) и получить талон с номером электронной очереди.

По приходу туда от гражданина потребуется предоставить заявление о выделении земли из ведения, например, муниципалитета (если она относилась к такому виду собственности ранее) и определенные документы:

  • квитанцию, подтверждающую перечисление пошлины;
  • межевой план;
  • паспорт заявителя (или доверенность, если его интересы представляет третье лицо).

Специалисты органа принимают заявление, дают соответствующую расписку и указывают примерную дату выдачи результата. Ходатайство рассматривается на протяжении двух недель, после чего надел получает номер и кадастровый паспорт. Вся документация выдается на руки заявителю, либо же его представителю.

Поход в орган МСУ

После того как процедура постановки на кадастровый учет завершена, надо обратиться с ходатайством в администрацию местного поселения. От ее главы потребуется издание постановления по поводу отчуждения муниципальных земель.

Заявитель приносит письменную просьбу о передаче образованного участка в собственность, копию кадастрового плана и паспорта, а также чек, подтверждающий перечисление госпошлины.

Когда соответствующее постановление получено, надо подписать договор с администрацией.

Это может быть либо обычная купля-продажа, либо же просто передача объекта.

После проведения данной процедуры разрешается приступить непосредственно к регистрации права собственности на участок, так как предыдущие шаги считаются лишь подготовительными.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Регистрация собственности

После подготовки всех необходимых документов нужно прийти с ними в Росреестр. Что именно нужно взять с собой:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление;
  • основание, подтверждающее легальность получения участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины в бюджет.

Важно! Размер госпошлины зависит от того, кто будет владельцем участка (организация или физическое лицо), какова категория земли, а также является ли регистрация первичной. Обычно ее величина составляет 2000 рублей.

Уточним, что подать заявление разрешено не только лично, но и через МФЦ (хотя в таком случае срок подготовки решения будет больше на два дня), а также при помощи портала Госуслуг.

Следует отметить, что указанный выше перечень документов не является полным, поскольку скорее всего понадобятся и другие бумаги.

Все это напрямую зависит от пути получения земли в собственность.

Рассмотрим несколько самых распространенных вариантов приобретения участка.

  1. По письменному соглашению – предмет договора обязательно должен будет иметь кадастровый номер, а также пройти предварительную процедуру межевания для установления границ.
  2. В порядке наследования – здесь понадобятся документы предыдущего владельца о собственности и свидетельство о праве на наследство. Здесь, однако, могут потребоваться и дополнительные справки. Рассмотрим пример: гражданин Иванов скончался и оставил своему племяннику земельный участок с жилым строением. При этом документы на дом были в порядке, а что касается надела, то имелось лишь соглашение о передаче его в аренду от уже не существующей организации.

    Соответственно, чтобы оформить участок в собственность наследнику пришлось провести все необходимые мероприятия юридического характера: межевание, постановку на учет в Кадастровой палате, присвоение номера. Только после данных процедур получилось перевести землю в свое владение.

  3. По бессрочному пользованию – данное полномочие возникло еще во время СССР и действовало до 2015 года. Нормы актуального законодательства до сих пор предоставляют возможность переоформления участка в собственность на основании того, что человек в течение долгого времени им пользовался.
Читайте также  Правила приобретения земельного участка в собственность

Есть также вариант, при котором лицо подает в суд, где доказывает, что земля не была захвачена им нелегальным способом. Затем он может предоставить старые документы или же свидетельские показания, подтверждающие его слова.

После рассмотрения дела судебный орган выносит решение, удовлетворяющее запрос гражданина или не дающее ему права оформить собственность.

Подведем итоги

Многие физические лица сейчас тем или иным способом становятся владельцами земельных участков. Однако действительно распоряжаться ими нельзя до тех пор, пока они не оформлены в собственность.

Не получится продать землю, сдать в аренду, подарить. Иными словами, нельзя осуществлять никакие юридически значимые действия. Поскольку для государственных органов до оформления собственности у участка нет реального владельца.

Зачастую люди думают, что зарегистрировать свои права – это слишком сложно, в связи с чем обращаются за помощью к специалистам. Однако при наличии необходимых документов и предварительном ознакомлении с алгоритмом действий можно сэкономить денежные средства и обойтись своими силами.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost

Оформление земельного участка 2019 — в собственность, пошаговая инструкция, порядок, регистрация права собственности, как оформить, документы

Граждане, использующие земельный участок в своих интересах обязательно должны оформить ее в право собственности.

Если этого не сделать, то есть все предпосылки для того, что участок могут в любой момент местные органы самоуправления для реализации своих нужд.

Возникновение права собственности на землю

Инвестиции в недвижимость всегда были наиболее выгодными капиталовложениями. При этом юридически неподкованные граждане всегда в таких ситуациях сталкиваются со многими трудностями.

Для возможности сэкономить свои деньги и время, необходимо заранее ознакомиться с порядок оформления земельного участка в персональную собственность и основания, по которым можно совершить процедуру.

Основания

Установленные нормы права включают в себя несколько вариантов оформления земельного надела в право собственности, а именно:

  • оформление в качестве наследственной массы;
  • оформление земли по дарственной, методом обмена либо покупки;
  • по завершению процедуры приватизации муниципальной либо государственной собственности;
  • передача земельного участка компаниям и организациям в качестве капитала.

Достоверно сформированное соглашение – первая ступень в процедуре. Сделка может обладать юридической силой только в том случае, если процедура проведена по всем правила российского законодательства.

Ограничения и запреты

Процедура оформления земельного надела в собственность включает в себя несколько этапов:

На этапе подготовки осуществляется проверка документального подтверждения факта возможного перехода надела в частные руки.

Согласно российскому законодательству, имеется перечень земельных наделов, на которые нельзя претендовать.

В частности, это касается:

  • наделов, которые находятся на балансе ФСБ;
  • участки, которые задействованы Вооруженными силами РФ либо вскоре будут затребованы на реализацию конкретных нужд;
  • земли, которые относятся к заповеднику.

Указанные земельные участки не могут быть оформлены в частную собственность из-за своей стратегической значимости.

Законодательная база

Основными нормативными документами принято считать:

  • ст. 27 Земельного Кодекса РФ – отображает список земельных наделов, которые можно и нельзя оформить в право собственности;
  • ст. 28 Федерального закона от декабря 2001 года – отображает нюансы оформления в право собственности земли.

Указанный перечень законодательных актов не является исчерпывающим, однако они содержат в себе все необходимые сведения относительно порядка оформления земельных наделов в право собственности.

Оформление земельного участка

Оформление земельного участка, точнее прав, содержит в себе некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

К примеру, мало кто знает, что нужно делать при отсутствии межевания либо правоустанавливающей документации.

Без межевания

В случае отсутствия межевальных работ на земельном участке, проведение подобной процедуры полностью ложится на собственника, что автоматически влет повышение себестоимости оформления земельного надела.

Межевание — это фиксация соответствующим актом текущих границ участка. Наличие согласованных границ отображает отсутствие различных конфликтов и споров с соседями и согласованность в вопросе межевания.

При наличии споров рекомендуется их изначально решить в судебном органе.

Межевальные работы осуществляются частными организациями.

Работа включает в себя:

  • Сбор и анализ полученных документов.
  • Формирование плана земельного надела.
  • Нанесение всех необходимых отметок в плане относительно наличия различных коммуникаций.
  • Формирование межевого плана.

Образец межевого плана земельного участка здесь.

Процедура оформления прав собственности подразумевает, что по завершению работ по межеванию, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату с целью постановки на учет.

Дополнительно к заявлению прикладывается правоустанавливающая документация.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В том случае, если правоустанавливающая документация отсутствует, то ее крайне важно восстановить.

Предусмотрено несколько способов восстановления, а именно:

  • Восстановление подлинной документации. Это возможно в тех ситуациях, когда документы предоставлялись государственным органом либо иной компанией и выдача дубликата вполне возможна.
  • Перезаключение соглашения купли-продажи. Для этих целей достаточно иметь в наличии контакты предыдущего собственника.
  • Обращение в судебный орган. Такой вариант возможен только в том случае, если вместо договора купли-продажи у собственника имеется только членская книжка.
  • Проведение общей приватизации с дальнейшим выделением. Наиболее актуально это для тех, у кого земельный надел оформлен в собственность с помощью выделения части в садоводческом обществе.

В зависимости от конкретной ситуации, собственники должны выбрать для себя наиболее оптимальный вариант.

Порядок регистрации

Пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность напрямую зависти от оснований. В 2019 году общий порядок имеет вид:

  1. Сбор необходимого пакета документов.
  2. Обращение в регистрирующий орган.
  3. Оформление прав собственности.

Пошаговая инструкция является стандартной при любых основаниях.

В случае отсутствия какого-либо документа, регистрирующий орган отвечает отказом в оформлении прав собственности.

Необходимые документы

Для обращения в территориальное представительство Росреестра, необходимо подготовить:

  • внутренний паспорт РФ, при оформлении доверенным лицом необходимо помимо нотариально заверенной доверенности дополнительно предоставить копии всех заполненных страниц представителя;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • договор, на базе которого была произведена сделка;
  • письменное разрешение сторон, которое заверено в нотариальном органе;
  • выписку из кадастрового плана.

Образец кадастровой выписки на земельный участок здесь.

От противоположной стороны (передающая земельный надел) нужно предоставить:

  • внутренний паспорт реализатора;
  • правоустанавливающую документацию.

Если оформляется право собственности на основании аренды, нужно предоставить:

  • заявление, составленное по установленным правилам;
  • кадастровый план;
  • межевой план;
  • решение местного органа самоуправления;
  • нотариально составленную доверенность и паспорт уполномоченного представителя;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • паспорт + копии всех его заполненных страниц.

При необходимости регистрирующий орган может затребовать дополнительную документацию.

Образец кадастрового плана земельного участка здесь.

Стоимость

Если обратиться за помощью к посредническим услугам, то платить необходимо за:

  • сбор необходимой документации;
  • оформление необходимых бумаг;
  • проверку подлинности составленных документов;
  • юридическое сопровождение сделки;
  • подачу документов в регистрирующий орган.

Стоимость варьируется от 10 до 15 тысяч рублей. В крупных городах цена может достигать 20 – 25 тысяч рублей.

Оплата госпошлины

Если оформлением прав собственности занимается сам собственник, то нужно оплатить только государственную пошлину, которая составляет:

  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей;
  • для физических лиц – 2 тысячи рублей.

Другие траты:

  • регистрация участка с целью ведения дачного хозяйства – 350 рублей;
  • регистрация доли земельного надела с целью ведения подсобного хозяйства – 100 рублей;
  • регистрация надела сельскохозяйственного назначения – 350 рублей;
  • регистрация доли земли сельскохозяйственного назначения – 100 рублей.

Дополнительно за что-либо платить не нужно.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-zemelnogo-uchastka/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: