Срок исковой давности по приватизации квартиры

Содержание

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Срок исковой давности по приватизации квартиры

32 просмотров

Исковая давность — срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Для каждой категории дел этот отрезок времени определяется нормами закона индивидуально. Как и когда применяется исковая давность в делах о приватизации, давайте разбираться.

В каких случаях используется?

Приватизация – процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность.

Процедура стандартная и четко регламентированная, но на практике во время ее реализации часто возникают непредвиденные ситуации.

Если переоформление права собственности было произведено с нарушениями, приватизация признается ничтожной. Оспорить такую сделку возможно только через суд.

Приватизация может быть признана незаконной, если:

  1. Один из жильцов не получил причитающуюся ему по закону долю. Если гражданин на момент переоформления был зарегистрирован в муниципальной квартире, но при составлении договора о передаче жилья его имя нигде не фигурировало, а официального письменного нотариально заверенного отказа от него не поступало, то это является явным нарушением регламента приватизации.
  2. Гражданин повторно принял участие в приватизации. Согласно 11 статье Федерального Закона «О приватизации», бесплатно эта процедура может осуществляется только один раз в жизни. Повторно получить в собственность муниципальное жилье можно заплатив за него полную кадастровую стоимость. Иногда наниматели умышленно скрывают, что ранее в совершеннолетнем возрасте уже принимали участие в приватизации, что делать категорически запрещено, точно также как предоставлять регистраторам поддельные документы. За это законодатели предусмотрели уголовное преследование.
  3. Не были учтены интересы несовершеннолетнего. По закону, даже если ребенок не прописан в квартире вместе с одним из участвующих в приватизации родителем, ему положена обязательная доля в жилье. Иногда про это забывают или же вообще умышленно не указывают детей в договоре.
  4. Граждан принудили к приватизации путем насилия или шантажа. Как правило, такие случаи встречаются при переоформлении аварийной или ветхой жилплощади.
  5. Хотя бы один из участников на момент переоформления был признан недееспособным.

Если одно или несколько из перечисленных выше оснований было установлено, лица, чьи законные права и интересы нарушены, могут смело приступать к оспариванию приватизации в судебном порядке.

Срок исковой давности

Нормами гражданского законодательства установлены строгие сроки, в которые необходимо успеть подготовить доказательства и подать исковое заявление. В зависимости от категории дел исковая давность будет различна:

  • чтобы признать сделку по приватизации ничтожной отводится 3 года;
  • оспорить сделку можно в течение 1 года с момента ее совершения.

Ничтожными считаются сделки, которые изначально были недействительными, то есть у жильцов не было законного права для участия в них. К примеру, человек раннее уже приватизировал муниципальное жилье, или дом находится в аварийном состоянии и не может быть объектом переоформления.

Оспоримыми же являются сделки, которые заключены правильно, но с нарушением интересов других лиц, например, во время приватизации ребенку не выделена положенная по закону доля.

В случае обнаружения нарушений при переоформлении жилья, граждане, чьи законные права и интересы не были учтены, имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о признании приватизации незаконной.

Отсчет сроков исковой давности начинается не с даты завершения переоформления, а с того дня, когда стало известно о нарушении. Если в течении трех лет в суд никаких обращений не поступало и пропуск сроков не имеет уважительных причин, в дальнейшим оспорить сделку уже не получится.

Можно ли восстановить пропущенный срок?

Восстановление пропущенных сроков, точно также, как и оспаривание сделок по приватизации, осуществляется в судебном порядке. В этом случае от заинтересованного лица должно быть подано исковое заявление или ходатайство по установленного образцу.

Восстановление пропущенных сроков исковой давности относится к особой категории дел, в которых фактический спор между сторонами отсутствует. Процесс регулируется 112 статьей ГПК РФ.

Восстановить сроки вполне реально, но только при наличии действительно веских оснований. Основные причины пропуска, которые судом могут быть признаны уважительными содержатся в 205 статье ГК РФ.

На практике чаще всего сроки пропускаются из-за:

  1. Длительной болезни. К иску необходимо приложить: выписку из медицинской карты, заключение специалистов, рецепты лекарств и чеки, свидетельствующие об их приобретении. Чем больше доказательств, тем лучше.
  2. Рабочей командировки. Факт доказывается предъявлением приказа о переезде по службе в другой регион или страну, финансовых документов, чеков, справки о временной регистрации по месту пребывания, загранпаспорта и так далее.
  3. Нахождения в местах лишения свободы. К иску следует приложить копию приговора суда, справки из колоний, письменные показания свидетелей.
  4. Срочной или контрактной службы в рядах вооруженных сил. В доказательство потребуется копия приказа МВД, справки из военного комиссариата.

Это далеко не полный перечень причин пропуска сроков, которые могут быть признаны уважительными. Каждый конкретный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке, при условии, что все аргументы заявителя будут подкреплены документально.

Юридические последствия

Сразу после того, как исковая давность восстановлена судом, начинается рассмотрение основного дела об оспаривании результатов приватизации, их корректировке или отмене.

Юридические последствия приватизации, осуществленной с нарушениями:

  • нарушитель добровольно отказывается от приватизации;
  • должностные лица (сотрудники мэрии, Росреестра, БТИ, жилищного Департамента) привлекаются к административной ответственности;
  • неучтенные права восстанавливаются;
  • за то, что были нарушены права истца, судом назначается материальная компенсация;
  • приватизация отменяется и объект недвижимости возвращается на баланс муниципального образования.
Читайте также  Срок исковой давности за нарушение ПДД

Если вы заметили, что переоформление муниципального жилья было произведено с нарушениями, знайте, что приватизацию можно всегда оспорить или отменить полностью.

Для этого нужно в течение трех лет успеть обратиться с исковым заявлением и документальными доказательствами в канцелярию районного суда.

Если же сроки были пропущены, не стоит отказываться от своих законных прав, при наличии уважительных причин сроки всегда можно продлить.

Специалисты нашего сайта смогут в режиме реального времени бесплатно ответить на все интересующие вас вопросы.

Если же вам необходима практическая помощь, то лучше обратиться к профессиональному юристу, который подготовит необходимый пакет документов, представит ваши интересы в суде и сможет добиться не только возобновления сроков исковой давности, но и оспорить решение государственных органов.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry/

Cрок исковой давности по приватизации квартиры

» Жилищные споры » Срок исковой давности по приватизации квартиры

12 просмотров

Каждый человек имеет право на приватизацию квартиры. Как следствие, в случае нарушения этого права, человек может оспорить сделку либо признать ее ничтожной (в зависимости от обстоятельств) в соответствии со ст.195 ГК РФ. Сколько дается на это времени и в чем особенности данной процедуры – читайте в этой статье.

Когда важна исковая давность

Приватизация квартиры обязана совершаться в строгом соответствии с законодательством.

Если допущены нарушения, человек, чьи права были попраны, имеет право подать заявление в суд с требованием признать сделку незаконной.

Рассмотрим основные варианты нарушений, в рамках которых можно оспаривать данную процедуру либо признавать ее ничтожной.

ОснованияКраткое описание
Недееспособность Недееспособное лицо не может участвовать в приватизации самостоятельно – только через представителя/опекуна. Если это правило нарушено, представитель/опекун имеет право оспорить сделку.
Принуждение В соответствии со статьей 2 закона №1541-1 приватизация является исключительно добровольной процедурой. Не допускается принуждение, шантаж, обман и так далее. Если такой факт будет выявлен, сделка должна быть признана ничтожной.
Несовершеннолетние Несовершеннолетние лица обязательно должны участвовать в приватизации, если они прописаны в данном жилье. Если их права нарушены, сделка признается ничтожной.
Подделка Подделка документов, необходимых для приватизации карается в соответствии со ст.327 УК РФ. При выявлении данного факта не только сделка о приватизации признается ничтожной, но и виновник подпадает под уголовную ответственность.
Повторная приватизация Реализовать повторную приватизацию могут только те лица, которые будучи несовершеннолетними один раз уже участвовали в данной процедуре и после совершеннолетия будут проводить ее еще раз. Во всех остальных случаях приватизация возможна лишь 1 раз в жизни. Как следствие, повторная приватизация не допускается и является причиной оспаривания сделки.
Не выдана доля в жилье Если кто-либо из жильцов квартиры участвуя в приватизации не получил свою долю или получил меньше остальных – он имеет полное право оспорить данную процедуру.

Разновидности сроков

Выделяют два варианта отмены приватизации: оспаривание сделки или признание ее ничтожной. Формально оба способа приводит к пересмотру процедуры, однако они несколько отличаются как по сути, так и по срокам.

Оспоримая сделка

Оспаривание сделки – это признание части пунктов договора недействительными с последующим заключением дополнительного соглашения. В случае с оформлением права собственности на муниципальное жилье встречается крайне редко. Срок такого оспаривания составляет 1 год.

Пример: Приватизация завершена, все жильцы получили свои доли, однако один из них получил долю немного меньше. Это лицо имеет право в течение года подать иск в суд и оспорить пункт договора, где сказано о долях, чтобы все получили равные части, как и сказано в законе №1541-1.

Ничтожная сделка

Этот вариант встречается значительно чаще и предполагает признание сделки ничтожной. Как следствие, приватизация полностью отменяется «откатываясь» до предыдущего значения.

Проще говоря, все жильцы теряют свои права собственности, а жилье вновь становится муниципальным или государственным. После этого можно проводить процедуру еще раз, главное повторно не допустить ошибки.

Срок давности в такой ситуации составляет 3 года.

Пример: При приватизации были проигнорированы права одного жильца, который на тот момент проходил службу в армии. По окончании срока он возвращается и узнает о произошедших изменениях. Теперь такое лицо может подать иск в суд и признать сделку ничтожной.

Восстановление исковой давности

Если человек по уважительным причинам пропустил срок, то он может подать иск на восстановление срока и сразу же – иск на признание процедуры оформления права собственности незаконной.

Срок исковой давности отсчитывается с того момент, когда человек, чьи права были нарушены, узнает или должен был узнать о сложившейся ситуации.

Таким образом, даже если с момента приватизации прошло более 3-х лет, но человек, чьи права были нарушены все это время находился вдали от цивилизации и просто не мог знать о свершившемся факте, срок начинает отсчитываться ровно с того момента, как только человек узнает об этом. В результате фактически срок давности может составлять и более чем 3 года с момента завершения процедуры.

Приведем примеры основных уважительных причин, при которых человек может восстановить пропущенный срок давности.

ПричинаОписание
Тяжелая болезнь Человек может знать о факте приватизации и нарушенных правах, но не иметь возможности подать иск в суд по состоянию здоровья.
Командировка/экспедиция Человек может находится вдали от цивилизации и при этом, при помощи средств связи, знать о факте приватизации, однако не иметь возможности как-либо защитить свои права.
Служба в армии или тюремное заключение Несмотря на радикальные различия этих двух вариантов, в случае с нарушением прав особенности у них одинаковые. Такие лица обязательно должны участвовать в приватизации. Если их права нарушаются, логично что они могут об этом узнать, но не могут как-либо повлиять до окончания срока службы или заключения. Однако после этого спокойно могут подавать заявление в суд на восстановление срока исковой давности.
Читайте также  Оспаривание приватизации квартиры срок исковой давности

Суд обычно готов рассмотреть и другие уважительные причины для восстановления срока исковой давности, однако нужно помнить, что такие причины обязательно должны подтверждаться документально.

Чтобы восстановить срок давности нужно подготовить и направить в суд вот такое заявление:

Скачать образец заявления о восстановлении срока исковой давности

Последствия признания сделки ничтожной

В результате оспаривания сделки либо признания ее ничтожной:

  • Остальные участники теряют полученное имущество, но восстанавливают свое право на приватизацию.
  • Должностные лица, одобрившие процедуру с нарушением прав одного или нескольких жильцов, подпадают под административную ответственность.
  • Назначается компенсация за нарушение прав (если требуется).
  • Жилье перестает быть частной собственностью и вновь переходит на баланс муниципалитета.

Оспорить сделку о приватизации жилья либо признать ее ничтожной достаточно сложно из-за множества различных факторов, способных повернуть ситуацию в ту или иную сторону. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться в основных нюансах данной процедуры, а для того, чтобы клиент смог решить свой вопрос, они же готовы представлять его интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry/

Срок исковой давности незаконной приватизации квартиры

Под приватизацией принято понимать передачу имущественных прав государства в частные владения. Это мероприятие оформляется посредством заключения договора.

За получения прав собственности владелец оплачивает лишь процесс технического заключения договора.

Кто имеет право участвовать

Жильцы, находящиеся на неприватизированной территории, проживают по соглашению социального найма.

На его основании у недвижимости имеется конкретный наниматель, несущий главную ответственность. Только он и члены его семьи могут перевести её в личные владения.

На основании статьи ст. 69 Жилищного кодекса, ими могут являться:

  • родители;
  • внуки;
  • дети;
  • супруг/супруга;
  • иные родственники;
  • иждивенцы, получившие статус недееспособных, которые находятся на попечительстве нанимателя, вселённые в квартиру в роли членов семьи;
  • в некоторых ситуациях суд может признать к числу семейства других представителей.

Чтобы оформить квартиру в собственность потребуется согласие всех родственников семьи, достигших 14 лет.

Все они обязаны лично обратиться с заявлением о том, что они выражают своё согласие на участие.

Как оформить

Возможность приватизации даётся гражданину РФ только 1 раз в жизни, поэтому если он уже ранее смог воспользоваться этими привилегиями, то во второй раз уполномоченные лица будут вынуждены ему отказать.

Об этом говориться в статье 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Стоимость процедуры

Чтобы обратиться с исковой просьбой придётся уплатить только госпошлину.

В каких случаях может быть признана таковой

Основания:

 Выявление ошибочной информации во время осмотра помещения
 Нетрудоспособность какой-либо стороны в приватизационной процедуре
 Подписание договора с представителем не имеющего на это соответствующих прав
 Противозаконный запрет на участие
 если в процессе подписания договора одна из сторон была умышленно введена в заблуждение обманным способом
 Выявление документов полученных незаконным способом
 Повторное использование права на приватизацию на основании Федерального Закона 178 статьи 11
 Не включение в договор граждан не достигших 18-летнего возраста, но проживающих в квартире

Обращение в суд

Чтобы справиться с проблемой, пострадавшему необходимо заполучить судебное решение о погашении регистрационных данных.

Для этого потребуется соответствующее исковое заявление с просьбой о признании прав собственности незаконным путём.

Сразу после положительного решения суда аннулируется регистрация договора о передачи недвижимости и возобновляются данные регистрационного учёта истца. Весь процесс длится не более 5 месяцев.

Если после длительных разбирательств суд будет на стороне истца, контрагенты самостоятельно изменяют регистрационную запись относительно права собственности.

Чтобы у злоумышленников не было возможности продать жильё на недвижимость накладывается арест.

Исковое заявление

Для восстановления своих прав сторона обязана направить иск об признании договора приватизации противозаконным.

Для подтверждения указанных в заявлении фактов истец должен приложить пакет документов. При этом нужно соблюсти срок давности, который не превышает 3 лет.

Необходимые документы

Истец обязан предоставить:

  1. Заявление.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Свидетельство на квартиру.
  4. Договор приватизации.
  5. Список доказательств, к примеру, медицинские заключение, показания свидетелей и иные справки.

Дальнейшие правовые последствия

Как только сделка по приватизации будет признана недействительной, права всех сторон возвратятся в первоначальное состояние.

Квартира вернётся в прежнее состояние, предшествующее регистрации соглашения. В таком случае срок давности возобновляется.

Судебная практика

В качестве примера можно привести реальный судебный иск гражданки Н., поданный в декабре 2013 года. Суть заявление заключалась в следующем:

  • отец гражданки Н. умер в мае 2013 года, но на момент приватизации в 2010 она не была вписана в недвижимость;
  • по утверждению истца, о существовании подобного договора она не догадывалась, поэтому не смогла обратиться с требованием о признании процедуры незаконной ранее.

На основании законодательной базы, в таком случае срок исчисляется не со дня составления соглашения, а с того момента, когда гражданка Н. узнала о том, что не является участником договора, то есть после смерти своего отца.

Источник: http://domdomoff.ru/srok-davnosti-nezakonnoj-privatizacii-kvartiry.html

Имеет ли срок давности договор приватизации

Перейти к контенту

— Предпринимательское право — Имеет ли срок давности договор приватизации

Приватизация является оформлением собственности, то есть сделкой. Существуют такие условия, которые могут сделать недействительной.

Как признать приватизацию недействительной? Какой срок исковой давности по таким делам? Особенности данного вида сделки Особенность данной сделки заключается в том, что государственная недвижимость передаётся в собственность частных лиц на безвозмездной основе, то есть даром.

Оформить в частную собственность можно государственный участок земли, государственное жильё или гараж, а также другую недвижимость, которой граждане имеют право пользоваться. Именно право пользования даёт гражданам возможность оформить сделку по передаче права бесплатно.

Но есть и некоторые нюансы! Например, можно приватизировать только тот участок земли, право пользования которым возникло до 2001 года.

Срок исковой давности признания приватизации недействительной в россии

Срок исковой давности по приватизации Срок исковой давности по недействительным общегражданским правовым процедурам характеризуется двумя особенностями:

  1. Составляетcя со дня начала исполнения такой процедуры или с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права.
  2. Срок исковой давности для истца, который не выступал непосредственным участником сделки, не может превышать более 10 лет, с даты ее проведения.
Читайте также  Срок исковой давности по убийству

Можно ли продлить срок исковой давности? Если отвечающая сторона не ставит вопрос об истечении срока давности, то расторгнуть договорные отношения о бесплатной передачи права собственности можно без его учета. В особых случаях закон предусматривает возможность рассмотрения судом дела о недействительности приватизационного процесса по истечении трех лет с момента его проведения.

Признание приватизации недействительной: срок исковой давности

  • неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
  • нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
  • выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
  • установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
  • передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.
  • Исходя из перечисленных ситуаций, будут устанавливаться различные основания для оспаривания приватизации, а в ряде случаев допускается изменение условий приватизационного договора в принудительном порядке.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Как правило, основанием для продления срока может стать:

  • лечение истца от серьезного заболевания;
  • его беспомощное положение;
  • тяжелое психологическое состояние, вызванное утратой близкого человека;
  • уход за тяжелобольным родственником;
  • служба в рядах ВС и т. п.

Суд может признать эти обстоятельства для продления срока только при условии, что они происходили в промежутке последних шести месяцев и по времени его не превысили.

Документы для обращения в суд При подаче искового заявления к нему обязательно подкрепляются документы, которые позволят суду правильно решить спорный вопрос.

Их список зависит от конкретных обстоятельств и оснований расторжения процедуры приватизации.

Важно Например, если за весь период исковой давности были введены правки в законопроект, которые защищали тем или иным образом права истца;

  • сроки исковой давности созданы для того, чтобы ускорить процесс разрешения конфликтных ситуаций. Приведем пример: семья решила приватизировать комнату в коммунальной квартире, но соседние владельцы были против данной процедуры. По закону, для приватизации не требуется одобрение соседей, так как данная процедура является сугубо личным делом.

При этом существует срок исковой давности в 30 суток, где соседи могут обратиться в суд с аргументированной просьбой отклонить процесс приватизации;

  • несмотря на то, что исковая давность позволяет отстоять свои права, если было покушение на здоровье или жизнь истца, при нарушении его прав, нравов и устоев, существуют ситуации, когда данный срок не применяется.
  • Основной перечень претензий для оспаривания приватизации:

    1. Оспорить регистрацию прав может член семьи, который ранее не был оповещен в письменной форме, а также он не давал нотариальный отказ или признание об отсутствии претензий на проведение сделки. В данном случае, когда отсутствует письменный отказ, владельцы жилья вправе вносить гражданина в договор безвозмездной передачи без ведома данного лица.
    2. Регистрация прав может быть признана недействительной, если истец докажет факт фальсификации документов при обращении в местную администрацию.
    3. По закону нельзя участвовать в двойной приватизации. Исключаются случаи, когда первая регистрация прав проходила в детстве, а вторая после совершеннолетия.
    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

    149

    Правила оспаривания Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания. Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части.

    Если подходить к данному вопросу с юридической точки зрения, то исковая данность будет не что иное, как способ защитить свои интересы по любому вопросу. Как правило, такие сроки варьируются в зависимости от ситуации, но закон действует для любого гражданина, находящегося на территории страны. Основная суть исковой давности:

    • в юриспруденции такой срок является растяжимым понятием, потому что в законодательстве нет конкретных временных рамок для решения конфликтных вопросов. При этом есть определенные сроки, в течение которых обращение в суд для отстаивания своей точки зрения будет не только актуальным, но еще и правомерным;
    • срок исковой давности может быть приостановлен и закончен.

    Именно столько стоят услуги специалистов в Москве и области.

    Срок исковой давности по приватизации Срок исковой давности – это срок, в течение которого можно оспорить сделку или признать её недействительной, а также защитить свои права в суде. Согласно ст.

    196 ГК РФ, общегражданский срок давности – 3 года.

    Но существуют некоторые виды сделок, по которым этот срок продлён. В соответствии со ст.

    7 Закона № 1541-1, передача государственной недвижимости в частную собственность оформляется договором передачи, в котором участвую и несовершеннолетние дети. Данный договор, а также сделка по оформлению собственности, могут быть признаны недействительными по общегражданским основаниям, перечисленным в ст.

    168 ГК РФ. То есть, если сделка нарушает закон, она является и признается недействительной. Но её можно ещё разделить на: Ничтожную то есть, она недействительна с момента её совершения.
    Кроме того, на своё имущество нужно платить налог! На сегодняшний день, программу приватизации продлевали уже несколько раз.

    Бесплатное оформление в собственность жилья возможно до марта 2017 года, земельных участков – до марта 2018 года, участков в СНТ – до 2020 года. Будет ли продлеваться программа дальше? Пока неизвестно. Если нет, то государственную недвижимость придётся выкупать по стоимости, близкой к кадастровой.

    Участники Участниками сделки по передаче государственной недвижимости в собственность являются: Граждане которые имеют право пользоваться этой недвижимостью Государство в лице органов местной власти В зависимости от того, что является предметом сделки, право пользования может возникнуть на разных основаниях: Заявитель на приватизацию должен подтвердить своё право пользоваться государственным имуществом, предъявив документы.

    • Конституционное право
    • Предпринимательское право

    Источник: http://buh-nds.ru/imeet-li-srok-davnosti-dogovor-privatizatsii/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: