Сравнительная характеристика общей совместной и долевой собственности

Содержание

Общая долевая и общая совместная собственность: что лучше

Сравнительная характеристика общей совместной и долевой собственности

19.12.2018

Разница совместной собственности и долевой собственности отражает способы распределения имущественных объектов согласно гражданскому законодательству. Образуют указанные понятия отдельный институт общей собственности в гражданских отношениях.

Определение понятий

Институт общей собственности предполагает выделение двух форм владения имуществом: долевое и совместное распоряжение объектами. Каждый вариант предполагает ряд особенностей и различий.

Законом предусматриваются следующие виды общей собственности:

  1. Долевая, предполагающая распоряжение общим имуществом с выделением его частей. В пределах установленного объема прав лицо сможет использоваться объекты по своему усмотрению, не нарушая при этом интересов других владельцев.
  2. Совместная, предусматривающая владение общим имуществом без выделения долей, которые определяются только в процессе распоряжения им и с учетом вида рассматриваемого режима.

Законодательное регулирование

Отличия долевой и совместной собственности при владении имуществом регулируются исключительно Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Правовые нормы включены в главу 16 «Общая собственность», куда входит несколько статей, подробно отражающих понятия, условия возникновения, особенности и различия рассматриваемых видов владения.

Отдельные виды отношений, связанных с распределением имущественных объектов, а именно их раздел между супругами, регулируются Семейным кодексом РФ (СК РФ). Закон подробно отражает порядок выделение долей для мужа и жены. Также СК РФ устанавливает возможность подписания брачного договора, что прямо влияет на совместный режим пользования.

Признаки долевой и совместной собственности

Виды собственности на квартиру предполагают наличие характерных признаков, которые отличают или, напротив, соотносят общую долевую и совместную форму владения имуществом.

Признаки долевой собственности:

  • доли собственников равны, если иное не устанавливает закон или договор,
  • возникает долевая собственность по закону, соглашению, наследованию или ввиду давности приобретения вещей;
  • распоряжение имуществом осуществляется по общему соглашению;
  • при продаже доли другие участники обязательно уведомляются об этом и наделяются преимущественным правом покупки;
  • долю можно выделить в натуре или получить за нее денежную компенсацию.

Признаки совместной собственности:

  • выделение частей объекта не предусматривается;
  • возникает собственность по соглашению или закону;
  • определение долей происходит только по факту раздела;
  • распоряжение имуществом осуществляется совместно всеми участниками.

Соответственно, характеристики представленных вариантов владения собственностью отражают наличие нескольких владельцев и договорного режима распоряжения имуществом.

В чем разница

Институт общей собственности предусматривает разделение прав владения на долевой и совместный характер ввиду различных условий их реализации. Отсюда между рассматриваемыми вариантами определяется больше отличительных, чем схожих черт.

В долевой собственности

  1. Четкое определение долей по закону или соглашению.
  2. Возникновение происходит посредством заключения соглашения.
  3. Распоряжение имуществом происходит самостоятельно каждым участником, но с уведомлением других собственников.
  4. Возможно изъятие доли в целях исполнения требований кредиторов.
  5. Свидетельства и выписки, подтверждающие право на имущество, оформляются на каждого участника долевого владения.

В совместной собственности

  1. Отсутствует выделение долей до момента раздела имущества.
  2. Основывается на общей семейной или трудовой цели.
  3. Реализовать имущество можно только на основании соглашения между всеми участниками собственности.
  4. Невозможно принудительное изъятие собственности, только если в отношениях с кредиторами не задействованы все владельцы имущества.
  5. Оформляется один документ на имя конкретного участника отношений (например, на мужа при оформлении общего имущества супругов).

Совместная собственность

Совместная собственность на квартиру без определения долей может возникать только их четко установленных законом обстоятельств.

Варианты совместной собственности закрепляются статьями 256 и 257 ГК РФ. Градация осуществляется с учетом оснований возникновение имущественных прав.

Предусматриваются следующие виды совместного владения имуществом:

  1. Собственность супругов. Сюда входит все объекты, приобретенные мужем и женой в период брака. Пользование, распоряжение и владение вещами осуществляется по взаимному согласию. Сделки с имуществом одного супруга предполагает презумпцию, то есть предполагается согласие жены (мужа).
  2. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Сюда включаются такие объекты, как земля, техника, постройки, скот, птицы и иные ресурсы. Также сюда относят продукцию, которая была получены в ходе работы фермы. Цель приобретения такого имущества, осуществляемого на общие средства участников КФХ, — ведение хозяйственной деятельности.

Какие права дает

Возможности частной собственности, пусть и в совместном варианте, предполагают наделение лица рядом прав относительно определения судьбы имущественных объектов. Однако здесь действует ряд оговорок.

Права на объекты совместного пользования:

  • один из супругов в праве общего распоряжения вещами может осуществлять сделки самостоятельно, если иное не установлено брачным соглашением;
  • участник таких отношений может выделить свою долю объекта недвижимости или иных вещей, а после распорядиться ее по личному усмотрению.

В иных ситуациях осуществлять сделки или иным образом определять судьбу вещей в рассматриваемом варианте собственности можно только при наличии согласия каждого владельца.

Когда возникает

Момент формирования совместного распоряжения имущественными объектами определяется из субъектов таких гражданских отношений.

Предусмотрены следующие ситуации:

  1. Супруги вместе распоряжаются вещами только после официальной регистрации брака. Правило распространяется на объекты, приобретенные в процессе семейных отношений. Исключения — подарки, наследство, выигрыши и вещи личного пользования.
  2. В КФХ равные права возникают с момент предоставления хозяйству имущественных объектов или их приобретения на средства участников объединения.

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность возникает в случае, предусмотренном законом (наследство по закону или завещанию, по договоренности между субъектами гражданских отношений).

Права собственников

Правомочия владельцев выделенных долей общих объектов определяются статьями 246-248, 249 ГК РФ.

Собственникам предоставляются следующие права:

  • свободная продажа, дарение и иная реализация выделенной доли;
  • получение в беспрепятственное пользование имущественных объектов в пределах установленной доли;
  • требование компенсации за отсутствие возможности использования имущества по вине других владельцев;
  • получение в собственность плодов, доходов и иной продукции от реализации имеющейся доли;преимущественная покупка доли другого владельца общего объекта.

Порядок выделения долей из общей собственности

Раздел имущества предполагает выделение из него долей, если определяется сразу несколько владельцев.

  1. Каждый собственник имеет право требовать определение части объекта, которая причитается ему по закону или договору.
  2. Если участники отношений не могут договориться относительно распределения долей, независимо, долевое определяется владение, супругов или КФХ, то спор разрешается только в судебном порядке.
  3. Когда речь идет о долевом варианте пользования объектами, то для выделения его части достаточно иметь на руках документ, подтверждающий возможность раздела.
  4. Право также подлежит регистрации, а сведения о нем вносятся в реестр. Только после этого лицо сможет самостоятельно распоряжаться имуществом.
  5. Совместное пользование действует по тому же принципу, но только в случае намерения супругов развестись. По общему правилу для мужа и жены предусмотрены равные доли, составляющие половину вместе нажитых вещей.
Читайте также  Отказ от собственности в пользу родственника

На практике встречаются случаи, когда выделение доли в натуре невозможно или предлагаемого имущества недостаточно для покрытия всей его причитающейся части.

Статья 252 ГК РФ предлагает решение такой проблемы:

  1. При отсутствии возможности выделить часть в натуре ввиду причинения ущерба имуществу или иных причин собственнику выплачивается сумма денежных средств, соответствующая стоимости доли объекта.
  2. Если выделяемого объекта недостаточно для полного покрытия предусмотренной лицу доли, то ему дополнительно выплачивается компенсация со стороны других владельцев.

В случае с недвижимыми и движимыми объектами, принадлежащими крестьянским хозяйствам, то это единственный вариант при которым выделение долей в натуре не допускается.

Если субъект захочет выйти из КФХ, то ему не предоставляется часть имущества, а выплачивается денежная компенсация соразмерная определенной части.

Подобное правило действует потому, что приобретенные помещения, участки и оборудование потребуется для ведения хозяйственной деятельности.

Что лучше

Определяя, какой режим собственности выбрать, нужно оценить отличительные черты долевого и совместного владения.

Первый вариант предлагает лицам больше свободы при определении судьбы имущества, позволяя совершать с ним сделки.

Второй вариант гарантирует равные права всех участников отношений по поводу использования вещей, однако, совершение крупных сделок без одобрение других лиц не опускается.

Долевая и совместная собственность: признаки и разница, что выбрать Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurid-sovet.ru/zashhita-prava-sobstvennosti/dolevaya-i-sovmestnaya-sobstvennost-priznaki-i-raznitsa-chto-vybrat.html

Долевая собственность или общая совместная

31.03.2018

Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.

Обычно не составляет труда поделить квартиру на две части. Причём не всегда они являются равными. Одному супругу может принадлежать, к примеру, 75% от жилья, а другому 25%.

Хорошо, если оба владельца изъявят желание провести данную процедуру. Если же кто-либо будет против, то тогда потребуется обратиться в суд.

Уже через него придётся осуществлять разделение жилища.

Долевая или общая совместная собственность

То есть, что получается: с одной стороны, у нас деление долей нужно для суда в случае развода, но есть ещё одна инстанция когда нам может понадобиться деление долей (как минимум, обозначить, какая доля кому из супругов принадлежит). Эта организация, эта инстанция — налоговая инспекция.
Обратите внимание: деление квартиры на доли (фактическое и для налоговой инспекции) — это две разные вещи.

Если же у нас доли четко определены (50% ей и 50% мне), то в этом случае, мы не можем прийти в налоговую и сказать: «А давайте мы для целей налогообложения наши доли пересчитаем».В этом случае, получается что стоимость квартиры 3 миллиона.

Моя доля стоит полтора миллиона (половины квартиры), ее доля стоит также полтора миллиона.

И несмотря на то что у меня есть право на налоговый вычет в размере 2 иллиона, этот налоговый вычет (который я могу использовать) — не больше стоимости того имущества, которое я приобрёл.

А я приобрёл долю квартиры стоимостью, соответственно, полтора миллиона.

Совместная и общая долевая собственность: в чем разница

Помимо этого выделение доли приведет к разграничению обязанностей по содержанию имущества. В частности, это касается уплаты налогов с общей долевой собственности, страхования имущества, а также коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов.

Учитывая это, гражданское законодательство России устанавливает для недвижимости особый порядок распоряжения, отступая от принципа добросовестности, который является постулатом совместной собственности и отличает ее от долевой.

Речь идет о требовании нотариально заверенного согласия второго супруга на сделку с имуществом, которое составляет общую совместную собственность.

Однако отступление от принципа презумпции добросовестности не отменяет других признаков совместной собственности (и ее отличия от общей долевой собственности), в том числе равноправия супругов в распоряжении имуществом.

Чем отличается совместная собственность от долевой

И вначале скажем о том, что данные понятия объединяет. Эти режимы собственности являются общими, то есть предполагают наличие у объекта недвижимости нескольких собственников.

Общая собственность оформляется на неделимые вещи, которые не удастся поделить в натуре без изменения их свойств и назначения. Например, нельзя разделить на части машину или квартиру, это можно сделать только на бумаге.

Независимо от количества собственников они либо продолжат оставаться единой вещью, либо ими невозможно будет пользоваться.

Собственность может быть единоличной, совместной и долевой.

Каждая из этих форм влечет особенные правовые последствия, о которых люди, записывая на себя имущество, совершенно не задумываются.

Особенно неожиданными они бывают при оформлении долевой или совместной собственности. Это не просто разные названия – это разная судьба вещей, недвижимости и даже их владельцев.

Чем отличается долевая собственность от совместной

Действующее законодательство РФ предусматривает существование различных видов и прав собственности, к примеру, в Гражданском кодексе РФ помимо частной, предусматриваются такие формы собственности, как совместная и долевая. А вот Семейный кодекс РФ предусматривает в себе только лишь совместную собственность.

Отметим, что статус совместной собственности присваивается только тем объектам имущества, которые приобретались лицами, находящимися в зарегистрированном браке, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. У лиц, живущих без регистрации брака, совместной собственности не может быть в принципе.

Отличия совместной собственности от долевой

Все совладельцы должны прийти к согласию, взяв во внимание все обстоятельства или вклад каждого в приобретение квартиры. При разводе супругов продажа жилья не обязательна. Особенно это относится к тем случаям, когда у супругов остаются дети. Органы опеки не позволят даже временно оставить их без жилплощади.

Какой бы ни была договорённость между сторонами, в любом случае её следует оформить письменно, чтобы обеспечить сохранность квартиры, если супруг, которому оставили недвижимость, игнорируя договорённость, решит продать её.

При оформлении договора, это будет считаться нарушением условий, а значит, подобную сделку можно аннулировать, обратившись в суд.

Именно совместная собственность на квартиру и будет рассмотрена далее. Общая собственность является таковой при условии, что она принадлежит как минимум двум гражданам одновременно. Все вопросы, которые связаны с ней, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Читайте также  Государственная собственность не разграничена что это значит?

Разница между долевой и совместной собственностью квартиры зачастую зависит ещё и от взаимоотношений совладельцев, однако это возникает в случаях, когда имущество является неделимым по каким-либо причинам. Если говорить именно о жилплощади, то речь идёт о супружестве.

Иных вариантов для определения общей собственности нет.

Совместная собственность и долевая собственность — разница

Если возможность преимущественной покупки не была принята в расчет продавцом, то сделка, которую он совершит с третьим лицом, может быть оспорена одним из собственников остальных долей. Однако при этом владельцы других частей не имеют право преднамеренно создавать препятствия по продаже доли.

Рекомендуем прочесть:  Где оформить брачный контракт

Существование нескольких владельцев долей порождает наличие у них преимущественного права приобретения продаваемой части.

Это означает, что при попытке продать свою часть один из собственников обязан сначала разослать всем остальным письменное уведомление с указанием предполагаемой цены приобретения для других участников.

Только в случае отказа или отсутствия всякой реакции в период до 30 дней от каждого из них доля может быть продана третьему лицу.

Характеристика общей совместной собственности

Каждому принадлежит по 1/2 доли в имуществе, но раздела по факту не происходит до момента заключения соответствующего соглашения или обращения в суд.

Распоряжаться общим имуществом вправе каждый супруг, на имя которого записан объект, но при проведении сделок, требующих государственной регистрации как в отношении недвижимости или транспорта, нужно письменное заверенное нотариусом согласие.

  • наличие определенных особенностей в отношении распоряжения совместной собственностью, к примеру, это касается приватизированного жилья, если в нем проживают несовершеннолетние, имеющие право на часть имущества, потребуется их согласие на реализацию объекта недвижимости вместе с заключением органов опеки и попечительства о предоставлении лучших условий для проживания в результате совершения такой сделки;
  • необходимость получения согласия другого участника отношений в случае реализации недвижимости, для сравнения, распространяется такой режим на нажитое в браке имущество супругов, при отсутствии брачного соглашения осуществление сделки противоречит закону, то же самое правило будет применяться, если в браке куплен в совместную собственность земельный участок;
  • к совместному имуществу относятся только два правовых явления в гражданском законодательстве – это общее владение супругами и участие в крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Разница между совместной и долевой собственностью

Если говорить о долевой собственности супружеской пары, чаще всего каждый из супругов обладает половиной (равноценной долей) общего имущества.

Но супруги могут и прийти к обоюдному соглашению о других пропорциях распределения своих долей.

В рассматриваемой ситуации одному может принадлежать доля в имущественных ценностях, к примеру, в размере 25-ти %, а второму – 75-ти %.

И только получив от всех иных долевых собственников надлежаще оформленный отказ выкупать долю либо не получив никакого ответа в течении срока, регламентированного законодателем, потенциальный продавец доли вправе выставить собственную часть имущества на продажу третьим лицам.

Общая совместная собственность

Так же как и долевая, общая совместная собственность характеризуется тем, что в этом случае одно и то же имущество принадлежит одновременно и сообща нескольким лицам.

Но между общей долевой и общей совместной собственностью имеются существенные отличия — как с точки зрения содержания правомочий собственников, так и с точки зрения оснований возникновения отношений по общей собственности.

Совершать сделки по распоряжению общим имуществом может каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Например, такое право может быть предоставлено лишь одному из участников, для чего другие выдают ему доверенность.

Долевая собственность или общая совместная Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/dolevaya-sobstvennost-ili-obshhaya-sovmestnaya

Право общей долевой собственности

Общая долевая собственность — это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым.

Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь.

Доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Доля в праве общей собственности представляет собой определенную имущественную ценность, поэтому каждый участник долевой собственности может самостоятельно распоряжаться ею.

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу экрана.
  • Позвонить:
    • По всей России: +7 (800) 350-73-32

В юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности:

    • доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество;
    • доля может быть либо реальной, либо идеальной (реальными называют доли, которые индивидуализированы в натуре путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику, в отличие от идеальных долей, которые не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности).

Осуществление права общей долевой собственности

права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Однако поскольку сособственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий.

Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.

При этом объем правомочий участника, как правило, связан с размером его доли в праве общей собственности. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю.

Владея и пользуясь имуществом, сособственники могут получать плоды, продукцию и иные доходы, которые согласно ст.

248 ГК поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением. Иное, в частности, может быть предусмотрено договором простого товарищества (ст. 1048 ГК).

Поскольку право собственности предоставляет его обладателю не только возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения всех расходов по его содержанию (ст.

Читайте также  Как передать право собственности на квартиру детям?

210 ГК), постольку и право общей собственности подразумевает несение сособственниками определенных расходов по содержанию имущества.

Законодательство выделяет две группы расходов, которые несут сособственники:

    1. обязанности публично-правового характера (налоги, сборы, иные обязательные платежи;
    2. издержки по содержанию и сохранению имущества.

В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле.

При рассмотрении такого правомочия, как распоряжение, следует различать:

    1. распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников;
    2. распоряжение долей в праве долевой собственности.

В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением.

Что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила.

Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.д., и согласия других сособственников для этого не требуется.

Однако право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст. 250 ГК.

Право преимущественной покупки

В случае продажи доли ее сособственником постороннему лицу другие участники имеют право ее преимущественной покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Поэтому при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению.

Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т.д. Главное в том, чтобы это требование было выполнено и в случае возникновения спорной ситуации отчуждающий свою долю сособственник мог представить доказательство надлежащего уведомления других сособственников.

В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате).

Изменения с 01.01.2017 г.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю

    • в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а
    • в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней

со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Право преимущественной покупки отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку преимущественного права (п. 4 ст. 250 ГК).

Несоблюдение установленного правила, т.е. продажа доли с нарушением права ее преимущественной покупки другими сособственниками, не означает недействительность совершенной сделки.

Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК).

В случае удовлетворения такого требования происходит замена лица в обязательстве.

Требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя другие участники общей долевой собственности могут и тогда, когда отчуждающий долю сособственник изменил цену или другие существенные условия договора продажи.

Преимущественное право покупки применяется при отчуждении доли только по договорам купли-продажи и мены. При отчуждении доли по другим возмездным договорам, например по договору ренты, право преимущественной покупки у других сособственников не возникает.

Преимущественное право покупки не действует также при продаже доли с публичных торгов, проводимых при отсутствии на то согласия всех участников долевой собственности в случаях и с соблюдением правил, предусмотренных п. 2 ст.

250 ГК и другими нормативными актами.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное (п. 1 ст. 251 ГК). Переход доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, осуществляется в момент его государственной регистрации.

Если сособственник продает долю другому сособственнику, то преимущественное право покупки не действует, и при желании нескольких участников общей долевой собственности приобрести долю право выбора покупателя принадлежит продавцу.

Прекращение права общей долевой собственности

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Раздел имущества означает прекращение общей собственности.

Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников.

Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества — нового объекта права. И раздел, и выдел по общему правилу должны производиться по соглашению между участниками.

Если же участники не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого участнику в натуре, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В исключительных случаях суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Это возможно при наличии следующих обстоятельств: доля сособственника незначительна; доля не может быть реально выделена; у сособственника нет существенного интереса в использовании общего имущества.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе осуществляется и при долевой, и при совместной собственности, с той лишь особенностью, что при совместной собственности предварительно требуется определить долю участника.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/pravo-obschey-dolevoy-sobstvennosti

Понравилась статья? Поделить с друзьями: