Порядок пользования квартирой находящейся в долевой собственности

Содержание

Порядок пользования жилым помещением находящимся в долевой собственности

Порядок пользования квартирой находящейся в долевой собственности
Время чтения: 7 минут

Покупка доли в квартире – распространенное явление в России. Обычно такую сделку заключают те, у кого нет финансовой возможности приобрести жилье целиком.

Однако владельцы долей не всегда знают, как пользоваться помещением, которое находится в совместном владении.

Чтобы это незнание не повлекло за собой неприятные ситуации при эксплуатации квартиры, необходимо детально изучить порядок пользования жилым помещением в долевой собственности и придерживаться его.

Что нужно знать о долевой собственности

Недвижимость принято делить на разные типы. Долевая собственность – это нахождение имущества в общем владении с определением доли каждого владельца. Все они получают свою часть, распоряжаться которой могут на свое усмотрение.

У многих возникают трудности с тем, как правильно разделить доли в квартире, сколько квадратных метров получит каждый. Лучший выход из такой ситуации для совладельцев – достигнуть договоренности.

Если отдельно в соглашении не установлены параметры долей, они считаются равными (ст. 245 ГК РФ). Хозяева такого имущества должны обсуждать между собой, как им владеть и распоряжаться. Так, для проведения операций с недвижимостью нужно получить согласие других собственников. Если достигнуть консенсуса не удастся, придется обращаться в суд.

Вопросы распоряжения имуществом детально урегулированы рядом нормативно-правовых актов. В частности, Гражданским кодексом РФ (ст. 245-252). В них определяется:

  • правило расчета площади, которая достается сособственникам при определенных условиях;
  • право получения компенсации содольщиком;
  • особенности раздела затрат между совладельцами;
  • преимущественное право на покупку и так далее.

Наряду с кодифицированными источниками, важную роль играет судебная практика. На неё ориентируются другие представители органов правосудия при рассмотрении дел.

Так, ряд вопросов по долевой собственности детально регламентирован в Постановлении Пленума Верховного Суда N 8 от 01.07.

1996  “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”.

Понятие порядка пользования жилплощадью и необходимость его определения

Распоряжаться долевым имуществом нужно с учётом множества нюансов. Незнание своих прав и норм ГК РФ часто вызывает трудности с эксплуатацией квартиры у граждан.

Желательно заранее выяснить, что такое порядок пользования, на каких принципах он строится, что нужно для его определения. В большинстве случаев особенности эксплуатации помещения хозяева обсуждают в устной форме, реже заключается нотариально заверенное письменное соглашение.

Лучше обойтись без судебных споров, сэкономив время и деньги. Но при конфликтной ситуации это единственный способ решить проблему.

Определение порядка пользования жилым помещением органами правосудия осуществляется достаточно часто. Это единственный вариант, если общее имущество невозможно разделить или выделить из него долю в натуре: сделать отдельный вход, кухню и так далее.

Базовые правила определения порядка эксплуатации жилплощади

Обращение в суд по поводу определения правил эксплуатации жилья в долевой собственности не всегда заканчивается выделением доли участника в натуре.

Орган правосудия вправе отказать истцу, если такие действия нельзя выполнить без нанесения несоразмерного ущерба имуществу.

Это не ограничивает права участника долевой собственности потребовать определить порядок пользования квартирой, если договоренности между владельцами не достигнуто.

При рассмотрении такого дела судья в первую очередь учитывает:

  • особенности эксплуатации жилплощади, которые могут не соответствовать законным долям в праве на общую собственность;
  • реальную возможность использовать недвижимость совместно;
  • степень нуждаемости в имуществе каждого из владельцев.

Правила определения порядка пользования гласят, что граждане получают конкретную часть, к примеру, квартиры, соразмерно доле с сохранением права общей собственности.

Определение порядка пользования коммунальным жилым помещением

На законодательном уровне не определены нормы, регулирующие порядок эксплуатации муниципального жилья. Не прописано и то, как происходит пользование социальным жильем. Суд устанавливает правила только в отношении имущества, находящего в личной собственности.

Требование передачи в пользование помещений в муниципальной жилплощади повлечет изменение условий соглашения социального найма. В ч.2 ст.69 ЖК РФ закреплен принцип равенства обязанностей и прав нанимателя жилья и членов его семьи. Каждый сонаниматель обладает равными правами на эксплуатацию всего жилого помещения.

С учётом этого определить условия и порядок пользования муниципальной квартирой на законных началах невозможно.

Эксплуатация земли в долевой собственности

Выполнить реальный раздел участка земли очень сложно, а иногда и вовсе невозможно. При этом часто совладельцы не могут договориться об условиях использования территории.

Чтобы установить порядок пользования земельным участком, суды учитывают его правовой статус. Если земля находится в собственности двух и более лиц, применяется норма установления правил ее использования по соотношению долей.

Порядок эксплуатации земельного участка определяется с учётом долей в праве собственности на постройку, которая находится на этой территории.

Суд может определить порядок, ориентируясь на совместное пользование земельным участком собственниками дома на практике. Законодательно это подкреплено в ст. 35 ЗК РФ. Такой порядок предполагает добровольное соглашение сторон на осуществление подобных действий. Заключается оно устно или в письменном виде.

Рекомендуем детальнее изучить, какие проблемы могут возникать, когда оформляется общая долевая собственность на земельный участок.

Процедура определения порядка пользования жильем

Как правило, для установления порядка эксплуатации квартиры кто-то из ее собственников направляет совладельцам письменное предложение об определении условий пользования помещением и заключении соглашения. Если не удастся уладить вопрос, по крайней мере эта инициатива одного из владельцев будет закреплена документально.

В судебном порядке определение порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности осуществляется на основании искового заявления. Требования к его содержанию указаны в ч.2 ст. 131 ГПК РФ. Сторонами по спору выступают только совладельцы (не наниматели и члены семьи владельцев).

К иску нужно прикрепить пакет документов, перечень которых содержится в ст. 132 ГПК РФ.

После этого остается лишь дождаться решения суда.

Определение режима эксплуатации по договоренности сторон

Обоюдное соглашение о порядке пользования долевой собственностью – самый простой и эффективный вариант решения вопроса. Законодатель предписывает участникам долевой собственности составить письменный договор. Для перестраховки этот документ желательно заверить у нотариуса.

В соглашении уточняется:

  • предмет договора;
  • правила пользования квартирой, оплаты жилищно-коммунальных услуг;
  • обязанности сторон;
  • ответственность за невыполнение договоренностей;
  • порядок разрешения споров.

Документ скрепляется подписями совладельцев.

Ознакомьтесь с тем, как выглядит образец соглашения об определении порядка совместного пользования жилым помещением.

Образец соглашения об определении порядка совместного пользования жилым помещением

Обращение в суд

К сожалению, не всегда стороны идут на компромисс. В таких ситуациях независимым арбитром выступает суд.

Ответ на вопрос, куда подавать иск, зависит от заявленных требований. Истец должен помнить три основных правила:

  1. Пакет документов передается в орган правосудия по месту нахождения имущества.
  2. Если речь идет исключительно о порядке эксплуатации, обязанность возлагается на мировой суд (п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).
  3. При предъявлении иных требований неимущественного характера производство передается в районный суд. Также эта инстанция рассматривает иски имущественного характера, например, о признании права собственности на долю, если его цена превышает 50 тыс. рублей.

После вынесения решения нужно дождаться, пока оно обретет законную силу (по окончании сроков на подачу апелляции).

Сбор необходимых бумаг

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением – главный документ при обращении в суд.

Дополнительно следует подготовить:

  • письменное подтверждение права собственности;
  • выписку из домой книги или карту учета всех жильцов жилого помещения;
  • план квартиры с экспликацией из БТИ;
  • документы, которые могут подтвердить порядок, сложившейся ранее, к примеру, до конфликта (квитанции на мебель, технику и прочее);
  • подтверждение родственных связей между совладельцами или прописанными субъектами.

Во многом благоприятный исход зависит от тщательной подготовки к заседанию.

Общие сведения о судебном рассмотрении

В ст. 154 ГПК РФ закреплен 2-месячный срок рассмотрения гражданских дел. В мировых судах он составляет один месяц. На практике эти сроки соблюдаются не всегда, так как суды чрезмерно загружены производствами.

Если потребуется проведение экспертизы, продолжительность процедуры затянется ещё больше.

В ходе заседания орган правосудия анализирует доказательства, заслушивает стороны, при необходимости судья задает вопросы. Оценив обстоятельства дела, суд выносит решение по существу.

Читайте также  Закон о неприкосновенности частной собственности

Что влияет на решение суда

При рассмотрении дела суд в первую очередь опирается на законность требований сторон. Однако и другие факторы могут иметь значение, например:

  1. Размер доли каждого владельца.
  2. Фактически сложившийся порядок эксплуатации жилого помещения.
  3. Планировка квартиры (на предмет возможности выделения изолированной доли).
  4. Количество проходных и отдельных помещений в жилой собственности.
  5. Состав владельцев, семейные связи.
  6. Наличие другого имущества у собственников.

В таких спорах очень пригодится юридическая помощь. Желательно получить хотя бы одну консультацию, в ходе которой специалист объяснит, на чем нужно делать акцент в суде.

Доля в жилом помещении

Когда в суде рассматривается установление параметров доли собственности, во внимание принимаются такие факторы как:

  • возраст;
  • наличие или отсутствие детей;
  • профессиональная деятельность;
  • инвалидность и так далее.

Выделение доли часто сопровождается сложностями, особенно если квартира небольшая, а претендентов на неё много. Выделить в натуре долю для каждого будет трудно. Проще это сделать в приватном домовладении.

Узнайте больше о том, как поэтапно осуществляется выделение доли в квартире.

Нарушение порядка эксплуатации жилплощади

Даже при письменном соглашении или решении суда в пользу лица порой все же возникают конфликты относительно пользования квартирой. Важно разобраться в ситуации и действовать по закону.

Проще подобная проблема решается в муниципальной жилплощади. В соответствии с законом, каждая комната изначально находится в собственности отдельного лица, значит, воспользоваться этим помещением никто, кроме указанного владельца, не может. В противном случае следует подать заявление в правоохранительные структуры.

Порядок пользования жилым помещением должен быть оптимальным для всех хозяев. При нарушении прав владелец имеет все основания обратиться в суд с новым иском о вселении или об изменения порядка эксплуатации квартиры.

Продажа доли (комнаты) – это реализация проблемной недвижимости. Не исключено, что прежний порядок пользования будет нарушен новым владельцем. Спорную ситуацию придется решать через суд, теряя время и деньги. Также нет гарантии, что к окончанию процесса не произойдет смена владельца.

Вариант покупки комнаты в коммуналке нужно тщательно изучать. Один из важных нюансов состоит в том, что для прочих жильцов в отношении другого собственника порядок пользования также прекращает действовать.

Анализ судебных решений

Рассматривая споры жилищного права, органы правосудия нередко принимают решения, на которые в будущем ориентируются и другие суды. Формируется своего рода дополнительный законодательный источник.

Практика в делах по установлению правил использования жилой недвижимости в долевой собственности исходит из сформированного порядка пользования имуществом. А он не всегда соответствует долям в праве общего владения.

Нередко орган правосудия отказывает в удовлетворении иска, мотивируя это:

  • невозможностью эксплуатации жилья совместно с остальными хозяевами собственности;
  • несоответствием требований площади помещений размеру доли владельца;
  • отсутствием нужды у истца в жилплощади.

Субъекту, который хочет выиграть дело, следует в первую очередь проанализировать эти моменты.

Выводы

Споры по поводу жилых помещений отнимают время и силы. Это касается и определения порядка эксплуатации квартиры. В идеале владельцы могут заключить между собой соглашение. Если компромисс невозможен, вопрос решается через суд. Изучая дело, суд учитывает много нюансов, причем размер доли не всегда имеет определяющее значение.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/poriadok-polzovaniya-zhiliem-v-dolevoj-sobstvennosti.html

Определение порядка пользования жилым помещением

Недвижимость считается одним из самых дорогостоящих имуществ, которым может обладать современный россиянин, и именно оно регулярно порождает разногласия и споры внутри родственных связей людей.

Не редко дилемма, касающаяся определения порядка пользования жилым помещением, встает меж расторгнувшими брак мужем и женой, которые вынуждены продолжать совместную жизнь.

Не исключением выступают родственники, унаследовавшие новоиспеченный дом в совместную собственность. Ситуация усугубляется, когда в недвижимости не во всех помещениях оказывается балкон, или метраж комнат ощутимо разнится.

Изоляция выступает еще одной вариацией причины спора, ведь жилец, состоящий в одинаковой доле и поселившийся в проходном участке, будет ощущать несправедливость разворачивающихся событий.

Как определить порядок пользования жилым помещением в долевой собственности, мы расскажем в этой статье.

Когда нужно обращаться в суд?

Порой меж участниками долевой собственности вспыхивает ожесточенная война. Первый владелец повесит замок на входную дверь, второй — заведет ключ от туалета. Все эти действия только подогревают ежедневные скандалы и не дают «спокойно жить».

Целесообразно в такой ситуации оформить вместе со всеми жильцами письменное соглашение об определении порядка пользования имуществом. В документе следует уточнить, какие комнаты находятся в распоряжении каждого собственника.

Соглашение можно заверить у нотариуса и не беспокоится о возможных нарушениях.

Но ежели сожитель не соглашается на компромисс, и он убежден в собственной правоте, то остается только один способ разрешения конфликта — заявка в главную инстанцию юрисдикции на рассмотрение сложившихся обстоятельств.

Составление искового документа

Перед тем как отправить заявку в высший орган в форме иска (статья 247 ГК РФ), целесообразно понимать, что притязание о провозглашении порядка пользования квартирой имеет право подавать никто кроме собственника, находящегося в долевой собственности. Регистрация местожительства не играет ключевой роли.

В заявке целесообразно написать последующую информацию:

  • название органа, в который поступит притязание;
  • информация об истце — фамилия, имя и отчество, место проживания, номер контактной связи;
  • информация о других собственниках — фамилия, имя, отчество каждого, место их проживания;
  • полный материал о том, как нарушены права истеца;
  • изложение желаемого результата и причин подачи иска. Здесь целесообразно указать, какой расклад пользования жильем вы находите справедливым. Преподнесите доказательства возмущающих вас обстоятельств;
  • стоимость притязания — если вы совместно с претензией об определении порядка пользования жилым помещением подаете имущественную заявку — о провозглашении права на часть общего имущества. Финансовая часть этого требования влияет на цену исковой подачи.
  • ряд документов, необходимых для рассмотрения: ценные бумаги, подтверждающие право собственности истца, выписка из домовой книги, справка о регистрации, квитанция об оплате государственной пошлины, копия иска и другие документы, свидетельствующие об обстоятельствах, на которые ссылает свои требования истец.

Составляя исковой документ, детально преподнесите сведения о квартире:

  • юридический адрес и номер недвижимости;
  • планировка, площадь каждой комнаты и всей недвижимости;
  • площадь, которая отведена истцу и ответчику.

Заявление целесообразно распечатать, и поставить на нем подпись.

Рекомендации по составлению иска

Перед подачей документа сначала несколько раз подумайте, так как:

  • решение суд вынесет не сразу — пройдет больше двух недель;
  • наем юриста — удовольствие не из дешевых;
  • факт совершения суда станет памятным событием в жизни каждого участника судебного процесса и сможет навредить будущему соседству.

Если же вы намерены идти до победного конца, то сделайте акцент на ряд пунктов:

  • запрашивайте в обращение недвижимую часть, площадь которой равносильна вашей доле в праве собственности;
  • при отсутствии фактической вероятности совместного проживания всех собственников и выдачи заявителю доли в пользование равносильной его доле в праве имущества от другого жильца целесообразно потребовать возмещения в объеме утрат, которые понес заявитель;
  • помните, что восполнение выплачивается сожителем с соглашения истца;
  • ребенок заявителя — не причина для расширения доли в праве собственности, так как маленький родственник является исключительно пользователем;
  • целесообразно подчеркнуть факторы, способствующие написанию притязания. У истца этим обстоятельством может оказаться отсутствие жилплощади;
  • знайте, если сложившийся порядок пользования домом или квартирой не был заведен — высший орган обязан принять на рассмотрение претензию;
  • нежелательно отправлять иск на разбирательство, если в планах нет намерений эксплуатировать недвижимость.

Что учитывает суд?

В разбирательстве о возведении порядка пользования жилым помещением в долевой собственности правосудие берет к сведениям:

  1. фактически сложившийся порядок пользования, который может существенно отличаться от законно имеющихся у сожителей долей в праве общего имущества;
  2. всю законную недвижимость жильцов;
  3. физическую вероятность совместного пользования;
  4. планировку недвижимости, число проходных и изолированных помещений;
  5. состояние семейного положения участников и наличие детей;
  6. в каких отношениях состоят собственники — кем они приходятся друг другу.

Под фактически сложившимся порядком подразумевается порядок, который господствовал до обращения в высшую инстанцию каким-либо собственником. Если доли двух участников процесса равны, но до суда один занимал помещение с площадью в 12 кв. м. , а второй в 17 кв. м., то суд будет придерживаться подобному порядку.

Если истец оказывается обладателем ряда жилья, то высший орган отказывает в рассмотрении дела.

Подсудность предприятия определяет его существо: исковая заявка отправляется по адресу оспариваемой квартиры. Подобные ситуации разбираются мировым судом.

В ходе разбирательства суд прислушивается к мнению всех жильцов. Если по окончании рассмотрения иска суд установит, что совместное пользование комнатами невозможно, то в удовлетворении требований будет отказано. Это может произойти по разным причинам — если:

  • собственники не могут проживать в одной квартире друг с другом из-за конфликта;
  • запрашиваемый метраж не соответствует метражу доли собственника;
  • если кто-либо из жильцов пагубно влияет на становление несовершеннолетнего собственника;
  • у кого-либо из собственников есть альтернатива для житья.

Физическая возможность существования разведенных мужчины и женщины в однокомнатной недвижимости представляется редким случаем. При рассмотрении в такой ситуации главная инстанция отклоняет иск.

Какие ограничения накладываются?

Определив порядок пользования, высшая инстанция правосудия провозглашает определенные ограничения для всех потенциальных соседей, взаимосвязанные с владением и пользованием имущества.

Постановленные жилищные нюансы могут обойти разбирательства с однокомнатными квартирами, так как одно неограниченное пространство нецелесообразно поделить на несколько человек.

По окончании — оно отходит пользованию общему.

В судебной практике неоднократно попадались ситуации, в разрешении которых один из потенциальных соседей лишался вероятности пользоваться общей долевой собственностью. Съезд одного собственника осуществляется за счет финансового восполнения от другого жильца.

Как правило, большинство людей не осведомлены в области, касающейся определения порядка пользования недвижимостью, каких-либо сложностей, но по прочтении этой статьи вы убедитесь, что судебный процесс, связанный с установкой пользования недвижимостью, учитывает огромное количество нюансов. Положения ЖК и определяют исход разбирательства, но чтобы выиграть дело, целесообразно владеть знаниями, прописанными в нормативных актах.

Определение порядка пользования жилым помещением Ссылка на основную публикацию

Читайте также  Как разделить право собственности на квартиру?

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Долевая собственность в 2019 — что это, порядок пользования жилым помещением

Чаще всего совместная, или долевая собственность оформляется на дорогостоящее имущество, которое гражданин не может приобрести самостоятельно из –за нехватки денежных средств. Оформляя документы и определяя доли каждого гражданина в имуществе, следует придерживаться некоторых правил.

Что это такое

В гражданском обществе один из самых распространенных видов правоотношений между гражданами – совместная собственность на имущество.

Долевая собственность – это объекты, движимые и недвижимые, на которые может быть оформлено право собственности сразу на несколько человек. Данный вид собственности характеризуется тем, что кроме пользования имуществом, граждане могут извлекать прибыль, если будут использовать недвижимость как коммерческий объект.

Реализация собственности осуществляется по согласованию с другими лицами, а если прийти к общему согласию не удается, дело решается в судебном порядке.

В соответствие с нормами Гражданского кодекса, человек, владеющий незначительной долей в имуществе, и препятствующий осуществлению сособственниками продажи или сдачи в аренду, может быть лишен своего права, однако при этом ему будет выплачена компенсация.

Порядок использования совместной собственности, управления ею и осуществления лицами своих прав регулируется двумя кодексами – Семейным и Гражданским, но нормы Семейного кодекса в большей степени подходят, если возникает необходимость решить спорные вопросы, связанные с разделом имущества супругов.

Характерные черты долевой собственности:

  1. Двое и более граждан могут владеть одним и тем же имуществом, при этом размеры долей устанавливаются законными способами. Если квартира или дом были получены по завещанию, в нем чаще всего указывается, кто из наследников на какую долю может претендовать. По умолчанию доли распределяются в равном размере.
  2. Пользование объектом, распоряжение им – продажа, сдача в аренду, может осуществляться только при наличии согласия всех собственников.
  3. Если имущество используется для извлечения прибыли, например, на нем построена ферма или высажены фрукты – овощи, либо же дом, расположенный на участке, сдается в аренду – полученные деньги должны распределяться между всеми собственниками в равных долях.
  4. Законодательством России установлено, что если планируется продажа одной доли в имуществе, в первую очередь претендентами на ее приобретение становятся лица, также являющиеся собственниками недвижимости.

Все спорные вопросы должны решаться в мирном порядке, возможно также заключение соглашения, однако, если прийти к консенсусу не удается, граждане, чьи права и интересы были нарушены или затронуты, могут подать исковое заявление в суд.

Виды

Общая собственность на различные объекты, в том числе и недвижимость – квартиры, дома, земельные участки и производственные строения, может быть нескольких видов:

 Долевая  Чаще всего устанавливается в двух случаях — если осуществлена приватизация квартиры или дома, или если объект недвижимости был передан по наследству. Долевой вид собственности является подвидом большой группы – частная собственность.  Так, объекты, находящиеся в долевой собственности, принадлежат гражданам, каждый из них получает соответствующий документ, подтверждающий право на использование имущества, распоряжение им
 Совместная  Данный вид собственности имеет отношение к режиму имущества супругов. В данном случае не определены размеры долей, а имущество по сути, является неделимым. Совместная собственность, в частности, объекты недвижимости, приобретаются за время совместного проживания супругов.На покупку квартиры, дома или машины, уходят общие денежные средства супругов, поэтому при разводе они могут претендовать на равные доли. Не имеет также значения , на кого была оформлена недвижимость – на мужа или жену.
 Индивидуальная  Режим собственности, при котором у дома или квартиры есть только один владелец, что также отмечается в правоустанавливающих документах

Также выделяют такие типы собственности, как государственная, частная и коллективная. Следует отметить, что государственная собственность может стать частной, если будет пройдена процедура приватизации имущества.

Получить долю в общем имуществе граждане России могут, если предпримут следующие действия:

  1. Покупка квартиры, или доли в ней, оформление договора купли – продажи.
  2. Приватизация государственного или муниципального имущества, оформление равных долей на каждого члена семьи.
  3. Приобретение недвижимости у ЖСК, оформление договора долевого строительства.
  4. Получение квартиры – доли в общем имуществе в дар или по наследству.

Право собственности, а также размеры долей, закрепляются за гражданином на основании правоустанавливающих документов, которые выдаются в Росреестре. Также при оформлении может потребоваться технический паспорт, в который также вписывается информация о владельцах.

Сегодня в ЕГРН не выдаются свидетельства, можно лишь получить выписку, в которой будет отмечено, сколько человек являются собственниками объекта недвижимости, и какие доли установлены для каждого из них.

Отличия от совместной

На первый взгляд может показаться, что особых отличий между совместной и долевой собственностью не имеется, однако это ошибочное мнение. Правоведы отмечают, что долевая собственность дает гражданам больше прав по распоряжению имуществом, в особенности, если речь идет о его разделе.

В случае с совместной собственностью выделить долю можно только обратившись в суд, поскольку в данной ситуации, скорее всего, речь идет о бракоразводном процессе.

Отличия долевой собственности от совместной:

  1. Имущество супругов – совместная собственность, по умолчанию не разделяется на несколько частей, однако, если у мужа или жены возникнет желание выделить свою долю, это можно сделать.
  2. Долевая собственность предполагает, что совладельцами могут стать люди, не связанные кровным родством, и не состоящие в браке.
  3. Оплата налогов, коммунальных платежей при режиме долевой собственности осуществляется гражданами по отдельности, в равных объемах. В случае с совместной собственностью такого разделения нет, муж и жена совместно оплачивают все счета.

При покупке квартиры, граждане имеют право сами решить, допустимо ли дня них оформление доли в имуществе, или нет. Если квартира была получена по наследству, человек может выкупить остальные доли у совладельцев и стать единственным, полноправным собственником недвижимости.

Как составить мировое соглашение при разводе и разделе имущества, узнайте тут.

Лица, зарегистрированные в квартире или доме и являющиеся долевыми собственниками, могут распоряжаться имуществом по собственному усмотрению – продавать его, передавать по наследству, дарить родственникам или друзьям, а также сдавать в аренду, делать ремонт, или же жить на выделенной территории.

При этом следует учитывать, что нарушение прав и интересов совладельцев имущества будет считаться противозаконным, а следовательно, наказуемым действием.

Государство защищает права совладельцев долевого имущества, основные нормы и положения содержатся в статьях Гражданского кодекса. Так, в нем отмечается, что лица, являющиеся дольщиками, имеют первостепенное право на выкуп части имущества, если оно будет выставлено на продажу.

А значит, если один из владельцев совместной собственности решил отказаться от своей доли и получить за нее деньги, прежде всего, он должен дать возможность приобрести долю другим владельцам дома или квартиры.

Как прописаться

Каждый гражданин России обязан иметь постоянную регистрацию в одном из населенных пунктов страны. И если ранее человеку было негде проживать, но он приобрел долю в совместной собственности, встает вопрос о том, можно ли оформить регистрацию и как это сделать.

Прописка возможна, при условии, что человек является владельцем:

  • отдельной, изолированной комнаты;
  • не выделенной части дома или квартиры;
  • дома или квартиры.

Так, при наличии в собственности одной только комнаты, гражданин может оформить прописку и постоянно проживать на жилой территории.

Чтобы получить регистрацию, необходимо предпринять некоторые действия:

  1. Получить согласие остальных собственников.
  2. Подготовить пакет документов: паспорт, документ, подтверждающий наличие права собственности на объект, заявление, подписанное остальными жильцами дома или квартиры.
  3. Подать документы на рассмотрение в миграционную службу или многофункциональный центр.
  4. Ожидать принятия решения.

После того, как регистрация будет оформлена, необходимо сделать соответствующую отметку в паспорте, поэтому данный документ у гражданина заберут на несколько дней, а вместо него будет выдано временное удостоверение личности.

Полагается ли налоговый вычет

При покупке доли в квартире гражданин может рассчитывать на оформление налогового вычета, но при соблюдении некоторых условий:

  • наличие официального трудоустройства и фиксированной заработной платы;
  • уплата налогов в казну государства;
  • российское гражданство – лицо, не являющееся гражданином страны, не может получить вычет даже в том случае, если оно осуществляет трудовую деятельность и является добросовестным налогоплательщиком.

По сути, налоговый вычет является компенсацией, выплачиваемой государством тем гражданам, которые уплачивают 13% подоходный налог. Эта компенсация была назначена для того, чтобы устранить недоразумение, при котором работающие граждане платят налог дважды – при получении дохода и покупке квартиры или дома.

Общий размер налогового вычета, который может быть начислен при покупке доли в квартире, составляет 2 миллиона рублей, но окончательная сумма высчитывается в каждом случае индивидуально и зависит от того, сколько личных денег было потрачено при покупке жилья. в расчет не принимаются деньги, выданные государством, материнский капитал, пособия военным и другие субсидии.

Как происходит раздел

В большинстве случаев граждане, владеющие одним имуществом, не могут достичь договоренности, разделение имущества осуществляется в судебном порядке, в соответствие с нормами законодательства.

Читайте также  Когда происходит переход права собственности на недвижимость?

Если планируется выделение долей, в квартиру или дом приглашается специалист, который дает заключение касательно того, возможен ли раздел объекта недвижимости без его  разрушения или нет.

Раздел – это прежде всего, выделение долей на каждого гражданина, имеющего право собственности в конкретном объекте недвижимости.

Необходимо, чтобы после раздела, помещение было пригодным для проживания. Так, должен быть установлен отдельный вход, помещение для расположения санузла, кухни. Обязательно должны быть сохранены все коммуникации.

Выделяемая доля по сути, становится отдельной квартирой. И если такой раздел – в натуре, не представляется возможным, суд не дает разрешение. Вместо этого устанавливается режим совместного использования гражданами недвижимости, переданной им по наследству или полученной в процессе приватизации.

Если один из собственников не желает прийти к какому – либо компромиссу, а его доля может быть признана незначительной, гражданина лишают права собственности, но при этом ему выплачивается компенсация.

Долевая собственность чаще всего оформляется при наследовании, когда несколько родственников получают один и тот же объект недвижимости, но их доли при этом могут быть разными.

Несколько иначе обстоит ситуация с совместной собственностью – супруги становятся владельцами объекта и получают равные доли, равные права.

При этом возникает больше сложностей, если необходимо разделить имущество.

Процедура продажи квартиры в долевой собственности описывается на этой странице.

Про покупку квартиры в долевую собственность читайте здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dolevaja-sobstvennost/

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 247 ГК РФ): судебная практика

Многие объекты недвижимости находятся в долевой собственности, что создает определенные сложности, которые часто влекут за собой судебные споры между сособственниками. Ч. 1 ст.

247 ГК РФ определяет, что владение и пользование объектами долевой собственности должно строиться на взаимном согласии всех собственников, а при недостижении согласия – на основании судебного решения.

Как показывает практика, примерно к половине объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, применятся порядок пользования, установленный судом.

Основания для обращения в суд

Правом на обращение в суд наделены все участники долевой собственности. Здесь важно отметить следующий нюанс – в качестве ответчика по делу могут выступать, во-первых, другие собственники,  во-вторых, третьи лица.

В первом случае предметом обращения является спор между участниками долевой собственности, во втором – защита своих прав от их нарушения третьими лицами.

Далее мы рассмотрим только первый вид обращений в суд по отстаиванию своих прав собственником долевой собственности.

Опыт показывает, что довольно часто между собственниками долевого имущества возникают конфликты по самым разным ситуациям, которые можно разделить на следующие группы:

  • Споры о порядке пользования общим имуществом.
  • Споры о расходах по содержанию общей собственности.
  • Споры о сделках, совершенных другими собственниками в отношении общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ собственники должны осуществлять управление и пользование совместным имуществом на основании общего согласия всех участников долевой собственности.

Нарушение принципа «общего согласия» является основанием для обращение в суд.

Каждый сособственник имеет равное право на защиту своих интересов в независимости от размера доли и основания возникновения права на неё.

Совет: перед обращением в суд необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. Например, можно представить ответчику соглашение, устанавливающее порядок пользования имуществом, если ответа не последует или будет письменный отказ, то можно обращаться в суд.

Особенности рассмотрения дел судом по ст. 247 ГК РФ

При рассмотрении споров между собственниками о порядке пользования долевой собственностью суд исходит из необходимости установления следующих фактов:

  • Сложившийся порядок пользования общим имуществом.
  • Наличие или отсутствие обстоятельств, нарушающих права кого-либо из собственников.
  • Возможность установления порядка пользования, предлагаемого истцом или ответчиком.

Судебная практика по ст. 247 ГК РФ показывает, что довольно часто суды при вынесении решения об определении порядка пользования общим имуществом учитывают уже сложившийся между собственниками порядок, но с поправками на соблюдение интересов истца. Например, в суд обратился гражданин П.

с просьбой определить порядок пользования земельным участком и жилым домом, находящимся в долевой собственности истца и двух его братьев. Из материалов дела следовало, что дом и земельный участок был получен истцом и его братьями в наследство от отца в равных долях.

В настоящее время два брата используют участок для выращивания овощных культур, а пользование домом осуществляют совместно.

В исковом заявлении истец выразил желание, чтобы суд обязал ответчиков предоставить ему доступ к использованию его доли земельного участка, на которой он планирует возвести жилой дом. Суд не согласился с доводами истца и в удовлетворении иска отказал.

Данное решение было обоснованно следующим образом: собственниками определен и осуществляется порядок использования долевой собственности, истец не оспаривал тот факт, что ответчики позволяют ему пользоваться земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства.

Возведение же на участке истцом дома значительно нарушит права других собственников, поэтому суд не может удовлетворить заявленные требования. На заявление истца о том, что возведение дома ему необходимо, так как в настоящее время он не имеет жилья, судом было дано разъяснение.

В данный момент истец вправе пользоваться наследованным жилым домом, так как у него имеется право собственности на 1/3 этого дома, и суд обязывает ответчиков допустить истца к пользованию домом. Кроме того, суд объяснил истцу, что он вправе потребовать раздел жилого дома в натуре с выделением его доли, но только в рамках отдельного искового производства.

Но нередки в жизни ситуации, когда действия одного собственника нарушают права другого. В таком случае суд определяет порядок пользования совместным имуществом исходя из требований законодательства и разумности. Например, гражданка И.

подала исковое заявление с просьбой установить порядок пользования общей долевой собственностью – квартирой на первом этаже многоэтажного дома. Истица сообщила, что данная квартира оформлена в долевую собственность с бывшим супругом после расторжения брака. В настоящий момент И.

проживает в данной квартире и занимает две комнаты из четырех, в двух других проживает бывший муж истицы – гражданин К. По словам заявительницы в настоящее время К.

предпринимает попытки сделать из своих двух комнат мастерскую по ремонту бытовой техники, а под склад комплектующих он предполагает использовать общий коридор.

Ответчик подтвердил слова истицы, указав при этом, что зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, поэтому планируемая деятельность вполне законна.

Суд удовлетворил требования истца, определив порядок пользования общим имуществом: ответчик вправе использовать принадлежащие ему комнаты только в соответствии с назначением помещения, то есть в качестве жилого помещения, ответчик вправе пользоваться общим имуществом (коридором) только для перемещения в свои комнаты, размещение любых предметов в коридоре допускается только по взаимному согласию сторон, при этом необходимо обеспечить соблюдение противопожарных, санитарных и иных норм.

Совет: в исковом заявлении необходимо обращать внимание суда на назначение общего или разрешенный вид использования этого имущества и подчеркивать, что предлагаемый вариант полностью соответствует этому назначению.

Особо стоит отметить ситуации, когда один из собственников в долевой собственности уклоняется от расходов по содержанию общего имущества. Например, взыскание задолженности по коммунальным платежам не такая уж редкость в отношении такого имущества.

Причем взыскание часто направлено на добросовестных собственников. В российских судах уже накоплена практика рассмотрения споров, когда одни собственники просили суд в порядке ст. 247 ГК РФ обязать других собственников оплачивать коммунальные расходы по содержанию общего имущества.

Например, граждане Д. и В. обратились с иском к гражданину Р. о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей за общее имущество в коммунальной квартире.

Из материалов дела следовало, что истцы и ответчик проживают в коммунальной квартире, которая оформлена в общую долевую собственность. Каждый из них занимает по одной комнате равной площади, а к общему имуществу отнесена кухня, санузел, коридор.

Ежемесячно управляющая компания выставляет счет за коммунальные услуги, каждый из собственников платит за свою комнату и за свою долю в общем имуществе. Однако гражданин Р. отказывается платить коммунальные платежи за общее имущество, мотивируя тем, что он им практически не пользуется.

Суд не согласился с данными доводами и обязал ответчика нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально его доли в нем. Также ответчик должен был компенсировать расходы истцов по оплате коммунальных услуг за него.

Режим долевой собственности представляет собой довольно сложный вариант владения имуществом, таящий в себе множество причин для возникновения конфликтной ситуации. Но иногда избежать такого варианта получения права собственности невозможно.

Например, приватизация служебного жилья, вступление в права несколько наследников, раздел общего имущества супругов после расторжения брака – и множество других ситуаций, когда появление долевой собственности избежать практически невозможно.

Но накопленная судами правоприменительная практика позволяет создать все условия по пользованию такими объектами максимально удобными с юридической точки зрения.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/grazhdanskie-dela/imushhestvo-v-dolevoj-sobstvennosti.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: