Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру

Содержание

Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру в Краснодаре

Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру

Право владения недвижимым имуществом сегодня легко подтвердить, просто обратившись в Госреестр и получив выписку.

Закон, который урегулировал нормативы и правила, а также установил общий порядок регистрации появился в России в 1997 году.

До этого не существовало единого способа оформления – все регионы и муниципалитеты делали это по-своему и документы отличались. Некоторые объекты вовсе не регистрировались, а люди пользовались ими на правах пожизненного пользования.

Когда нужно перерегистрировать собственность

Только в конце 90-х Госдума приняла закон, который обязал все сделки с недвижимостью фиксировать и оформлять в собственность на определенное лицо должным образом – одинаково для всех субъектов федерации.

Все недвижимое имущество, которое было получено еще до 1998 года теперь следует узаконить, чтобы избежать рисков и проблем для наследников. А возникнут трудности тогда, когда настанет необходимость провести любую операцию с такой неузаконенной новыми стандартами недвижимостью.

То есть люди, которые владеют квартирой или земельным участком, полученным еще до 98 года, должны принять все меры по перерегистрации, даже если есть свидетельство старого образца.

Кому следует заняться вопросом? В первую очередь, это владельцам неприватизированных участков, полученных в пользование или в пожизненную аренду.

На сегодня такие объекты считаются также собственностью физлиц, но в любой момент законы могут поменяться.

Чтобы не беспокоиться о будущем, лучше вовремя заняться перерегистрацией на себя или родственников.

Если хозяин дачного участка, земельного надела или квартиры старого фонда намерен написать завещание, дарственную на кого-нибудь или продать объект, он не сможет это сделать, так как Росреестр, который регистрирует новых правообладателей, не примет у него документы. По той же причине наследникам будет сложнее оформить жилплощадь или участок на себя, имея на руках старые образцы свидетельств, а без них установить право собственности будет еще труднее.

Процедура признания ранее возникших прав собственности

Особенности процедуры отличаются от обычной регистрации, каждый старый документ имеет свои отличия, их выдавала администрация округа, муниципальные местные власти и другие территориальные органы самоуправления. Многие сегодня уже не существуют, а также случается так, что сертификат утерян или не был выдан вовсе, тогда нужно заниматься его восстановлением.

Порядок признания – довольно сложная и трудная, с точки зрения законодательства, ситуация. Для определения прав и восстановления документов нужна помощь опытного юриста.

Каждое дело имеет свои отличия, поэтому отличается стоимостью услуг. Мы занимаемся подобными делами и помогаем установить справедливость, даже при необходимости проведения судебной экспертизы, или восстановления архивов.

Можно ознакомиться со списком выигранных дел.

Процедура будет отличаться, в зависимости от того, были ли ранее получены какие-либо документальные подтверждения владения.

Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру или на земельный участок нужна с начала, если она не проводилась вообще. При условии, что были выданы правоустанавливающие документы, регистрироваться второй раз не нужно.

Только для этого нужно убедиться, что адрес внесен в реестр ЕГРН, подтверждение выдает юрист или нотариус.

Обязательно потребуется кадастровый паспорт на объект, если его нет, следует заказать его заранее. Спорный момент, нужно ли оплачивать госпошлину. Это уточняют на момент подачи заявления. Чаще всего пошлину платят и прикрепляют чек при подаче в Росреестр.

Как упростить процесс

Чтобы быстрее взять выписку или получить подтверждение, можно воспользоваться услугами многофункциональных центров по России.

Через МФЦ юрист по доверенности от заявителя, может передать документы и забрать готовые в установленный срок.

Это позволяет произвести операции без личного присутствия физлица и освободит его от стояния в очередях и бюрократической волокиты.

Еще проще передать документацию в электронном виде через портал Госуслуги, но для этого потребуется:

  • Полный перечень необходимых бумаг – если их недостает, юрист с помощью нотариуса получает их и проверяет на подлинность и соответствие;
  • Усиленная электронная подпись;
  • Если требуется – решение суда или его распоряжение о распределении долей или присуждении к получению площади (участка, комнаты или квартиры, дома).

Адвокат имеет большой опыт работы и связи, которые позволяют ему быстро и эффективно заниматься предоставленным делом.

Он проверяет бумаги в нотариальном списке на наличие ареста по недвижимости или ограничений, что позволяет устранить все преграды на пути к оформлению.

Если понадобится, заказывает оценку и проводит экспертизы, поднимает архивы и получает ответы на вопросы.

Стоимость услуг адвоката для физических и юридических лиц:
Устная консультация от 500
Письменная консультация от 1 000
Составление различных договоров: купли-продажи, дарения, залога, мены, аренды, оказания услуг, и иных документов бытового характера от 3 000
Правовая экспертиза договоров и иных документов с составлением письменного заключения от 3 000
Регистрация в росреестре (договора купли-продажи, дарения, мены, внесение изменений, снятие обременения и т.д.) от 5 000
Услуги по вопросам недвижимости: оформление любых объектов недвижимости (квартир, комнат, земельных участков, домов, садовых домов, нежилых помещений и т.д.) от 30 000

Источник: https://advokat-goryaev.ru/services/registraciya-ranee-voznikshego-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру приватизация

Напомним, что регистрация ранее возникшего права требуется только перед сделкой и переходом права – заключением договора купли-продажи, мены, дарения, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др.

Если имущество приобретается по иным основаниям, например, получено в наследство, по решению суда о признании права собственности, то регистрация ранее возникшего права не требуется.

Связано это с тем, что приобретение имущества по этим основаниям не является сделками, а в случае наследства регистрация ранее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

Доверяй и проверяй Регистрация ранее возникших прав – возможность дополнительно проверить законность прав собственника на принадлежащее ему недвижимое имущество. Продавец (даритель, залогодатель и т.д.) обязан пройти процедуру перерегистрации ранее возникших прав перед сделкой.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Росреестре. Какие документы необходимы для перерегистрации? Государственная регистрация ранее возникшего права собственности возможна при наличии следующих документов:

  1. правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор дарения, купли-продажи, мены, приватизации и пр.),
  2. заявление установленного образца,
  3. документы, удостоверяющие личность собственника (представителя),
  4. квитанция об оплате государственной пошлины,
  5. доверенность, если перерегистрация осуществляется представителем собственника.
Читайте также  Как передать квартиру в собственность сыну?

Внимание! Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру, дом, земельный участок и иное недвижимое имущество возможна только на основании правоустанавливающих документов, оформленных должных образом.

Квартирный ряд

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации.

Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

  1. соблюсти определенный порядок;
  2. собрать пакет документов;
  3. оплатить государственную пошлину.

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Признание ранее возникших прав на недвижимое имущество

Не все потеряно

  • Бои за НАСЛЕДСТВО
  • ТРАКТАТ: Общение с госструктурами без посредников…
  • ОДНО ОКНО
  • «АНТИКРИЗИСНОЕ предложение»
  • Вопрос, о неоходимости перерегистрировать ранее возникшее право
  • МЕЖЕВАТЬ или НЕ МЕЖЕВАТЬ — вот в чем вопрос…
  • РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА СТРОЕНИЯ — плюсы и минусы
  • Три заблуждения о том, почему ваш дом нельзя снести… .
  • Как построить дачу, чтобы ее не снесли: «правильные» и «неправильные» земли
  • Сотки с повохом!
  • Последствия рейдерства: что надо знать, чтобы не купить паленую землю
  • Почему покупатели не верят РИЭЛТОРУ: семь причин
  • Госрегистрация пойдет на поправку ????
  • Дачная амнистия — вопрос адвокату
  • Дачная амнистия может затянуться…

Нужна ли регистрация квартирыприватизированной в 1993 в росреестре

  • »
  • Наши специализации
  • »
  • Юрист по недвижимости и жилищным вопросам
  • »
  • Регистрация ранее возникшего права собственности

Мы поможем вам!

  • Проконсультируем по всем вопросам, связанным с регистрацией ранее возникшего права собственности;
  • Переоформим ранее возникшее право собственности;
  • Подготовим необходимое заявление и сформируем требуемый пакет документов;
  • Отследим процесс оформления недвижимости;
  • Получим по результату необходимые документы о собственности.

Задайте вопрос юристу, мы поможем! Право владения, пользования и распоряжения недвижимостью подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и записью в ЕГРП. Однако это правило действует не для всех граждан…

Вопрос, о неоходимости перерегистрировать ранее возникшее право

Если необходимо было зарегистрировать договор в БТИ, договор должен быть там зарегистрирован. Если надо было оформить договор в земельном комитете, то он должен быть там и оформлен. Если договор подлежал нотариальному удостоверению, то обязательно должна быть соблюдена нотариальная форма.

А если у вас на руках обычная бумага, да еще и составленная от руки, в соответствии с которой покупаете у соседа нечто недвижимое, а сосед вам это продает? В такой ситуации, даже если вы назвали данную бумажку договором и скрепили ее своими подписями, но не совершили главного – не удостоверили договор у нотариуса и не зарегистрировали в БТИ (администрации или земельном комитете), – ваше право собственности весьма сомнительно. В таком случае в соответствии с законом сделка признается ничтожной.

Регистрация ранее возникшего права собственности

Важно При этом важно знать, что:

  1. Платеж выполняется по месту обращения за регистрацией. Реквизиты для уплаты пошлины различны для территориальных подразделений Росреестра. Их можно найти в региональных информационных блоках на официальном сайте ведомства.
  2. Возможен как наличный, так и безналичный способ уплаты.

В первом случае платеж будет подтверждаться квитанцией, во втором — платежным поручением с отметкой о его исполнении. Эти документы нужно тщательно проверить на предмет наличия ошибок в Ф. И. О. плательщиков, т. к. ошибки влекут возврат документов.

  • Если по условиям договора жилье приобретается в долевую собственность, то уплатить пошлину должен каждый новый собственник от своего имени (в размере 2000 руб., помноженных на размер доли).
  • Внимание А как же права на недвижимое имущество, которые возникли до момента вступления в силу ФЗ № 122? С этим вопросом разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru Ранее возникшее правоЭти «старые» права на недвижимое имущество на бюрократическом языке называются «ранее возникшими правами». Вопрос, который волнует многих – нужно ли проходить регистрацию (перерегистрацию) если право на недвижимость возникли до 31 января 1998 года? Ответ на этот вопрос зависит от сложившейся ситуации. Когда «перерегистрация» не нужна?Итак, у вас в собственности есть квартира (дом, комната) права, на которые возникли до 31 января 1998 года.Но необходимо сразу оговориться – права на недвижимое имущество должны были быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент времени.

    Перечень документов для получения права собственности на земельный участок Для получения права на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже документов:

    1. Свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю.
    2. Государственный акт.
    3. Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу.
    4. Выписка из похозяйственной книги.
    5. Договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета).

    Обратиться можно в любое подразделение, вне зависимости от расположения квартиры и места жительства заявителя.

    • Путем их вручения уполномоченному сотруднику Росреестра в месте, указанном заявителем (на выездном приеме). Данная услуга предоставляется безвозмездно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1-й и 2-й групп, если они являются заявителями-собственниками.
    • Воспользовавшись услугами МФЦ. Перечень занимающихся госрегистрацией собственности центров имеется на официальном сайте Росреестра.
    • Направив документы почтой. Отправление обязательно должно быть с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
    • ВАЖНО! Если документы подаютсяпо почте, обязательно нотариальное удостоверение сделки и подлинности подписи на заявлении.

    Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости. Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

    Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст.
    69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

    Пример Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа. К тому же в соответствии с ст.

    Источник: http://advocatus54.ru/registratsiya-ranee-voznikshego-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-privatizatsiya/

    Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру — Законники

    Количество недвижимости, на­ходящейся в собственности граждан, растет с каждым го­дом.

    При этом, как известно, право собственности на недвижимость возникает с момента его государ­ственной регистрации, осуществля­емой в соответствии с Федераль­ным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной ре­гистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним».

    У людей закономерно возникают вопросы: «А что делать со стары­ми документами? Действительны ли они, или их нужно менять и полу­чать новое свидетельство?» В иных случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», взимается государственная пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ. До 31 января 1998 г. права на не­движимое имущество регистриро­вали различные органы.

    Законодательство меняется с каждым годом. Учитывая особенности общественных правоотношений, законодательный орган принимает соответствующие нормативно-правовые акты.

    И если, например, несколько лет назад необходимость законодательного регулирования определенных общественных правоотношений отсутствовала, то спустя определенный промежуток времени подобная необходимость может возникнуть.

    Читайте также  Подтверждение права собственности на земельный участок

    Важно

    То же самое произошло и в сфере недвижимого имущества. Ведь с каждым годом растет количество мошенничеств и других преступлений, связанных с объектами недвижимости.

    Внимание

    Соответственно, нужно было принять такой нормативный акт, который бы устранил или свел к минимуму подобные ситуации. Подобным законодательным актом являлся закон, регулирующий порядок осуществления регистрации сделок, связанных с недвижимостью.

    Порядок проведения государственной регистрации прав

    Но даже при наличии подобного регулирования, на практике возникают определенные трудности и проблемы. Конечно, законодательный орган все время ведет работу, направленную на устранение казусов и “недопониманий”, которые существуют в законодательных актах.

    Именно поэтому всегда есть пробелы, которые нужно устранить и наличие которых может стать причиной возникновение споров между участниками правоотношений. Именно поэтому рекомендуется проконсультироваться с опытным и квалифицированным специалистом, прежде чем начать данную процедуру.

    Только квалифицированный юрист сможет дать полную и точную консультацию касательно интересующих заявителя вопросов.

    Процедура регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество

    Едином государственном реестре недвижимости; 4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. 9.

    Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру

    Закон гласит, что все регистрирующие записи, которые были осуществлены до вступления в силу данного законодательного акта, имеют юридическую силу и признаются.

    Это значит, если сделка с недвижимостью получила учет в субъекте Российской Федерации, она имеет юридическую силу. Закон также признает юридическую силу тех сделок, которые не были записаны в субъекте РФ. Но необходимо отсутствие подобного требования.

    Например, если согласно действующему порядку в субъекте РФ требовалось зарегистрировать сделку продажи недвижимости, а этого не было сделано, то данная сделка не может быть признана и не имеет юридической силы.

    Соответственно, ранее возникшее право собственности не может быть признано, так как был нарушен действующий порядок регистрации.

    Законность владения недвижимостью С помощью регистрации ранее возникших прав можно дополнительно проверить законность прав лица на принадлежащее ему недвижимое имущество. Если в процессе перерегистрации выяснится, что имущество было приобретено незаконно, то регистрация сделки осуществлена не будет.

    Следовательно, сторона в договоре вправе требовать свидетельство о государственной регистрации права, выданное соответствующим органом. Это дает дополнительные гарантии того, что в дальнейшем к вам не предъявят иск об истребовании недвижимости.

    Однако если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могут устареть.

    Источник: http://advokat55.com/registratsiya-ranee-voznikshego-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

    Регистрация в росреестре квартиры купленной до 1998 года

    И до тех пор, пока гражданин не зарегистрирует свое ранее возникшее право, он не сможет продать (заложить, подарить и т.д.) недвижимость. Так как при продаже, дарении и т.д. происходит регистрация перехода права собственности, а в случаях, предусмотренных законом, и регистрация сделки.

    А в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

    Оформление собственности до 1998 года в росреестре

    Внимание Свидетельство содержит:– данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства);– описание объекта недвижимости: назначение (жилой дом, квартира, гараж и др.

    ), адрес, площадь, этажность, (условный) кадастровый номер;– вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);– основание приобретенного права, т.е.

    указание на тот документ, который был представлен в качестве правоустанавливающего (например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

    );– ограничения зарегистрированного права, зарегистрированные на момент его выдачи;– также будет указано ФИО сособственника, если собственность общая. Даже если вы потеряете свидетельство, его легко восстановить, получив дубликат.
    Почем выйдет? Свидетельство о праве собственности стоит денег.

    Выписка из егрн (егрп) до 1998 года

    • Выписка из егрн (егрп) до 1998 года
    • Квартирный ряд
    • Регистрация прав в бти до 1998 года
    • Признание ранее возникших прав на недвижимое имущество
    • Государственная регистрация прав, возникших до 1998 года
    • Регистрация права собственности на приватизированную квартиру
    • Справка из джп г. москвы до 1998 года

    Выписка из егрн (егрп) до 1998 года Для получения выписки можно выбрать один из следующих способов (наряду с иными документами, подлежащими возврату после регистрации):

    1. Лично в Росреестре, МФЦ или из рук курьера. Курьерская доставка осуществляется при условии ее оплаты.Размер платы за такую услугу разнится в зависимости от субъекта РФ и составляет, к примеру, для г.

      Москвы и Московской области 1500 руб.

    Нужно ли оформлять право собственности на купленную в 1998 году квартиру

    ФИО сособственника, если собственность общая. Даже если вы потеряете свидетельство, его легко восстановить, получив дубликат. Почем выйдет? Свидетельство о праве собственности стоит денег.
    Стоимость этой услуги составляет половину от государственной пошлины, которую вы отдали бы за регистрацию права.

    Для физических лиц – 250 рублей, для юридических – 3750 рублей.
    Для гражданина размер государственной пошлины не так и велик. Но нужно учесть, что помимо оплаты госпошлины придется отстоять очередь для того чтобы подать документы на регистрацию ранее возникшего права.


    А затем через месяц вновь отстоять в очереди, чтобы получить свое свидетельство.

    Регистрация прав в бти до 1998 года

    Важно Переоформление документов обойдется бесплатно, если перерегистрация прав проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или перехода права, государственная пошлина за перерегистрацию не взимается.

    В этом случае понадобится заплатить только за сделку об отчуждении или переход права.
    Так, например, вы приобрели квартиру в 1996 году и продаете ее. В этом случае можете сделку по продаже жилья и регистрацию ранее возникших прав объединить и зарегистрировать все одновременно.

    В этом случае не будете платить 250 рублей госпошлины. Необходимо будет уплатить за государственную регистрацию договора (500 рублей) и государственную регистрацию права собственности покупателя (500 рублей).

    Таким образом, в этом случае предстоит сделать три регистрационных действия:– регистрация права продавца;– регистрация сделки купли-продажи квартиры;– регистрация перехода права к покупателю.

    Регистрация сделки с квартирой

    Обратите внимание.Чтобы наверняка проверить наличие информации в базе данных ЕГРН от Росреестра, Вам нужно провести тщательный поиск. Вы можете сделать бесплатный запрос у нас на сайте, мы проверим имеются ли хоть какие-то данные, о интересующем Вас объекте недвижимости.

    Так как не всегда оформление недвижимости в БТИ означает отсутствие информации о ней в Росреестре! Право на землю, недвижимость и прочее, вступившее ранее, имеет место и действительно в независимости от того, отражены и учтены ли объекты ЕГРН (ЕГРП) или нет.

    Выписка из ЕГРН (ЕГРП) до 1998 выдается в случаях, если владелец заблаговременно подал документы в ЕГРН (ЕГРП) на регистрацию недвижимости.

    Наша компания может провести работы (мы имеем сертифицированное право) по регистрации и получению, в интересах клиентов, выписок из ЕГРН (ЕГРП).

    Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру пошлина

    Таким образом, устная договоренность с продавцом, в соответствии с которой он вам отдавал дом, а вы ему деньги – ну никак не может считаться ранее возникшим правом.

    Читайте также  Как отказаться от долевой собственности на квартиру?

    Говоря простыми словами — должны быть документы из содержания, которых вытекает, что вы являетесь собственником недвижимого имущества, на документах (договор, свидетельство и т. д.) должны стоять печать или штамп уполномоченного органа.

    Если вы не собираетесь совершать с имуществом какие-либо сделки (продавать, дарить, менять, отдавать в залог и т. д.), то вы можете и дальше свободно владеть и пользоваться недвижимостью.

    Проходить так называемую «перерегистрацию» с целью получить новое Свидетельство не нужно, то есть необязательно. Если вы все же вы хотите зарегистрировать свое ранее возникшее право (для собственного успокоения), то вы можете сделать это в любое время.

    Госпошлина за регистрацию права собственности для росреестра

    Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), который носит открытый характер.

    https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

    Важно Любое лица, в т.ч. покупатель, может получить сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде выписки из ЕГРП.

    Однако получить информацию о том, кто является законным собственником объекта недвижимости, сведения о которых еще не содержатся в ЕГРП, покупатель не может.

    Проверить документы, предоставленные продавцом покупателю в подтверждение своего права собственности, которое возникло еще до введения государственной регистрацией прав, независимо без участия самого продавца нельзя.

    Процедура регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество

    Законодательство меняется с каждым годом. Учитывая особенности общественных правоотношений, законодательный орган принимает соответствующие нормативно-правовые акты.

    И если, например, несколько лет назад необходимость законодательного регулирования определенных общественных правоотношений отсутствовала, то спустя определенный промежуток времени подобная необходимость может возникнуть. То же самое произошло и в сфере недвижимого имущества.

     Ведь с каждым годом растет количество мошенничеств и других преступлений, связанных с объектами недвижимости. Соответственно, нужно было принять такой нормативный акт, который бы устранил или свел к минимуму подобные ситуации.

    Подобным законодательным актом являлся закон, регулирующий порядок осуществления регистрации сделок, связанных с недвижимостью. Закон,  который регулирует правила и порядок заключения и регистрации сделок с недвижимым имуществом, был принят довольно поздно – в 1998 году.

    До этого по всей стране не действовали определенные правила и единый порядок заключения тех сделок, предметом которых выступало недвижимость.  Подобные правила действовали в некоторых субъектах РФ, а в некоторых регистрация вообще не осуществлялась.

    После принятия законодательного акта, предусматривающий единый порядок и правила, которые начали действовать по всей стране, возникла необходимость признания ранее возникших прав на недвижимое имущество. Это надо было сделать также по той причине, что не все сделки, предметом которых являлась недвижимость, были записаны в субъектах РФ.

    Особенности процедуры регистрации

    Признание ранее приобретенных прав на недвижимое имущество обладает рядом особенностей.

    Закон гласит, что все регистрирующие записи, которые были осуществлены до вступления в силу данного законодательного акта, имеют юридическую силу и признаются.

    Это значит, если сделка с недвижимостью получила учет в субъекте Российской Федерации, она имеет юридическую силу.

    Закон также признает юридическую силу тех сделок, которые не были записаны в  субъекте РФ. Но необходимо отсутствие подобного требования.

    Например, если согласно действующему порядку в субъекте РФ требовалось зарегистрировать сделку продажи недвижимости, а этого не было сделано, то данная сделка не может быть признана и не имеет юридической силы.

    Соответственно,  ранее возникшее право собственности не может быть признано, так как был нарушен действующий порядок регистрации.

    Порядок признания

    Многих интересует вопрос о том, нужна ли регистрация ранее приобретенного права, которое было обретено на основании заключенной сделки. При признании ранее возникшего права необходимо учитывать, что:

    • процедуру дополнительной регистрации проходить не нужно. Это значит, что если право на недвижимое имущество было приобретено до принятия соответствующего закона, то проходить повторную регистрацию не нужно: оно признается, и правообладатель может владеть недвижимым имуществом на основании имеющихся у него документов;
    • если нужно будет зарегистрировать новые права на данное имущество, то необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав, которые были приобретены до принятия данного законодательного акта. Например, если владелец решил продать свою квартиру, право на которую у него было приобретено до 1998 года, то ему придется сперва осуществить государственную регистрацию своего права собственности и только потом перейти к процедуре продажи квартиры.

    Но при необходимости осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на практике могут возникнуть определенные проблемы, так как действующий законодательный акт тщательно не регулирует порядок осуществления государственной регистрации ранее возникшего права.

    Для этого необходимо подать соответствующее заявление. При этом закон не требует внесения записи в ЕГРП на основании ранее сделанных записей в БТИ. Это значит, что, возможно, информация о конкретном объекте недвижимости может просто отсутствовать в ЕГРП. Процедура более осложняется.

    Для осуществления регистрации права может возникнуть необходимость предъявления кадастрового паспорта. А для этого нужно прибегнуть к услугам соответствующих специалистов, что подразумевает дополнительные финансовые затраты. Если собственник намерен продать недвижимое имущество, то данной процедурой необходимо заняться заранее.

    Другой казус, возникающий во время регистрации прав, связан с необходимостью оплаты государственной пошлины. Многие специалисты придерживаются того мнения, что государственная пошлина не должна взиматься за осуществление регистрации ранее возникшего права. Но при предъявлении заявления оплатить госпошлину все же придется.

    Из вышеуказанного следует, что вопросы, связанные с признанием ранее возникшего права, получили свое законодательное регулирование. Но даже при наличии подобного регулирования, на практике возникают определенные трудности и проблемы.

     Конечно, законодательный орган все время ведет работу, направленную на устранение казусов и “недопониманий”, которые существуют в законодательных актах.

    Законодательному органу “на помощь” приходят специалисты и практикующие юристы, которые указывают на наличие определенных пробелов в законодательстве.   Но все же оно не успевает за практикой и за развитием общественных отношений.

    Именно поэтому всегда есть пробелы, которые нужно устранить и наличие которых может стать причиной возникновение споров между участниками правоотношений.

    Именно поэтому рекомендуется проконсультироваться с опытным и квалифицированным специалистом, прежде чем начать данную процедуру. Только квалифицированный юрист сможет дать полную и точную консультацию касательно интересующих заявителя вопросов.

    Кроме того это – довольно сложная и трудная с законодательной точки зрения ситуация. Именно поэтому помощь юриста – просто необходима.

    Квалифицированный нотариус сможет подготовить весь пакет необходимых документов и бумаг, направить запросы в соответствующие государственные органы, предъявить заявление в регистрирующий орган и многое другое.

      Кроме того при необходимости квалифицированный адвокат обжалует решения уполномоченных государственных органов в судебном порядке, обеспечит представительство на судебных заседаниях.

    Если решение суда первой инстанции не удовлетворит клиента, его представитель может обжаловать данное решение в суд вышестоящей инстанции. А вступившее в силу решение, которое было принято в пользу клиента, подлежит обязательному исполнению. Соответственно если вы оказались в подобной ситуации, лучше обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.

    [smartcontrol__shortcode key=”признание прав на недвижимость” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

    Процедура регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/ranee-voznikshee-pravo.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: