Приоритетное право выкупа доли в квартире

Содержание

Приоритетное право покупки доли в квартире

Приоритетное право выкупа доли в квартире

Если один из собственников доли в квартире по объективным обстоятельствам не может лично дать отказ от преобретения предлогаемой доли в квартире, например, отбывает наказание в местах лишения свободы, нотариус связывается с администрацией тюрьмы и через нее решает вопрос о получении необходимого документа.

Свои права и обязанности надо не только знать, но и исполнять. Это собенно важно, в вопросах касающихся Вашей собственности. В том случае если Вы решили продать долю в квартире, надо учесть то, что ваши сособственники по Закону имеют преимущественное право ее купить.

Продать долю в квартире третьему лицу, можно лишь в том случае, если никто из Ваших «соседей» не изъявил желание купить Вашу долю в квартире.

Еще одна тонкость в том, что продать долю в квартире другому покупателю Вы можете по цене не ниже, той, которую Вы предлагали своим сособственникам.

Что такое преимущественное право покупки доли квартиры: как продать квадратные метры по закону

Исключение составляют договора дарения — этой лазейкой в законодательстве иногда пользуются жильцы коммунальных квартир, не сумевшие договориться с соседями.

Чтобы избежать волокиты с отказами и уведомлениями, продавец передает комнату покупателю якобы в дар, безвозмездно, но последнему приходится платить в казну государства налог — если он не близкий родственник или супруг дарителя.

Если соседям удастся доказать в суде, что сделка была фиктивной, её могут признать недействительной.

Частью квартиры, находящейся в совместной собственности, распорядиться единолично нельзя. Вначале следует осуществить раздел с определением долей каждого из владельцев, и только после этого можно продать свою долю — разумеется, правом преимущественной покупки воспользуется совладелец.

Купля-продажа доли в квартире: требуемые документы, нюансы сделки и подводные камни при продаже доли

При покупке доли неизбежно соседство с остальными проживающими. Многое зависит от отношений между соседями – могут возникать скандалы.

К тому же владелец доли может прописать к себе кого угодно (что автоматически дает разрешение на проживание), при этом согласия других сособственников не нужно.

О правилах совместного проживания можно договориться как устно, так и письменно через нотариально заверенное соглашение.

  1. Уведомление о продаже доли остальных участников долевой собственности.
  2. Получение ответа.
  3. При отказе сособственников – поиск покупателя среди третьих лиц.
  4. Согласование всех условий с покупателем – условия должны быть такими же, что предлагались сособственникам. Если владелец доли вдруг решил поменять условия покупки, он обязан отправить новое уведомление владельцам остальных долей и дождаться нового ответа.
  5. Заключение договора купли-продажи – начиная с 2019 года, все сделки по купле-продаже долей квартиры должны быть заверены нотариально.
  6. Подача документов в Росреестр и переоформление права собственности.

Еще почитать:  Замена страхового полиса омс на новый образец

При оформлении договора до передачи денежных средств покупателю нужно обязательно убедиться, что продавцом не было нарушено право приоритетной покупки. В противном случае, остальные участники долевой собственности могут в течение трех месяцев с момента совершения сделки потребовать признать ее недействительной через суд.

Преимущественное право покупки доли

В данном случае, речь идет о преимущественном праве покупки, о котором должен быть осведомлен каждый собственник. В качестве исключения, выступают такие обстоятельства, при которых ваша часть имеет выделение в натуральной форме. При таких обстоятельствах, нет необходимости в соблюдении права преимущественной покупки.

Однако бывают и такие обстоятельства, при которых собственники имеют далеко не добрососедские отношения, а потому продавец вынужден составить и отправить в письменном порядке предложение касательно покупки его части недвижимости с сопутствующим полноценным описанием всех условий, таких, как предмет данной сделки, место расположения такого предмета, а также реализуемая доля и ее стоимость.

Преимущественное право покупки доли в квартире 2019

Также, указанную процедуру извещения сособственников можно доверить нотариусу, оплатив предусмотренный законом тариф.

После проведения процедуры извещения по всем правилам, установленным законом, нотариус выдаст свидетельство о передаче заявления, и оно будет доказательством извещения всех сособственников о продаже доли.

Это значит, что один из сособственников объекта недвижимости, например квартиры, при принятии решения о продаже своей доли недвижимости, для начала обязан предложить ее выкуп всем (или одному) сособственникам жилья, поскольку в такой ситуации у остальных участников долевой собственности возникает первоочередное право покупки отчуждаемой доли имущества.

О преимущественном праве покупки доли в квартире

Причем для того, чтобы распоряжаться своей частью необходимо получить письменный отказ от всех совладельцев, сколько бы их не было.

Если лично подобный документа они составить не могут факт их отказа, например, по телефону должен быть зафиксирован и нотариально заверен.

Но не всегда все происходит так гладко, ведь например если бывшие супруги поделили квартиру пополам, вряд ли они быстро придут к общему знаменателю и разойдутся полюбовно относительно общей недвижимости.

  1. Тот владелец, который стремиться продать недвижимость, обязан в письменном виде сообщить другим дольщикам о своем намерении.
  2. В письме должно быть указаны: стоимость продажи, возможность рассрочки, все данные об оплате и сроках выплаты средств за долю.
  3. На раздумья у остальных совладельцев есть 30 дней. Если за этот период они ничего не решат и не откажутся, тот, кто им предлагал долю имеет законное право распоряжаться свой долей как захочет.
  4. Есть одно важное условие: продать свою долю можно только по той цене, которая была заявлена совладельцам. Если будет выяснено, что договор купли-продажи оформлен на другую сумму, вполне вероятно, что он будет оспорен. Особенно если эта цена меньше предлагаемой совладельцам.

Еще почитать:  Ответхранение От Приставов

Преимущественное право покупки доли в квартире

Преимущественное право покупки доли квартиры – это право совладельцев (сособственников) выкупить долю в квартире у своего соседа, прежде чем он продаст ее кому-либо еще на стороне. То же самое относится и к отдельной комнате в составе коммунальной квартиры. Поясним подробнее.

На раздумья соседям-совладельцам дается один месяц (по закону). Если совладельцы квартиры готовы выкупить долю, они должны это сделать в течение 30-ти дней с момента предложения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.

Кто имеет преимущественное право на покупку доли в квартире

  1. Согласие: стороны заключают договор купли-продажи.
  2. Игнорирование или пропуск сроков для ответа: продавец может продолжить продавать собственность только, когда закончится срок, указанный в письме. Если ответ задержится в пути, вины продавца в этом не будет.
  3. Отказ от предложения.

Преимущественное право возникает, когда один из нескольких владельцев имущества собирается продавать его. Первичное, приоритетное право на покупку на равных со всеми условиях принадлежит остальным владельцам. Оно действует ограниченное время (10 дней или месяц) и относится только к очередности.

В случае нарушения преимущественного права заинтересованное лицо направляет в установленный срок требования в суд.

Читайте также  Какую минимальную долю в квартире можно продать

При этом он обязан внести на р/с Судебного департамента соответствующего региона сумму, включающую покупную стоимость, уплаченную за долю, пошлины и сборы, предусмотренные законодательством и прочие суммы, подлежащие выплате добросовестному приобретателю в целях компенсации ему затрат, понесенных в связи с расторжением сделки.

В случае удовлетворения требований договор, заключенный ранее, не может признаваться недействительным.

Судья, разрешивший дело по существу, в решении указывает о замене покупателя в сделке и в записи в ЕГРП, а также о взыскании в пользу ответчика сумм, уплаченных им при заключении сделки.

Ответчиком в таких случаях, соответственно, является добросовестный приобретатель.

Отказ от преимущественного права покупки доли

К примеру, если совладельцам предложили купить комннату за 400 000 рублей, а выставили ее после отказа за 300 000, иные собственники смогут оспорить сделку. Торговаться разрешено, но требовать снижения цены другие хозяева имущества не имеют права. На самом деле при правильной подготовке процедура никаких хлопот не доставит.

Дело все в том, что все совладельцы имущества по ГК РФ имеют преимущественное право выкупа. Это значит, что перед выставлением недвижимости на продажу собственник обязан предложить сделку другим хозяевам. Если они оформляют отказ от преимущественного права покупки, допускается продолжение операции без их участия.

28 Июл 2018      stopurist         155      

Источник: https://uristtop.ru/roditelskie-prava/prioritetnoe-pravo-pokupki-doli-v-kvartire

Отказ от покупки доли в квартире. Образец заявления

​Процесс продажи доли в приватизированной квартире достаточно сложен. Во многом сложность заключается в том, что ст. 250 ГК РФ наделяет всех совладельцев квартиры преимущественным правом выкупа долей остальных.

Только официальный отказ сособственников дает основание для выставления доли на продажу на рынок недвижимости.

С одной стороны, закон не требует обязательно оформлять у нотариуса отказы остальных сособственников от их преимущественных прав на выкуп, но практика показывает, что соблюдать такой порядок — в общих интересах, во избежание возможных в будущем разногласий. Сегодня мы поговорим о том, как отказаться от покупки доли в квартире.

Что говорит закон?

Гражданский кодекс не просто закрепляет право остальных сособственников выкупить долю в квартире, но и сделать это на тех же самых условиях, на которых доля будет выставлена на открытую продажу.

Например, предложив совладельцам выкупить долю за 300 тыс. руб., а потом, выставив ее на продажу по 200 тыс. руб., можно столкнуться с тем, что сособственники позже легко оспорят в суде такую сделку, признав ее незаконной.

Продавец доли обязан сообщить остальным совладельцам о том, что намерен продавать долю, а также об истинной цене продажи. Именно по этой цене сособственники могут выкупить эту долю, либо предложить свою. Оснований требовать снижения цены на долю у остальных совладельцев нет, но это и не мешает поторговаться.

Это же правило и порядок действуют и при сделках, не предполагающих продажу означенной доли.

Если владелец доли намерен совершить обмен на некую иную недвижимость, то процедура никоим образом не изменяется.

Только в извещении остальных совладельцев будет указано, что доля будет обменена, а не продана и указана сумма, за которую совладельцы могут выкупить долю сами.

Поскольку совладельцев может быть несколько, а согласиться на выкуп могут тоже несколько из них, то закон отдает право выбора покупателя продавцу. Он на свое усмотрение может выбирать: кому из сособственников он продаст свою долю. Ограничений в данном случае нет.

Порядок и условия продажи

Первым делом, решив продать долю  по определенной цене, собственник обязан уведомить об этом остальных сособственников. Делается это в письменной форме. Лучше всего отправить заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. Почтовые квитанции послужат доказательством соблюдения законного порядка уведомления.

Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире.

Доля в квартире может быть выставлена на продажу после того, как владелец получил отказы от остальных сособственников выкупить эту долю.

Если доля — это комната в коммунальной квартире, тогда можно узнать всех остальных сособственников путем направления запроса в Росреестр. В выписке будут содержаться сведения обо всех владельцах.

За выписку придется заплатить госпошлину — 200 руб. Запрос принимается при предъявлении квитанции об оплате и паспорта.

Отказ не может быть оформлен на словах. Это должен быть нотариально заверенный документ.

Для его  оформления стороны должны явиться в нотариальную контору с документами, подтверждающими право собственности и паспортами. Нотариус заполнит форму отказа и выдаст документ заявителю.

Услуга предоставляется платно. Стоимость услуг нотариуса определяется в зависимости от региона и в среднем колеблется между 1000-1200 руб.

Поиск покупателя на долю может занять какое-то время.

Поэтому в интересах продавца как можно скорее приступить к реализации предусмотренной законом процедуры уведомления совладельцев о будущей сделке.

Возможно, будущий покупатель не  захочет ждать положенный по закону срок, поэтому лучше к тому моменту уже иметь на руках должным образом оформленные отказы.

Сроки

Закон определяет сроки на каждый этап процедуры продажи доли. В частности, продавец доли обязан направить перед продажей всем сособственникам официальное уведомление об этом, а потом в течение 30 дней ожидать их решения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.

По истечении 30 дней, следует явиться в нотариальную контору, предъявить копии писем, почтовые квитанции об отправках писем, а в ответ получить свидетельство, которое в будущем послужит доказательством отправки писем и их получения адресатами. Имея на руках такое свидетельство, можно беспрепятственно продавать долю кому угодно.

Статья 250 ГК РФ дает право совладельцам потребовать перевода прав и обязанностей покупателей доли на них через суд. На эту процедуру уйдет всего 3 месяца, считая от даты подачи искового заявления с соответствующим требованием.

Для продавца не имеет значения, кто в итоге станет покупателем, а вот несостоявшийся сторонний покупатель может оказаться в неприятной ситуации, когда суд расторгнет состоявшуюся сделку и передаст право выкупа доли одному из сособственников.

Как оформляется отказ от доли?

Преимущественное право выкупить долю в квартире позволяет сособственникам согласиться с предложением о выкупе или отказаться от такого предложения. Отказ следует оформить в письменной форме. Возможны следующие варианты:

  1. Заявление об отказе в выкупе доли в квартире.
  2. Извещение владельца спорной доли в форме заказного письма с уведомлением, куда вложен нотариально заверенный отказ.

Существует и третий вариант, хотя на практике им пользуются достаточно редко. Заявление об отказе в выкупе доли можно подать в Росреестр.

Для этого потребуется собрать в Росреестре всех совладельцев и подать соответствующее заявление.

Простой в исполнении вариант усложняется, как правило, невозможностью собрать всех совладельцев в одном месте в одно время.

В тексте отказа от преимущественного права выкупа доли в квартире должны быть указаны следующие сведения:

  1. Характеристики доли, адрес квартиры. Адрес указывается юридический, а характеристики описывают долю — ее площадь, либо процентное отношение к целой квартире.
  2. Суть предложения о выкупе — сумма выкупа. Сумма указывается в рублях и не подлежит в дальнейшем пересмотру.

  3. Срок рассмотрения предложения о выкупе. По общему правилу — это 30 дней.
  4. Метод проведения оплаты за долю при согласии сособственников. Обычно принимают перевод на банковский счет, либо наличный расчет, но опять-таки через банковскую ячейку.

  5. ФИО и паспортные данные отказывающегося от выкупа сособственника.

На документе проставляются дата, подпись оказывающегося от преимущественного права выкупа лица, печать нотариуса.

Скачать образец отказа от покупки доли в квартире.

Регистрация продажи доли в квартире

Согласно ст. 24 ФЗ №122 от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», когда происходит продажа доли в квартире, принадлежащей совладельцам на праве общей собственности, для госрегистрации сделки в Росреестр подаются документы, в которых удостоверяется, что продавец оповестил всех прочих сособственников о своем намерении с указанием цены сделки.

Этот же закон указывает, что к заявлению на государственную регистрацию можно приложить документы, удостоверяющие отказ остальных совладельцев выкупить долю.

Но можно и не прилагать. В зависимости от этого обстоятельства регистрация будет произведена сразу (когда отказы приложены) или через отведенный законом срок (без отказов).

 

Источник: https://law03.ru/finance/article/otkaz-ot-pokupki-doli-v-kvartire

Приоритетное право покупки доли в квартире — Юрист Владислав Анохин

Последнее обновление: 17.03.2018

Преимущественное право покупки доли квартиры – это право совладельцев (сособственников) выкупить долю в квартире у своего соседа, прежде чем он продаст ее кому-либо еще на стороне. То же самое относится и к отдельной комнате в составе коммунальной квартиры. Поясним подробнее.

Читайте также  Как правильно продать долю в квартире?

Если квартирой владеют по праву собственности несколько человек, то такая собственность является общей, и она может быть двух видов:

  1. общая совместная собственность, или
  2. общая долевая собственность.

Подробнее об этих видах собственности на квартиру – смотри в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Здесь же мы рассмотрим только случай с общей долевой собственностью, так как именно она позволяет продать долю в квартире, и именно здесь применяется право преимущественной покупки этой доли (или комнаты).

Доли в квартире могут быть либо «идеальными» (т.е. не выделенными в натуре, например – 1/3 или 3/25), либо «реальными» (т.е. выделенными в натуре, например – отдельная комната 15 кв.м.).

Каждый участник долевой собственности имеет право продать свою долю в квартире, как в виде отдельной комнаты, так и в виде «идеальной доли».

Но прежде, он в обязательном порядке должен предложить выкупить свою долю другим участникам долевой собственности (то есть другим собственникам квартиры, соседям).

Закон дает соседям то самое право приоритетной покупки доли в своей квартире, по отношению к любому другому покупателю «с улицы».

И только в случае отказа соседей от выкупа доли, Продавец этой доли имеет право продать ее на открытом рынке стороннему покупателю.

Важный момент! Предложение выкупа доли в квартире для совладельцев должно содержать те же условия (в первую очередь – цену), которые будут предлагаться всем остальным покупателям. Иначе, например, если совладельцам предложен выкуп доли, скажем, за 100 руб., а затем эта доля продана на рынке за 90 руб., то совладельцы могут оспорить эту сделку на законных основаниях.

Преимущественное право покупки доли квартиры регулируется статьей — ст. 250 ГК РФ. И если это право было нарушено (т.е.

доля квартиры была продана стороннему покупателю без уведомления соседей), то любой из них в течение трех месяцев может потребовать через суд перевода на него всех прав и обязанностей покупателя (пункт 3 указанной статьи).

Использовать свое приоритетное право выкупа доли может любой из соседей-сособственников по квартире. И если таких претендентов несколько, то Продавец доли сам выбирает, кому из них ее продать.

Но что делать, если соседи по квартире, имея такое приоритетное право покупки, не выкупают предложенную им долю? Тогда Продавцу надо зафиксировать отказ от права преимущественной покупки. Как это делается? Читаем ниже.

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

Оповещение других собственников о намерении продать долю в квартире, и об их преимущественном праве ее купить, нужно делать письменно, путем отправки им заказного письма с уведомлением о вручении. Это позволит Продавцу иметь документальное доказательство соблюдения закона.

Уведомление о выкупе доли в квартире пишется Продавцом в произвольной форме, примерно в таком виде (образец):

От кого (ФИО); Кому (ФИО).

Уведомление о продаже доли в квартире

Настоящим уведомляю, что я (ФИО, пасп. данные, проживающий по адресу…), продаю принадлежащую мне долю в размере 1/3, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу … (адрес), за сумму в … (цена цифрами и прописью) рублей.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки доли в указанной квартире, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, и выкупить мою долю по указанной цене в течение месяца со дня получения настоящего уведомления.

В случае Вашего отказа от выкупа доли, или неготовности совершить выкуп в указанный срок, моя доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу.

Дата, ФИО владельца доли, подпись.

На раздумья соседям-совладельцам дается один месяц (по закону). Если совладельцы квартиры готовы выкупить долю, они должны это сделать в течение 30-ти дней с момента предложения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.

Но можно и не ждать положенный по закону месяц, а оформить отказ соседей (сособственников квартиры) от выкупа доли или комнаты сразу. Тогда закон позволяет продать эту долю в квартире любому постороннему лицу хоть в тот же день.

Как оформляется отказ от выкупа доли в квартире?

Если другие собственники не хотят или не имеют возможности для выкупа, они могут письменно оформить отказ от своего права преимущественной покупки доли квартиры, и заверить его у Нотариуса (нотариальное удостоверение здесь необязательно, но желательно). Этот письменный отказ от выкупа доли затем понадобится Продавцу для регистрации сделки.

Если же соседи-собственники не дают своего отказа на выкуп доли в квартире, но и не выкупают ее (такое в практике случается), то Продавец просто ждет положенный по закону месяц, после чего автоматически получает право продавать свою долю кому угодно.

При этом, почтовый документ, свидетельствующий об отправке другим собственникам квартиры заказного письма с уведомлением, нужно, конечно, сохранить.

Регистрация продажи доли в квартире

Продажа доли квартиры постороннему лицу, равно как и продажа ее соседям-сособственникам, требует государственной регистрации в Росреестре.

В составе пакета документов, подаваемых на регистрацию продажи доли в квартире, должно быть подтверждение того, что Продавец оповестил всех остальных собственников о своем намерении. Для этого Продавец прилагает к документам копию того самого письма-уведомления о продаже доли в квартире с предложением выкупить ее по указанной цене.

Если от соседей-собственников получен письменный отказ от своего права преимущественной покупки доли в квартире, то эта бумага тоже прилагается к пакету документов. Тогда процесс регистрации начнется сразу.

Если же отказа от соседей-собственников нет (но письмо-уведомление приложено), то документы на регистрацию все равно примут, но сама регистрация начнется только через отведенный законом срок для преимущественного права выкупа – один месяц.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры или ее доли – представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/preimushhestvennoe-pravo-pokupki-doli-kvartiry/

Как можно осуществить приоритетное право покупки доли в квартире

Бизнес юрист > Гражданское право > Как можно осуществить приоритетное право покупки доли в квартире

Отечественное законодательство предусматривает приоритетное право покупки доли в квартире. По сути, это означает, что третьи лица могут претендовать на долю в квартире только, если остальные совладельцы откажутся покупать продаваемую долю.

Как возникает

Такое право возникает у каждого совладельца в момент изъявления другими совладельцами желания отчуждать свою долю.

Законодательное регулирование

Приоритетное право совладельцев закреплено в 250 ст. ГК РФ. В теории права считается, что такая норма направлена на сохранение стабильных отношений между совладельцами.

Осуществление права

Осуществить свое приоритетное право владелец доли может только при определенных условиях:

  • изъявления другим совладельцем намерения продать долю
  • изъявления другим совладельцем желания обменять свою долю

Если же совладелец решил отчуждать свое имущественное право на долю в квартире иным способом, преимущественное право у совладельца не возникает:

  • подарить
  • завещать
  • заключить договор пожизненного содержания
  • внести в уставный фонд юридического лица
  • оказать благотворительную помощь

Уведомление совладельцев

Совладелец, намеренный продать долю, должен уведомить других совладелец о предложении в письменной форме.

Конечно, уведомление можно обойти, оформив вместо купли-продажи или мены дарение. Но это рискованно для продавца, ведь покупатель может не рассчитаться или рассчитаться не в полной мере. На этот случай можно попросить у покупателя деньги наперед, подписав расписку с условием ее возврата в момент заключения договора дарения.

Уведомление о продаже доли не имеет срока действия.

Образец уведомления, нюансы оформления

Уведомление составляется в простой письменной форме. Его нотариальное заверение не требуется, хотя и не запрещается. В уведомлении обязательно нужно указать:

  • дату
  • персональные данные совладельца-уведомителя
  • ФИО другого совладельца
  • цену, за которую владелец-уведомитель готов продать долю
  • адрес, на который другой совладелец сможет отправить свой ответ

Источник: http://vlad1.ru/prioritetnoe-pravo-pokupki-doli-v-kvartire/

Что такое право преимущественного выкупа доли и кто в первую очередь может купить часть помещения

Можно ли продать долю в квартире

Приоритетные покупатели доли недвижимости

Причины возникновения преимущественного права выкупа доли квартиры

Действия при нарушении преимущественного права покупки доли

Принцип оформления отказа

Каждый собственник может самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Однако закон ограничивает такую возможность у долевых собственников. Они обязаны предварительно уведомить о продаже других владельцев. Совершить сделку можно только в случае получения их отказов. Рассмотрим, что такое право преимущественного выкупа доли

Читайте также  Как через суд продать долю в квартире?

Можно ли продать долю в квартире

Закон предусматривает возможность владения объектами на праве собственности. Владелец может использовать объект самостоятельно и распоряжаться им, например, продать.

Существуют следующий варианты права собственности:

  1. Личная (индивидуальная). Гражданин является единственным владельцем имущественного объекта. Он не должен получать согласие супруга на продажу имущества, может сдавать его в аренду. Все решения, относительно владения и распоряжения, он принимает единолично.
  2. Долевая. У одного неделимого объекта есть несколько владельцев. Каждый из которых имеет определенную долю имущества. Однако доля – это не конкретная часть. Это общее понятие. Например, владелец доли квартиры не имеет в собственности комнату и часть коридора. Он может использовать все жилое помещение.
  3. Совместная. Право совместной собственности возникает в случае наследования неделимого объекта несколькими получателями или при приобретении имущества в период брака. Каждый владелец имеет право на равную долю объекта. Например, при наличии 3 собственников у земельного участка – каждый из них имеет право на 1/3 долю.

Важно! Продать долю можно только после ее выделения. Поэтому, если объект находится в совместной собственности, то необходимо сначала выделить долю каждого владельца.

Порядок действий при продаже доли в доме:

Приоритетные покупатели доли недвижимости

Принцип продажи имущества значительно различается в зависимости от вида собственности. Чтобы продать долю в жилом помещении необходимо предварительно уведомить совладельцев.

Гражданский кодекс устанавливает приоритетное право для совместных собственников имущества. Они имеют возможность выкупить долю до ее предложения неопределенному кругу лиц.

Приоритетным правом наделяются лица, которые обладают правом собственности на другие доли этого жилого помещения.

Таким образом, не имеют преимущественного права:

  1. Супруг, который не является совладельцем (если доля является личной собственностью продавца).
  2. Соседи.
  3. Дети.
  4. Родственники.

Закон не устанавливает приоритет совместных собственников. Все совладельцы наделены равными правами вне зависимости от величины долей.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Причины возникновения преимущественного права выкупа доли квартиры

Под первоочередным правом выкупа понимается возможность сособственников приобрести долю до объявления оферты широкому кругу лиц.

Принцип действия:

  1. Собственник доли принимает решение ее продать. Он обязан уведомить в письменной форме всех совладельцев. Для этого подготавливается уведомление, которое вручается лично или отсылается почтой. В случае почтового отправления необходимо направлять заказное письмо с уведомлением о вручении.
  2. Совладелец изучает предложение и принимает решение. В случае согласия информация доводится до продавца. В случае отказа, лицо должно письменно уведомить о принятом решении.
  3. В случае отсутствия информации о решении совладельца в течение 30 дней с момента вручения, продавец недвижимости может продать долю третьим лицам. Для собственников движимой вещи установлен более короткий срок. Он составляет 10 дней.

Важно! Продавец обязан реализовать долю в недвижимости третьим лицам по условиям, которые были озвучены сособственникам. В случае изменения условий, лицо должно направить уведомление повторно.

Действия при нарушении преимущественного права покупки доли

Закон предусматривает преимущественное право для возможности укрупнения доли в неделимой вещи у действующих собственников. Кроме того, реальное использование объекта посторонними гражданами может быть затруднено. Например, не комфортно проживать в двухкомнатной квартире двум посторонним семьям.

Поэтому в случае реализации доли право на выкуп предоставляется совладельцам в первую очередь. Нарушением считается:

  • отсутствие уведомления до заключения договора купли-продажи с третьим лицом;
  • заключение сделки по другим условиям.

При этом, нарушением не считается продажа до истечения 30 дней. В случае получения письменных отказов от всех совладельцев до указанного срока, продавец может реализовать долю.

Если совладелец узнал о нарушении прав, то он имеет возможность защитить свои интересы в суд. Более того, право переходит к нему на тех условиях, на которых заключен контракт.

Сособственник должен оформить исковое заявление и направить в суд по месту расположения недвижимости. Суд практически наверняка удовлетворит его требования.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Принцип оформления отказа

Отказ от выкупа доли в квартире может быть оформлен следующим образом:

  1. Подготовка документа в письменной форме, с последующим нотариальным удостоверением.
  2. Подготовка документа и личное предоставление его в Росреестр в день совершения сделки.

Для подготовки отказа необходимо представить следующие документы:

  • гражданский паспорт совладельца;
  • правоустанавливающая информация на имущественный объект.

Важно! Если сособственником имущества является малолетний гражданин, то отказ оформляется его законный представитель. В случае, если совладелец достиг 14 лет, то заявление оформляется им лично, но законный представитель дает согласие.

Документ не имеет установленной формы. Однако без основных условий он считается недействительным. Отказ должен содержать следующие данные:

  • наименование документа;
  • сведения о получении уведомления;
  • данные квартиры;
  • сведения обо всех сособственниках;
  • отказ в выкупе доли;
  • дата и подпись.

Важно! Документ должен четко передавать позицию совладельца. Не должно быть двояких формулировок. При этом, лицо не обязано указывать мотивы отказа.

Владелец доли имущества имеет право ее продать. Однако закон устанавливает ограничение. Им является право преимущественного выкупа. Оно не действует для других вариантов отчуждения.

Например, подарить или завещать долю можно вне зависимости от мнения совладельцев. Если доля была продана без уведомления сособственников, они могут оспорить сделку в суде.

Так как жилищные споря являются весьма сложными, целесообразно привлечь юриста.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/pravo-preimushestvennogo-vykupa-doli/

Преимущественное право выкупа доли в квартире — Бизнес, законы, работа

Последнее обновление: 17.03.

2018

Преимущественное право покупки доли квартиры – это право совладельцев (сособственников) выкупить долю в квартире у своего соседа, прежде чем он продаст ее кому-либо еще на стороне. То же самое относится и к отдельной комнате в составе коммунальной квартиры. Поясним подробнее.

Если квартирой владеют по праву собственности несколько человек, то такая собственность является общей, и она может быть двух видов:

  1. общая совместная собственность, или
  2. общая долевая собственность.

Подробнее об этих видах собственности на квартиру – смотри в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Здесь же мы рассмотрим только случай с общей долевой собственностью, так как именно она позволяет продать долю в квартире, и именно здесь применяется право преимущественной покупки этой доли (или комнаты).

Доли в квартире могут быть либо «идеальными» (т.е.

не выделенными в натуре, например – 1/3 или 3/25), либо «реальными» (т.е.

выделенными в натуре, например – отдельная комната 15 кв.м.).

Каждый участник долевой собственности имеет право продать свою долю в квартире, как в виде отдельной комнаты, так и в виде «идеальной доли».

Но прежде, он в обязательном порядке должен предложить выкупить свою долю другим участникам долевой собственности (то есть другим собственникам квартиры, соседям). Закон дает соседям то самое право приоритетной покупки доли в своей квартире, по отношению к любому другому покупателю «с улицы».

И только в случае отказа соседей от выкупа доли, Продавец этой доли имеет право продать ее на открытом рынке стороннему покупателю.

Важный момент! Предложение выкупа доли в квартире для совладельцев должно содержать те же условия (в первую очередь – цену), которые будут предлагаться всем остальным покупателям. Иначе, например, если совладельцам предложен выкуп доли, скажем, за 100 руб., а затем эта доля продана на рынке за 90 руб., то совладельцы могут оспорить эту сделку на законных основаниях.

Преимущественное право покупки доли квартиры регулируется статьей — ст. 250 ГК РФ. И если это право было нарушено (т.е.

доля квартиры была продана стороннему покупателю без уведомления соседей), то любой из них в течение трех месяцев может потребовать через суд перевода на него всех прав и обязанностей покупателя (пункт 3 указанной статьи).

Использовать свое приоритетное право выкупа доли может любой из соседей-сособственников по квартире. И если таких претендентов несколько, то Продавец доли сам выбирает, кому из них ее продать.

Но что делать, если соседи по квартире, имея такое приоритетное право покупки, не выкупают предложенную им долю? Тогда Продавцу надо зафиксировать отказ от права преимущественной покупки. Как это делается? Читаем ниже.

Преимущественное право выкупа доли в квартире

По статистике, Санкт-Петербург занимает одно из первых мест по количеству коммунальных квартир, зачастую один объект недвижимости в городе имеет несколько собственников.

Сегодня мы разберем вопрос преимущественного права выкупа доли в квартирах.

Если у объекта несколько владельцев, при продаже площади покупатели и продавцы должны руководствоваться особыми нормами законодательства.

Источник: https://novdmt.com/preimuschestvennoe-pravo-vykupa-doli-v-kvartire/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: