Порядок дарения недвижимости между близкими родственниками

Содержание

Дарение недвижимости между близкими родственниками 2018

Порядок дарения недвижимости между близкими родственниками

Основной вопрос нынешнего общества — квартирный. В большинстве нуждающихся в собственном жилье — молодые семьи. Подарить квартиру или дом можно любому человеку, важно правильно оформить данную процедуру в рамках закона.

Порядок дарственной является самым простым в моменте оформления документов на передачу прав другому лицу, но получение консультации у юриста поможет ускорить процесс.

Также данный вид переоформления подходит тем, кто хочет облегчить будущую жизнь близкому человеку, а также сократить затраты на завещание.

Оформлять квартиру по завещанию необходимо полгода после смерти.

Порядок дарения недвижимости между близкими родственниками

Процедура дарения недвижимости близкому родственнику является сделкой, в процессе которой безвозмездно наследнику передаются правовые возможности на квартиру.

Кто считается близким родственником при дарении недвижимости? Гражданский кодекс РФ выделяют группу близких родственников, в которую входят супруги, дедушки или бабушки, дети и внуки, а также братья и сестры.

Выступать в роли наследодателя не могут:

  • Лица, которые не достигли совершеннолетия, а также те, кто признан недееспособным;
  • Также подарить квартиру нельзя служащим государства, врачам, преподавателям и сотрудникам социальный защиты, чтобы избежать факт коррупции, по ГК РФ. Но данный запрет распространяется только на клиентов данных граждан.

Подарить недвижимость ребенку до 14 лет можно при наличии его представителей, чтобы они подписали документ. Дети после 14 лет имеют правовую возможность самостоятельно подписывать договор дарения.

Документы для дарения квартиры родственнику

Порядок оформления договора предполагает предоставление всех необходимых документов. Чтобы подарить близкому человеку квартиру, нужно собрать следующую документацию:

  • Паспортные данные, подтверждающие статус собственника;
  • Технические данные квартиры;
  • Справка о проведении анализа на оценку стоимости помещения;
  • При присутствии в процессе недееспособного, необходимо взять разрешение в органах опеки;
  • Страницы о квартире из домовой книги (копии);
  • Справки об отсутствии просрочек платежей за предыдущие месяцы;
  • Согласие от других владельцев помещения, если они есть.

Также многие юристы советуют иметь при себе справку о прохождении наркотического и психиатрического обследования.

Дарение коммерческой недвижимости близкому родственнику

В отношении данного вопроса в законодательстве отмечены некоторые положения, которые необходимо иметь в виду:

  • Коммерческое недвижимое имущество передается только между участниками договора, нельзя передаривать имущество от одной коммерческой компании другой. Обязательное заверение у нотариуса не требуется;
  • Дарить коммерческое имущество можно только в безвозмездной форме, нельзя сделать подарок за оказание каких — либо коммерческих услуг;
  • После подписания документа права собственности моментально передаются в руки близкого родственника;
  • Если коммерческий объект сдается в аренду полностью или частично, то за арендаторами сохраняется право на владение даже после того, как произошла процедура дарения. Согласно законодательству РФ, любой арендодатель имеет правовую возможность продолжать арендовать помещение независимо от пересмотра владельца, вместе с этим новому хозяину передаются арендные платежи.

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками?

Налог на дарение недвижимости родственнику 2018 не предусмотрен. Согласно налоговому оглавлению законодательства, даритель не имеет выгоду при составлении дарственной, поэтому он не должен уплачивать налог.

Госпошлина при дарении недвижимости близкому родственнику отсутствует. Близкие родные являются исключением из общих правил и норм российского законодательства. Остальные, не входящие в список, одаряемые платят налоги в рамках Налогового кодекса.

Налог на дарение недвижимости не родственнику 2018

После начала действия новой редакции Налогового Кодекса в России, дарственная не облагается налогами. Данный факт закреплен в ст. 217 настоящего акта.

В статье 14 СК РФ определен список лиц, которые имеют родственные связи.

Чтобы их подтвердить необходимо предоставить соответствующие документы, такие как справки о рождении или усыновлении, документ, подтверждающий заключение брака либо решения суда.

В других случаях принятие подарка облагается налогом, который равен 13% от цены недвижимого имущества. Узнать сколько стоит имущество можно в ходе инвентаризации и после оценочного анализа.

Договор дарения недвижимости родственнику — образец 2018

Договор должен включать в себя все детальные описания, которые можно найти в техническом паспорте квартиры или дома. Заполнение должно начинаться с таких сведений, как:

  • Масштаб помещения (комнаты, размер);
  • Номер и этаж, если квартира в жилом комплексе;
  • Номер в общем реестре;
  • Фактическое место расположения;
  • Документы право передачи.

Помимо обозначенных моментов требуется указать данные о всех сторонах сделки.

Стоимость подаренного имущества можно не указывать, договор необходимо заключить в 3 экземплярах.
В 2018 году, чтобы подарить квартиру надо подать заявление на регистрацию собственности, заплатить госпошлину, если она имеется и предъявить все личные документы.

Скачать образец договора дарения недвижимости родственнику

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://mirjur.ru/darenie/kak-oformit-darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku.html

Документы на дарственную на квартиру между близкими родственниками

Обеспечить жильем своих детей и внуков – естественное желание для старшего поколения.

Учитывая сегодняшние цены на жилье и стоимость ипотечных кредитов, многим молодым людям, не слишком хорошо обеспеченным материально, пока не под силу свить свое гнездо в виде уютной квартирки. Хорошо, когда родители, или дедушки с бабушками хотят помочь им в этом, и подарить жилье.

Но как все правильно оформить с юридической точки зрения? Что нужно, чтобы составить дарственную в пользу самых близких родственников?

Договор дарения или дарственная

Сегодня дарение недвижимости – одна из самых популярных форм сделок между членами одной семьи. Согласно статистике, она составляется чаще, чем завещание.

Никаких особых ограничений для договоров данного типа не существует. Однако, столкнувшись с оформлением дарственной, можно обнаружить много неизвестных нюансов, в которых нужно суметь должным образом сориентироваться.

Ведь ошибки в составлении столь важного документа могут привести к признанию сделки ничтожной, и невозможности зарегистрировать ее в государственных органах.

Составляя договор дарения квартиры (или ее части) можно использовать один из следующих способов:

  • составить его самостоятельно и, без удостоверения у нотариуса, обратиться сразу в Росреестр;
  • составить самостоятельно и удостоверить в нотариальной конторе;
  • воспользоваться услугами юриста для составления договора, а потом либо удостоверять его, либо нет;
  • обратиться в нотариальную контору, где договор будет составлен по всем правилам и удостоверен.

Последний вариант понесет за собой самые большие финансовые расходы, но даст большую гарантию, что одариваемый человек будет максимально защищен от возможных претензий со стороны других родственников.

В судебной практике можно встретить немало примеров, когда отсутствие некоторых документов или другие проблемные моменты, обнаруженные в договоре, дают возможность возбудить судебный иск и выиграть его.

Что должно содержаться в договоре?

Согласно статье 574 ГК РФ, типовой договор дарения должен содержать следующие сведения:

  • место и дата подписания;
  • данные паспортов участников сделки;
  • данные о документах, подтверждающих родственную связь;
  • кадастровый номер и стоимость жилплощади;
  • технические характеристики жилья;
  • данные об обременениях;
  • дополнительные условия;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • подписи сторон.

Также в документе обязательно должна содержаться фраза о том, что речь идет о безвозмездной передаче имущества.

Если у дарителя есть желание оставить жилье не одному, а нескольким детям или внукам, это вполне возможно, в договоре нужно будет указать количество одариваемых и доли, переходящие каждому из них.

Скачать образец типового договора дарения

Куда и какие подавать документы?

Регистрация договора дарения проводится в территориальной Кадастровой палате или в Росреестре. Можно подать документы также посредством МФЦ.

Помимо договора, при регистрации понадобится следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорта и СНИЛС участников сделки;
  • кадастровый паспорт и техническая документация на недвижимость;
  • выписки из ЕГРП и домовой книги;
  • документы, подтверждающие родство;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если квартира находится в совместной собственности, дополнительно потребуется согласие других владельцев. Если дарственная составляется в пользу несовершеннолетнего – согласие органов опеки (в некоторых случаях).

Это примерный список документов, в зависимости от конкретной ситуации, специалисты могут запросить дополнительные сведения.

Поскольку дарственная в пользу родственника освобождается от налогообложения, к ней обычно предъявляется особый контроль. Особенно важно подтвердить родство, в разных случаях понадобятся разные документы.

Если договор составляется в пользу супруга, родство подтверждают с помощью:

  • паспортов;
  • свидетельства о браке.

Следует знать, что гражданские браки с юридической точки зрения считаются сожительством, договор дарения в таких случаях составляется на общих основаниях, с уплатой 13 % налога от стоимости жилья.

Если дарственная составляется в адрес сына или дочери, понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о рождении сына или дочери.

Если дочь сменила фамилию, вступая в брак или по иной причине, следует представить свидетельство о браке, или иной документ, послуживший причиной.

Читайте также  Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

Если жильем одаривается внук или внучка, цепочку родства будет проследить несколько сложнее.

Для этого потребуются:

  • паспорт дедушки (бабушки);
  • паспорт и свидетельство о рождении сына (дочери) – родителя ребенка;
  • паспорт внука (внучки) или свидетельство о рождении, если он несовершеннолетний;
  • свидетельство о браке или иной документ о смене фамилии матери.

Важно выстроить логическую цепочку родственных отношений, в которой каждое звено будет иметь документальное подтверждение.

Дарение доли в квартире

Процедура дарения доли практически ни чем не отличается, только в договоре (в разделе технических характеристик) будет записан размер доли, принадлежащей дарителю, подтвержденный документально. Но техническая документация, в любом случае, должна быть представлена на всю квартиру полностью.

Также дарителю будет необходимо получить согласие совладельцев квартиры. Если это трудно сделать, достаточно будет отсутствия претензий с их стороны.

Для этого необходимо уведомить их в письменной форме, направив каждому заказное письмо, с описью вложений и уведомлением о получении. Имея на руках данное уведомление, можно составлять договор.

Возможные причины отказа

Отказать в регистрации дарственной могут в следующих случаях:

  • установлено, что недвижимость юридически не принадлежит дарителю;
  • данные о предмете договора неверны;
  • одна из сторон (или обе) недееспособны;
  • договор составлен с ошибками, отсутствуют документы или были нарушены нормы закона.

Подробнее остановимся на последнем пункте.

Может, выясниться, например, что дарственная является фиктивной, а на самом деле за квартиру были получены деньги, или какие-либо другие факты, противоречащие действующему законодательству.

Стоимость и сроки оформления дарственной

Сроки и стоимость оформления дарственной будут зависеть от того, каким именно образом он составлялся, привлекались ли юрист и нотариус и т.д.

В юридических конторах имеются свои расценки, цена составления договора у нотариуса исчисляется в процентах от стоимости предмета договора. А в органах государственной регистрации свои твердые тарифы, размер госпошлины с физических лиц в 2019 году составляет 2000 рублей. От уплаты подоходного налога близкие родственники освобождаются.

После того, как специалист примет все оригиналы документов, он выдаст взамен расписку. В ней обычно указывается срок, когда можно будет получить зарегистрированный договор.

Проверка документов и регистрация обычно составляет 10 рабочих дней, иногда процедура может затянуться дополнительно на несколько дней.

Дарственная или завещание?

Преимущество дарственной перед завещанием в том, что она дает возможность не только передать права на недвижимость, но и лично убедиться, что сделка прошла благополучно.

В числе же дополнительных условий можно отразить, что даритель может проживать на подаренной жилплощади либо определенное время, либо до конца жизни. Также возможно вписать условие, подразумевающее возврат дара обратно в случае, если даритель переживет одаренного родственника.

Еще в разделе дополнительных условий иногда содержится обещание передать детям или внукам квартиру не сейчас, а в будущем: например, к 20-летию.

На юридическом языке это называется консенсуальной сделкой. Но даритель не может на сто процентов быть уверен, что непременно доживет до означенного момента.

В противном случае в регистрации дарственной откажут, так как даритель не сможет лично присутствовать на процедуре, написанная же дарственная будет юридически рассматриваться, как завещательный акт.

А это почти всегда приводит к тому, что появляются и другие претенденты на наследство, с которыми придется его делить. Поэтому, если непременно хочется включить именно такое условие, разумнее будет просто составить завещание.

Таким образом, процесс составления и регистрации договора дарения между близкими родственниками не особенно сложен. Но если имеются факторы, способные затруднить процесс (различные обременения и т.п.), лучше обратиться за помощью к юристу.

Как сделать дарственную на

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/dokumenty-na-darstvennuyu-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/.html

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец

Договор дарения квартиры — это один из распространенных и выгодных, со стороны налогообложения, способов передачи недвижимости между близкими родственниками.

Собственник квартиры имеет право не только продать ее, но и подарить. Это регламентировано ГК РФ ст. 209.

Процедура является простой, но имеет ряд нюансов, которые необходимо учитывать.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Договор дарения квартиры предполагает безвозмездную передачу прав собственности другому лицу. Обычно такие сделки заключаются между родственниками для того, чтобы упростить процедуру получения наследства и сократить денежные затраты. Как и у любой процедуры, связанной с передачей имущественных прав, есть свои плюсы и минусы.

Плюсы договора дарения квартиры следующие:

  • Легкий и быстрый процесс оформления документов. Дарственную необязательно заверять нотариально. Можно ограничиться подачей документов в ЕГРН для регистрации перехода прав собственности;
  • В дар можно передать свою долю квартиры, если она выделена и является личной собственностью, вне зависимости от решения остальных собственников;
  • Если дарственная на квартиру оформляется на близких родственников, то они не будут платить имущественный налог, а только внесут стандартную госпошлину в размере 2 тыс руб;
  • Квартира, полученная по дарственной, является неделимой собственностью. То есть, в случае развода и раздела имущества, квартира останется за тем, на кого была оформлена дарственная.

К минусам договора дарения квартиры относят:

  • Если договор о дарении квартиры заключается с лицами, не являющимися родственниками, они должны будут уплатить имущественный налог равный 13% от полной стоимости недвижимости;
  • Договор дарственной можно признать недействительным, если его составление было невозможным или есть веские основания для оспаривания;
  • Дарственную возможно отменить в ряде обоснованных случаев;
  • Даритель не имеет право требовать что-либо взамен передаваемого недвижимого имущества и не может вносить условия исполнения договора;
  • Для определенной категории лиц, сделка о дарении невозможна — это госслужащие, медработники, сотрудники соцслужб;
  • После заключения договора дарения и перерегистрации прав, даритель полностью лишается всех прав на подаренное и новый владелец может совершать любые действия с переданной квартирой;
  • Если доля в квартире не выделена и относится к совместной собственности, то необходимо получить согласие всех собственников на ее дарение.

На кого можно оформить дарственную?

Собственник имеет право оформить дарственную на недвижимость не только на родственников, но и на любое физическое или юридическое лицо или на группу лиц. В этом случае следует указать кому и в каких долях.

Если договор оформляется на родственников, то необходимо учитывать степень родства. Имущественный налог не будут выплачивать только родственники первой линии и супруги.

От налогов освобождаются:

  • Супруги;
  • Родители;
  • Дети;
  • Внуки;
  • Родные или неполнородные братья и сестры;
  • Бабушки и дедушки.

Во всех остальных случаях, одариваемый должен вносить имущественный налог в полном объеме.

Требования к недвижимости

Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, предмет договора дарения должен соответствовать определенным требованиям и он должен быть определен детально, чтобы можно было его идентифицировать среди других.

Требования к недвижимости:

  • Должно быть пригодным для проживания;
  • Не должно состоять на учете как аварийное;
  • Не должно находиться под судебным арестом;
  • Должно быть приватизировано.

Дарение недвижимости имеет ряд обязательных условий:

  • Сделка должна быть безвозмездной;
  • Одаряемый должен дать согласие на принятие дара;
  • Переход права собственности новому владельцу должен быть зарегистрирован в ЕГРН;
  • Дарственная оформляется только при жизни дарителя;
  • Если недвижимость, передаваемая в дар, относится к совместной собственности, необходимо получить согласие на сделку всех собственников.

Как составить дарственную на квартиру?

Договор дарения на квартиру может быть оформлен самостоятельно, в произвольной форме, в 3-х экземплярах. Законодательно установленная форма для дарственной отсутствует и она не требует обязательного нотариального заверения. Достаточно зарегистрировать переход прав на собственность новому владельцу в ЕГРН.

Главное при составлении договора внести все основополагающие данные:

  • Паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • Детальное описание предмета дарственной: адрес, этаж и номер квартиры, общая площадь, количество комнат, дефекты и т.д.;
  • Указать документы, на основании которых даритель обладает правом собственности на объект дарения;
  • Место составления, дата и подписи сторон.

У нотариуса оформляют дарственную по желанию сторон для надежности.

В случае возникновения споров в суде, нотариус выступает свидетелем того, что оформление дарственной происходило по обоюдному согласию, без принуждения и с соблюдением всех требуемых формальностей.

Также, в случае утери документа его копию можно взять в нотариальной конторе, где происходило оформление, так как там она хранится.

Образец договора дарения квартиры

Договор дарения возможно составить самостоятельно или воспользоваться готовыми образцами.

Порядок оформления дарения

Дарственная является двусторонним договором, для заключения которого необходимо согласие обоих участников. Для осуществления заключения договора дарения следует подготовить пакет документов, в который входят:

  • Заполненный договор дарения;
  • Паспорта участников;
  • Документ, подтверждающий право собственности на объект дарения;
  • Выписка из домовой книги;
  • Техпаспорт и техплан объекта недвижимости;
  • Банковское подтверждение об уплате налогов (по запросу);
  • Если даримый объект находится в общей собственности, письменное согласие всех собственников;
  • Документы, указывающие на степень родства;
  • Доверенность, при оформлении договора с привлечением третьих лиц;
  • Акт приема передачи собственности.

Подготовленный пакет документов подают в ЕГРН. Срок регистрации перехода прав собственности к новому владельцу занимает от недели до 2-х. На получение необходимых справок может понадобиться еще около 2-х недель. При этом, обязательной к оплате является госпошлина за регистрацию, в размере 2 тыс руб для физлиц, для юрлиц — 22 тыс руб.

Также, если дарственная оформляется на лицо, не состоящее в родственных связях с дарителем, необходимо будет уплатить имущественный налог в размере 13% от стоимости объекта.

Дополнительные траты могут возникнуть при оформлении договора дарения у нотариуса и при получении некоторых справок. Если дарственная между родственниками была оформлена у нотариуса, то траты могут составить около 3 тыс руб + 0,3% от оценки недвижимости по БТИ и нотариальные услуги около 5 тыс руб.

Сумма госпошлины, нотариально заверенной дарственной между посторонними лицами, зависит от стоимости недвижимости по оценке БТИ:

  • До 1 млн руб – 1% от оценки объекта недвижимости;
  • От 1 до 10 млн руб  – 10 000 руб + 0,75% от стоимости, взятых сверх 1 млн руб;
  • От 10 млн руб – 77 500 руб + 0,5% от стоимости, взятых сверх 10 млн руб.

Образцы необходимых документов:

Когда нельзя оформить дарственную?

Законодательно утвержден перечень лиц, согласно ст. 575 ГК РФ, в отношении которых невозможно оформлять дарственную и которые не имеют право быть дарителями.

Дарителями не могут быть:

  • Лица, не достигшие совершеннолетия. От их имени также запрещено оформлять дарственную;
  • Недееспособные граждане, совершающие дарение. От их имени запрещено заключать договор о дарении имущества;
  • Граждане, состоящие на учете в неврологических учреждениях;
  • Граждане, которые проходят на лечение в медицинских организациях или находятся под опекой социальных служб по отношению к сотрудникам данных организаций.
Читайте также  Налог на подаренную недвижимость физических лиц

Одариваемыми не могут быть:

  • Сотрудники медицинских и социальных служб, работники образовательных учреждений и подобных организаций, если дар предполагается от лиц, находящихся на их попечении;
  • Лица, находящиеся на госслужбе, сотрудники муниципальных структур и банков, если дар связан с их положением или исполнением обязанностей;
  • Юридические лица по отношению друг к другу.

Процесс оформления дарственной выгоден между близкими родственниками. Для того чтобы выгодно передать недвижимость сторонним лицам, лучше воспользоваться договором купли-продажи.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ogic.ru/dokumenty/obrazcy/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazec.html

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Владелец волен распоряжаться своим имуществом по собственному желанию. Выбор способа как именно передать жилплощадь – напрямую зависит от намерений хозяина. Если речь идет о родственниках, обычно осуществляется процедура дарения. Такой способ позволяет быстро передать недвижимость другому владельцу.

При составлении дарственной на квартиру между родственниками закон лояльнее относятся к осуществлению подобной процедуры. Лица, участвующие в манипуляции, могут не платить ряд отчислений в пользу государства.

Процедура дарения квартиры отдельным родственникам должна осуществляться на основании действующего законодательства.

Особое внимание стоит уделить правильности составления договора. Если в нем присутствуют ошибки или несоответствия установленным нормам, сделку впоследствии могут признать недействительной.

Чтобы избежать подобного результата, стоит заранее ознакомиться со всеми особенностями осуществления процедуры. О том, как осуществляется передача недвижимости, об основных этапах выполнения действий и особенностях, о которых стоит знать заранее, поговорим далее.

Оформление дарственной в пользу близких родственников

Действующее законодательство разрешает передавать имущество безвозмездно, если в роли одаряемого выступают близкие родственники. Процесс четко регламентирован принятыми нормами.

При этом лицо, которому будет передано жилье, может выбрать только сам даритель. Передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе.

Закон устанавливает ряд требований, предъявляемых к дарителю.

В его роли не могут выступать граждане:

  • не достигшие совершеннолетия;
  • не имеющие недвижимости в собственности;
  • признанные недееспособными.

В роли одаряемого может выступать любое лицо. Правила оформления сделки и особенности ее проведения регламентированы нормами Гражданского кодекса РФ.

В семейном кодексе обозначен список лиц, которые включены в категорию близких родственников. Если осуществляется процедура дарения, вопрос родства становится важен.

Если имущество передается близким родственникам, сделка становится менее затратной в финансовом плане.

Скачать образцы и бланки:

Кто является близким родственником при дарении квартиры

Чтобы передать в собственность объект недвижимости близкому родственнику необходимо ознакомиться с перечнем граждан, входящих в данную категорию.

Чтобы разобраться в деталях, стоит обратиться к нормам Семейного Кодекса РФ.

Давайте разберем, кто считается близким родственником при дарении квартиры – согласно положениям закона РФ, оформить дарственную на льготных условиях можно:

  • родителям;
  • братьям и сестрам;
  • бабушкам, дедушкам;
  • внукам;
  • детям;
  • супругам.

Если гражданин не входит в вышеуказанный перечень близких, передача жилья будет осуществляться на стандартных условиях.

Основания заключения договора дарения и возможные причины

Главное основание для дарения объекта недвижимости – желание владельца, а поводов для осуществления действия может быть достаточно много. Обычно они обусловлены личными взаимоотношениями дарителя и одаряемого. Гражданин, принявший подобное решение, не обязан никому сообщать о поводе, который привел к осуществлению дарения недвижимости.

Причин, которые привели к возникновению желания передачи жилплощади близкому родственнику очень много. Лицо может желать обеспечить другого гражданина недвижимостью или действовать на основании других причин.

В независимости от мотива, даритель имеет право передавать жилье родственникам безвозмездно и по доброй воле. Если подобное действие было навязано кем-то другим, сделка может быть признана недействительной.

Что лучше: заключить сделку дарения или реализовать имущество?

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2019 году, стоит разобраться, как выгоднее передать недвижимость. Купля-продажа предполагает получение денежных средств за реализацию жилья.

Если жилье находилась в собственности бывшего владельца менее 3 лет, сделка облагается налогами. Процедура передачи жилья осуществляется без отчисления в пользу государства вне зависимости от того, какой промежуток времени владел недвижимостью бывший хозяин.

Если аналогичная процедура выполняется в отношении другого лица, не связанного родственными узами с дарителем, заплатить налог предстоит в полном объеме.

Если сравнивать сделки с точки зрения надежности, оба договора позволяют максимально обезопасить граждан, участвующих в сделке. Однако вероятность оспаривания выполненной процедуры все же существует.

Период составления дарственной родственникам и сделки купли-продажи одинаков, совпадают и особенности оформления договора. Чтобы повысить надежность заключенного соглашения, можно обратиться к нотариусу. Принимать решение о том, какая из сделок выгоднее, необходимо, опираясь на индивидуальные особенности сложившейся ситуации.

Требования, предъявляемые к недвижимости

Если обратиться к закону, гражданин и не найдет особых требований, которые предъявляются к недвижимости, которая будет фигурировать в сделке дарения.

Закон не устанавливает ограничения по площади или другим техническим характеристикам жилья.

Однако в действующем законодательстве закреплен ряд условий, которые в обязательном порядке должны выполняться.

Передать недвижимость можно, если в роли дарителя выступает один владелец. Если у недвижимости имеется сразу несколько хозяев, все они должны будут дать согласие на дарение доли.

Если покупка жилья была выполнена, когда даритель находился в браке, для заключения сделки потребуется согласие супруга. Если человек не может подтвердить наличие права собственности на передаваемый объект, сделка заключена не будет.

Чтобы процедура была выполнена, у дарителя должны иметься все необходимые документы на жилье. Если передается только часть недвижимости, потребуется получить согласие других собственников жилья.

Одинаковые соглашения составляются, если квартира передается:

  • дочери, сыну;
  • брату, сестре;
  • внучке, внуку или другим лицам, находящимся в тесном родстве с владельцем.

Чтобы при заключении сделки не возникло проблем, порядок осуществления манипуляции подразумевает подготовку бумаг, подтверждающих факт наличия родства. Документ необходим для подтверждения отсутствия обязанности по внесению отчисления в пользу государства. Дарственная должна быть оформлена строго в письменном виде.

Документ, не соответствующий этому требованию, является недействительным. Соглашение должно быть составлено с соблюдением всех требований, зафиксированных в действующем законодательстве. Ошибка приведет к признанию сделки недействительной.

Чтобы избежать этого, стоит заранее ознакомиться со всеми правовыми аспектами составления соглашения.

Преимущества и недостатки дарения в пользу близких родственников

Оформление дарственной близким людьми связано с рядом плюсов и минусов. Главное преимущество заключения такой сделки – стоимость оформления соглашения. Она будет относительно небольшой.

Дарителю и лицу, которое получит имущество на безвозмездной основе, предстоит заплатить только за госрегистрацию права. Кроме того, такой договор отличается надежностью.

Оспорить его достаточно проблематично.

Если вы решили оформить дарение близкому родственнику квартиры, то важно помнить, что оно вступает в законную силу после того, как осуществлена государственная регистрация права.

Подобное правило дает неоспоримые преимущества перед другими видами сделок. Например, если оформляется завещание, оно вступит в юридическую силу только после смерти наследодателя.

Кроме того, на имущество умершего могут претендовать и другие близкие родственники, которые даже не были включены в завещание. Однозначные минусы назвать сложно.

Если планируется передача имущества на безвозмездной основе, эксперты советуют составить именно этот вид договора.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Порядок дарения недвижимости между близкими родственниками

16.06.2018

  • Св-во о гос/регистрации права собственности на недвижимость.
  • Документ об уплате гос/пошлины за регистрацию права собственности + копия.
  • Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности.
  • Заявление принимающей дар стороны о регистрации права собственности.
  • Гражданские паспорта (от каждой стороны).
  • Договор дарения недвижимости: 1 – два подлинника обеих сторон, оформленные у нотариуса + копия. 2 – либо подлинники обеих сторон (при оформлении в обычной письменной форме) + правоустанавливающий документ (подлинник).
  • Согласие супруга (-ги) Дарителя при условии, что передаваемая в дар недвижимость принадлежит обоим супругам (родственникам). Заверение у нотариуса обязательно.
  • Кадастровый паспорт недвижимости (из БТИ).
  • Супруги, дети, родители – нет необходимости в уплате налога.
  • Братья и сестры, внуки и бабушки/дедушки – нет необходимости в уплате налога.
  • Тети и дяди, двоюродные родственники, племянники – налог будет равен 13% от стоимости объекта дарения.
  • Родственные связи совсем отсутствуют – налог будет равен 13 % от стоимости объекта дарения.

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое.

Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2019

5. С момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Одаряемый приобретает право собственности на вышеперечисленное имущество.

указанный жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности на основании (ПЕРЕЧИСЛЯЮТСЯ ДОКУМЕНТЫ ОСНОВАНИЯ, УКАЗАННЫЕ В САМОМ СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ГОСУДАРТСВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____ года произведена запись регистрации № …-…/…-…//2019-…/… и _______ года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № ___.

Дарение недвижимости родственнику

Иногда муж понимает, что супруге будет нелегко после его смерти, поэтому решает полностью оформить жилье на нее, сделав ее единственным собственником. Проблема в том, что после его смерти на его половину собственности будут претендовать не только жена, но и совершеннолетние дети.

Для того чтобы супруга не оказалась в сложной ситуации, когда ей потребуется выкупать доли детей, супруг может принять такое решение. Обычно в этом случае оформляем договор дарения доли квартиры своему родственнику, тогда в результате у второго супруга в собственности будет вся жилплощадь.

Для начала потребуется выделить долю мужа в натуре либо определиться с процентом квартиры, принадлежащим ему. Это не обязательно будет половина.

Если квартира принадлежала мужу целиком, он ее получил в наследство, или ее ему подарили, либо он мог приобрести ее до брака, то оформление дарственной на супругу будет происходить на общих основаниях.

Рекомендуем прочесть:  Участке как построить дом на садовом участке

Читайте также  НДС при продаже жилой недвижимости юридическим лицом

Ранее со сделок дарения снимался налог, а теперь новый Налоговый кодекс РФ не обязывает платить налог на дарение имущества. Но в законе указан и перечень лиц, которых можно считать такими родственниками.

Сюда относят родителей, детей, в числе которых и усыновленные, жены и мужья, сестры и братья, а также бабушки и дедушки. Принято считать, что в результате безвозмездной сделки между этими категориями лиц не будет формироваться доход у тех граждан, по отношению к которым происходит оформление дарственной.

А значит, по такой сделке нет смысла взимать налог.

Как оформить дарение квартиры близкому родственнику

  • Паспортные данные, подтверждающие статус собственника;
  • Технические данные квартиры;
  • Справка о проведении анализа на оценку стоимости помещения;
  • При присутствии в процессе недееспособного, необходимо взять разрешение в органах опеки;
  • Страницы о квартире из домовой книги (копии);
  • Справки об отсутствии просрочек платежей за предыдущие месяцы;
  • Согласие от других владельцев помещения, если они есть.

Процедура дарения недвижимости близкому родственнику является сделкой, в процессе которой безвозмездно наследнику передаются правовые возможности на квартиру. Кто считается близким родственником при дарении недвижимости? Гражданский кодекс РФ выделяют группу близких родственников, в которую входят супруги, дедушки или бабушки, дети и внуки, а также братья и сестры.

Дарение между родственниками

Данное преимущество действует в случаях, когда объект принадлежит новому собственнику в течение 3 и более лет. Если продажа состоялась ранее данного срока, то гражданин производит выплату налога на общих основаниях. При этом ему предоставляется право на получение налогового вычета.

  • название;
  • дата и место подписания;
  • о заинтересованных лицах (ФИО, паспортные реквизиты, место регистрации и проживания по факту);
  • предмет сделки;
  • описание объекта (договор дарения на автомобиль между родственниками подразумевает указание марки, номера, цвета машины; в документе на недвижимость описывается ее площадь, расположение и другие данные);
  • права и обязанности сторон;
  • документы, на основе которых даритель наделен правом распоряжаться объектом;
  • срок, по истечении которого изменится собственник (непосредственно после заключения или через какой-либо промежуток времени);
  • порядок решения разногласий;
  • подписи заинтересованных лиц.

Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

  • заключать договор дарения имеют полномочия только совершеннолетние люди, которые не лишены дееспособности;
  • ограничение по заключению договора дарения устанавливается для государственных служащих;
  • в дарственной должен быть определен предмет дарения, иначе договор признают ничтожным;
  • стороны могут заключить договор общения дарения, но в соглашении не может устанавливаться, что недвижимость передается только после смерти дарителя.
  1. По согласию дарителя и одариваемого, недвижимость возвращается обратно. Для этого даритель и одариваемый обращаются к нотариусу, что зарегистрировал договор и одариваемый пишет заявление об отказе от подарка в пользу бывшего владельца. Затем они обращаются в регистрационную палату, где снова происходит перерегистрация прав на дарителя.
  2. Отмена дарственной происходит в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя. Но вернуть недвижимость можно лишь в том случае, если в соглашение было внесено условие об этом.
  3. Сложнее отменить договор, если одариваемый не согласен вернуть покупку. Тогда дарителю придется обратиться в суд. Отмена дарения возможно при таких условиях: одариваемый совершил преступление в отношении дарителя, что подтверждается фактами, одариваемый небрежно обращался с подарком, что привело к нанесению недвижимости вреда.

Рекомендуем прочесть:  Порядок оформления документов для продажи квартиры

Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2019 г

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2019 г.

требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст.

42 Закона о регистрации недвижимости.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212
  • Почтовый адрес: 630000 г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212
  • Телефон/факс: 2370909
  • Паспорт серия, номер: 6401 852478
  • Кем выдан: ОВД Ленинского района г. Новосибирска
  • Когда выдан:07.2009 г.
  • Подпись: ______________________________

Какие есть налоги при дарении недвижимости близким родственникам в 2019 году

  • штраф в размере 100 российских рублей за несоблюдение сроков подачи декларации;
  • штраф в размере 2-х процентов от сумм начисленного налога в случае несвоевременной его уплаты в срок до 15 июля;
  • в случае если такая неуплата будет расценена налоговыми органами как умышленная, штраф резко возрастает, составляя 40 процентов о суммы налоговых обязательств.

В случае если получатель дара не выполнил в установленный срок свои обязательства перед государством, по законодательству на него могут быть наложены штрафные санкции. К слову, после вступления в право собственности после дарения он должен подать составленную им декларацию о доходах. Он обязан это сделать в период после составления договора до 30 апреля следующего года, а полная сумма сбора подлежит оплате до 15 июля. В 2019 году нарушителей такого порядка могут ждать следующие санкции:

Порядок дарения недвижимости между близкими родственниками Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/poryadok-dareniya-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Дарственная на квартиру между близкими родственниками оформляется без особых затрат

В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично, что вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое.

Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого, называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

  • движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
  • имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
  • освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

  • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Во-первых, давайте разберемся, кого с точки зрения законодательства РФ можно считать близким родственником? Итак, близкими родственниками считаются: родители, дети, дедушки, бабушки, усыновленные и усыновители. Передача дома или квартиры в дар ближайшим родственникам – дарственная на квартиру между близкими родственниками — достаточно простой способ отчуждения недвижимого имущества, позволяющий:

  • избежать внесения в казну налогов;
  • закрепить право владения и распоряжения квартирой за своим близким родственником и избежать на нее возможных претензий в будущем со стороны третьих лиц;

Оформление дарственной на квартиру между родственниками пройдёт без осложнений, если были тщательно соблюдены все правила, предписанные для подобных случаев законодательством РФ.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Для уточнения всех нюансов сделки необходимо обратиться за консультацией в нотариальную контору или многофункциональный центр.

Любые нарушения процедуры приведут к нежелательным последствиям как для получателя имущества, так и для его дарителя, поэтому важно ознакомиться с процедурой оформления права собственности на квартиру.

Порядок оформления дарственной

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором, кроме информации о сторонах, отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:

  • какая доля переходит в дар;
  • где расположен предмет дарения (адрес);
  • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
  • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  • Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

  • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
  • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
  • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
  • доверенность, она актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Источник: https://rosregistr.ru/interesnoe/l228152.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: