Порядок получения свидетельства на право собственности

Содержание

Свидетельство на право собственности на квартиру — как получить, документы

Порядок получения свидетельства на право собственности

Для совершения любого действия с недвижимым имуществом необходимо предоставление документов, подтверждающих ваши права собственника. Они могут быть разнообразными.

Государственная регистрация права представляет собой признание государством права обладания, ограничение и перехода права собственности на недвижимое имущество. Лишь подобное оформление и есть единственный способ доказать свое право на имущество.

Датой регистрации прав признается день внесения соответствующей записи в едином реестре прав. А на руки вам выдается свидетельство о государственной регистрации – документ, являющийся подтверждением ваших прав собственника.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Законодательная основа оформления:

  • Регулируется процедура Гражданским кодексом и Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, за № 122-ФЗ.
  • При исчислении пошлины применяется Налоговый Кодекс РФ.
  • Форма и вид свидетельства, правила заполнения реестра прав закреплены приказом Минэкономразвития РФ №765
  • Процедура регистрации и выдачи документа ее подтверждающего, с подробным описанием всех ступеней описан в приказе Минэкономразвития №789.

Что представляет собой свидетельство о регистрации права?

В различных регионах страны свидетельство может выглядеть по-разному. Но их объединяет то, что оно оформляется на бланках строгой отчетности. Каждый бланк защищен от подделки изображением герба РФ, проставлением серии и номера, нанесением защитных голограмм и водяных знаков.

Свидетельство содержит такую информацию:

  • дату выдачи;
  • список документов, послуживших основанием для признания за вами права на имущество (это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи, договор уступки права требования и другие);
  • данные собственника (в документе отражены полностью ваши паспортные данные);
  • определен вид вашего права;
  • указан объект недвижимости;
  • кадастровый (или условный) номер;
  • информация об ограничении прав и дата их регистрации.

С 2015 года форма бланков в РФ изменилась, как и форма его заполнения. Однако силы страх бланков это нисколько не лишает и замены не требует.

Свидетельство о регистрации не имеет срока действия. Его юридическая сила прекращается лишь при прекращении права собственности на имущество (продажа, дарение и др.)

Документы для получения правоподтверждающего документа

Для получения основного доказательства, подтверждающего ваши права нужно собрать пакет документов. В каждом индивидуальном случае список может немного меняться, но основные остаются. Их мы и выделим:

  1. Паспорт или иное удостоверение вашей личности (например, временное удостоверение).
  2. Заявление. Заполнить его можно уже в отделении росреестра, причем помочь вам с заполнением может и регистратор, либо вы можете скачать образец на интернет-сайте Росреестра и заполнить его самостоятельно дома, предъявив на приеме уже заполненный вариант. Причем в случае заключения сделки заявление оформляется обеими сторонами.
  3. Доверенность и ее копия. При этом она должна быть обязательно нотариально удостоверена. Она необходима, если вы сами не имеете возможности заниматься оформлением документов.
  4. Квитанция и ее копия об оплате услуги регистрации. Причем сотрудник Росреестра имеет возможность сам проверить проведена ли вами оплата за процедуру, однако, данная услуга пока работает не совершенно, поэтому лучше подстраховаться.
  5. Документы, являющиеся основанием для регистрации (правоустанавливающие). Могут предоставляются и копии соответствующих документов, поэтому копий сделать лучше несколько экземпляров.
  6. Акт приема-передачи. Предоставляется только при его наличии, и часто включается в сам договор.
  7. Кредитный договор представляется, если вам пришлось обращаться за помощью к банку.
  8. Согласие супруга (например, при продаже недвижимости).
  9. Согласие банка (при залоге квартиры).
  10. Согласие органа опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетних.

Где можно получить свидетельство о государственной регистрации права?

Получить документ, лицо, оформившее недвижимость в собственность, может только в Управлении Росреестра. Причем обращаться нужно в орган по месту нахождения недвижимости.

Как можно получить документ, подтверждающий государственную регистрацию права?

Предусмотрено несколько способов:

  1. Путем непосредственного обращения в орган Росрееста по месту нахождения недвижимого имущества. Причем в некоторых регионах подать документы на регистрацию можно и через кадастровую палату.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Можно воспользоваться почтой, но отправить стоит непременно с уведомлением о вручении, описью и объявленной ценностью. Нужно помнить, что подпись на заявлении придется засвидетельствовать в нотариальной конторе.
  4. С помощью сайта Росреестра. Однако этот способ доступен не всем. Для его использования предусмотрено обязательное обладание электронной цифровой подписью, к тому же система не до конца отработана и дает сбои, так как данная услуга появилась не очень давно. Этот способ может подойти только тем, кто часто занимается подобной регистрацией.
  5. Услуга выезда. При необходимости сотрудник органа регистрации может выехать вам домой и получить весь пакет документов.

Особенности получения свидетельства о регистрации

При утере свидетельства вам потребуется получение его дубликата. Процедура несложная и занимает от пяти до двадцати дней. Для начала вам нужно обратиться в управление Росреестра и предоставить:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате установленной пошлины;
  • правоустанавливающий документ (основание). В каждом случае список может меняться: договор, решение суда, свидетельство и другие.

Если свидетельство ранее подтверждало право собственности нескольких лиц, то обращаться придется всем. На приеме нужно будет подать заявление по установленному образцу, который можно найти на Интернет-странице сайта Росреестра либо взять на личном приеме.

Полученный новый документ будет иметь такую же юридическую силу, что и первоначальное свидетельство. Различия будут лишь внешние и то незначительные:

  • в верхней части документа будет пометка «взамен утраченного»;
  • в нижней части – причина утраты и сведения о заявителе.

Остальные сведения будет полностью отражать первоначальный документ, включая дату выдачи и номер свидетельства.

Этапы получения свидетельств о регистрации

  1. Убедиться, что жилое помещение состоит на кадастровом учете.
  2. Собрать все необходимые документы.
  3. Произвести оплату пошлины.
  4. Подать документы на регистрацию.
  5. Забрать ваш новый документ.

Нужно ли менять свидетельство о государственной регистрации права?

Очень часто у собственника недвижимости могут возникать вопросы о необходимости замены правоподтверждающего свидетельства и случаях его замены:

  • Периодически формы свидетельств, подтверждающих оформление права, могут меняться, так же как и название органа, производившего регистрацию (например, ранее этим занималось Управление Федеральной регистрационной службы), но вам не стоит переживать по этому поводу. Первоначально выданный вам документ силы не потеряет и замены не требует. Например, с 2015 года формы свидетельств вновь поменялись. Но, по своему желанию и исключительно для своего успокоения, вы можете получить документ новой установленной формы, вам в этом праве не откажут.
  • Замена паспорта или смена прописки гражданина. Это основание смены свидетельства не требует. Ведь в вашем новом паспорте всегда имеются отметки о ранее выданных паспортах и о месте прежней прописки. Вам необходимо будет вместе со свидетельством просто предъявить ваш новый паспорт.
  • Смена фамилии. Так же, как и в ситуации с пропиской и данными паспорта вам нужно будет предъявить документ, послуживший основанием для смены фамилии (свидетельство о браке или смене фамилии).

Причины замены документа о регистрации права

  1. Изменение списка правоустанавливающих документов. Так, если вы обладали долей в квартире, а после смерти вашего родственника и оформления, наследственных прав у нотариуса, ваша доля в квартире увеличилась. У вас прибавилось еще одно основание прав – свидетельство о праве на наследство.

    Его и нужно будет отразить в свидетельстве о закреплении ваших прав.

  2. Изменение метража квартиры. Вообще, замена свидетельства в этой ситуации необязательна, тем более, если никаких действий с квартирой производить, пока не планируете.

    Однако, в случае уменьшения метража квартиры (например, при проведении перепланировки) в смене правоподтверждающего документа вы будете заинтересованы сами. При расчете платы за квартиру в расчет берется площадь жилья. Кроме того, опираясь на площадь квартиры, производится расчет налога на помещение.

  3. Изменение адреса квартиры. Например, при перемене нумерации дома, или названии улицы.

Сроки получения свидетельства о регистрации права

Для получения государственного подтверждения ваших прав установлен общий срок его получения – 10 дней со дня сдачи вами документов. Однако существуют и другие варианты:

  • при обращении в нотариальную контору для удостоверения сделки срок регистрации сокращается до 3 дней;
  • при совершении сделки с участием банка процесс займет не более 5 дней;
  • при обращении вами для сдачи документов в МФЦ срок оформления увеличится на срок не менее четырех дней. Такой период установлен для передачи центром сведений в регистрирующий орган.

Не стоит забывать, что работник службы может прервать процесс, если у него возникнут какие-либо сомнения или вопросы, для разрешения которых сроки могут увеличиться до одного месяца.

Выписка из единого государственного реестра прав

При необходимости гражданин в любой момент может получить выписку из ЕГРП. Например, если он не помнит, производилась ли оформление права, то перед заказом дубликата можно попробовать заказать выписку, которая будет содержать основную информацию.

В ней содержится описание ваших прав, основания их возникновения, с полным описанием правоустанавливающих документов, даты и номера оформления ваших прав в случае проведения этой операции.

Часто выписка из ЕГРП требуется при обращении в некоторые организации.

Однако, с недавнего времени часть организаций (нотариусы) получили доступ к сведениям реестра прав.

Они могут сами запрашивать необходимую информацию, которая предоставляется в форме электронного документа. Вам даже не придется никуда обращаться.

Приобретая недвижимость новому владельцу крайне важно узаконить свои права на нее. Ведь лишь получив заветный номер регистрации, собственник сможет полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имуществом.

Например, без соответствующего оформления вы не сможете продать, подарить, заложить свою недвижимость, прописать в квартиру семью и многих других прав вы лишаетесь. К тому же закрепление вашего права собственности поможет уберечься от мошенников и преступников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/kvartira/svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti.html

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Для чего нужно свидетельство?

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

  • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
  • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Все документы предоставляются с оригиналами для сверки на месте (оригиналы сразу вернут).

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

  1. В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
  2. В ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
  3. Посредством почтового отправления. Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
  4. Посредством заказа выездного обслуживания. Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.

Внедрение федерального проекта «Электронная Россия» понемногу приносит видимые результаты, и теперь для экономии своего времени вы можете заранее выбрать день и час обращения за услугой, записавшись либо по телефону, либо с помощью электронного сервиса.

По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Порядок выдачи свидетельства о праве собственности в целом совпадает с вариантами подачи документов, то есть получить итоговый документ вы можете либо в офисе Росреестра, либо в МФЦ, либо по почтовым отправлением, либо с доставкой специалистом в рамках услуги выездного обслуживания.

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

: Регистрация недвижимости

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html

Как получить свидетельство на право собственности квартиры?

› Недвижимость › Право собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Чтобы свободно распоряжаться приобретенной или полученной недвижимостью, нужно получить право собственности на данное имущество. Недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, чтобы свободно совершать все связанные с ней сделки.

Все сведения о зарегистрированных правах хранятся в системе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для более подробной информации читайте статью, в ней вы найдете главные ответы на вопросы, которые связаны с оформлением права собственности на квартиру.

В каких случаях нужно получать свидетельство о праве собственности на квартиру?

Регистрация права собственности — официальное подтверждение факта перехода, прекращения или возникновения прав на имущество, путем введения данных в Росреестр.

Обязательное утверждение собственности на квартиру проводиться при таких сделках:

  • при покупке жилья;
  • при обмене квартиры;
  • при получении недвижимости в дар или по наследству;
  • при покупке квартиры в рамках инвестиционного договора.

Примечание! Сейчас процедура весьма прозрачная и легкая, хоть и требует некоторых правовых знаний в этой сфере.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

С июля 2016 года граждане Российской Федерации получают выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГПР), вместо свидетельства о праве собственности.

Выписка имеет равную правовую силу, в которой указывается подтверждающую информацию, что на дату выдачи, конкретная недвижимость числится за конкретной особой. Также ЕГПР подтверждает это датой регистрации под соответствующим номером.

Выписка выдается или в электронном виде или в бумажном. Чтобы ее получить или оформить необходимо собрать все документы и обратиться за помощью в специализированное учреждение.

Куда обращаться?

В Российской Федерации право собственности можно оформить с помощью двух субъектов:

  1. Через нотариальную контору. Именно здесь оформляют все виды сделок с недвижимым имуществом, независимо от места нахождения объекта.
  2. Через многофункциональный центр. Данное учреждение выступает посредником и просто передает документы на рассмотрение к государственному регистратору.

Примечание! Если недвижимость уже числится в Государственной регистрационной службе, за необходимым собственником, то получить выписку можно с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРП» на сайте Росреестра.

Необходимо подать заявку, заполнив все поля для получения выписки о зарегистрированных правах, а забрать готовую документацию можно в офисе МФЦ.

Порядок действий

Перед посещением какой-либо организации для оформления собственности на имущество, нужно удостовериться, что на руках есть вся документация.

Чтобы оформление прошло удачно и за минимальные сроки, следует действовать по такому плану:

  1. Убедитесь что недвижимости был присвоен кадастровый номер. Старые квартиры в реестр не входят, а в новостройках данным вопросом занимается застройщик, но нет гарантий, что даже при таких обстоятельствах номер был приписан. Решать данный вопрос нужно самостоятельно в Кадастровой палате.
  2. Когда все документы собраны, тогда можно отправляться за получением права собственности, но прежде нужно уплатить госпошлину. Обращаться можно в любую удобную для Вас структуру: нотариальную контору, МФЦ и прямо в Росреестр.
  3. Завершающий этап — получения подтверждающего документа о собственности на жилье.

Необходимые документы

Прежде чем заниматься оформлением, стоит собрать полный пакет документации:

  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • паспорт заявителя;
  • справки об отсутствии задолженности;
  • выписка из Домовой книги;
  • чеки об уплате госпошлины;
  • заявление.

Сроки и стоимость оформления

Срок регистрации составляет:

  • через нотариальную контору — 5 рабочих дней;
  • через многофункциональный центр — 10 рабочих дней, так как документ пересылается из МФЦ в Росреестр и обратно на выдачу.

Для регистрации прав собственности на жилье, сперва нужно уплатить государственную пошлину, сумма которой составляет:

  • для физических лиц — 2000 рублей;
  • для юридических лиц — 22 000 рублей.

Сумма госпошлины зафиксирована законом в Налоговом кодексе РФ. Также в законе зафиксированы особы, которые отстраняются от оплаты налогового сбора или имеют льготы.

Определить точную стоимость регистрации невозможно. Так как для ее проведения необходимо собрать пакет документации и внести за них оплату. Если для сопровождения будут наняты дополнительные специалисты, то это также будет строкой расходов.

Отметим! Как уже было сказано, если права закреплены за нужной особой, то получить выписку можно в МФЦ, заплатив всего-навсего за документ в бумажном виде — 200 рублей, в электронном — 150 рублей.

Причины отказа в выдаче свидетельства

Есть ряд оснований по которым сразу оформить имущество не получится. Так основными мотивами отказа могут стать:

  • имеющиеся ошибки, исправления в документации;
  • отсутствие чека об оплате госпошлины;
  • недвижимость находиться на территории другого органа государственной регистрации;
  • у заявителя нет законных прав на квартиру;
  • жилье находится под арестом или иным отягощением;
  • постановление суда о запрете действий на выполнение регистрации.

Примечание! В пятидневный период заявителю приходит отказ на исполнение государственной регистрации прав. В такой ситуации заявителю не возвращаются копии документов, уплаченные средства за государственную пошлину.

Какие бы не осуществлялись сделки с жильем, всегда нужен подтверждающий документ о праве собственности, а именно выписка из росреестра. Такая документация свидетельствует о факте наличия недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и имеет установленного собственника.

Отметим! Документ предоставляется на основании заявления, которое составляется в определенной форме. Получить данный документ может только та особа, которая имеет такое право по закону, подтверждая этот факт подходящей документацией. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартируСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/poryadok-polucheniya-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Последнее обновление: 17.03.2017

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалосьместными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.

), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати.

 Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений

Страхуем титул квартиры. Что это значит? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2013 года, Московская область ♦

    (на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию)

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Санкт-Петербург ♦

    (на основе договора дарения доли квартиры)

  ♦ Титул образца 2010 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2007 года, г. Москва ♦

     (на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

  ♦ Титул образца 2005 года, Новосибирская обл. ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2004 года, г. Москва ♦

    (на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – «Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

  ♦ Бланк нового Свидетельства о государственной регистрации права с 2015 г. ♦

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основаниево многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Документы и порядок получения свидетельства о государственной регистрации права

Когда человек становится собственником жилья, радость от покупки омрачает лишь бумажная волокита.

Недвижимость – будь то комната, дом, коттедж, квартира – официально становится вашей лишь после того, как оформлена необходимая документация.

В первую очередь, свидетельство о государственной регистрации права. Где получить эту важную бумагу?

Свидетельство гос регистрации на собственность – бумага, подтверждающая запись в базе Росреестра. На ее основании собственник жилья может проводить любые операции со своим имуществом. Такое свидетельство регистрирует законные права владельца юридически.

Как выглядит документ

Итак, что такое этот документ — разберем подробнее. Получить свидетельство о праве собственности может только владелец имущества. С его помощью в единой базе Росреестра фиксируются все операции с объектом.

На основании свидетельства о праве собственности на квартиру или иной объект владелец может продать, подарить или передать по наследству свою недвижимость. Одним словом – заключать любые сделки, не противоречащие законодательству.

Стоит отметить, что документ этот — правоустанавливающий.

Как выглядит свидетельство? Если коротко – как официальная бумага с полагающимися водяными знаками и следующими реквизитами:

  • ФИО владельца имущества (в том числе – дата выдачи) и его паспортные данные (полностью);
  • кадастровый номер, описание объекта недвижимости – площадь (в том числе, с указанием ее назначения – жилая или нет), адрес, этажность, тип (квартира, комната, дом);
  • на документах обязательно должно быть отображен вид прав;
  • на каких основаниях собственник получил недвижимость – по договору дарения, вступил в наследство либо заключил сделку;
  • также бланк свидетельства содержит информацию об имеющихся обременениях;
  • в свидетельстве регистрации квартиры указывается порядковый номер.

Выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности всегда производится в печатном варианте. Лишь графа «подпись» допускает рукописный формат.

Свидетельство также должно содержать название страны (РФ) и наименование контролирующего органа (Единый государственный реестр). Однако на сегодняшний день существует множество мошеннических схем – и подделать справки на владение нетрудно. Значит, перед сделкой следует устроить экспертизу документации.

Как проверить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру? Для этого делается запрос в реестр свидетельств о государственной регистрации. Выписка из него выдается через МФЦ или напрямую в регистрирующих органах.

Выписку из Росреестра можно взять и в электронном виде – заказать ее можно в интернете.

В ней будет содержаться необходимая информация: имя хозяина на момент запроса, номер свидетельства о государственной регистрации права собственности. Сравните эти данные с бумажной версией.

Если справка из реестра аналогична – перед вами нефальшивые бланки, проверка качества прошла успешно.

А теперь разберемся, как получить свидетельство на право собственности.

Госрегистрация: оформление справок и необходимых документов

Владельцу недвижимости необходимо грамотно оформить свои права на квартиру. Сделать это можно несколькими способами:

  • лично посетить отделение Росреестра;
  • заполнить образец и отправить бумаги по почте;
  • воспользоваться интернетом – оформление необходимых бланков возможно через единый портал Госуслуг или при личном обращении в МФЦ.

Прежде всего, следует собрать комплект документов. Обратите внимание: чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права, необходимо предоставлять в МФЦ только оригиналы бумаг, независимо от категории граждан.

  • лица от 14 лет, их доверенные лица и представители: общегражданский паспорт РФ;
  • собственники младше 14 лет: свидетельство о рождении и его нотариально заверенная ксерокопия;
  • граждане, не являющиеся резидентами РФ: удостоверение личности иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом и копией.

Свидетельство о праве собственности на квартиру можно получить и на так называемую первичку — объект недвижимости, который ранее не был зарегистрирован в Росреестре. Для этого регистратору передают:

  • ДДУ или удостоверение членства в жилищно-строительном кооперативе;
  • если речь идет об обманутом дольщике – решение суда (в случае тяжб о жилье) – выдадут подтверждающую справку в мировом суде;
  • при регистрации собственности необходимо оплатить госпошлину (на текущий год ее сумма составляет 2 тысячи рублей).

Если регистрацию проходит гражданин, находящийся в официальном браке, то для получения потребуются документы от супруга. Свидетельство выдают на основании:

  • согласия законного мужа или жены на ДДУ (договора долевого участия) + копии;
  • оригинальной доверенности на участника операции;
  • брачное свидетельство (если предполагается совместное пользование).

Объект недвижимости необходимо поставить на государственный учет. У участка или квартиры должен быть обязательный кадастровый номер.

Если предстоит получать свидетельство о регистрации права собственности на так называемую вторичку — объекты, уже находящиеся в едином реестре – документы будут несколько отличаться. Перечень и соответствующие образцы и формы официальных бумаг можно найти в общем доступе:

  1. Передаточный акт по договору купли-продажи.
  2. Также принимаются оригиналы дарственной или договора мены – важно помнить, что бумаги необходимо предоставить на каждого участника сделки – в том числе, несовершеннолетних.
  3. Решение суда (при наличии тяжб).

Получить свидетельство на право собственности на квартиру можно за 10 рабочих дней. Однако, операция с объектом может затянуться, если речь идет о бумагах на земельный участок или недвижимость, полученную в дар. Разберем тонкости подобной сделки.

Свидетельство на земельные наделы и наследуемые территории

Государственная регистрация земельных участков, а точнее, порядок, как получить свидетельство о праве, осуществляется в зависимости от того, каким образом была приобретена земля – подарена, куплена, приватизирована или передана как условный капитал иному лицу. Однако госрегистрации подлежит не любая территория. Запрещено оформлять некоторые участки в собственность – в законодательстве этот момент четко отмечен. В оформлении бумаг будет отказано, если:

  • земля относится к нацпарку или заповеднику;
  • находится под военным объектом;
  • участок принадлежит кладбищу;
  • получение свидетельства будет невозможно, если земля относится к лесному или водному фонду.

Итак, рассмотрим, какой пакет бумаг необходимо собрать для получения земельного участка?

  • заявление: оформляется в регпалате или в отделении Росреестра;
  • паспорт обратившегося: с указанием серии и номера в тексте заявления;
  • выписка из кадастрового плана: по ее номеру регистратор определит, кто является владельцем недвижимости;
  • договор покупки: при этом заверить его необходимо нотариально;
  • бумаги продавца: паспорт с номером и серией, бумаги, подтверждающие право на земельный участок.

Так же необходимо оплатить госпошлину. Сумма ее зависит от цели приобретения земли. Если планируется разбить на территории огород для личного пользования, то придется заплатить 350 рублей. Желающим построить нежилое здание – в казну необходимо отдать 2 тысячи рублей, а если речь идет о юридическом лице – размер налога составит 22 000 рублей.

Дальнейшие шаги, как и в случае с регистрацией квартиры: предоставить документацию вместе с платежкой за пошлину в МФЦ, по истечении десятидневного срока госорган даст ответ.

Что же насчет наследуемого жилья? Если территория перешла к владельцу по праву наследства, то в Росреестр собственник обязан обратиться со следующим пакетом документов:

  • кадастровый план участка и выписка;
  • паспорт гражданина РФ либо доверенность, если бумагами занимается представитель;
  • свидетельство о праве наследования;
  • квиток об уплате налогов и государственной пошлины;
  • заявление с требованием признать владения, оформленное в Росреестре по имеющемуся образцу.

Также особое внимание следует обратить на обременения. Если же территория с долгами либо является залоговым имуществом, то для отчуждения участка важно получить ответ залогодержателя. В противном случае в признании действительности сделки будет отказано.

Изменения в выдаче бумажных свидетельств

Следует отметить, что бумажные экземпляры свидетельств о праве собственности перестали выдаваться с лета 2016 года.

Выданные ранее документы продолжают действовать, но восстановление утраченных и получение дубликатов на сегодняшний день невозможно.

Вся информация о выданных бумагах хранится в едином реестре, и чтобы получить подтверждение своих прав, заказывается выписка. Если документ утерян и встает проблема, как восстановить свидетельство, достаточно получить справку из ЕГРП.

Также в переходный период с 1 января 2015 до момента полной отмены бумажного свидетельства в июле 2016, оно выдавалось не на защищенном бланке, а на белом листе. Такие документы тоже считаются действительными, но при утрате восстанавливать их не надо.

Выдаваемая сегодня выписка ЕГРП абсолютно равноценна документу о собственности, но с ней у владельцев возникают трудности, связанные со сроком действия. Законодательно он не определен.

По сути, выписка актуальна до тех пор, пока в реестре не появилось новой информации касательно указанного в ней имущества.

То есть любая зарегистрированная сделка или переход прав автоматически аннулирует выписку.

Однако, такие бессрочные справки не подходят для проведения операций с недвижимостью.

Как правило, банки при ипотечных и просто залоговых кредитах не принимают выписки «старше» месяца с момента получения, такие же требования предъявляют нотариусы.

Участникам купли-продажи недвижимости часто приходится брать выписку несколько раз, обращаясь в выдававший орган, поскольку она действительна всего 2 недели. К тому же за каждую нужно вносить госпошлину.

Из-за проблем, которые создает отсутствие свидетельств на бумажном носителе, ГосДума рассматривает законопроект, чтобы регистрационная палата снова их выдавала как раньше.

Таким образом, у собственников всегда будут под рукой документы на квартиру, а при сделках не придется каждый раз обращаться в МФЦ и нести дополнительные расходы за выписки.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/sobstvennost/svidetelstvo-registratsii-prava.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: